商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理合同

1、項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理合同甲方(委托方):公司注冊(cè)地址：法定代表人：乙方(受托方)：注冊(cè)地址：法定代表人：鑒于甲乙雙方美好的合作意愿，就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理其旗下【】商業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)營(yíng)物業(yè)”)事宜，雙方本著誠(chéng)守信用和公平互利的原則，訂立本合 同，以資共同遵守。第一條釋義除本合同另有特別注釋或約定外，本合同中的專用詞語(yǔ)釋義如下：1 .經(jīng)營(yíng)物業(yè)總收入：指從經(jīng)營(yíng)物業(yè)的使用或經(jīng)營(yíng)方面取的各種收入和收益，包 括但不限于租金收入、綜合管理服務(wù)費(fèi)收入、停車場(chǎng)收入、多種經(jīng)營(yíng)收入等含稅收入 總和。2 .經(jīng)營(yíng)成本：指開(kāi)業(yè)(含開(kāi)業(yè)日，但不包括開(kāi)業(yè)活動(dòng)和開(kāi)業(yè)典禮費(fèi)用)后地方 商管公司因履行本委托經(jīng)營(yíng)管理合同運(yùn)營(yíng)該經(jīng)營(yíng)

2、物業(yè)而實(shí)際產(chǎn)生的所有支出和稅 費(fèi)。包含但不限于項(xiàng)目地方商管公司的人員薪資福利及培訓(xùn)費(fèi)用、日常經(jīng)營(yíng)辦公開(kāi)支、招商(調(diào)換鋪及空鋪)營(yíng)運(yùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、行政辦公、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、商業(yè)信息化系統(tǒng)維 護(hù)費(fèi)、電商費(fèi)、應(yīng)收壞賬、財(cái)務(wù)手續(xù)費(fèi)用、項(xiàng)目地方商管公司稅費(fèi)、企劃推廣費(fèi)、水 電物管費(fèi)、商業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)(不含財(cái)產(chǎn)險(xiǎn))等在經(jīng)營(yíng)管理該經(jīng)營(yíng)物業(yè)過(guò)程中所產(chǎn) 生的全部開(kāi)支和費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)成本不包括以下內(nèi)容，以下成本由甲方自行承擔(dān)：(1) 該經(jīng)營(yíng)物業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷；(2) 經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)所需的全部費(fèi)用(包括但不限于政府行政性事業(yè)收費(fèi)、設(shè)計(jì) 費(fèi)、建設(shè)費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)費(fèi)用、園林景觀費(fèi)用、監(jiān)理咨詢費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù) 費(fèi)

3、用等)由甲方承擔(dān)；(3) 甲方使用經(jīng)營(yíng)物業(yè)融資導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用；(4) 甲方因經(jīng)營(yíng)物業(yè)產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅；(5) 該經(jīng)營(yíng)物業(yè)的資本、土地使用費(fèi)和房地產(chǎn)稅項(xiàng)；(6) 甲方因履行本合同支出的任何費(fèi)用；(7) 該經(jīng)營(yíng)物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；(8) 國(guó)家匯率調(diào)整造成的匯兌損失(如有)；(9)甲方特別要求所進(jìn)行的非乙方日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì)、審計(jì)、律師等費(fèi)用；(10)經(jīng)甲方同意的預(yù)算外的固定資產(chǎn)和設(shè)施設(shè)備改造費(fèi)用、工程改造費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè) 備的更換、大修、改造、添置等費(fèi)用；(11)甲方單方要求的接待、廣告、贊助性開(kāi)支以及未得到乙方同意而實(shí)際由甲 方獲益和開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用；(12)開(kāi)業(yè)前的籌備費(fèi)用、開(kāi)

4、辦費(fèi)、開(kāi)業(yè)慶典、開(kāi)業(yè)活動(dòng)費(fèi)用、商業(yè)信息系統(tǒng)等 初裝費(fèi)用；(13)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的售后返租成本；(14)甲方支付給乙方的顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)、品牌管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)期支付乙方的管理 費(fèi)等；(15)其他非乙方經(jīng)營(yíng)該經(jīng)營(yíng)物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。3 .凈收益：指本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后年度經(jīng)營(yíng)物業(yè)總收入剔除經(jīng)營(yíng)成本的部分。4 .經(jīng)營(yíng)年度：指在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)從實(shí)際開(kāi)業(yè)之日起至開(kāi)業(yè)之日次年同日期的前一 天為一個(gè)經(jīng)營(yíng)年度(例如，開(kāi)業(yè)日期為 2019年5月1日，則第一個(gè)經(jīng)營(yíng)年度為2019 年5月1日至2020年4月30日，以此類推)。5 .薪酬：指乙方根據(jù)勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并結(jié) 合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和薪酬?duì)顩r制訂并向員工支付的薪

5、資和福利，包括但并不限于向員工支付的一切工資、福利、社保、公積金、津貼、獎(jiǎng)金、離職補(bǔ)償金、賠償金等。6 .資產(chǎn)更新基金：指項(xiàng)目物業(yè)、固定物與設(shè)備及其他資產(chǎn)物品大型維修、 維護(hù)、 改良或更換，以及其它一切能使經(jīng)營(yíng)物業(yè)得以持續(xù)經(jīng)營(yíng)及在市上保持競(jìng)爭(zhēng)力的措施和 辦法，但不含經(jīng)營(yíng)物業(yè)主體建筑大修、改造支出費(fèi)用。7 .乙方無(wú)形資產(chǎn)：指乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司的商標(biāo)(如“奧園”、“奧園廣場(chǎng)”、“奧 園城市天地”等與“奧園”關(guān)聯(lián)的商標(biāo))、商號(hào)、標(biāo)識(shí)、標(biāo)志、域名、專利、有著作權(quán) 的作品、工業(yè)設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、商業(yè)秘密或?qū)Ｓ屑夹g(shù)、保密資料或具有商業(yè)價(jià)值的想 法，以及能夠表明或突出某一貨物或服務(wù)來(lái)源于乙方或受乙方控制的實(shí)體

6、的其他標(biāo)記 在內(nèi)的，屬于乙方所有或使用的非實(shí)物形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。8 .年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算：指乙方于本合同有效期內(nèi)，就如下所列內(nèi)容為經(jīng)營(yíng)物業(yè)每個(gè) 營(yíng)業(yè)年度所準(zhǔn)備的預(yù)測(cè)及預(yù)算，包括：(1) 經(jīng)營(yíng)物業(yè)總收入；(2) 經(jīng)營(yíng)成本；(3) 凈收益；(4) 以及其他必要的預(yù)算。9 .開(kāi)業(yè)日：指經(jīng)營(yíng)物業(yè)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)的日期。10 .會(huì)計(jì)年度：指日歷年度，即每年的1月1日起至當(dāng)年的12月31日止。11 .經(jīng)濟(jì)損失：指任何損害賠償金、罰金、費(fèi)用、稅款、罰款、虧空以及其他損 失和花費(fèi)(利潤(rùn)損失和價(jià)值損失兩方面)，其包括因任何訴訟或任何索賠請(qǐng)求、違約 或估稅所產(chǎn)生的任何利息、合理調(diào)查費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、合理的律師費(fèi)、會(huì)計(jì)師費(fèi)以及 其他

7、專家的費(fèi)用(上述費(fèi)用包括相關(guān)的所有費(fèi)用，該費(fèi)用包括因下述事件而產(chǎn)生的所 有律師費(fèi)用：(1)對(duì)第三方的索賠請(qǐng)求而進(jìn)行的調(diào)查或抗辯；(2)根據(jù)本合同向另外 一方主張或爭(zhēng)議任何權(quán)利；以及(3)和解任何案件或訴訟或可能出現(xiàn)的案件或訴訟)。第二條經(jīng)營(yíng)物業(yè)1 .項(xiàng)目名稱：02 .項(xiàng)目位置：位于,四至范圍為。3 .規(guī)劃詳情：經(jīng)營(yíng)物業(yè)現(xiàn)狀為口擬在建項(xiàng)目口正在建項(xiàng)目口已竣工項(xiàng)目, 規(guī)劃用途為商業(yè)，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為0平方米，其中委托經(jīng)營(yíng)總建筑面積約為0平方米，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)建筑面積具體構(gòu)成為 配套停車場(chǎng)總建筑面積約0平方米，停車位約0個(gè)。經(jīng)營(yíng)范圍包括該經(jīng)營(yíng)物業(yè)的房屋建筑物及其附屬的設(shè)備、設(shè)施、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、 屋頂、

8、建筑物外立面等。經(jīng)營(yíng)物業(yè)具體的標(biāo)準(zhǔn)地名、地址位置、四至范圍、規(guī)劃面積等規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃審 批文件為準(zhǔn)。第三條委托事項(xiàng)1 .委托期限委托經(jīng)營(yíng)期限自經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算 【】年；合同期限自本合同簽訂之日 起至委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿為止。合同期限屆滿，一方若要終止合作最遲應(yīng)在本合同期限屆滿前八個(gè)月書面提出，否則本合同期限順延。若本合同終止后一年內(nèi)，甲方繼續(xù)委托第三方經(jīng)營(yíng)的，在同等 條件下，乙方具有優(yōu)先權(quán)。2 .委托前提(1)甲方負(fù)責(zé)投資提供本合同約定的經(jīng)營(yíng)物業(yè)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)使用該經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng) 營(yíng)“奧園廣場(chǎng)”商場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)和管理。(2)甲方認(rèn)可乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理模式及并同意按約定收益分成及承擔(dān)相應(yīng)約 定的義

9、務(wù)。(3)甲方按本合同約定的條件取得經(jīng)營(yíng)物業(yè)合法產(chǎn)權(quán)憑證。(4)本合同生效后，甲方配合乙方在該經(jīng)營(yíng)物業(yè)所在地設(shè)立經(jīng)營(yíng)該商場(chǎng)的公司(該公司可以是獨(dú)立法人公司，屬于乙方設(shè)立的子公司或者實(shí)際控制的關(guān)聯(lián)公司，以下統(tǒng)一簡(jiǎn)稱“地方商管公司”)，該地方商管公司專門從事經(jīng)營(yíng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理。雙 方同意，乙方設(shè)立地方商管公司后，由地方商管公司按本合同附件格式簽署 追認(rèn)函。 自追認(rèn)函簽署之日起，乙方將本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓予地方商管公司， 由地方商管公司承繼乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。(5)雙方一致同意，乙方負(fù)責(zé)組建(包括派駐和招聘等方式)地方商管公司的 專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。(6)在委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方將經(jīng)營(yíng)物

10、業(yè)作為乙方集團(tuán)成員之一經(jīng)營(yíng)、培訓(xùn)及相 關(guān)商業(yè)資源等方面進(jìn)行統(tǒng)一管理。(7)甲方保證本合同的正常履行，經(jīng)營(yíng)物業(yè)在委托經(jīng)營(yíng)期間涉及的擔(dān)保抵押、查封等第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理。3.委托權(quán)限甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及品牌管理等相關(guān)事項(xiàng)。包括但不限于與經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的下列權(quán)限：(1)全面制定經(jīng)營(yíng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理方案，確定商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式；(2)在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，使用乙方的品牌形象推廣經(jīng)營(yíng)；對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)中的商業(yè)業(yè) 態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；(3)制定經(jīng)營(yíng)物業(yè)統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)；(4)制定有效控制經(jīng)營(yíng)成本的方法和標(biāo)準(zhǔn)；(5)根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案、商業(yè)業(yè)態(tài)等進(jìn)行調(diào)整

11、和整改；(6)制定經(jīng)營(yíng)管理所需的各類制度、規(guī)范、流程等；(7)其他與經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)事項(xiàng)：如負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，包括但第3頁(yè)共20頁(yè)不限于布局、策劃、招商、租賃、企劃、廣告、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等。（ 8）甲方同意乙方指定的地方商管公司是經(jīng)營(yíng)物業(yè)的唯一運(yùn)營(yíng)管理者，地方商管公司對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的租賃管理、推廣策劃、物業(yè)服務(wù)、日常運(yùn)營(yíng)具有完整、獨(dú)立的決策權(quán)。 乙方有權(quán)依據(jù)其管理模式和商業(yè)判斷進(jìn)行管理， 甲方將予以全力支持和配合 （包括但不限于根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)管理需要簽署相應(yīng)文件或出具授權(quán)） ，保障乙方的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)不受干擾。第四條 經(jīng)營(yíng)條件1 甲方保證在開(kāi)業(yè)前八個(gè)月完成經(jīng)營(yíng)物業(yè)的土建、 消防、 設(shè)備設(shè)施安裝

12、等工程，按照乙方標(biāo)準(zhǔn)完成經(jīng)營(yíng)物業(yè)的建設(shè)裝飾工作， 達(dá)到開(kāi)業(yè)條件的同時(shí)將經(jīng)營(yíng)物業(yè)移交給乙方地方商管公司經(jīng)營(yíng)管理。 因開(kāi)業(yè)前乙方向甲方提供前期綜合顧問(wèn)咨詢和招商服務(wù)，若甲乙雙方簽訂的 前期綜合咨詢及代理招商委托合同 無(wú)提前終止情形， 招商期內(nèi)雙方簽訂了物業(yè)交付確認(rèn)書 ，視為甲方已按本合同約定交付了經(jīng)營(yíng)物業(yè)，開(kāi)業(yè)前雙方無(wú)須再對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行交接。2在經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)之前，甲方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)物業(yè)的房地產(chǎn)初始登記完成、取得經(jīng)營(yíng)物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證， 且根據(jù)項(xiàng)目所在地法規(guī)及政府政令要求完成經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)前所有前置審批 （包括但不限于 公眾聚集場(chǎng)所投入使用、 營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證 ）并提交乙方備案。3甲方應(yīng)配合乙方地方

13、商管公司協(xié)調(diào)工商、稅務(wù)、公安、城管等政府行政部門關(guān)系， 確保經(jīng)營(yíng)物業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)管理程序， 并提供商戶需要的說(shuō)明文件、 工商注冊(cè)文件（包括衛(wèi)生及環(huán)評(píng)需要提供的文件）等所有資料。4甲方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)物業(yè)為一個(gè)獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域，并按相關(guān)法律法規(guī)要求負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)， 確保乙方或乙方指定的關(guān)聯(lián)公司享有對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的合法物業(yè)管理權(quán)。 乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)區(qū)域和市場(chǎng)行情獨(dú)立確定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 若經(jīng)營(yíng)物業(yè)于本合同簽訂時(shí)存在其他物業(yè)管理公司時(shí)， 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除該物業(yè)管理公司的物業(yè)管理權(quán)， 并在經(jīng)營(yíng)物業(yè)交付前辦理轉(zhuǎn)由乙方或乙方指定的關(guān)聯(lián)公司作為新的物業(yè)公司的相關(guān)手續(xù)等，其變更費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。5

14、甲方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的大型維修和運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的商鋪調(diào)改工程費(fèi)用。6經(jīng)營(yíng)物業(yè)應(yīng)滿足如下條件：（ 1）經(jīng)營(yíng)物業(yè)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收備案；（ 2）經(jīng)營(yíng)物業(yè)已經(jīng)通過(guò)政府主管部門開(kāi)業(yè)前的消防驗(yàn)收和安全檢查；（ 3）甲方已購(gòu)買或委托乙方地方商管公司在開(kāi)業(yè)前購(gòu)買了經(jīng)營(yíng)物業(yè)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、機(jī)器設(shè)備損壞險(xiǎn)并承擔(dān)了保險(xiǎn)費(fèi)用；（ 4）確保經(jīng)營(yíng)物業(yè)過(guò)程中所需的一切執(zhí)照、許可和批準(zhǔn)均已經(jīng)獲得；（ 5）雙方已共同完成經(jīng)營(yíng)物業(yè)的檢查，確認(rèn)經(jīng)營(yíng)物業(yè)已符合經(jīng)營(yíng)物業(yè)的開(kāi)業(yè)條件。7甲方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)前將上述涉及到所有產(chǎn)權(quán)規(guī)劃資料、政府行政批文原件及其他一切與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的資料交付給乙方保管。8本合同及附件約定的其他條件（包括但不限于

15、工程、設(shè)備、裝修裝飾、公共配套等運(yùn)營(yíng)所需條件） 。第五條 經(jīng)營(yíng)管理1本合同簽署生效后，乙方將設(shè)立或指定關(guān)聯(lián)公司作為乙方地方商管公司，具體負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的開(kāi)業(yè)后招商租賃、市場(chǎng)推廣、企劃活動(dòng)、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理工作。2截至本合同簽署之日，地方商管公司尚未設(shè)立。雙方同意，乙方設(shè)立地方商管公司后，由地方商管公司按本合同附件格式簽署追認(rèn)函 。自追認(rèn)函簽署之日起， 乙方將本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓予地方商管公司， 由地方商管公司承繼乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，乙方不再作為本合同的主體。3乙方地方商管公司負(fù)責(zé)與經(jīng)營(yíng)物業(yè)中的商戶或第三方直接簽署綜合管理服務(wù)合同及其他多種經(jīng)營(yíng)類合同(包括但不限于廣告位使用合同/停車

16、場(chǎng)使用協(xié)議等，以下簡(jiǎn)稱多經(jīng)合同) ，由商戶或第三方直接向乙方地方商管公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、廣告費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用。4乙方地方商管公司的注冊(cè)設(shè)立由乙方負(fù)責(zé)完成，乙方委派法定代表人(負(fù)責(zé)人) 、總經(jīng)理、招商策劃營(yíng)運(yùn)等管理人員，由乙方地方商管公司與聘用人員簽訂勞動(dòng)合同；甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理乙方地方商管公司的工商注冊(cè)登記相關(guān)工作。5乙方地方商管公司管理人員構(gòu)成、與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有規(guī)章制度、員工行為規(guī)范、員工工資福利制度、考勤休假制度、員工獎(jiǎng)懲制度、財(cái)務(wù)管理制度等按照乙方公司相關(guān)管理要求執(zhí)行。6乙方地方商管公司可根據(jù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的實(shí)際情況書面提出對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行裝修改造，并提供相關(guān)的裝修改造方案，有關(guān)裝修和改造費(fèi)用

17、由甲方承擔(dān)。7開(kāi)業(yè)前地方商管公司所有人員的薪資甲方承擔(dān)，開(kāi)業(yè)后的列入經(jīng)營(yíng)成本。8在本合同期內(nèi)，地方商管公司僅為管理本合同項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)物業(yè)而設(shè)立，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得從事對(duì)外投資、貿(mào)易等活動(dòng)，也不得對(duì)外提供任何擔(dān)保，不得進(jìn)行與本合同約定無(wú)關(guān)的任何其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9雙方同意該經(jīng)營(yíng)物業(yè)的租賃合同書、 綜合管理服務(wù)合同 、租賃意向書、多經(jīng)合同等所有合同和相關(guān)法律文件統(tǒng)一由乙方地方商管公司修訂， 報(bào)甲方備案。 對(duì) 外簽訂合同的主體約定如下：(1) 租賃合同以甲方名義與租戶簽訂；(2) 綜合管理服務(wù)合同以乙方地方商管公司名義與租戶簽訂；(3) 多經(jīng)合同由乙方地方商管公司與商戶簽訂協(xié)議；(4) 租賃意向書以乙方

18、地方商管公司名義簽訂， 未成立乙方地方商管公司時(shí)， 以乙方名義簽訂；(5) 其他合同書根據(jù)會(huì)計(jì)記賬列支情況由乙方地方商管公司決定由甲方或乙方地方商管公司名義與第三方簽訂， 需要以甲方名義簽訂時(shí)， 甲方須積極配合用章和簽字。10 合同書及由經(jīng)營(yíng)該經(jīng)營(yíng)物業(yè)產(chǎn)生的各種文件、 賬目由乙方歸檔管理， 甲方如需查詢，乙方應(yīng)予以配合。11 乙方因履行本合同需要使用甲方公章及法人章時(shí)， 僅須根據(jù)乙方審批制度通過(guò)乙方或乙方集團(tuán) OA 等辦公系統(tǒng)用章審批或合同會(huì)審后， 經(jīng)辦人員即可使用， 甲方應(yīng)予以配合， 但甲方有監(jiān)督和查詢的權(quán)利。 乙方在用章前將乙方審批權(quán)限表加蓋公章后送達(dá)甲方后，甲方應(yīng)在送達(dá)的三日內(nèi)辦理完畢。

19、12 招商租金按租決文件確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 (甲乙雙方日后另行協(xié)商一致變更的除外) 。此外，綜合管理服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)和多經(jīng)收費(fèi)等其它所有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按乙方制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 并由乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理情況和市場(chǎng)形勢(shì)自行調(diào)整， 甲方應(yīng)無(wú)條件予以協(xié)助，并無(wú)權(quán)干涉乙方。13 租賃合同用?。?租賃合同對(duì)應(yīng)鋪位整體租金高于或等于 項(xiàng)目租賃決策文件對(duì)應(yīng)鋪位整體租金時(shí)， 乙方審核后直接向甲方提出用印申請(qǐng)， 甲方應(yīng)在乙方提交用印申請(qǐng)的三日內(nèi)完成租賃合同簽約蓋章； 租賃合同對(duì)應(yīng)鋪位整體租金低于 項(xiàng)目租賃決策文件 對(duì)應(yīng)鋪位整體租金時(shí)， 乙方先應(yīng)取得甲方書面同意后再向甲方提出用印申請(qǐng)，甲方應(yīng)在乙方提交用印申請(qǐng)的三日內(nèi)完成合同簽

20、約蓋章。14 為方便印章使用， 甲方應(yīng)于本合同生效后專門刻一枚合同專用章， 并到相關(guān)政府部門備案后使用， 甲方應(yīng)向乙方提供備案證明， 合同專用章由雙方存于項(xiàng)目保險(xiǎn)箱共管，保險(xiǎn)箱由甲方保管鑰匙，乙方保管密碼。15 自開(kāi)業(yè)日起， 所有收入均由乙方直接收取， 甲方不得直接或委托第三方收取。經(jīng)營(yíng)物業(yè)總收入以實(shí)際收繳金額為原則進(jìn)行計(jì)算。第六條 費(fèi)用條款1收益分配委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，雙方商定甲方以收益分成的方式向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：（ 1）第一、第二個(gè)經(jīng)營(yíng)年度，乙方按年凈收益的【 】 % 或者保底【 】萬(wàn)元獲取分成（二者取高） 。因本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)虧損或收益不足導(dǎo)致乙方所得分成不足【 】萬(wàn)元， 甲方應(yīng)補(bǔ)足乙方收益

21、并彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)虧損 （若有） ， 甲方在收到乙方通知后 30 日內(nèi)確認(rèn)結(jié)算文件并補(bǔ)足乙方收益和彌補(bǔ)經(jīng)營(yíng)虧損；（ 2）第三個(gè)經(jīng)營(yíng)年度起，乙方按年凈收益的【】 %獲得分成。2收益結(jié)算每個(gè)季度結(jié)束后 15 個(gè)工作日內(nèi)，乙方地方商管公司向甲方提報(bào)上一季度經(jīng)營(yíng)物業(yè)收益財(cái)務(wù)報(bào)表，并于下一個(gè)季度結(jié)束后 15 個(gè)工作日內(nèi)實(shí)行分配。由乙方地方商管公司財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)人員 （雙方財(cái)務(wù)） 通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式支付至各自指定的銀行賬戶， 雙方根據(jù)結(jié)算需要開(kāi)具合法合規(guī)的發(fā)票完成凈收益分成結(jié)算。本合同終止或解除， 已滿足本合同約定支付條件的費(fèi)用， 甲方應(yīng)當(dāng)按約支付； 甲方已支付的費(fèi)用 ,乙方不予退回。 甲方應(yīng)付未付的費(fèi)用， 甲方應(yīng)自本合

22、同終止或解除之日起十日內(nèi)支付給乙方，否則甲方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3收款賬戶甲乙雙方于該經(jīng)營(yíng)物業(yè)正式開(kāi)業(yè)前向?qū)Ψ教峤桓髯糟y行賬號(hào)， 用于凈收益分成支付使用，任一方若變更賬戶，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則，造成損失的由責(zé)任方承擔(dān)。4資產(chǎn)更新基金在委托經(jīng)營(yíng)期間， 甲乙雙方同意每年預(yù)算一定數(shù)額的資產(chǎn)更新基金預(yù)算 （以下簡(jiǎn)稱“更新基金” ） ，用作經(jīng)營(yíng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、更新、添置等，每年更新基金的預(yù)算額度暫定為年度租金與管理費(fèi)預(yù)算收入總額5%，實(shí)際以當(dāng)年雙方確認(rèn)的預(yù)算為準(zhǔn)。 乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況使用更新基金， 更新基金預(yù)算的款項(xiàng)應(yīng)?？顚Ｓ茫?實(shí) 際發(fā)生時(shí)在地方地方商管公司經(jīng)營(yíng)成本中列支

23、。第七條 權(quán)利義務(wù)1 甲方的權(quán)利義務(wù)（ 1）甲方保證在合作期間持續(xù)合法擁有本合同所涉經(jīng)營(yíng)物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán) 及出租權(quán)，并保證有權(quán)獨(dú)立與乙方簽訂本合同，且合作期內(nèi)能充分履行本合同。（ 2）在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，因非乙方原因產(chǎn)生的各類糾紛產(chǎn)生的法律費(fèi)用、賠償金由甲方承擔(dān)。 若經(jīng)營(yíng)過(guò)程中， 乙方為正常履行本合同， 處理與商戶或其它第三方 （例如供應(yīng)商、保潔公司等）所產(chǎn)生的費(fèi)用和/ 或賠償列入經(jīng)營(yíng)成本。（ 3）甲方應(yīng)保證每年按時(shí)為經(jīng)營(yíng)物業(yè)投保充足的保險(xiǎn)（財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、設(shè)備險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)） ，保費(fèi)由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)金應(yīng)當(dāng)首先被用于修復(fù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)及賠償?shù)胤缴坦芄疽虬l(fā)生保險(xiǎn)事故而遭受的損失。 若由于甲方未及時(shí)投

24、?；蛲侗ｎ~不足造成一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。（ 4）甲方保證，在第三方工程單位按約定完成經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)并交甲方驗(yàn)收后，甲方不得減少或損壞經(jīng)營(yíng)物業(yè)所涉消防設(shè)備和設(shè)施 （包括滅火器材、 應(yīng)急照明、 疏散指示牌等） ，每年應(yīng)按當(dāng)?shù)卣南酪螅皶r(shí)辦理經(jīng)營(yíng)物業(yè)相關(guān)消防年審工作，并取得合格證或準(zhǔn)予使用的文件。（ 5）在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行分割銷售，若甲方整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)物業(yè)的， 須事先取得乙方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓。 甲方應(yīng)保證乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不受影響， 且該經(jīng)營(yíng)物業(yè)的受讓人承擔(dān)甲方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)。 如甲方整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)物業(yè)的， 物業(yè)受讓方如承諾本合同的所有條款可以正常繼續(xù)履行的，

25、乙方原則上應(yīng)同意甲方的該等轉(zhuǎn)讓， 但甲方在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)付清應(yīng)付乙方的相關(guān)款項(xiàng) （如有）（ 6）委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)經(jīng)營(yíng)物業(yè)整體或部分銷售時(shí)，甲方應(yīng)提前書面告知乙方，且承諾：確保購(gòu)買業(yè)主（物業(yè)受讓人）將經(jīng)營(yíng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)授權(quán)給甲方的項(xiàng)目公司或項(xiàng)目公司的關(guān)聯(lián)公司。 項(xiàng)目公司或項(xiàng)目公司的關(guān)聯(lián)公司在取得授權(quán)后， 應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容與乙方或乙方商管公司簽訂相關(guān)委托經(jīng)營(yíng)合同以將經(jīng)營(yíng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)統(tǒng)一授權(quán)給乙方經(jīng)營(yíng)管理， 甲方對(duì)其項(xiàng)目公司或項(xiàng)目公司的關(guān)聯(lián)公司履行與乙方之間的相關(guān)合同提供連帶保證責(zé)任； 在甲方的公開(kāi)銷售交易現(xiàn)場(chǎng) （售樓處/項(xiàng)目簽約中心）以顯著的方式公示告知本經(jīng)營(yíng)物業(yè)已委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的事實(shí)，

26、并在房屋買賣合同中約定 “購(gòu)買業(yè)主認(rèn)可既存的委托經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容并同意繼續(xù)執(zhí)行本合同” 作為房屋買賣的前提條件， 甲方的相關(guān)房屋買賣合同簽訂前應(yīng)事先經(jīng)過(guò)乙方審核并征得其同意。 根據(jù)乙方要求的時(shí)間成立項(xiàng)目公司或項(xiàng)目公司的關(guān)聯(lián)公司， 并由此類公司書面取得購(gòu)買業(yè)主繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)管理的書面授權(quán)或簽訂協(xié)議， 并保證此類公司按約定及時(shí)支付租金或約定的各項(xiàng)費(fèi)用， 如因此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方及其項(xiàng)目公司或關(guān)聯(lián)公司全部承擔(dān)， 與乙方和乙方關(guān)聯(lián)方無(wú)關(guān)； 確保經(jīng)營(yíng)物業(yè)銷售行為不影響委托經(jīng)營(yíng)管理，此類情形包括但不限于委托經(jīng)營(yíng)管理中斷、停滯、停業(yè)、購(gòu)買人收回商鋪等。 確保購(gòu)買業(yè)主 （物業(yè)受讓人） 若在所購(gòu)商鋪上設(shè)置抵

27、押權(quán)， 應(yīng)保證：抵押權(quán)人享有或者行使該等抵押權(quán)不得妨礙乙方在本合同項(xiàng)下所享有的權(quán)利； 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時(shí)， 該經(jīng)營(yíng)物業(yè)的受讓人應(yīng)接受本合同的條款和條件， 并確保本合同在剩余期限內(nèi)繼續(xù)完整有效。（ 7）甲方若在經(jīng)營(yíng)物業(yè)整體或部分上設(shè)置抵押權(quán)，應(yīng)保證：抵押權(quán)人享有或者行使該等抵押權(quán)不得妨礙乙方在本合同項(xiàng)下所享有的權(quán)利； 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，該經(jīng)營(yíng)物業(yè)的受讓人應(yīng)接受本合同的條款和條件， 并確保本合同在剩余期限內(nèi)繼續(xù)完整有效。（ 8）在本合同期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證不得從事有影響乙方商業(yè)信譽(yù)和損害乙方品牌的行為。 若需要對(duì)本項(xiàng)目以外進(jìn)行廣告宣傳和商場(chǎng)推廣的則需經(jīng)乙方確認(rèn)同意， 如甲方在本經(jīng)營(yíng)物業(yè)范圍

28、外使用 “奧園廣場(chǎng)” 或其他與奧園關(guān)聯(lián)的品牌造成影響和損失，其同意在消除影響同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 甲乙雙方有義務(wù)共同維護(hù)該品牌的信譽(yù)和形象。（ 9）甲方保證經(jīng)營(yíng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)所涉建筑、裝修、設(shè)備、設(shè)施等均符合國(guó)家及當(dāng)?shù)亟ㄖ?、防火、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生、交通等方面法律、法規(guī)和規(guī)章。甲方保證所提供的經(jīng)營(yíng)物業(yè)消防設(shè)備和設(shè)施（包括滅火器材、應(yīng)急照明、疏散指示牌等）符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的消防要求， 具有當(dāng)?shù)叵啦块T頒發(fā)的消防驗(yàn)收合格證或準(zhǔn)予使用的文件。（ 10） 甲方負(fù)責(zé)在合作經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)， 對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)首次及再次裝修改造 （含經(jīng)營(yíng)商戶）辦理消防等政府有關(guān)部門的審批手續(xù)，并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。（ 11）經(jīng)營(yíng)物

29、業(yè)在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)正常使用情況下，凡屬房屋（包括不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面屋頂防水、土建、門窗、裝修、外立面等）和設(shè)施設(shè)備的缺損、維修的，應(yīng)由甲方及時(shí)修理及更新， 所需費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。 如造成商戶拒絕繳納租金、管理費(fèi)等費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)。但平時(shí)小修、設(shè)施設(shè)備零配件更換、維修等在資產(chǎn)更新基金列支。（ 12） 甲方應(yīng)為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)辦公房屋以及必要的辦公設(shè)施、 設(shè)備等。 具 體辦公用房由甲方根據(jù)商場(chǎng)實(shí)際情況需求給予指定位置。（ 13） 甲方及地方商管公司對(duì)使用乙方品牌的具體形式 （比如報(bào)紙上的廣告、 宣 傳單張、招牌圖片等等）要做好登記和存底，報(bào)乙方備案。（ 14） 方保證該經(jīng)營(yíng)物業(yè)的合法

30、性，并有權(quán)作為商業(yè)購(gòu)物商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用。（ 15） 甲方承諾按本合同約定及時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)， 保障該經(jīng)營(yíng)物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)費(fèi) 用。（ 16） 甲方保證提供經(jīng)營(yíng)物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、 配套的設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)及能源供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)能夠持續(xù)滿足經(jīng)營(yíng)中高專業(yè)購(gòu)物商場(chǎng)的要求。（ 17） 甲方有責(zé)任妥善處理與相鄰商戶或相鄰物業(yè)的關(guān)系， 若由于相鄰關(guān)系產(chǎn)生的一切糾紛由甲方承擔(dān)費(fèi)用并負(fù)責(zé)處理， 如因此影響商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失 由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（ 18） 臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因?qū)е马?xiàng)目地塊全部或部分物業(yè)滅失， 致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的， 甲方應(yīng)積極向保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠， 所得保 險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于補(bǔ)償?shù)胤缴坦芄?/p>

31、遭受的損失。（ 19） 本合同無(wú)論任何原因解除或終止后的一年內(nèi)， 甲方或甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)不得聘用乙方委派的人員， 否則， 甲方或甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)每聘請(qǐng)一人， 甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 50 萬(wàn)元。2乙方的權(quán)利義務(wù)（ 1）乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)經(jīng)營(yíng)的物業(yè)在不違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的情況下進(jìn)行全部或部分的改動(dòng)、添加或改良，該改動(dòng)、添加或改良的方案由乙方確定，合同由甲方簽署或由甲方自行組織完成，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（ 2）乙方和地方商管公司接受甲方交付的經(jīng)營(yíng)物業(yè)應(yīng)是建筑竣工并經(jīng)消防驗(yàn)收后合格的物業(yè)， 若經(jīng)營(yíng)和消防條件達(dá)不到經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)， 造成的一切責(zé)任或損失由甲方承 擔(dān)。（ 3）甲方同意將經(jīng)營(yíng)物業(yè)委托給乙方經(jīng)

32、營(yíng)使用，乙方有權(quán)在本合同期限內(nèi)使用經(jīng)營(yíng)物業(yè)，并有權(quán)在本合同期限內(nèi)對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)以自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)租、出租柜臺(tái)或門面等合法的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)使用。乙方對(duì)外以“奧園廣場(chǎng) ”品牌進(jìn)行整體經(jīng)營(yíng)，并由乙方對(duì)本“奧園廣場(chǎng)”進(jìn)行管理。（ 4）若甲方不按期向乙方支付委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)或本合同約定甲方應(yīng)支付的其他費(fèi)用超過(guò) 30 天，乙方有權(quán)從經(jīng)營(yíng)物業(yè)收入賬戶中直接扣除甲方應(yīng)支付乙方的費(fèi)用。（ 5）若乙方屬下關(guān)聯(lián)企業(yè)所經(jīng)營(yíng)的品牌進(jìn)駐該商場(chǎng)的，則享受商場(chǎng)所定最終租金政策的 8 折優(yōu)惠。但經(jīng)營(yíng)總面積不得超過(guò)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)總面積的 5%。（ 6）乙方對(duì)乙方派駐地方商管公司的所有人員具有直接管理權(quán)和直接任免權(quán)。（ 7）制訂經(jīng)營(yíng)管理制度、運(yùn)營(yíng)

33、計(jì)劃及專業(yè)培訓(xùn)資料等培訓(xùn)方案并負(fù)責(zé)地方商管公司員工培訓(xùn)工作。（ 8）加強(qiáng)對(duì)派駐人員的監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)不稱職者應(yīng)及時(shí)予以撤換。（ 9）根據(jù)地方商管公司經(jīng)營(yíng)實(shí)際需要，為了提高地方商管公司人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，乙方定期安排地方商管公司員工回總部參會(huì)或?qū)W習(xí)培訓(xùn)。（ 10） 以乙方地方商管公司名義為該經(jīng)營(yíng)物業(yè)購(gòu)買每年的保險(xiǎn)： 財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn) （投保范圍不含房屋建筑物） 、營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)（含財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及商鋪、停車場(chǎng)、電梯等） 、公眾責(zé)任險(xiǎn)、現(xiàn)金險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)等險(xiǎn)種，費(fèi)用列入經(jīng)營(yíng)成本。第八條 合同解除1非經(jīng)協(xié)商一致，除本合同約定或法定的解除事由之外，任一方不得單方解除本合同。2如雙方在簽訂本合

34、同時(shí)一并簽訂了該經(jīng)營(yíng)物業(yè)的前期綜合咨詢及代理招商服務(wù)合同 （以下簡(jiǎn)稱“招商合同” ）的，招商合同若提前解除，本合同即自動(dòng)解除。3甲方逾期支付本合同第六條約定的經(jīng)營(yíng)收益分成、逾期承擔(dān)或補(bǔ)足本合同約定的財(cái)務(wù)費(fèi)用和成本開(kāi)支，屬于逾期履行本合同主要義務(wù)，超過(guò)30 日，則乙方有權(quán)單方解除本合同。4若一方逾期履行或不完全履行本合同一般義務(wù)（除本條上述第3 款之外的義務(wù)） 的， 則另一方應(yīng)書面通知違約方履行， 違約方未按本合同約定或書面通知的期限履行，超過(guò)45 日視為根本違約，則守約方有權(quán)單方解除本合同。5甲方未經(jīng)乙方同意，將經(jīng)營(yíng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保等且造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)（含經(jīng)營(yíng)物

35、業(yè)商戶無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)）持續(xù)30 日以上，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)單方解除本合同。6不可抗力或意外事件（包括臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹、地震等自然災(zāi)害原因或甲乙雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)亦不可避免等不可抗力事件致經(jīng)營(yíng)物業(yè)不能正常使用、 無(wú)法經(jīng)營(yíng)情形持續(xù) 30 天以上，視為本合同無(wú)法繼續(xù)履行或本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)單方解除本合同，但遭受事故一方應(yīng)在事故發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對(duì)方。7. 本合同到期終止或因其它原因提前解除時(shí)，甲方按經(jīng)營(yíng)物業(yè)使用后現(xiàn)狀收回房屋， 乙方不承擔(dān)恢復(fù)原狀等任何責(zé)任， 同時(shí)甲乙雙方應(yīng)按本合同實(shí)際履行情況據(jù)實(shí)結(jié)算， 在本合同終止或解除后十日內(nèi)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。 屬于乙方或地方商管公司添置的設(shè)備設(shè)施

36、或其他動(dòng)產(chǎn)等， 由甲方在經(jīng)營(yíng)物業(yè)交接及乙方退出之前根據(jù)資產(chǎn)折舊價(jià)給予乙方補(bǔ)償。第九條 違約責(zé)任1. 除本合同約定或法定情形外，任何一方提前解除本合同，應(yīng)按500 萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向另一方支付違約金， 并賠償對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失 （包括但不限于乙方商管公司解散產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金/ 賠償金、經(jīng)營(yíng)物業(yè)招租商戶所遭受的設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)用、營(yíng)業(yè)收入等所有損失及招租商戶撤場(chǎng)的所有費(fèi)用）。2按本合同約定或法定情形，因一方違約行為導(dǎo)致另一方有權(quán)單方行使合同解除權(quán)的， 違約方應(yīng)在合同解除通知送達(dá)之日起十日內(nèi)按500萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，并按上款約定賠償守約方全部經(jīng)濟(jì)損失。3一方逾期履行本合同付款義務(wù)或承擔(dān)支出費(fèi)用，

37、另一方相應(yīng)義務(wù)順延并有權(quán)暫停工作， 每逾期一日， 違約方按應(yīng)付未付金額的千分之一向守約方支付違約金， 同時(shí)守約方有權(quán)從收取的商戶租金和管理費(fèi)等費(fèi)用中直接予以扣付。 一方逾期履行本合同其他義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按2000 元的標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。4本合同期限內(nèi)，除本項(xiàng)目外，甲方不得在該經(jīng)營(yíng)物業(yè)區(qū)劃范圍內(nèi)或 5 公里內(nèi)自營(yíng)或與其他購(gòu)物商場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、 連鎖經(jīng)營(yíng)、 品牌管理企業(yè)合作從事與本項(xiàng)目購(gòu)物商場(chǎng)相同或類似的商業(yè)項(xiàng)目， 否則視為甲方根本違約， 甲方應(yīng)按本條第 2 款約定承擔(dān)違約責(zé)任。5本合同期限內(nèi)，禁止甲方股東將持有的甲方股權(quán)出讓予從事購(gòu)物商場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、連鎖經(jīng)營(yíng)、品牌管理等行業(yè)的同類競(jìng)爭(zhēng)企

38、業(yè)，否則視為甲方根本違約，甲方應(yīng)按本條第 2 款約定承擔(dān)違約責(zé)任。6因甲方違反附件三乙方無(wú)形資產(chǎn)的保護(hù)約定或存在其他侵害乙方或其關(guān)聯(lián)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)行為的， 甲方按該合同附件的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 因甲方違約行為導(dǎo)致乙方單方解除本合同的，乙方有權(quán)要求甲方按本條第 2 款承擔(dān)違約責(zé)任。7. 因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、 訴訟費(fèi)、 鑒定費(fèi)、 差旅費(fèi)、 調(diào)查費(fèi)、 律師費(fèi)等，均由敗訴一方承擔(dān)。第十條 通知送達(dá)1甲乙雙方各一名對(duì)接人代表甲乙各方進(jìn)行工作對(duì)接和工作協(xié)調(diào)。甲乙雙方往來(lái)溝通、工作成果和書面文件按如下聯(lián)系方式、通訊地址進(jìn)行送達(dá)：甲方指定的對(duì)接人為【】 ，聯(lián)系手機(jī)【】 ，電子郵件【】 ，微信號(hào)【】 ，通訊地

39、址【】 。乙方指定的對(duì)接人為【】 ，聯(lián)系手機(jī)【】 ，電子郵件【】 ，微信號(hào)【】 ，通訊地址【】 。一方變更對(duì)接人及聯(lián)系方式的，應(yīng)提前10 日通知另一方，否則責(zé)任自負(fù)。上述聯(lián)系方式、通訊地址同時(shí)作為雙方因訴訟爭(zhēng)議接收訴訟材料的送達(dá)地址。2甲乙雙方往來(lái)溝通、工作成果和書面文件可以按本合同約定的聯(lián)系地址郵寄送達(dá)對(duì)方，對(duì)方無(wú)法接收或拒絕接收的，文件寄出后第五日視為送達(dá)之日。同時(shí)，以本合同約定的手機(jī)短信、 電子郵件及微信等電子方式發(fā)送至對(duì)方對(duì)接人， 亦視為書面形式送達(dá)至對(duì)方，接收方應(yīng)及時(shí)查閱。3一方以書面形式要求對(duì)方在合理期限內(nèi)履行義務(wù)、提出異議或給予答復(fù)，對(duì)方未在要求的合同期限內(nèi)履行義務(wù)、 提出異議或

40、給予答復(fù)， 應(yīng)視為對(duì)方同意該書面要求。如未指定合理期限，以書面形式要求送達(dá)至對(duì)方五個(gè)工作日內(nèi)作為合理期限。第十一條其他事項(xiàng)1本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方因履行本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任一方均可向原告方所在地的人民法院提起訴訟。2乙方在合同中指定的對(duì)接人僅在合同約定的范圍內(nèi)代表乙方履行義務(wù)，無(wú)權(quán)代表乙方減少或放棄乙方按合同約定應(yīng)享有的任何權(quán)利， 無(wú)權(quán)代表乙方簽署任何文件， 第 11頁(yè) 共 20頁(yè)其所簽收的文件僅代表乙方收到相關(guān)文件， 并不代表乙方已認(rèn)可該文件中的內(nèi)容； 經(jīng) 乙方發(fā)出的任何文件除非加蓋乙方公章，乙方均不予認(rèn)可。3. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同

41、附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式伍份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)叁份。（以下無(wú)正文）附件一：財(cái)務(wù)共同管理細(xì)則 附件二：保密及廉潔條款 附件三：無(wú)形資產(chǎn)的保護(hù)附件四：加入函與追認(rèn)函附件五：項(xiàng)目總平面圖及經(jīng)營(yíng)物業(yè)范圍平面圖、消防合格證附件六：產(chǎn)權(quán)證書或證明甲方有權(quán)委托乙方的文件資料附件七：乙方及地方商管公司審批權(quán)限表附件八：公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證（以下為簽署部分）甲方（蓋章） ：法定代表人：授權(quán)代表：簽署日期： 【 】年【 】月【 】日乙方（蓋章） ：廣州奧園商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司法定代表人：授權(quán)代表：簽署日期： 【 】年【 】月【 】日第 17頁(yè) 共 2

42、0頁(yè)附件一：財(cái)務(wù)共同管理細(xì)則1. 財(cái)務(wù)人員配置(1) 由地方商管公司設(shè)立項(xiàng)目財(cái)務(wù)部(以下統(tǒng)稱地方商管公司財(cái)務(wù)部)。地方商管公司財(cái)務(wù)部由為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)的財(cái)務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)、出納等人員組成。地方商管公司財(cái)務(wù)部人員由乙方負(fù)責(zé)招聘和管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常財(cái)務(wù)管理、賬務(wù)核算、發(fā)票管理、納稅申報(bào)、資金管理及財(cái)務(wù)報(bào)表編制等工作。(2) 甲方委派一名財(cái)務(wù)人員對(duì)地方商管公司財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，甲方委派的財(cái)務(wù)人員工資由甲方發(fā)放承擔(dān)。(3) 甲方委派的財(cái)務(wù)人員具有以下監(jiān)督權(quán)：財(cái)務(wù)賬套及報(bào)表查詢權(quán)、銀行賬戶及資金明細(xì)的查詢權(quán)、商業(yè)租賃系統(tǒng)的查詢權(quán)、甲方合同專用章、法人章使用的監(jiān)督權(quán)。(4) 甲方委派的財(cái)務(wù)人員在履行甲方財(cái)務(wù)監(jiān)

43、督權(quán)利的同時(shí)不得干擾地方商管公司財(cái)務(wù)部正常工作的開(kāi)展。2. 銀行賬戶開(kāi)立(1) 以甲方的名義開(kāi)通1 個(gè)銀行賬戶 ( 租金專用賬戶 ) ，主要用于收取經(jīng)營(yíng)物業(yè)的租金、租賃保證金等。(2) 以甲方的名義開(kāi)通1 個(gè)銀行賬戶 ( 甲方支出賬戶 ) ，用于支付開(kāi)辦費(fèi)、商戶裝補(bǔ)費(fèi)、設(shè)備設(shè)施改造費(fèi)、資產(chǎn)大修費(fèi)、房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、企劃推廣費(fèi)等。(3) 以地方商管公司的名義開(kāi)通1 個(gè)銀行賬戶 ( 管理費(fèi)專用賬戶 ) ，主要用于收取管理費(fèi)、 多經(jīng)收入、 管理費(fèi)及其他收入， 并用于支付人力行政費(fèi)用、 能耗費(fèi)、清潔費(fèi)等日常經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。3. 財(cái)務(wù)印鑒及網(wǎng)銀管理(1) 租金專用賬戶銀行印鑒預(yù)留甲方的財(cái)務(wù)專用章印文以及乙方地方

44、商管公司法人私章印文，甲方的財(cái)務(wù)專用章由甲方保管，乙方地方商管公司的法人私章由乙方保管。該賬戶開(kāi)通網(wǎng)銀三級(jí)U 盾授權(quán)管理，一級(jí)、三級(jí)授權(quán)由乙方管理、二級(jí)授權(quán)由甲方指派的財(cái)務(wù)人員管理。(2) 甲方支出賬戶銀行印鑒預(yù)留甲方的財(cái)務(wù)專用章印文以及乙方地方商管公司法人私章印文，甲方的財(cái)務(wù)專用章由甲方保管，乙方地方商管公司的法人私章由乙方保管。該賬戶開(kāi)通網(wǎng)銀二級(jí)U 盾授權(quán)管理，一級(jí)、二級(jí)網(wǎng)銀授權(quán)由乙方地方商管公司財(cái)務(wù)人員管理。(3) 管理費(fèi)專用賬戶銀行印鑒預(yù)留乙方地方商管公司財(cái)務(wù)專用章、 法人私章印文，乙方地方商管公司的財(cái)務(wù)專用章及法人私章由乙方保管。該賬戶開(kāi)通網(wǎng)銀二級(jí) U 盾授權(quán)管理， 一級(jí)、 二級(jí)網(wǎng)銀

45、授權(quán)均由乙方地方商管公司財(cái)務(wù)人員管理。4. 地方商管公司財(cái)務(wù)人員管理租金專用賬戶、甲方支出賬戶與管理費(fèi)專用賬戶，該賬戶的款項(xiàng)原則上用于經(jīng)營(yíng)物業(yè)日常收支。 資金調(diào)撥流程按乙方的調(diào)撥流程管理，預(yù)算內(nèi)的經(jīng)營(yíng)物業(yè)日常收支按乙方付款流程等審核后付款, 超出年度預(yù)算范圍內(nèi)的支出 , 甲方審批同意后再經(jīng)乙方付款審批流程審批后付款，任何一方不可隨意調(diào)撥該賬戶的資金。5. 甲方支出賬戶及管理費(fèi)專用賬戶按預(yù)算預(yù)留 3 個(gè)月的日常經(jīng)營(yíng)需求資金， 賬戶資金余額不足3 個(gè)月資金需求時(shí)，優(yōu)先從租金專用賬戶調(diào)撥，租金專用賬戶資金不足時(shí)，由甲方通過(guò)無(wú)息借款形式注入，后期資金充裕時(shí)優(yōu)先歸還甲方借款。6. 發(fā)票及稅務(wù)管理(1)

46、以甲方名義簽訂合同的收費(fèi)，如租金、多經(jīng)使用費(fèi)等由地方商管公司以甲方名義開(kāi)具租賃發(fā)票給商戶，甲方應(yīng)配合。(2) 以地方商管公司名義簽訂合同的收費(fèi)，如管理費(fèi)、水電費(fèi)、多經(jīng)費(fèi)用等收入的發(fā)票或收據(jù)以地方商管公司名義開(kāi)具給租戶。(3) 如地方商管公司財(cái)務(wù)部在當(dāng)?shù)囟悇?wù)及銀行業(yè)務(wù)關(guān)系中需要甲方支持的，甲方應(yīng)當(dāng)全力配合。(4) 乙方商管公司稅務(wù)事項(xiàng)由乙方自行處理，甲方租金戶、甲方支出戶的稅務(wù)事項(xiàng)由甲方自行處理。7. 財(cái)務(wù)核算(1) 地方商管公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)以地方商管公司名義設(shè)立財(cái)務(wù)賬套核算地方商管公司的管理費(fèi)收入、 多經(jīng)收入及其他收入、 人力行政成本等日常經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用。與經(jīng)營(yíng)物業(yè)無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)事項(xiàng)不在地方商管公司賬

47、套核算。(2) 甲方應(yīng)開(kāi)通獨(dú)立的賬套專用于該委托經(jīng)營(yíng)物業(yè)的租金、保證金、意向金及履行本合同發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用的核算。甲方自行負(fù)責(zé)甲方該獨(dú)立賬套的財(cái)務(wù)核算事宜。(3) 甲方同意為乙方財(cái)務(wù)人員開(kāi)通甲方財(cái)務(wù)軟件的查詢權(quán)限，包括憑證分錄、科目余額表、明細(xì)賬、財(cái)務(wù)報(bào)表等查詢權(quán)限。乙方同意為甲方財(cái)務(wù)人員開(kāi)通乙方財(cái)務(wù)軟件的查詢權(quán)限，包括憑證分錄、科目余額表、明細(xì)賬、財(cái)務(wù)報(bào)表等查詢權(quán)限。任一方均可隨時(shí)查詢另一方賬務(wù)處理、財(cái)務(wù)報(bào)表等，如任一方提出疑議，另一方須在7 個(gè)工作日給予回復(fù)。(4) 租金、 管理費(fèi)及其他收費(fèi)的錄入及結(jié)算單采用乙方的商業(yè)系統(tǒng) , 乙方開(kāi)通一個(gè)該經(jīng)營(yíng)物業(yè)在商業(yè)系統(tǒng)的遠(yuǎn)程查詢權(quán)限供甲方使用。(5)

48、 經(jīng)營(yíng)物業(yè)的凈收益為經(jīng)營(yíng)物業(yè)總收入減去經(jīng)營(yíng)成本(不含所得稅及房產(chǎn)稅)的數(shù)額，以收付實(shí)現(xiàn)制為原則進(jìn)行計(jì)算，折舊攤銷不計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本。8. 財(cái)務(wù)預(yù)算(1) 在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方于每個(gè)經(jīng)營(yíng)年度的 12 月 15 日前(如遇公休日、節(jié)假日順延) ， 向甲方提交下一年度的年度財(cái)務(wù)預(yù)算， 乙方每年編制的財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告包括但不限于以下內(nèi)容：租金及管理費(fèi)收入、多經(jīng)收入、停車場(chǎng)收入、人力行政費(fèi)用、招商推廣費(fèi)用、企劃推廣費(fèi)用、開(kāi)業(yè)活動(dòng)及慶典、安防消防費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、能耗費(fèi)、清潔綠化費(fèi)、工程改造費(fèi)用、相關(guān)軟件及硬件系統(tǒng)維保費(fèi)用等。 甲方應(yīng)在 10 個(gè)工作日內(nèi)給予審核確認(rèn)， 經(jīng)甲方審核無(wú)異議后，由乙方按雙方確認(rèn)的預(yù)

49、算方案執(zhí)行。甲方應(yīng)及時(shí)審核并同意年度財(cái)務(wù)預(yù)算，如甲方對(duì)部分預(yù)算有異議的，乙方可先執(zhí)行沒(méi)有異議的部分，而對(duì)于異議部分，雙方應(yīng)在30 日內(nèi)協(xié)商解決；如在30 日內(nèi)無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致的，異議部分金額確定為：上一營(yíng)業(yè)年度內(nèi)該項(xiàng)支出的金額基礎(chǔ)上以消費(fèi)價(jià)格指數(shù)予以調(diào)整增減，甲乙雙方認(rèn)可該金額適用至新的年度財(cái)務(wù)預(yù)算中。(2) 乙方編制的租金收入分解到具體鋪位，如遇年度經(jīng)營(yíng)調(diào)整新簽訂的合同收入條件滿足預(yù)算編制的收入條件的，甲方不得干涉，如低于的則甲方可參與審批或經(jīng)與甲方協(xié)商一致后執(zhí)行。管理費(fèi)、多經(jīng)收入及停車場(chǎng)管理費(fèi)等定價(jià)及簽約由乙方制訂，按乙方管理流程審批，甲方不干涉。(3) 現(xiàn)金險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)、經(jīng)

50、營(yíng)中斷險(xiǎn)、以及為特殊崗位職員購(gòu)買的人身安全類保險(xiǎn)納入經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用，甲方不得無(wú)理拒絕此類費(fèi)用預(yù)算。(4) 其他不可抗力導(dǎo)致的損失，如扣除保險(xiǎn)賠償外，仍需要納入經(jīng)營(yíng)成本的，由甲乙雙方承擔(dān)，甲方不得因無(wú)此類預(yù)算而提出疑議，如顧客賠償款、職工人身意外賠償?shù)取?5) 對(duì)新的年度財(cái)務(wù)預(yù)算中無(wú)爭(zhēng)議的部分，則自新的營(yíng)業(yè)年度開(kāi)始時(shí)即適用。甲方不在約定期限內(nèi)書面回復(fù)的，視為同意乙方提交的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案。乙方若遇特別情況需增加財(cái)務(wù)成本和預(yù)算外費(fèi)用的，應(yīng)以乙方向甲方提供書面報(bào)告，經(jīng)甲方同意后由甲方追加。甲方不得不合理拒絕或拖延同意該等增加財(cái)務(wù)成本和費(fèi)用預(yù)算的書面報(bào)告， 如甲方在乙方提交該等書面報(bào)告之后 10 日 內(nèi)

51、未提出書面異議的，視為甲方同意乙方提交的該等書面報(bào)告。9. 成本扣付(1) 房產(chǎn)稅和經(jīng)營(yíng)物業(yè)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)由甲方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。(2) 本合同有效期內(nèi)，乙方因履行本合同產(chǎn)生的一切經(jīng)營(yíng)成本從總收入內(nèi)列支，不足時(shí)，由甲方承擔(dān)并及時(shí)支付。(3) 在年度財(cái)務(wù)預(yù)算范圍內(nèi)，由乙方在收取租金收入、商戶物業(yè)服務(wù)費(fèi)和多種經(jīng)營(yíng)費(fèi)等時(shí)直接扣付。10. 財(cái)務(wù)報(bào)表(1) 地方商管公司需在每月 15 日前 (如遇春節(jié)、 國(guó)慶節(jié)等國(guó)家節(jié)假日則順延) 向 甲方提交上月月度財(cái)務(wù)報(bào)表及附注說(shuō)明 (含收入、成本、凈收益等預(yù)算執(zhí)行情況) ，含蓋章紙質(zhì)版及電子版兩種格式。(2) 地方商管公司財(cái)務(wù)部每個(gè)經(jīng)營(yíng)年度終了后30 個(gè)工作日內(nèi)出具項(xiàng)目年度

52、財(cái)務(wù)報(bào)表及附注說(shuō)明 ， 含蓋章紙質(zhì)版及電子版兩種格式， 如甲方提出異議， 乙方需及時(shí)作出書面解釋，如雙方意見(jiàn)不一致可協(xié)商解決，協(xié)商不成的甲方可聘請(qǐng)國(guó)家財(cái)政機(jī)關(guān)認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)地方商管公司財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)及年度財(cái)務(wù)報(bào)告審計(jì)，并以會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的經(jīng)營(yíng)審計(jì)報(bào)告為終審報(bào)告。甲乙雙方均認(rèn)可年度財(cái)務(wù)報(bào)表及附注說(shuō)明后，或取得經(jīng)營(yíng)審計(jì)報(bào)告 后的 15 個(gè)工作日內(nèi)， 按本主合同約定的經(jīng)營(yíng)物業(yè)凈收益分成方式及比例進(jìn)行年度分成結(jié)算。(3) 甲方的對(duì)外報(bào)表(如稅務(wù)、 統(tǒng)計(jì)報(bào)表等) 由甲方負(fù)責(zé)對(duì)外報(bào)送， 乙方予以配合。地方商管公司的對(duì)外報(bào)表由乙方負(fù)責(zé)，如需對(duì)方配合的，對(duì)方予以配合。附件二：保密及廉潔條

53、款1. 雙方為簽署本合同以及根據(jù)本合同以書面、口頭、電子文檔或其他任何形式交換的任何與本次合作有關(guān)的資料或信息以及各方的專有資料或信息（包括但不限于經(jīng)營(yíng)物業(yè)的規(guī)劃建設(shè)方案、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)施工圖紙、市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)、招商策劃和營(yíng)銷方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算以及經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃等）均為本合同項(xiàng)下的保密信息；2. 自本合同簽訂之日起，雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，不得將保密信息向任何第三方披露（不包含向政府申報(bào)材料的需要） ，也不得將其用于與本合同目的無(wú)關(guān)的或不利于本合同目的的其他用途；3. 本合同終止時(shí)，接受方應(yīng)當(dāng)依據(jù)披露方的要求將所獲得的保密信息予以返還、銷毀或刪除（視情況而定） 。該等保

54、密義務(wù)在本合同終止后仍然繼續(xù)有效。任一方因違反該等義務(wù)而給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的相應(yīng)損失。4. 甲方應(yīng)當(dāng)遵守，并應(yīng)當(dāng)促使其董事、員工、管理人員以及其他與其相關(guān)聯(lián)并且為履行本合同而提供服務(wù)的其他人員（包括但不限于各分包商） （統(tǒng)稱“甲方人員”）遵守以下約定： （ 1）不得以任何形式從事任何可能涉及賄賂、腐敗、敲詐、職務(wù)侵占或其他違法的行為；（ 2）遵守與反賄賂和反腐敗有關(guān)的所有法律、法規(guī)、部門規(guī)章及規(guī)范性文件（統(tǒng)稱“反賄賂法”） 。甲方保證，在本合同期內(nèi)將持續(xù)充分地實(shí)施適當(dāng)?shù)恼呒傲鞒?，以確保遵守反賄賂法的相關(guān)規(guī)定。5. 甲方應(yīng)保證乙方或乙方集團(tuán)旗下任何公司或其董事、管理人員、員工、承

55、包商、分包商和代理商免于遭受由于甲方或甲方人員違反反賄賂法而直接或間接導(dǎo)致的任何支出、損害、責(zé)任、損失或費(fèi)用。如有違反，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6. 在合同期內(nèi)，甲方及其聘任人員不得以任何理由直接或間接給予乙方與本合同項(xiàng)目相關(guān)的員工任何形式的賄賂（包括任何形式的饋贈(zèng)、回扣及特別折扣等） ，否則視為甲方嚴(yán)重違約。7. 若乙方員工向甲方提出任何索賄要求，甲方須立即通知乙方。通知方式如下：紀(jì)委信訪郵箱:aomygod-xinfang / fyping/ayxinfang紀(jì)委信訪電話：/159-1854-7003/133-2646-4158附件三：乙方無(wú)形資產(chǎn)的保護(hù)1. 雙方同意由乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，自本合同簽署之日起至合同結(jié)束（無(wú)論基于何種原因）之日止，在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)將乙方或其關(guān)聯(lián)方享有的各項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于本項(xiàng)目，具體實(shí)施方式包括在經(jīng)營(yíng)物業(yè)名稱中使用 “奧園廣場(chǎng)”或“奧園廣場(chǎng)”與其他詞或詞組的組合， 或根據(jù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的需要提供專利文件及相關(guān)技術(shù)支持， 或根據(jù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理需要將乙方享有的軟件著作權(quán)使用于經(jīng)營(yíng)物業(yè)。在知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用期限內(nèi)，甲方就其接觸或了解到的乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)無(wú)條件承擔(dān)保密義務(wù)。2. 除本合同另有約定外，甲