放開限購的思考

1、 放開限購的放開限購的思考思考政策的內(nèi)容政策的內(nèi)容l外地居民可憑身份證購買一套房 (原規(guī)定非佛山戶籍居民家庭必須提供在佛山本地的社?；蚣{稅證明才擁有購房資格，調(diào)整為非佛山戶籍人員在佛山未擁有住房的憑身份證可在佛山購買一套住房.) l本地戶籍居民以個人為單位,擁有2套住房后實行限購（原規(guī)定佛山本地戶籍居民家庭擁有2套住房后實行限購，調(diào)整為佛山戶籍居民個人擁有2套住房后實行限購 ）政策的醞釀政策的醞釀l2011年10月11日，佛山住建局發(fā)布關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知，對四類人群取消限購，然而僅僅過了12個小時，佛山住建局就在其官網(wǎng)宣布暫緩執(zhí)行該政策。l在今年5月，一份關(guān)于佛山試

2、行放寬限購的政策說明在網(wǎng)上流傳。該“政策說明”稱，率先“松綁”的高明區(qū)非戶籍人口購房無需社?；蚣{稅證明，只需身份證就能在區(qū)域內(nèi)購買一套商品住宅。一天之后高明區(qū)房協(xié)以短信形式告知當?shù)亻_發(fā)商該項政策暫緩執(zhí)行。佛山住建局隨后回應稱會對高明區(qū)在執(zhí)行限購中進行的探索做認真評估。 放開限購的背景分析放開限購的背景分析l（1）財政收入的迫切需求。l（2）市場供求關(guān)系的推動l（3）領(lǐng)導人的政策特色 推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展l（4）經(jīng)濟發(fā)展的需要 吸引人才 放開限購后的影響（近期而言）放開限購后的影響（近期而言）l前期累積的房庫存量得到釋放。l房價會有暫時性的少量升幅。l預計毗鄰佛山的周邊城市樓房銷售量會大幅上升。（

3、特別是廣州）l房地產(chǎn)商的資金得到緩解，項目的開展，進一步推動城市的改造，加快城市的升級轉(zhuǎn)型。最大的制約因素最大的制約因素 房貸房貸 銀行的動態(tài)銀行的動態(tài)l招商銀行：向各大開發(fā)商發(fā)出通知，告知房貸申請條招商銀行：向各大開發(fā)商發(fā)出通知，告知房貸申請條件放寬，不再需要社保等證明。件放寬，不再需要社保等證明。l農(nóng)行已經(jīng)松口，表示將按照新政，不再要求提供社保農(nóng)行已經(jīng)松口，表示將按照新政，不再要求提供社保證明，而其他國有銀行，表示尚未接到通知，仍在按證明，而其他國有銀行，表示尚未接到通知，仍在按老標準簽房貸合同。老標準簽房貸合同。 整個市場經(jīng)濟還處于相當謹慎的狀態(tài)整個市場經(jīng)濟還處于相當謹慎的狀態(tài)思考思考（1）政府的市場調(diào)控能力