施工控制標(biāo)準(zhǔn)

1、施 工 控 制 標(biāo) 準(zhǔn) 上海住總集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司二0年一0十月 住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)控制措施 建筑專篇一、小區(qū)總平面： 1、場(chǎng)地地面高程應(yīng)符合下列規(guī)定：1）場(chǎng)地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高設(shè)計(jì)； 2）場(chǎng)地地面高程應(yīng)與相鄰基地標(biāo)高協(xié)調(diào)，不妨礙相鄰各方的排水； 3）場(chǎng)地地面最低處高程宜高于相鄰城市道路最低高程，否則應(yīng)有排除地面水的措施。 2、民用建筑應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃條件和任務(wù)要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則，對(duì)建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的場(chǎng)地設(shè)計(jì)，綜合管線設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)審查批準(zhǔn)。 3、建筑基地道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）單車道路寬度不應(yīng)小于4m，雙車道路不應(yīng)小于7m；

2、2）人行道路寬度不應(yīng)小于1.50m； 4、建筑基地內(nèi)地下車庫的出入口設(shè)置應(yīng)符合下列要求： 1）地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點(diǎn)不應(yīng)小于7.50m； 注：條文中標(biāo)有的條文，設(shè)計(jì)人員應(yīng)依據(jù)工程的實(shí)際情況寫入施工說明，并對(duì)條文中具體做法作出明確規(guī)定。 2）地下車庫出入口與道路垂直時(shí)，出入口與道路紅線應(yīng)保 持不小于7.50m安全距離； 3）地下車庫出入口與道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路。 二、地下工程（地下室和半地下室）： 1）設(shè)計(jì)應(yīng)注明地下工程的防火和防水等級(jí)，根據(jù)地下工程與使用性質(zhì)，合理選用防水等級(jí)，地下防水等級(jí)不低于二級(jí)。耐火等級(jí)為一級(jí)。 2、設(shè)計(jì)中應(yīng)

3、充分考慮地下水、地表水和毛細(xì)管水對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化的影響確定設(shè)防高度。 3、當(dāng)?shù)叵滤畨捍笥?.03MPa，環(huán)境溫度在50以下，且不受強(qiáng)氧化劑作用，變形量較大時(shí)，可采用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水方式，變形縫內(nèi)可嵌止水條止水；對(duì)環(huán)境溫度高于50的變形縫，可采用2mm厚紫銅片或3mm厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應(yīng)耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。 4、附建式的全地下或半地下工程的防水設(shè)防高度應(yīng)高出室外地坪高程500mm以上。 5、地下工程的變形縫、施工縫、誘導(dǎo)縫、后澆帶、穿墻管（盒）預(yù)埋件、預(yù)

4、留通道接頭、樁頭等細(xì)部構(gòu)造，應(yīng)加強(qiáng)防水措施。并繪構(gòu)造詳圖。 6、當(dāng)設(shè)計(jì)地面標(biāo)高低于室外地面的高度不超過該房間凈高的1/3時(shí)，應(yīng)做好地面和墻身防潮防水處理，在高差處一側(cè)墻身加設(shè)防潮層。并應(yīng)考慮建筑場(chǎng)地標(biāo)高、防止雨水倒灌。 7、卷材防水層： 1）卷材防水應(yīng)鋪設(shè)在混凝土結(jié)構(gòu)主體迎水面上。 2）卷材防水層用于建筑物地下室時(shí)，應(yīng)鋪設(shè)在結(jié)構(gòu)主體底板墊層至墻體頂端的基面上，在外圍形成封閉的防水層。 3）卷材防水層為一或二層，高聚物改性瀝青防水卷材厚度單層使用時(shí)，厚度不應(yīng)小于4mm；雙層使用時(shí)，總厚度不應(yīng)小于6mm；合成高分子卷材，單層使用時(shí)，厚度不應(yīng)小于1.5mm；雙層使用時(shí)，總厚度不應(yīng)小于2.4mm。 4

5、）陰、陽角處應(yīng)做成圓弧或45°（135°）折角，其尺寸視卷材品質(zhì)確定，在轉(zhuǎn)角處，陰、陽角等特殊部位，應(yīng)增貼12層相同的卷材，寬度不宜小于500mm。 a)涂料防水層 1、無機(jī)防水涂料宜用于結(jié)構(gòu)主體的背水面，有機(jī)防水涂料宜用于結(jié)構(gòu)主體的迎水面。用于背水面的有機(jī)防水涂料應(yīng)具有較高的抗?jié)B性，且與基層有較強(qiáng)的粘結(jié)性。 2、水泥基防水涂料的厚度應(yīng)為1.52.0mm；水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料的厚度不應(yīng)小于0.8mm；有機(jī)防水涂料根據(jù)材料的性能，厚度應(yīng)為1.22.0mm。 b）水泥砂漿防水層 1）水泥砂漿防水層包括聚合物水泥防水砂漿，摻外加劑或摻和料防水砂漿等，應(yīng)采用多層抹壓法施工。 2

6、）聚合物水泥砂漿防水層厚度，單層施工應(yīng)為68mm；雙層施工應(yīng)為1012mm；摻外加劑，摻和料等防水砂漿防水層厚度應(yīng)為1820mm。 三、樓地面工程 1、面層為水泥砂漿時(shí)，應(yīng)采用12水泥砂漿。 2、細(xì)石混凝土面層的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20。 3、廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。 4、廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上。 5、廚、衛(wèi)間主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。 6、水泥樓地面材料：宜采用早強(qiáng)型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。選用中、粗砂

7、，含泥量3%。面層為細(xì)石混凝土?xí)r，細(xì)石粒徑不大于15mm,且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量應(yīng)1%。 四、裝飾裝修工程 1、外墻面層粉刷應(yīng)摻入聚丙烯抗裂纖維。抹灰面層必須設(shè)置分隔縫。 2、外墻涂料應(yīng)選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。 3、外墻飾面磚： 1）應(yīng)選擇吸水率小、強(qiáng)度高的飾面磚。 2）外墻保溫層上不宜粘貼飾面磚，否則應(yīng)按有關(guān)規(guī)定試驗(yàn)合格后方可使用。 4、外墻飾面板： 1）設(shè)有外保溫的墻面不得采用濕做法飾面板。 2）干掛飾面板安裝的預(yù)埋和連接件安裝固定后，外墻面應(yīng)設(shè)置一道防水層（抹防水砂漿或做柔性防水）。 3）砌體上設(shè)置的后置埋件必須采用穿墻螺栓。 4）濕做法飾面板工程

8、必須設(shè)置鋼筋網(wǎng)，其固定點(diǎn)間距不應(yīng)大于500mm。鋼筋網(wǎng)設(shè)置在空心磚或輕質(zhì)砌塊的墻體上時(shí)，固定點(diǎn)應(yīng)采用穿墻鋼筋或預(yù)埋混凝土預(yù)制塊的方法固定，其混凝土預(yù)制塊上應(yīng)設(shè)置預(yù)埋件。 5、門窗： 1）、設(shè)計(jì)應(yīng)明確外門窗抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。16層抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于3級(jí)，水密性不低于2級(jí)；7層及以上的抗風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級(jí)，水密性不低于3級(jí)。2）、組合門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算。拼樘料應(yīng)左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。 3）、鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，門的型材壁厚不得小于2mm。 4）、塑鋼門窗型材必須

9、選用與其相匹配的熱鍍鋅增強(qiáng)型鋼，增強(qiáng)型鋼壁厚應(yīng)滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，窗用增強(qiáng)型鋼壁厚1.5mm；門用增強(qiáng)型鋼壁厚2.0mm，組合窗用拼樘管增強(qiáng)型鋼壁厚2.0mm，承受玻璃重量的中橫框長度大于1.2m時(shí)應(yīng)加豎向撐桿或拉桿。 5）、中空玻璃為鋼化玻璃時(shí)，應(yīng)雙面鋼化。 6）、選用五金配件的型號(hào)、規(guī)格和性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開門窗扇的鉸鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料。 6、欄桿： 1）、欄桿抗水平荷載：住宅建筑不應(yīng)小于500N/m，人流集中的場(chǎng)所不應(yīng)小于1000N/m。 2）、欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺(tái)、外走道和屋頂?shù)仍馐苋諘裼炅艿牡胤?，不?/p>

10、選用木材和易老化的復(fù)合塑料等。金屬型材壁厚應(yīng)符合以下要求： （1）不銹鋼：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于1.5mm，一般桿件不應(yīng)小于1.2mm。 （2）型鋼：主要受力桿件厚壁不應(yīng)小于3.5mm，一般桿件不應(yīng)小于2.0mm。 （3）鋁合金：主要受力桿件壁厚不應(yīng)小于3.0mm，一般桿件不應(yīng)小于2.0mm。 3）、欄桿高度及立桿間距必須符合以下規(guī)定：多層住宅及以下的臨空欄桿高度不低于1.05m，中高層住宅及以上的臨空欄桿高度不低于1.10m，樓梯樓段欄桿和落地窗圍護(hù)欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí)，其高度不低于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不大于0.11m，采用非垂直桿件時(shí)，必

11、須采取防止兒童攀爬的措施。 4）、欄桿設(shè)計(jì)除應(yīng)明確式樣、高寬尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定的構(gòu)造詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號(hào)及壁厚等。 5）、砌體欄桿壓頂應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓梁，并與主體結(jié)構(gòu)和小立柱可靠連接。壓梁高度不應(yīng)小于120mm，寬度不應(yīng)小于砌體厚度，縱向鋼筋不應(yīng)小于410. 6）、玻璃： （1）住宅工程和人流集中的場(chǎng)所嚴(yán)禁設(shè)計(jì)承受水平荷載的玻璃。 （2）不承受水平荷載的臨空欄桿玻璃，應(yīng)具有一定的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃。其厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾膠玻璃。室內(nèi)非臨空的欄桿玻璃，可選用厚度不小于5mm的鋼化玻璃或厚度不小于6.

12、38mm的夾膠玻璃。 （3）、屋面玻璃的厚度應(yīng)按建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2003第8.2.6條規(guī)定計(jì)算后確定，并應(yīng)保證玻璃有足夠的剛度，安裝后，單塊玻璃的撓度變形不應(yīng)大于L/400，且不大于2.5mm。 （4）、屋面玻璃必須采用安全玻璃，當(dāng)最高點(diǎn)離地面大于5m時(shí)，必須采用夾膠玻璃。 （5）、地面和屋面夾膠玻璃的夾膠片厚度不應(yīng)小于0.76mm。（6）、兩邊支承的屋面玻璃，應(yīng)支撐在玻璃長邊上；地面玻璃必須四邊支承，在型材上的支承寬度不小于40mm。 （7）、采用型材支承玻璃時(shí)，型材截面尺寸必須通過計(jì)算確定，其型材壁厚：鋁合金型材不應(yīng)小于3.0mm，鋼型材不應(yīng)小于3.5mm。 （8）、采用

13、點(diǎn)支承式屋面玻璃時(shí)，必須選用不銹鋼爪件。 （9）、屋面玻璃懸挑長度不應(yīng)大于150mm。（10）、必須使用安全玻璃的門窗： 無框玻璃門，厚度不小于10mm； 有框門玻璃面積大于0.5； 單塊玻璃大于1.5； 沿街單塊玻璃大于1.0； 7層及 7層以上建筑物外開窗； 玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。 （11）、室內(nèi)玻璃板隔斷應(yīng)采用安全玻璃，無框玻璃厚度不應(yīng)小于10mm。 （12）、落地窗、門和玻璃隔斷等易于受到人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。 五、屋面工程 1、設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)明屋面防水等級(jí)并應(yīng)依據(jù)屋面防水等級(jí)及防

14、水材料的不同選用防水層厚度，屋面防水等級(jí)不應(yīng)低于級(jí)。 表一：屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求 屋面防水等級(jí) 建筑物類別 防水層耐用年限 設(shè)防要求 防水層選用材料 級(jí) 特別重要或?qū)Ψ浪刑厥庖蟮慕ㄖ?25年 三道或三道以上防水設(shè)防 宜選用合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、細(xì)石防水混凝土等材料 級(jí) 重要的建筑和高層建筑 15年 二道防水設(shè)防宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、細(xì)石防水混凝土、平瓦、油氈瓦等材料 表二：卷材防水層厚度 屋面防水等級(jí) 設(shè)防道數(shù) 合成高分子防水卷材高聚物改性瀝青防水卷材 瀝

15、青防水卷材和瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材自粘聚酯胎改性瀝青防水卷材 自粘橡膠瀝青防水卷材 級(jí) 三道或不應(yīng)小不應(yīng)小 不應(yīng)小不應(yīng)小三道以于 1.5 于3 于2于 1.5 上設(shè)防 級(jí) 二道設(shè)防 不應(yīng)小于 1.2 不應(yīng)小于3 不應(yīng)小于2不應(yīng)小于 1.5 表三：涂料防水層厚度 屋面防水等級(jí) 設(shè)防道數(shù) 高聚物改性瀝青防水涂料 合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料 級(jí) 三道或三道以上設(shè)防 不應(yīng)小于 1.5 級(jí) 二道設(shè)防 不應(yīng)小于 3 不應(yīng)小于 1.5 2、 水泥砂漿找平層配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)采用12.513的水泥砂漿體積配合比，水灰比應(yīng)小于0.55。 、對(duì)于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面

16、。 4 、天溝、檐溝縱向坡度不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過200mm；天溝、檐溝排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻。檐溝防水面層與屋面結(jié)構(gòu)層高差不得小于200mm。 5 、卷材防水屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等），均應(yīng)做成圓弧。內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。 6、屋面設(shè)施的防水處理應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)層相連時(shí)，防水層應(yīng)包裹設(shè)施基座上部，應(yīng)在地腳螺栓周圍作密封處理。 2）在防水層上設(shè)置設(shè)施時(shí)，設(shè)施下部的防水層應(yīng)做卷材增強(qiáng)層，必要時(shí)應(yīng)在其上澆筑細(xì)石混凝土，其厚度不應(yīng)小于50mm；3）需經(jīng)常

17、圍護(hù)的設(shè)施周圍和屋面出入口至設(shè)施之間的人行道應(yīng)鋪設(shè)剛性保護(hù)層。 7、剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分隔縫間距不應(yīng)大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。剛性防水屋面的坡度應(yīng)為2%3%，并應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡；混凝土內(nèi)配間距為100200mm的鋼筋網(wǎng)片；鋼筋網(wǎng)片應(yīng)位于防水層的中上部，且在分隔縫處斷開。 a）柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。 b）對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道、太陽能等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一

18、道鋼筋混凝土防水圈。 六、建筑節(jié)能： 1、設(shè)計(jì)應(yīng)采用外墻外保溫系統(tǒng)。 2、對(duì)外門窗洞口、女兒墻、封閉陽臺(tái)、飄窗、凸出墻面的附作物線、凸出屋面的反梁等部位的保溫措施及熱橋處理，應(yīng)有構(gòu)造設(shè)計(jì)圖和節(jié)點(diǎn)詳圖。 3、保護(hù)層外側(cè)宜再設(shè)置一道摻有抗裂纖維的防水砂漿。 4、應(yīng)優(yōu)先選用彈性涂料飾面層，飾面層不宜選用粘貼面磚，當(dāng)必須選用飾面磚時(shí)，外保溫系統(tǒng)的材料各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合國家和省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，且面磚單塊面積不大于0.01，質(zhì)量不大于20kg/，面磚粘貼高度不得大于40m。 5、復(fù)合保溫砂漿保溫系統(tǒng)只能用于6層（含6層）及以下工程，6層以上應(yīng)選用板塊墻體保溫材料。水泥基復(fù)合保溫砂漿保溫層的最大厚度不宜大于30

19、mm，當(dāng)設(shè)計(jì)厚度超過時(shí)應(yīng)選用其他保溫材料。 6、圖紙中應(yīng)注明所用保溫材料的厚度、導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓（折）強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度、吸水率等質(zhì)量指標(biāo)。 7、圖紙中應(yīng)注明增強(qiáng)網(wǎng)的質(zhì)量指標(biāo)及加強(qiáng)部位的增強(qiáng)網(wǎng)做法。 8、當(dāng)外墻采用飾面磚時(shí)，設(shè)計(jì)圖中應(yīng)明確錨固件的規(guī)格、數(shù)量和抗撥設(shè)計(jì)強(qiáng)度。 9、居住建筑南窗推薦設(shè)計(jì)為K值小于等于3.0的中空玻璃窗。對(duì)于體型系數(shù)大于0.32或窗墻比大于0.3的居住建筑，禁止設(shè)計(jì)單玻窗。北窗、東西向窗的K值應(yīng)小于等于3.0，用于塑鋼型材中空玻璃空氣層厚度不小于9mm。 住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)控制措施結(jié)構(gòu)專篇一、基礎(chǔ)工程 1、工程項(xiàng)目的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)均應(yīng)明確地基沉降控制值（沉降和差異

20、沉降），對(duì)符合建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002第3.0.2條等規(guī)定的工程必須進(jìn)行地基變形驗(yàn)算，計(jì)算的變形值不應(yīng)大于下表中的相應(yīng)允許值。 附表： 變形特征 平均值 最大值 沉降量（mm） 150 砌體承重結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ)的局部傾斜 中低壓縮性土 0.002 高壓縮性土 0.003 0.003 0.004 框架結(jié)構(gòu)相鄰柱基沉降差（mm） 中低壓縮性土 0.002L 高壓縮性土 0.003L 0.003L 0.004L 整體傾斜 Hg24 0.004 0.005 24Hg60 0.003 0.004 60Hg 100 0.002 0.0025 Hg100 0.0015 0.002 沉降速率（m

21、m/d） 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（變形曲線逐步收斂且） 高層 0.06 多層及以下 0.10 0.08 0.12 穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn) 高層0.01；多層及以下 0.04 注：L為相鄰柱基的中心距離（mm）；Hg為從室外地面算起的建筑物高度（m）。 2、同一結(jié)構(gòu)單元不應(yīng)采用多種類型的地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案（如天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等）當(dāng)必須采用兩種或兩種以上地基基礎(chǔ)方案時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置沉降縫等措施控制差異沉降。 3、建筑物地基基礎(chǔ)采用樁基時(shí)，同一結(jié)構(gòu)單元樁端應(yīng)置于同一地基持力層上。 4、層數(shù)相差超過10層或平面布置復(fù)雜的建筑物，應(yīng)設(shè)置沉降縫，確有困難的，必須設(shè)置沉降后澆帶，后澆帶應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂或沉降速率達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)

22、準(zhǔn)，預(yù)估沉降差異可滿足設(shè)計(jì)要求并經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可后可封堵。 5、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)、復(fù)合地基或地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)計(jì)沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，設(shè)計(jì)必須明確要求建筑物應(yīng)在施工和使用期間進(jìn)行沉降觀測(cè)，沉降觀測(cè)應(yīng)由有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)，測(cè)量精度不低于級(jí)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)，沉降沒有達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的，沉降觀測(cè)應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，當(dāng)沉降達(dá)到規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)方可驗(yàn)收。 6、樁基工程，設(shè)計(jì)應(yīng)在施工圖紙中注明樁基施工允許偏差值（偏差值詳建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008表6.2.4和表7.4.5。） 7、工程樁的單樁承載力檢測(cè)和樁身質(zhì)量檢測(cè)施工圖中應(yīng)注明，承載力檢測(cè)應(yīng)滿足一定的休止期；預(yù)制樁在砂土中入土7d后，粘性土中入土

23、不得少于15d，飽和軟粘土中入土不得少于25d，灌注樁應(yīng)在樁身砼達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，才可進(jìn)行。 8、樁的承載力檢測(cè)采用靜載試驗(yàn)方法進(jìn)行，檢測(cè)數(shù)量在同一條件下，不應(yīng)少于3根且不應(yīng)少于總樁數(shù)的1%，當(dāng)工程樁總樁數(shù)少于50根時(shí)，不應(yīng)少于2根，設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)及地質(zhì)條件復(fù)雜，樁施工可靠性低的工程樁尚應(yīng)采用抗壓承載力靜載荷試驗(yàn)進(jìn)行工程樁驗(yàn)收檢測(cè)。 9、樁身質(zhì)量的檢測(cè)，對(duì)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，或地質(zhì)條件復(fù)雜，成樁質(zhì)量可靠性較低的灌注樁抽檢數(shù)量不應(yīng)少于總樁數(shù)的30%，且不得少于20根，其它樁基工程的抽檢數(shù)量不應(yīng)少于總樁數(shù)的20%，且不得少于10根。對(duì)柱下三樁或三樁以下的承臺(tái)抽檢樁數(shù)不得少于1根。對(duì)單節(jié)砼預(yù)制樁及地下水位

24、以上且終孔后樁端持力層已通過檢驗(yàn)的人工挖孔樁，檢測(cè)數(shù)量可適當(dāng)減少，但不應(yīng)少于總數(shù)的10%，且不應(yīng)少于10根，每個(gè)樁基承臺(tái)下不得少于1根。10、人工挖孔樁不應(yīng)用于軟土或易發(fā)生流砂的場(chǎng)地。地下水位高的場(chǎng)地應(yīng)先降水后施工，在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夾層土層中，在沒有可靠措施時(shí)，不應(yīng)采用挖孔樁。 11、單一的水泥土攪拌法，不得用于承重結(jié)構(gòu)的復(fù)合地基處理。用于支護(hù)及止水等其它用途時(shí)，按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。 12、樁基工程當(dāng)樁尖位于基巖表面且?guī)r層坡度大于10%時(shí)，樁端應(yīng)有防滑措施。 13、工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)必須按審查合格后的勘察報(bào)告進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、地下防水工程 1、地下室墻板優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距

25、應(yīng)150mm，分布應(yīng)均勻、水平分布鋼筋應(yīng)設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)，對(duì)水平斷面較大變化處應(yīng)增設(shè)抗裂鋼筋。 2、地下防水砼結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行抗裂計(jì)算，裂縫寬度不得大于0.2mm。 3、地下結(jié)構(gòu)用砼應(yīng)采用自防水砼，自防水砼設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取預(yù)防砼收縮的措施。 4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等，合理設(shè)置后澆帶和變形縫。地下工程的變形縫宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)截面的突變處，地面荷載的懸殊段和地質(zhì)明顯不同的地方。設(shè)計(jì)圖中，應(yīng)注明或繪制加強(qiáng)帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。 5、地下工程宜減少變形縫，當(dāng)必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)根據(jù)地下水壓、水質(zhì)、防水等級(jí)、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。 6、地下防水工程等級(jí)應(yīng)不

26、低于二級(jí)，主體應(yīng)采用防水砼。防水砼強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C25，抗?jié)B等級(jí)不應(yīng)小于P6，主體外可任選一至二種其他的防水措施。 三、主體結(jié)構(gòu)工程 1、住宅的建筑平面應(yīng)規(guī)則，避免平面形狀突變，當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)；當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，應(yīng)調(diào)整平面或采取構(gòu)造措施。 2、鋼筋砼現(xiàn)澆板的設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于120mm（廚房、浴廁、陽臺(tái)板不應(yīng)小于90mm）。 3、陽臺(tái)應(yīng)采取梁式結(jié)構(gòu)。 4、建筑物現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，端開間和變形縫兩側(cè)開間鋼筋間距不應(yīng)大于100mm，其他開間鋼筋間距不應(yīng)大于150mm。 5、在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化（如樓梯間端部），大開洞削弱易引起應(yīng)

27、力集中處，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于100mm，并應(yīng)考慮溫度收縮應(yīng)力。 6、懸臂板受力筋應(yīng)通過計(jì)算確定，分布筋直徑不應(yīng)小于6mm，間距不應(yīng)大于150mm；室外懸臂板挑出長度L400mm，寬度B3000mm時(shí)，板底應(yīng)配抗裂分布筋，直徑不應(yīng)小于6mm，間距不應(yīng)大于200。 7、梁腹板高度hw450mm時(shí)，應(yīng)在梁兩側(cè)設(shè)置腰筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于12mm，每側(cè)腰筋配筋率Asbhw/1000，間距不大于200mm。 8、現(xiàn)澆板砼強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)大于C30。鋼筋砼構(gòu)件不得采用冷拉鋼筋. 9、現(xiàn)澆挑檐、雨罩等外露結(jié)構(gòu)的伸縮縫間距，不應(yīng)大于12m。 10、底層地面軟弱基土上的砼墊層厚度不應(yīng)小于100mm，

28、并應(yīng)配置6及以上雙向鋼筋網(wǎng)片，其間距不應(yīng)大于200mm。 回填土應(yīng)分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于0.9。 11、建筑物長度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫；當(dāng)有其他可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。 12、砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，縱向配筋不少于410，箍筋6200；其他層在窗臺(tái)標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38。 13、頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長布置，若采用單獨(dú)過梁時(shí)，過梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于600mm，且應(yīng)在過梁上的水平夾縫內(nèi)設(shè)置23道不小于26300通長焊接鋼筋

29、網(wǎng)片。 14、頂層及女兒墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M7.5。粉刷砂漿中應(yīng)摻入抗裂纖維或采用預(yù)拌砂漿。 15、明確墻體材料名稱、規(guī)格尺寸、強(qiáng)度等級(jí)、干體積密度、干燥收縮值、導(dǎo)熱系數(shù)和相對(duì)含水率等技術(shù)指標(biāo)。 16、外墻采用加氣砼砌塊時(shí)門窗部位構(gòu)造、外粉刷材料及施工規(guī)程按03J104構(gòu)造圖集執(zhí)行。 17、混凝土小型空心砌塊，蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻長大于5m時(shí)，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱；層高大于4m時(shí)，每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為120mm、與墻體同寬的混凝土腰梁（兩端應(yīng)有可靠的連接措施）；砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口宜采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。 18、當(dāng)框架頂層填充墻采

30、用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加強(qiáng)混凝土砌塊等材料時(shí)，墻面粉刷應(yīng)采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施。 19、屋面女兒墻不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑。當(dāng)采用砌體結(jié)構(gòu)時(shí) ，高度不應(yīng)超過0.9m，應(yīng)設(shè)置間距不大于2m的構(gòu)造柱和厚度不少于120mm的鋼筋砼壓頂。 20、洞口寬度大于等于2.0m時(shí)，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。 21、砌體結(jié)構(gòu)不得采用轉(zhuǎn)角窗或在轉(zhuǎn)角開設(shè)洞口,樓屋蓋不應(yīng)采用無整體配筋現(xiàn)澆面層的空心板。 22、砌體結(jié)構(gòu)多層磚房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范控制總層數(shù)、總高度和房屋局部尺寸限值,屋頂閣樓只可作為屋面隔熱使用且應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定控制面積比例和高度要求。 住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)控制措施給排水專篇1、設(shè)計(jì)·用

31、水定額、·時(shí)變系數(shù) 1-1住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)，且給水、排水管道應(yīng)設(shè)計(jì)到位。 1-2住宅的最高日生活用水定額及小時(shí)變化系數(shù)，根據(jù)住宅類別、建筑標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生器具完善程度和區(qū)域等的因素，可按下表確定。 住宅類別 衛(wèi)生器具設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 用水定額 （L/人·d）小時(shí)變化 系數(shù) K h 普 通 住 宅 有大便器、洗臉盆、洗滌盆、洗衣機(jī)、熱水器和沐浴設(shè)備 200300 2.62.3 有大便器、洗臉盆、洗滌盆、拖布盆、洗衣機(jī)、集中熱水供應(yīng)(或家用熱250350 2.52.0 水機(jī)組)和沐浴設(shè)備 別墅 有大便器、洗臉盆、洗滌盆、拖布盆、洗衣機(jī)及其他設(shè)備(凈身器等)、灑水栓、集中熱水供應(yīng)(或家用

32、熱水機(jī)組)和沐浴設(shè)備。 300400 2.31.8 2、管材、管件 2-1室內(nèi)給水管道，應(yīng)選用耐腐蝕和安裝連接方便可靠的管材，可采用塑料給水管、塑料和金屬復(fù)合管、銅管、不銹鋼管及經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。 2-2室內(nèi)給水、熱水采用工程塑料管時(shí)，其明敷和非直埋敷設(shè)的管道，應(yīng)明確伸縮補(bǔ)償裝置及支承的結(jié)構(gòu)型式、設(shè)置數(shù)量和坐標(biāo)位置。 2-3給水及熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)注明管材、部件的溫度特性參數(shù)、連接方式及規(guī)格，管材、管件、接口填充材料及膠粘劑，必須符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。 2-4給水及熱水供應(yīng)系統(tǒng)必須明確系統(tǒng)工作壓力。 3、閥門、水表 3-1給水管道上使用的各類閥門的材質(zhì)，應(yīng)耐腐蝕和耐壓。根據(jù)管徑大小和所承受

33、的壓力等級(jí)及使用溫度，可采用全銅、全不銹鋼、鐵殼銅芯和全塑閥門等。所選閥門應(yīng)有型號(hào)和規(guī)格。 3-2水表安裝應(yīng)符合下列要求： 1 旋翼式水表和垂直螺翼式水表應(yīng)水平安裝；水平螺翼式和容積式水表可根據(jù)實(shí)際情況確定水平、傾斜或垂直安裝；當(dāng)垂直安裝時(shí)水流方向必須自下而上。 2 水表前后直線管段的最小長度，應(yīng)符合水表的產(chǎn)品樣本的規(guī)定；一般可按下列要求確定： 1）螺翼式水表的前端應(yīng)有810倍水表公稱直徑的直管段；2）其他類型水表前后，宜有不小于300mm的直管段。 3） 住宅的分戶水表宜設(shè)置在戶外，并相對(duì)集中（設(shè)在戶內(nèi)的水表，宜采用智能化水表或IC卡水表。） 4）住宅每戶應(yīng)設(shè)一只口徑不小于20mm的分戶水表

34、。當(dāng)有熱水集中供應(yīng)系統(tǒng)時(shí)，每戶尚應(yīng)設(shè)一只口徑不小于15mm的熱水水表。 4、管道布置、敷設(shè)、保溫 4-1分戶給水立管布置，應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，集中布置的豎向立管，不應(yīng)布置在住宅套內(nèi)，應(yīng)設(shè)置在公共部位。不得直接敷設(shè)在建筑物結(jié)構(gòu)層內(nèi)，應(yīng)在住宅的適當(dāng)部位設(shè)置專用管道井，或沿墻體表面開淺槽暗敷。 4-2衛(wèi)生器具和配件應(yīng)選用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品，不得使用一次沖水量大于6L的坐便器，住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)的位置，洗衣機(jī)位置附近應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)專用地漏。 4-3住宅熱水供應(yīng)，應(yīng)預(yù)留熱水供應(yīng)管道，12層及12層以下住宅，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝太陽能熱水系統(tǒng)。 4-4住宅排水系統(tǒng)應(yīng)雨、污分流。廚房排水和衛(wèi)生間排水應(yīng)分別設(shè)置

35、排水立管。陽臺(tái)雨水、空調(diào)器冷凝水應(yīng)有組織排水，且其立管底部應(yīng)間接排水。 4-5住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)在下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。 4-6建筑排水管道應(yīng)采用建筑排水塑料管及管件或柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管及相應(yīng)管件。 4-7塑料排水管道應(yīng)根據(jù)其管道的伸縮量設(shè)置伸縮節(jié)，伸縮節(jié)宜設(shè)置在匯合配件處。排水橫管應(yīng)設(shè)置專用伸縮節(jié)。 4-8建筑塑料排水管穿越樓層、防火墻、管道井井壁時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑物性質(zhì)、管徑和設(shè)置條件以及穿越部件防火等級(jí)等要求，設(shè)置阻火裝置。 4-9構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具，必須在排水口以下設(shè)存水彎，存水彎

36、的水封深度不得小于50mm。 4-10屋頂水箱溢流管和泄水管應(yīng)設(shè)置空氣隔斷和防止污染的措施，并不得與排水管、雨水管相連。 4-11地漏和管道S彎、P彎等起水封作用的管道配件，必須滿足相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求。防返溢地漏水封深度不得小于50mm，否則應(yīng)設(shè)置存水彎。 4-12 給排水管道系統(tǒng)敷設(shè)在可能出現(xiàn)結(jié)露場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)明確防結(jié)露的措施。 4-13室外明敷管道保溫（絕熱）應(yīng)明確防雨、防曬的措施，潮濕區(qū)域的管道保溫（絕熱）應(yīng)明確防潮措施。 4-14應(yīng)明確保溫（絕熱）材料的材質(zhì)、規(guī)格、密度、厚度以及耐火等級(jí)，并且能夠滿足環(huán)境衛(wèi)生的要求。 5、消防 5-1超過 7層的住宅應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。 5-2關(guān)于首層

37、設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)住宅的防火設(shè)計(jì)。 多層、高層住宅建筑在首層設(shè)置百貨店、超市、副食店、郵政所、理發(fā)店、飲食店等且每個(gè)防火隔間建筑面積小于300時(shí)，其防火設(shè)計(jì)按住宅的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 5-3關(guān)于商住樓的防火設(shè)計(jì)。 不超過24m的多層商住樓，當(dāng)商用部分采用耐火極限不低于3.00h的隔墻和耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板與住宅隔開，外墻開口部位的上方設(shè)置寬度不小于1.00m的不燃燒防火挑檐或高度不小于1.20m的窗檻墻，且住宅的疏散樓梯獨(dú)立設(shè)置時(shí)，其商用部分和住宅部分的防火設(shè)計(jì)分別按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的公共建筑和住宅建筑的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 層數(shù)不超過18層且高度不超過54m的高層商住樓，當(dāng)商用部分采用

38、耐火極限不低于3.00h的隔墻和耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板與住宅隔開，外墻開口部位的上方設(shè)置寬度不小于1.00m的不燃燒體防火挑檐或高度不小于1.20m的窗檻墻，且住宅的疏散樓梯獨(dú)立設(shè)置時(shí)，其商用部分和住宅部分的防火設(shè)計(jì)分別按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的公共建筑和住宅建筑的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 5-4關(guān)于高層塔式或單元式住宅的消火栓設(shè)計(jì)。 18層及以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650高層塔式住宅，當(dāng)無走道或走道長度小于5m且保證同層任何部位有兩股水柱同時(shí)到達(dá)時(shí)，可在消防電梯前室設(shè)帶消防卷盤雙閥雙出口消火栓和一根消防豎管，消防豎管流量應(yīng)按2支水槍計(jì)算。走道長度大于5m且保證同層任何部位

39、有兩股水柱同時(shí)到達(dá)時(shí)，除消防電梯前室設(shè)置單出口消火栓外，可在走道設(shè)置帶消防卷盤雙閥雙出口消火栓；走道消火栓和前室消火栓豎管可合用，消防豎管流量按兩支水槍計(jì)算。 10層、11層單元式住宅可在走道設(shè)置帶消防卷盤雙閥雙出口消防栓和一根消防豎管；12層至18層單元式住宅，當(dāng)撲救火災(zāi)的消防水帶不穿越封閉樓梯間且應(yīng)保證同層任何部位有兩股水柱同時(shí)到達(dá)，可在消防電梯前室設(shè)置帶消防卷盤雙閥雙出口消火栓和一根消防豎管。 6、水壓試驗(yàn)、灌水、通球試驗(yàn) 6-1給水及熱水供應(yīng)系統(tǒng)必須明確標(biāo)注系統(tǒng)工作壓力、水壓試驗(yàn)壓力，隱蔽或埋地的排水管道，在隱蔽前必須作灌水試驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度，排

40、水主立管及水平干管管道均應(yīng)作通球試驗(yàn)，通球球徑不小于管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100%。 住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)控制措施采暖及通風(fēng)專篇一、采暖工程： 1、住宅采暖、空調(diào)方式及其設(shè)備的選擇，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源 情況，經(jīng)技術(shù)比較分析確定。 2、設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅室內(nèi)的采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于下表的要求： 采暖設(shè)計(jì)溫度 空間類別 采暖設(shè)計(jì)溫度 臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間 18 廚房 15 設(shè)采暖的樓梯間和走廊 14 3、住宅建筑集中采暖應(yīng)以熱水為熱媒，管材與水處理方式的選擇應(yīng)能保證良好的水質(zhì)，系統(tǒng)應(yīng)有防凍結(jié)與防熱變形的破壞措施。 4、住宅建筑設(shè)有地下室或設(shè)有裙房商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，其采暖水系統(tǒng)應(yīng)與

41、住宅采暖水系統(tǒng)分開設(shè)置。 5、住宅采用集中采暖、空調(diào)時(shí)，應(yīng)設(shè)置分室溫度控制和分戶冷熱計(jì)量設(shè)施。 6、住宅建筑采用連續(xù)采暖（空調(diào)）時(shí)，宜設(shè)置機(jī)械通風(fēng)換氣裝置（熱回收裝置），通風(fēng)應(yīng)滿足1.2次/時(shí)。 7、應(yīng)介紹設(shè)計(jì)概況和暖通空調(diào)室內(nèi)外設(shè)計(jì)參數(shù)，冷熱源情況，冷、熱媒參數(shù)，采暖熱負(fù)荷、耗熱量指標(biāo)及系統(tǒng)的阻力?？照{(diào)冷熱負(fù)荷、冷熱量指標(biāo)、系統(tǒng)形式和控制方法。 8、設(shè)備表中型號(hào)、規(guī)格應(yīng)注明詳細(xì)的技術(shù)參數(shù)數(shù)據(jù)。 9、熱水采暖系統(tǒng)，應(yīng)在建筑物熱力入口處的供回水總管上設(shè)置溫度計(jì) 壓力表及除污器。必要時(shí)應(yīng)裝設(shè)熱量表。 10、室內(nèi)采暖系統(tǒng)采用工程塑料時(shí)，是明敷和非直埋敷設(shè)的管道，應(yīng)明確伸縮補(bǔ)償裝置及支承的結(jié)構(gòu)形式及設(shè)

42、置數(shù)量和坐標(biāo)位置。 11、采暖系統(tǒng)應(yīng)注明管材、部件的溫度特性參數(shù)、連接方式及規(guī)格，埋地塑料管應(yīng)確定管材及其壁厚。 12、采暖系統(tǒng)應(yīng)明確系統(tǒng)的工作壓力。 13、室內(nèi)采暖系統(tǒng)的共用立管宜選用熱鍍鋅鋼管等金屬材料。 14、采暖系統(tǒng)宜采用公用立管的分戶獨(dú)立系統(tǒng)形式、分戶獨(dú)立系統(tǒng)的入戶裝置應(yīng)包括供、回水鎖閉調(diào)節(jié)閥、戶用熱量表、戶用熱量表前應(yīng)設(shè)過濾器，戶用熱量表應(yīng)裝在供水管上。 15、公共立管和分戶獨(dú)立系統(tǒng)入戶裝置，應(yīng)設(shè)在公共部位。16、選擇水源熱泵作為冷熱源時(shí)，必須確保水源熱泵系統(tǒng)的回灌水不破壞和不污染所使用的水資源。 17、設(shè)置集中采暖或集中空調(diào)系統(tǒng)時(shí)，冷熱源形式、設(shè)備效率、管道保溫等應(yīng)符合公共建筑節(jié)

43、能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189）要求。同時(shí)要有節(jié)能專篇。 18、計(jì)算書 （1）應(yīng)注明軟件名稱及相應(yīng)的輸入數(shù)據(jù)。 （2）采暖空調(diào)負(fù)荷計(jì)算應(yīng)包括：冷熱負(fù)荷計(jì)算、設(shè)備的選擇計(jì)算、水力計(jì)算。 二、通風(fēng)工程 (1)通風(fēng)與防煙、排煙計(jì)算包括：通風(fēng)量的計(jì)算、排煙量的計(jì)算及設(shè)備選擇計(jì)算。 (2)通風(fēng)與排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)明確系統(tǒng)設(shè)計(jì)總風(fēng)量，每個(gè)送風(fēng)口的送風(fēng)量和回風(fēng)量風(fēng)管的系統(tǒng)應(yīng)作阻力平衡計(jì)算。 (3)排煙系統(tǒng)應(yīng)明確每個(gè)系統(tǒng)開啟風(fēng)口的數(shù)量和每個(gè)排煙口的排煙量。 (4)當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)防止支管回流和豎井泄漏措施。住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)控制措施電氣專篇 1 一般規(guī)定 1.1電氣設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及江蘇

44、省標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。如果對(duì)同一件事不同的標(biāo)準(zhǔn)要求不同，應(yīng)就高不就低。 1.2設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合 2003年 4月建設(shè)部頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定。在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括：圖紙目錄、施工設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備表、計(jì)算書（供內(nèi)部使用及存檔）。 1.3“施工設(shè)計(jì)說明”應(yīng)包括下列內(nèi)容： 131設(shè)計(jì)依據(jù)1）建筑概況：應(yīng)說明建筑類別、性質(zhì)、面積、層數(shù)、高度等； 2）本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)。 132設(shè)計(jì)范圍133配電系統(tǒng)1）確定負(fù)荷等級(jí)和各類負(fù)荷容量； 2）確定供電電源及電壓等級(jí)，電源從何處引來，電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非專用線等情況； 3）對(duì)重要負(fù)荷及其他負(fù)荷的供電措施； 4）選用導(dǎo)線、電纜

45、、母干線的材質(zhì)和型號(hào)，敷設(shè)方式；5）開關(guān)、插座、配電箱等配電設(shè)備的選型及安裝方式。134照明系統(tǒng)1、照明種類及照度標(biāo)準(zhǔn)； 2、光源及燈具的選擇，照明燈具的安裝及控制方式； 3、照明線路的選擇及敷設(shè)方式。 1.3.5火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 1、本建筑的保護(hù)等級(jí)及系統(tǒng)組成； 2、消防控制室的位置； 3、系統(tǒng)內(nèi)各種設(shè)備的選擇； 4、火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制要求； 5、電源供給方式，接地及接地電阻要求； 6、線路選型及敷設(shè)方式。 136 通信系統(tǒng) 室內(nèi)配線及敷設(shè)要求；用戶終端數(shù)量； 1.3.6有線電視系統(tǒng) 用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式，用戶終端數(shù)量的確定。 1.3.7建筑物防雷 1、寫明本建筑的預(yù)計(jì)年雷擊

46、次數(shù)，確定防雷類別； 2、防直接雷擊、防側(cè)擊雷、防雷擊電磁脈沖、防高電位侵入的措施； 3、當(dāng)利用建（構(gòu)）筑物混凝土內(nèi)鋼筋作接閃器、引下線、接地裝置時(shí)，應(yīng)說明采取的措施和要求。 1.3.8接地及安全 1、本工程各系統(tǒng)要求接地的種類及接地電阻要求，是否采用共用接地方式； 2、低壓系統(tǒng)的接地形式； 3、總等電位、局部等電位的設(shè)置要求； 4、接地裝置要求。 1.4設(shè)計(jì)文件中選用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，應(yīng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。除有特殊要求的材料、設(shè)備等外，設(shè)計(jì)單位不得指定生產(chǎn)廠家、供應(yīng)商，不得僅標(biāo)明某生產(chǎn)廠、供應(yīng)商專用（非通用）的設(shè)備型號(hào)，而不標(biāo)明其規(guī)格、性能

47、及參數(shù)。 2 消防電氣 2.1 19層及以上住宅建筑的消防用電屬于一級(jí)負(fù)荷；10層至 18層住宅建筑的消防用電屬于二級(jí)負(fù)荷； 2.2 10層及以上的住宅建筑，有消防聯(lián)動(dòng)要求時(shí)應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；35層及以上或建筑高度超過 100m的住宅建筑，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；一類商住樓的營業(yè)廳應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，公共部位宜設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 2.3 10層及以上住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室、合用前室，長度超過 20m的內(nèi)走道及相關(guān)的消防設(shè)備用房應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。19層及以上的高層住宅的走道和安全出口處，應(yīng)設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志。 2.4 消防用電設(shè)備應(yīng)采用專用供電回路，其配電線路和控制回路宜按防火分

48、區(qū)劃分；當(dāng)應(yīng)急照明采用自帶蓄電池時(shí)，可直接接入樓中的公共照明電源回路。 2.5 高層住宅中的消防控制（值班）室、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)等應(yīng)采用雙電源供電，在最末一級(jí)配電箱自動(dòng)切換；其他消防負(fù)荷應(yīng)采用雙電源供電，自動(dòng)切換。 2.6 當(dāng)應(yīng)急照明采用自熄開關(guān)時(shí)，必須采取應(yīng)急時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮的措施。自帶蓄電池的應(yīng)急燈，除電源回路的保護(hù)電器外，另受開關(guān)控制時(shí)，必須從開關(guān)前引出充電線至燈具。 3 除消防用電以外的負(fù)荷級(jí)別及配電要求 3.1 高層住宅中的客梯、生活水泵及公共走道、樓梯間照明應(yīng)采用兩路供電； 3.2 建筑物內(nèi)設(shè)有區(qū)域式水泵加壓站或采用變頻恒壓供水時(shí)，其供電負(fù)荷等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)，采用兩路供電。 4 一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷的供電要求 4.1 一級(jí)負(fù)荷應(yīng)由兩個(gè)電源供電；當(dāng)一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí)，另一個(gè)電源不應(yīng)同時(shí)受到損壞。應(yīng)急電源與正常電源之間必須采取防止并列運(yùn)行的措施。 4.2 二級(jí)負(fù)荷的兩個(gè)低壓電源應(yīng)分別由兩臺(tái)變壓器的低壓母線供電。 5 用電負(fù)荷的計(jì)算及計(jì)量表的設(shè)置 5.1 三相負(fù)荷計(jì)算：單相負(fù)荷應(yīng)均衡分配在三相上，各相負(fù)荷電流的不均衡度應(yīng)小于15%；負(fù)荷計(jì)算應(yīng)按“三相負(fù)荷=3×最大相負(fù)荷”公式進(jìn)行；套內(nèi)用電設(shè)備功率因數(shù)取0.9，負(fù)荷需要系數(shù)按DGJ32/J26-2006