昆山市工業(yè)用地項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議-蘇州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)

1、昆山市工業(yè)用地項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議（出讓 ）甲方：昆山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)乙方：根據(jù)市政府印發(fā)關(guān)于優(yōu)化土地供給方式提高土地利用綜合 效益的實(shí)施意見(jiàn)的通知（昆政發(fā) 2017 26 號(hào)）以及昆地網(wǎng)（） 工掛字號(hào)出讓公告、競(jìng)買(mǎi)須知，乙方通過(guò)掛牌競(jìng)買(mǎi)方式取得 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，面積為 20692.2 平方米，用途為工業(yè)用地， 受讓年限為 50 年。依據(jù)項(xiàng)目評(píng)審內(nèi)容及出讓公告、競(jìng)買(mǎi)須知 要求，達(dá)成以下監(jiān)管協(xié)議：一、基本要求1、 乙方須在成交確認(rèn)書(shū)簽訂之日起15 天內(nèi)憑本項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議、成交確認(rèn)書(shū)、履約保證金收據(jù)等資料與市國(guó)土資源局簽訂土地使用權(quán)出讓合同。具體規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)依據(jù) 2018-12 號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)要

2、求執(zhí)行，規(guī)劃 容積率 1.0 ，建筑密度 50%-55% ，綠地率 15%-20% , 擬建建筑面積為 26000 平方米。2、乙方須在簽訂土地出讓合同前向市國(guó)土局規(guī)定賬戶(hù)繳納出履約保證金總額278.103 萬(wàn)元，其中 139.0515 萬(wàn)元 為開(kāi)竣工履約保證金139.0515 萬(wàn)元 為達(dá)產(chǎn)履約保證金。3、甲方負(fù)責(zé)本地塊交付，交付時(shí)間為簽訂土地出讓合同之日起三個(gè)月內(nèi)。土地交付使用前，甲方負(fù)責(zé)該地塊各類(lèi)補(bǔ)償安置到位，地塊平整，周?chē)A(chǔ)設(shè)施符合通路、通水、通電，無(wú)地上高壓線、通訊等設(shè)施，無(wú)地下管線、電力線、通訊線等問(wèn)題。地塊交付時(shí)，甲方負(fù)責(zé)通知乙方，與乙方簽訂地塊交接書(shū)。如乙方自期限截止之日起七天

3、內(nèi)未辦理土地交接手續(xù)的，且未提出書(shū)面異議的，視作在該截止日已接受該地塊，此后對(duì)該地塊的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由乙方承擔(dān)。4、本地塊監(jiān)管期六年，自 _年月 _ 日至 _ 年月日），監(jiān)管期內(nèi)土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。二、 項(xiàng)目用地監(jiān)管內(nèi)容。1、 投資規(guī)模。乙方項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為金屬制品業(yè)（編號(hào)33）;切削工具制造（編號(hào)3321），項(xiàng)目總投資不低于5 億元，畝均投資不低于 1613 萬(wàn)元 ，固定資產(chǎn)投資不低于2.3 億元 ，注 冊(cè)資本不低于1.5 億元。2、 開(kāi)發(fā)建設(shè)。乙方須在_ 前開(kāi)工建設(shè)， _ 前竣工。3、 產(chǎn)出效益。乙方確保在開(kāi)工后6 年內(nèi)達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值不低于4.5 億元，畝均產(chǎn)值不低于1451 萬(wàn)

4、元，年稅收不低于 5000 萬(wàn)元，畝均稅收不低于 161.3 萬(wàn)元。4、 環(huán)境影響、安全生產(chǎn)及資源利用。（根據(jù)評(píng)審內(nèi)容填寫(xiě)）5、 科技水平。（根據(jù)評(píng)審內(nèi)容填寫(xiě)）三、 監(jiān)管工作程序1、乙方開(kāi)竣工后，可向甲方申報(bào)開(kāi)竣工認(rèn)定。甲方組織相關(guān)部門(mén)審核后，出具書(shū)面意見(jiàn)。乙方可憑甲方書(shū)面意見(jiàn)向市國(guó)土資 源局申請(qǐng)退付開(kāi)竣工保證金。如乙方未按期開(kāi)竣工，須經(jīng)市聯(lián)席 會(huì)議進(jìn)行會(huì)審，認(rèn)定違約責(zé)任和違約金后進(jìn)行處置。乙方經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成未按期開(kāi)竣工違約責(zé)任的，每逾期一日，將被按照出讓金總額的0.3%（征收違約金，直至全部沒(méi)收。超過(guò)約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成閑置土地的，根據(jù)土地閑置處理辦法進(jìn)行處理。2、乙方

5、須在監(jiān)管期滿(mǎn)前3 個(gè)月內(nèi)，向甲方申報(bào)考核。甲方組織相關(guān)部門(mén)開(kāi)展綜合效益評(píng)估。經(jīng)甲方考核通過(guò)的，乙方憑甲方書(shū)面考核意見(jiàn)、綜合效益考核表等相關(guān)資料向市國(guó)土局申請(qǐng)退付達(dá)產(chǎn)履約保證金。監(jiān)管期屆滿(mǎn)，乙方未提出達(dá)產(chǎn)考核申請(qǐng)或經(jīng)考核未通過(guò)，達(dá)產(chǎn)履約保證金不予退還，受讓人同時(shí)需承擔(dān)違約責(zé)任。乙方平均年稅收低于本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)40%，甲方有權(quán)提請(qǐng)市國(guó)土局收回乙方土地使用權(quán)。3、 乙方未通過(guò)綜合效益評(píng)估，在承擔(dān)違約責(zé)任的前提下可以根據(jù)項(xiàng)目情況需要繼續(xù)使用土地的，可以提出繼續(xù)用地申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂后續(xù)監(jiān)管協(xié)議。乙方在后續(xù)監(jiān)管期內(nèi)對(duì)每個(gè)年度的產(chǎn)出效益主動(dòng)進(jìn)行申報(bào)，須向甲方繳納稅收差額部分的10%的違約金，直至再次經(jīng)綜合效益評(píng)估認(rèn)定達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。四、土地使用權(quán)退出及建筑物處置約定。經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定不符合要求，或未通過(guò)綜合效益評(píng)估，需要收回土地使用權(quán)的，由甲方負(fù)責(zé)返回剩余年期土地出讓金價(jià)款，報(bào)請(qǐng)市政府收回土地使用權(quán)。對(duì)該宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條（一）項(xiàng)約定履行。對(duì)生產(chǎn)設(shè)備及失去正常使用功能的建筑物或構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，乙方須自行清除，恢復(fù)場(chǎng)地平整。（一）由甲方收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相