停車場建設項目投資計劃書

1、第一章項目背景第二章項目概況第三章項目規(guī)劃第四章項目建設與投入第五章項目成本收益分析第六章項目社會效益第七章項目結論第一章項目背景隨著城市建設、道路交通的高速發(fā)展和人們群眾生活水平的日益提高，車與道路、停車位之間的矛盾也日益突出。停車難已成為世界性的城市可持續(xù)性發(fā)展難題。截至2011年底，*市機動車保有量已達100多萬輛，而城區(qū)道路停車位只有48000個，而室內的停車場更是少之又少，已遠遠不能滿足社會停車需求。近幾年來，*區(qū)機動車尤其是私人汽車擁有量每年成倍數(shù)增長。根據(jù)江夏區(qū)城市配套建設狀況，對照中華人民共和國道路交通安全法“第三十三條：新建、改建、擴建的公共建筑、商業(yè)街區(qū)、居住區(qū)、大（中）型

2、建筑等，應當配建、增建停車場；停車泊位不足的，應當及時改建或者擴建”的要求，*有限公司建議在*交界處地帶新建社會停車場，以解決周邊居民、大專院校和商業(yè)網(wǎng)點停車難問題。第二章項目概況一、項目名稱：*停車場二、項目選址：*地塊，東臨*、西鄰李紙公路、南靠*一期還建小區(qū)、北與*學院接壤。占地約5.5畝。三、項目主辦、建設單位：*有限公司第三章項目規(guī)劃一、總體規(guī)劃按照城市規(guī)劃確定的規(guī)模、用地、與城市道路連接方式等要求，以及停車設施的性質進行總體布置。項目占地約3600平方米，擬建綜合、開放型社會停車場。依據(jù)相關規(guī)劃要求，停車場停車泊位達到350-400個。配套服務的商務酒店、商鋪服務網(wǎng)點和物流服務電子

3、網(wǎng)絡平臺的總建筑面積約12000平方米。二、功能配比項目總體規(guī)劃配比如下表所示：（個、平方米）規(guī)劃用途規(guī)劃面積停車泊位、總面積350400（個）、3600m2服務配套建筑面積商務酒店4000m2商鋪服務網(wǎng)點3000m2物流服務電子網(wǎng)絡平臺1000m2銀行、辦公2000m2餐飲、娛樂2000m2小計12000第四章項目建設與投入*停車場項目，預計總投資4500萬元，項目由*公司投資建設,總工期12個月。資金來源自籌。第五章項目成本收益分析一、項目基本參數(shù)占地面積：3600平方米；總建筑面積：12000m2o其中：商務酒店建筑面積約為4000m2；商鋪服務網(wǎng)點建筑面積約為3000m2；物流服務電子

4、網(wǎng)絡平臺建筑面積約為1000m2；銀行、辦公建筑面積約為2000m2；餐飲、娛樂建筑面積約為2000m2。:、建設成本預算費用名稱數(shù)量單價（元）金額（萬元）附屬工程道路、停車坪及附屬設施350工程費用基礎工程12000m22600元/m23120設備設施消防12000m270元/m284智能安防12000m210元/m212水電報裝500停車管理設備50電梯120招商費用宣傳及招商費用50辦公費用辦公管理費用12個月50000元/月60合同保證金20不口預見費用100其他費用合計4466、投資及回收期（一）項目投資成本1、土地成本：以國家土地掛牌出讓標準價為準。2、建設成本：4500萬元。（二

5、）項目運營收益1、停車泊位收益根據(jù)周邊停車需求情況分析，在頭三年的培育期內，按50咄租率、每天周轉2次計算，350個泊位一年收入63萬元。2、配套服務收益在頭三年的培育期內，以分體承包、承租方式，總建筑面積12000平方米按整體均價30元/nf/月、70咄租率測算，年收入300萬元。3、項目年收益項目運營年收益為363萬元。（三）項目投資回收期根據(jù)項目投資和運營收益分析，項目總投資預計在5000萬元左右，項目運營年財務成本預計為100萬元；項目年收益363萬元，考慮每三年按10%!增比例，投資回收期為13年。第六章項目社會效益本項目的建成，將補充和完善*市機動車泊車布局，彌補*區(qū)泊車位不足以及機動車的規(guī)范停車問題；同時緩解周邊商業(yè)網(wǎng)點停車難問題。本項目的建成，將促進*新區(qū)及*經(jīng)濟呈多元化發(fā)展，為失地村民提供更多的就業(yè)渠道，預計可新增就業(yè)崗位約100個，同時，也會帶動新的附屬商機和經(jīng)濟增長點。本項目的建成，將會為*區(qū)創(chuàng)稅增效，形成長期、穩(wěn)定的經(jīng)濟效益。本項目的建成，將會為*新區(qū)進一步整合資源、發(fā)揮地理優(yōu)勢、快速發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)打下堅實的基礎。第七章項目結論通過上述論證，本項目作為城市基礎設施之一，既方便群眾又