商業(yè)規(guī)劃基礎(chǔ)ppt課件

1、2019.05.19商業(yè)規(guī)劃根底2u根本名詞概念u商業(yè)建筑規(guī)范根底3根本名詞概念公共交通概略公交車公共交通概略公交車4根本名詞概念根本名詞概念商業(yè)單體商業(yè)單體SHOPPINGMALLMALL全稱全稱SHOPPINGMALL(音譯音譯“摩爾或摩爾或“銷品茂銷品茂)，意為，意為超級(jí)購(gòu)物中心，指在一個(gè)毗鄰的建筑群中或一個(gè)大型建筑物中，由一超級(jí)購(gòu)物中心，指在一個(gè)毗鄰的建筑群中或一個(gè)大型建筑物中，由一個(gè)管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列的零售商店、效力機(jī)構(gòu)組織個(gè)管理機(jī)構(gòu)組織、協(xié)調(diào)和規(guī)劃，把一系列的零售商店、效力機(jī)構(gòu)組織在一同，提供購(gòu)物、休閑、文娛、飲食等各種效力的一站式消費(fèi)中心。在一同，提供購(gòu)物、休閑、

2、文娛、飲食等各種效力的一站式消費(fèi)中心。北京金源茂武漢摩爾城5根本名詞概念根本名詞概念商業(yè)街商業(yè)街就是由眾多零售、餐飲、效力店鋪共同組成，按一定構(gòu)造比例規(guī)律陳列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。西班牙風(fēng)情街武漢天地6根本名詞概念根本名詞概念柱網(wǎng)：?jiǎn)螌咏ㄖ?、多層建筑中，承重?gòu)造柱子在平面陳列時(shí)構(gòu)成的網(wǎng)格成為柱網(wǎng)。 柱網(wǎng)的尺寸由柱距和跨度確定。柱網(wǎng)確實(shí)定就是確定跨度、柱距。7根本名詞概念根本名詞概念層高是指住宅高度以層高是指住宅高度以“層為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，層為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包

3、括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的間隔。間隔。凈高指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直間隔。凈高指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直間隔。 可了解為：下層可了解為：下層地板面或樓板上外表到上層樓板下外表之間的間隔，凈高和層高的關(guān)系可地板面或樓板上外表到上層樓板下外表之間的間隔，凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：以用公式來表示： 凈高層高樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。凈高層高樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。 有些建筑物無法丈量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就有些建筑物無法丈量出層高，例如地下室的入

4、口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人最根本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)運(yùn)用凈高測(cè)不出層高。為保證人最根本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)運(yùn)用凈高這一規(guī)范取代層高規(guī)范。這一規(guī)范取代層高規(guī)范。8根本名詞概念根本名詞概念山墻： 俗稱橫墻 沿建筑物短軸方向布置的墻叫橫墻?？v墻：沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的墻稱為縱墻。9根本名詞概念根本名詞概念城市規(guī)劃用地 規(guī)劃用地就是按照經(jīng)過依法同意的土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途運(yùn)用土地。 規(guī)劃用地范圍線 規(guī)劃用地范圍線是指城市規(guī)劃行政主管部門按照同意的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定，劃定的詳細(xì)建立工程的規(guī)劃用地封鎖線。 10根本名詞概念根本名詞概念容積率=總建筑面積凈用地面積包

5、括：住宅，商業(yè)，高于地面1.5米的半地下室，公共配套效力設(shè)備物業(yè)辦公室，配電房、渣滓轉(zhuǎn)運(yùn)站.不包括：露臺(tái)、地下室、層高低于2.2米的架空層、向公共開發(fā)的層高高于2.2米的架空層.商業(yè)或居住用地，不包括代征道路用地，代征綠地用地。11根本名詞概念根本名詞概念車行道綠化帶人行道建筑退距道路紅線建筑控制線道路紅線城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。12根本名詞概念根本名詞概念道路中心線與用地范圍線之間區(qū)域?yàn)榇鞯缆酚玫?，不?jì)凈用地范圍。用地范圍與建筑退線之間區(qū)域?yàn)閮粲玫胤秶?，屬于工程運(yùn)用，圍墻可以建到用地范圍線處。13根本名詞概念根本名詞概念道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為工程建筑用地范

6、圍的控制線，在臨城市道路的工程中，道路邊線與用地范圍線部分是重合的。14根本名詞概念根本名詞概念動(dòng)線動(dòng)線，是建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)的用語，意指人在內(nèi)部外部挪動(dòng)的點(diǎn)，連合起來就成為動(dòng)線。在商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，動(dòng)線是需求重點(diǎn)思索的一個(gè)方面。商業(yè)動(dòng)線外部動(dòng)線內(nèi)部動(dòng)線聯(lián)絡(luò)外部道路停車場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線行人動(dòng)線系統(tǒng)貨車動(dòng)線系統(tǒng)入口及大堂動(dòng)線規(guī)劃中庭動(dòng)線規(guī)劃樓層動(dòng)線規(guī)劃平面動(dòng)線垂直動(dòng)線平面動(dòng)線與垂直動(dòng)線結(jié)合處15根本名詞概念根本名詞概念商業(yè)廣場(chǎng)為商業(yè)活動(dòng)之用，普通位于商業(yè)繁華地域。廣場(chǎng)周圍主要安排商業(yè)建筑，也可布置劇院和其他效力性設(shè)備；商業(yè)廣場(chǎng)有時(shí)和步行商業(yè)街結(jié)合。城鎮(zhèn)中集市貿(mào)易廣場(chǎng)也屬于商業(yè)廣場(chǎng)。16根本名詞概念根本

7、名詞概念中庭中庭中庭通常是指建筑內(nèi)部的庭院空間，其最大的特點(diǎn)是構(gòu)成具中庭通常是指建筑內(nèi)部的庭院空間，其最大的特點(diǎn)是構(gòu)成具有位于建筑內(nèi)部的有位于建筑內(nèi)部的“室外空間，是建筑設(shè)計(jì)中營(yíng)造一種與外部室外空間，是建筑設(shè)計(jì)中營(yíng)造一種與外部空間既隔離又交融的特有方式，或者說是建筑內(nèi)部環(huán)境分享外部空間既隔離又交融的特有方式，或者說是建筑內(nèi)部環(huán)境分享外部自然環(huán)境的一種方式。自然環(huán)境的一種方式。17根本名詞概念根本名詞概念停車位暫時(shí)停車位地上停車位地下停車位18根本名詞概念根本名詞概念精神堡壘精神堡壘普通是指表達(dá)企業(yè)籠統(tǒng)的獨(dú)立式標(biāo)識(shí)。是企業(yè)文化，精神，籠統(tǒng)要傳達(dá)給人的一種獨(dú)特藝術(shù)載 精神堡壘體。經(jīng)過高大的立式箱體

8、或立柱支撐使其可以在遠(yuǎn)間隔被目及的標(biāo)識(shí)。精神堡壘的擺放的位子也尤其重要，人都有視覺盲點(diǎn)，首先精神堡壘給人一種清新調(diào)和的覺得,其有很高的能見度，通常安頓在企業(yè)比較醒目的區(qū)域。19根本名詞概念根本名詞概念業(yè)態(tài)針對(duì)特定消費(fèi)者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目的，有選擇地運(yùn)用商品運(yùn)營(yíng)構(gòu)造、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形狀、價(jià)錢政策、銷售方式、銷售效力等運(yùn)營(yíng)手段，提供銷售和效力的類型化效力形狀。 業(yè)態(tài)品牌餐飲麥當(dāng)勞、必勝客、秀玉紅茶館、斗牛士.零售Jackjones、only、nike、adidas.娛樂影院、KTV、電玩城.20商業(yè)建筑規(guī)范根底公共交通概略公交車公共交通概略公交車21錄入觀念錄入觀念錄入觀念商業(yè)

9、建筑規(guī)范根底商業(yè)建筑規(guī)范根底建筑間距 一建筑高度 24 米以下含 24 米建筑之間的間距為： 1 縱墻面與縱墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的 0.9 倍；密度二區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的 1.0 倍；密度三區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的 1.1 倍，其中在國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)和東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的 1.2 倍；并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求； 2 縱墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于 10 米，密度二區(qū)內(nèi)不少于 12 米，密度三區(qū)內(nèi)不少于 14 米； 3 山墻面與山墻面的間距，建筑高度在 12 米以下的不少于 6 米，建筑高度在 12 米以上的不少于 8 米。

10、 22錄入觀念錄入觀念錄入觀念商業(yè)建筑規(guī)范根底商業(yè)建筑規(guī)范根底二 建筑高度 24 米以上不含 24 米建筑之間的間距為： 1 縱墻面與縱墻面的間距，其中 24 米以下部分間距按前項(xiàng)第 1 目計(jì)算， 24 米以上部分在密度一、二區(qū)按不少于所添加建筑高度的 0.3 倍進(jìn)展遞加計(jì)算，密度三區(qū)按不少于所添加建筑高度的 0.4 倍進(jìn)展遞加計(jì)算，缺乏 26 米時(shí)，按 26 米計(jì)算；其最大間距，密度一區(qū)內(nèi)可以不超越 40 米，密度二區(qū)、密度三區(qū)內(nèi)可以不超越 45 米； 2 縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時(shí)，不少于 20 米，其他情況下不少于 18 米； 3 山墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于 14

11、米，密度二區(qū)、密度三區(qū)內(nèi)不少于 15 米； 4 點(diǎn)式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進(jìn)展計(jì)算：無重疊面時(shí)最近點(diǎn)間隔不少于 15 米；重疊面小于 12 米時(shí)，間距不少于 18 米；重疊面大于 12 米時(shí)，按本項(xiàng)第 1 目計(jì)算。 23錄入觀念錄入觀念錄入觀念商業(yè)建筑規(guī)范根底商業(yè)建筑規(guī)范根底三建筑高度 24 米以上的建筑與建筑高度 24 米以下的居筑之間的間距為： 1 建筑高度 24 米以上的建筑縱墻面與其南側(cè)的建筑高度 24 米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第一項(xiàng)第 1 目計(jì)算； 與其北側(cè)的建筑高度 24 米以下建筑的縱墻面之間間距按本款二項(xiàng)第 1 目計(jì)算； 2 建筑高度 24 米以上的建筑山

12、墻面與其北側(cè)的建筑高度 24 米以下建筑縱墻面之間間距不少于 20 米；與其南側(cè)的建筑高度 24 米以下建筑縱墻面之間間距不少于 18 米；與其東西兩側(cè)的建筑高度 24 米以下建筑縱墻面之間間距不少于 14 米； 3 建筑高度 24 米以上的建筑縱墻面與其北側(cè)的建筑高度 24 米以下建筑山墻面之間間距不少于 18 米；與其南、東、西側(cè)的高度 24 米以下建筑山墻面之間間距不少于 14 米； 4 建筑高度 24 米以上的建筑山墻面與建筑高度 24 米以下建筑山墻面之間間距，不少于 14 米。 密度一區(qū)、密度二區(qū)內(nèi)臨城市主、次干道，根據(jù)城市規(guī)劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現(xiàn)有的永久性

13、建筑之間間距按前款執(zhí)行確有困難的其間距可適當(dāng)減少，但不得少于應(yīng)退間距的 50% 并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求。 24錄入觀念錄入觀念錄入觀念商業(yè)建筑規(guī)范根底商業(yè)建筑規(guī)范根底新建學(xué)校的教學(xué)用房、醫(yī)院的醫(yī)療用房和其他特殊工程工程以及與其相鄰的新建建筑物含居住建筑和非居住建筑建筑間距除應(yīng)符合本規(guī)定第十一條要求外，還應(yīng)在各自應(yīng)退間隔根底上加大 10% 25錄入觀念錄入觀念錄入觀念商業(yè)建筑規(guī)范根底商業(yè)建筑規(guī)范根底沿城市規(guī)劃道路新建建筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的間隔由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市道路等級(jí)、建筑物建立規(guī)模、運(yùn)用性質(zhì)等情況確定，但最小間隔應(yīng)符合以下要求： 一建筑高度 24 米以下的居住建筑

14、后退規(guī)劃道路紅線不少于 3 米； 二建筑高度 24 米以上的居住建筑、建筑高度 24 米以下底層帶商業(yè)用房的建筑物及小型公共建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于 5 米； 三 新建有大量人流、車流集散的大型公共建筑、建筑高度 24 米以上公共建筑，后退規(guī)劃道路紅線不少于 15 米； 密度一區(qū)、密度二區(qū)內(nèi)后退規(guī)劃道路紅線確有困難的經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，可適當(dāng)少后退間隔，但不得少于應(yīng)退間隔的 80% 26錄入觀念錄入觀念錄入觀念商業(yè)建筑規(guī)范根底商業(yè)建筑規(guī)范根底四工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、居住區(qū)管理用房等，滿足根本運(yùn)用要求的前提下，由城市規(guī)劃行政主管部門確定后退規(guī)劃道路紅線的間隔； 五臨城市規(guī)劃道路建筑的圍墻、擋

15、土墻，必需后退規(guī)劃道路紅線 0.5 米，其方式應(yīng)美觀、通透；不臨城市規(guī)劃道路建筑的圍墻，不得超越其規(guī)劃用地范圍線。 城市規(guī)劃道路兩側(cè)建筑建筑物，其臺(tái)階、坡道、根底、地下室、施工維護(hù)樁、雨棚等，均不得超出規(guī)劃道路紅線。 本條規(guī)定后退規(guī)劃道路紅線間隔從底層凸出外墻起算，外挑部分垂直投影線超出底層凸出外墻的按外挑部分的垂直投影線起算。 27錄入觀念錄入觀念錄入觀念商業(yè)建筑規(guī)范根底商業(yè)建筑規(guī)范根底公共建筑的層高1辦公建筑的層高不得超越4.2米。2居住區(qū)內(nèi)的配套及小型商業(yè)建筑首層層高不得超越5.1米，二層及以上層高不得超越4.8米。3單層建筑面積超越2000平方米以上的倉(cāng)儲(chǔ)超市、大型商場(chǎng)、學(xué)術(shù)報(bào)告廳、廠

16、房、實(shí)驗(yàn)室等的層高不得超越9米。28錄入觀念錄入觀念錄入觀念商業(yè)建筑規(guī)范根底商業(yè)建筑規(guī)范根底建筑之間因公共交通需求，架設(shè)穿越城市規(guī)劃道路空中廊道的，該當(dāng)符合以下要求：一 廊道的凈寬度不得大于6米，廊道下的凈空高度不得少于5.5米；但穿越寬度小于16米且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不少于4.6米。二 廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)備。29錄入觀念錄入觀念錄入觀念商業(yè)建筑規(guī)范根底商業(yè)建筑規(guī)范根底建筑立面設(shè)計(jì)該當(dāng)符合城市設(shè)計(jì)要求，遵照經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、環(huán)保和以人為本的原那么，發(fā)明美觀、整潔、協(xié)調(diào)的城市景觀。建筑顏色該當(dāng)根據(jù)建筑所處的城市顏色控制管理區(qū)、建筑主導(dǎo)功能、建筑體量、方式和資料的不同以及本市

17、地理特點(diǎn)和氣候條件合理確定，并與周邊建筑以及城市環(huán)境顏色相協(xié)調(diào)。30錄入觀念錄入觀念錄入觀念商業(yè)建筑規(guī)范根底商業(yè)建筑規(guī)范根底非居住建筑的間距，按以下要求確定：一縱墻面的間距，建筑高度24米以上含24米的建筑之間不少于24米；建筑高度24米以上與建筑高度24米以下建筑之間不少于13米；建筑高度24米以下的建筑之間不少于9米；二山墻面的間距不少于6米；三縱墻面與山墻面的間距不少于13米。四點(diǎn)式建筑的間距不少于15米。31錄入觀念錄入觀念錄入觀念商業(yè)建筑規(guī)范根底商業(yè)建筑規(guī)范根底建筑物后退城市規(guī)劃道路紅線的間隔，按以下要求確定：一高度100米以上的建筑，其后退間隔需經(jīng)專項(xiàng)城市設(shè)計(jì)分析論證，但最小不少于建筑高度的 0.3 倍。二影劇院、游樂場(chǎng)、體育