某市住宅工程質(zhì)量常見問題控制標(biāo)準(zhǔn)(2016年5月)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上柳州市住宅工程質(zhì)量常見問題治理若干技術(shù)規(guī)定1總則1.1為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量常見問題，規(guī)范住宅工程質(zhì)量常見問題治理工作，制定柳州市住宅工程質(zhì)量常見問題治理若干技術(shù)規(guī)定（以下簡稱“規(guī)定”）。1.2本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程。1.3本規(guī)定是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，對住宅工程存在的質(zhì)量常見問題和施工中常見的涉及結(jié)構(gòu)安全的錯(cuò)誤做法進(jìn)行有效的治理。1.4在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。2基本規(guī)定 2.1住宅工程質(zhì)量常見問題治理工作由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按

2、規(guī)定履行各自職責(zé)。2.2住宅工程質(zhì)量常見問題治理所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程造價(jià)。2.3施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查住宅工程質(zhì)量常見問題治理的設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。2.4工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要把專項(xiàng)治理措施落實(shí)情況作為重要內(nèi)容列入監(jiān)督計(jì)劃，年內(nèi)專項(xiàng)檢查至少要安排2次，同時(shí)開展不定期的檢查。通過抽查、巡查、專項(xiàng)檢查等手段，督促工程參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的項(xiàng)目要及時(shí)督促整改，確保住宅工程質(zhì)量。3參建各方責(zé)任主體的管理措施3.1建設(shè)單位3.1.1建設(shè)單位要嚴(yán)格履行法定建設(shè)程序，組織招標(biāo)時(shí)，應(yīng)將常見質(zhì)量問題專項(xiàng)治理列入任務(wù)委托和競標(biāo)的范圍；不得肢解發(fā)包工程、壓低工程造價(jià)、壓縮合理工期，建

3、設(shè)工期不得低于定額工期的80%。3.1.2 必須在工程施工合同中明確專項(xiàng)治理的獎(jiǎng)罰措施。3.1.3在工程建設(shè)過程中，組織參建各方成立住宅工程裂縫、滲漏防治工作管理機(jī)構(gòu)，督促施工和監(jiān)理單位制定和實(shí)施質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理措施，將質(zhì)量常見問題治理列入工程檢查驗(yàn)收內(nèi)容，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量常見問題治理過程中出現(xiàn)的問題。3.1.4工程竣工驗(yàn)收時(shí)，必須將施工單位的專項(xiàng)治理自評報(bào)告和監(jiān)理單位的專項(xiàng)治理評估報(bào)告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題的，必須責(zé)令施工單位整改合格。3.1.5商品住房必須先辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后方可交付使用。3.2 設(shè)計(jì)單位3.2.1將質(zhì)量常見問題防治措施中涉及設(shè)計(jì)的相關(guān)條款在

4、施工圖中予以明確，填寫柳州市住宅工程質(zhì)量專項(xiàng)治理措施表（設(shè)計(jì)），并做好設(shè)計(jì)交底。3.2.2在驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查質(zhì)量常見問題防治方面按圖施工情況。3.2.3 住宅設(shè)計(jì)在確保建筑結(jié)構(gòu)體系安全合理的同時(shí)，還要統(tǒng)籌考慮住宅、住宅小區(qū)、居住區(qū)內(nèi)的水、電等設(shè)備管線的設(shè)計(jì)，保證住宅設(shè)計(jì)的整體性和室內(nèi)外設(shè)計(jì)的有序安排。3.2.4設(shè)計(jì)單位要加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)的內(nèi)部審查制度，健全和完善內(nèi)部三級校審制度，嚴(yán)把住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，杜絕設(shè)計(jì)質(zhì)量通病。 3.3施工圖審查機(jī)構(gòu)3.3.1將質(zhì)量常見問題防治設(shè)計(jì)列入重點(diǎn)審查內(nèi)容，填寫柳州市住宅工程質(zhì)量專項(xiàng)治理審查表。未按強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)各項(xiàng)質(zhì)量要求的設(shè)計(jì)圖紙，不予核發(fā)審查合格證書。施工圖審查

5、結(jié)論要有工程質(zhì)量常見問題治理方面的意見。3.3.2質(zhì)量常見問題防治做法方面的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工。3.3.3對審查出來的質(zhì)量問題，要明確提出修改意見，向設(shè)計(jì)單位反饋，經(jīng)修改確認(rèn)后方可實(shí)施。3.4施工單位3.4.1成立以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為組長的工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確各崗位人員的責(zé)任，并張貼公布在項(xiàng)目現(xiàn)場顯著位置。3.4.2編寫住宅工程質(zhì)量常見問題防治方案，填寫柳州市住宅工程質(zhì)量問題專項(xiàng)治理措施表（施工），經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。3.4.3專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專業(yè)承包工程相關(guān)的專項(xiàng)治理措施，由施工總承包單位審查，監(jiān)理（建設(shè)）單位批準(zhǔn)后實(shí)施。3.4.

6、4 實(shí)行“施工樣板”制度，在施工前以實(shí)物或圖片形式明確材料質(zhì)量、工序要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。3.4.5施工過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行專項(xiàng)治理技術(shù)方案和治理措施，強(qiáng)化技術(shù)交底和監(jiān)督檢查，加強(qiáng)專項(xiàng)治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。3.4.5 工程完工后，應(yīng)組織自評并形成專項(xiàng)治理自評報(bào)告。提交柳州市住宅工程質(zhì)量問題治理專項(xiàng)驗(yàn)收記錄表。3.5監(jiān)理單位3.5.1認(rèn)真審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量常見問題防治方案，無專項(xiàng)治理方案或方案無針對性、管理和技術(shù)措施效果不佳的，要重新編制，否則不得簽發(fā)開工令。并提出具體工程質(zhì)量常見問題監(jiān)理措施。3.5.2工程建設(shè)過程中要針對專項(xiàng)治理有關(guān)分部、分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行

7、檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施。對存在工程質(zhì)量常見問題的，要及時(shí)發(fā)出監(jiān)理工程師通知書要求整改。3.5.3工程完工后，應(yīng)提出專項(xiàng)治理工作評估報(bào)告。4砌體裂縫防治的技術(shù)措施4.1設(shè)計(jì)4.1.1 多層磚砌體房屋內(nèi)墻的局部較小墻垛處如門、窗、配電箱、消火栓等洞口邊形成寬度小于240mm的獨(dú)立磚柱或窗間墻小于360mm時(shí)，獨(dú)立磚柱或窗間墻改為鋼筋混凝土構(gòu)造柱。4.1.2填充外墻水平長度大于1000的自由端端部、懸挑構(gòu)件填充墻外墻自由端端部應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。4.1.3填充墻與框架采用不脫開方法連接時(shí)，磚砌體沿墻高每隔500配置2根直徑6的拉筋，抗震地區(qū)拉筋伸入墻內(nèi)長度應(yīng)沿墻全長貫通。4.1.4頂層墻

8、體及女兒墻砂漿強(qiáng)度等級不低于M7.5（Mb7.5、Ms7.5）；女兒墻根部的屋面板位置應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于200mm。4.1.5填充墻砌體與梁、柱或混凝土墻體結(jié)合的界面處（包括內(nèi)、外墻），在粉刷前應(yīng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或耐堿玻纖網(wǎng)格布聚合物水泥加強(qiáng)層，網(wǎng)片或網(wǎng)格布寬度不少于400，并沿界面縫兩側(cè)各延伸不少于200，鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，固定點(diǎn)間距不大于300mm。4.1.6 底層分隔墻下應(yīng)設(shè)置在地梁或基礎(chǔ)之上，并應(yīng)與周邊構(gòu)件可靠連接。4.2施工4.2.1砌體結(jié)構(gòu)施工前，施工方案要求砌筑的砌體樣板已驗(yàn)收合格。4.2.2混凝土磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，其產(chǎn)品齡期

9、應(yīng)大于28d。4.2.3砌筑砂漿嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求配比使用，需采用專用砂漿的必須采用專用砂漿，嚴(yán)禁使用普通砂漿。水平、垂直灰縫應(yīng)飽滿，嚴(yán)禁出現(xiàn)透縫。4.2.4填充墻砌體砌筑，應(yīng)在承重主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后進(jìn)行；填充墻砌至接近梁（板）底位置時(shí)，應(yīng)預(yù)留200mm左右的空隙，在填充墻砌筑14d后進(jìn)行砌筑，后補(bǔ)砌的砌體材料應(yīng)逐塊滿漿擠緊，與水平夾角宜為60度，確保砌塊墻體與梁板底面緊密結(jié)合。4.2.5 輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊不應(yīng)與其他墻體材料混砌。4.2.5各種預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置，不得砌筑后剔鑿；在填充墻上鉆孔、鏤槽或切鋸時(shí)，應(yīng)使用專用工具，不得任意剔鑿；留槽

10、部位應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧锨短蠲軐?shí)牢固，并在留槽部位設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)。5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施5.1設(shè)計(jì) 5.1.1 板面負(fù)彎矩構(gòu)造鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm。 端跨板的陽角及短向跨度大于等于4200mm的內(nèi)跨板的四角處,在1/4短向板跨度長度范圍內(nèi)，應(yīng)沿兩個(gè)方向正交、斜向平行或放射狀布置附加鋼筋，鋼筋直徑同端角板相應(yīng)負(fù)筋或底筋，且不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于150；鋼筋在梁內(nèi)、墻內(nèi)或柱內(nèi)可靠錨固。5.1.2 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化、大開洞削弱等易引起應(yīng)力集中的現(xiàn)澆板區(qū)域，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于150mm，并應(yīng)在板的上表面未配鋼筋的部位布置縱橫兩個(gè)方向的抗裂構(gòu)造鋼筋。板的

11、洞邊、凹角部位亦應(yīng)加配防裂構(gòu)造鋼筋，并采取可靠的錨固措施。5.1.3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)伸縮縫的最大間距超過規(guī)范規(guī)定時(shí)，應(yīng)在施工圖文件中注明所采取的有效綜合措施，并應(yīng)在施工交底中強(qiáng)調(diào)。外露的現(xiàn)澆挑檐、雨罩、天溝、桃廊等結(jié)構(gòu)，應(yīng)每隔12m設(shè)置一道溫度伸縮縫，縫寬不小于20mm，縫隙內(nèi)可用油膏或其他防滲漏措施處理。5.2 施 工5.2.1混凝土結(jié)構(gòu)工程施工前，施工單位應(yīng)制定檢測和試驗(yàn)計(jì)劃，并應(yīng)經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位批準(zhǔn)后實(shí)施。監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)根據(jù)檢測和試驗(yàn)計(jì)劃制定見證計(jì)劃。（見混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范GB50666-2011第3.3.7條）5.2.2現(xiàn)澆樓面、屋面等水平構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足

12、強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。拆模強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，模板支撐不得拆除。5.2.3后澆帶的模板及其支架應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，以保證梁板拆模后的樓蓋受力狀態(tài)符合設(shè)計(jì)要求；后澆帶澆筑前和澆筑后混凝土未達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶處的模板支撐不得拆除。5.2.4樓板內(nèi)預(yù)埋電氣及智能等管線時(shí)，應(yīng)布置在板上、下兩層鋼筋中的中和軸附近，與鋼筋成斜交布置，線管直徑應(yīng)小于1/3板厚，避免交叉與過度集中布置，嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯(cuò)疊放?？刹捎脙?nèi)部間隔件控制管線的位置，間隔件間距不應(yīng)大于500 mm。在板采取分離式配筋且無上層鋼筋的區(qū)域沿管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)片。廚廁現(xiàn)澆板內(nèi)不應(yīng)預(yù)埋

13、管線和預(yù)留接線盒。嚴(yán)禁板內(nèi)水平埋設(shè)水管。5.2.5鋼筋安裝應(yīng)采用間隔件固定鋼筋位置。表層間隔件應(yīng)使用水泥砂漿或混凝土制作的鋼筋間隔件，也可采用塑料類鋼筋間隔件，不應(yīng)選用金屬類鋼筋間隔件。水泥砂漿間隔件的水泥砂漿強(qiáng)度不應(yīng)低于20MPa；混凝土間隔件的混凝土強(qiáng)度應(yīng)比構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度提高一級，且不應(yīng)低于C30。間隔件的數(shù)量、間距和固定方式，應(yīng)能保證鋼筋的位置偏差符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2.6 現(xiàn)澆梁板混凝土澆筑前，應(yīng)搭設(shè)工作馬道防止人為踩踏鋼筋，確?，F(xiàn)澆樓面、屋面板負(fù)彎矩鋼筋的正確位置；做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識，每1.5m范圍內(nèi)宜設(shè)置一處，澆筑過程應(yīng)進(jìn)行插簽檢查厚度。5.2.7現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，

14、應(yīng)振搗密實(shí)，在混凝土初凝前和終凝前，分別對混凝土裸露表面進(jìn)行抹面處理，壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，保濕養(yǎng)護(hù)采用覆蓋、噴涂養(yǎng)護(hù)劑、灑水等方式。灑水養(yǎng)護(hù)在混凝土裸露表面覆蓋薄膜、麻袋或草簾后進(jìn)行。預(yù)拌混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14d。 5.2.8現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2MPa前，不得在其上踩踏、堆放物料、安裝摸板及支架。 5.2.9施工現(xiàn)場應(yīng)具備混凝土標(biāo)準(zhǔn)試件制作條件，并應(yīng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)試件養(yǎng)護(hù)室或養(yǎng)護(hù)箱。標(biāo)準(zhǔn)試件養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2.10混凝土樓板成型后厚度的檢測應(yīng)按分戶驗(yàn)收要求執(zhí)行；板厚超過規(guī)定允許偏差、達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)處理意見，整改工作必須明確

15、責(zé)任人，督促返工整改經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。混凝土施工質(zhì)量檢查應(yīng)作出記錄；返工和修補(bǔ)的構(gòu)件，應(yīng)有返工修補(bǔ)前后的記錄，并應(yīng)有圖像資料。6樓地面滲漏防治的技術(shù)措施6.1設(shè)計(jì) 6.1.1 有水或其他液體流淌的樓層地面孔洞四周混凝土翻邊高度不小于150mm；平臺臨空邊緣應(yīng)設(shè)置混凝土翻邊，其高度不小于100mm。6.1.2廁浴間和有防水要求的建筑樓地面必須設(shè)置防水隔離層。樓板四周除門洞外，其高度不小于200mm，寬同墻厚，應(yīng)做強(qiáng)度等級不小于C20的的混凝土翻邊。6.1.3主管道穿越樓板處，應(yīng)設(shè)置金屬套管，套管高度應(yīng)高于裝飾面層至少20mm。6.1.4 衛(wèi)生間凹坑應(yīng)采用二次排水工藝。6.2 施

16、工6.2.1廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6.2.2有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對立管、止水套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理，并應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6.2.3鋪設(shè)防水隔離層時(shí)，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200300mm或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂的附加防水隔離層。防水材料鋪設(shè)后，應(yīng)采用蓄水方法檢驗(yàn)，蓄水深度最淺處不得小于20mm,蓄水時(shí)間不得小于24h，并做好記錄。6.2.4施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確

17、，嚴(yán)禁亂鑿洞。7 外墻滲漏防治的技術(shù)措施7.1設(shè)計(jì)7.1.1高層建筑外墻應(yīng)進(jìn)行墻面整體防水設(shè)防設(shè)計(jì)；其他建筑外墻進(jìn)行節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水防護(hù)設(shè)計(jì)。建筑外墻墻面整體防水設(shè)防設(shè)計(jì)應(yīng)包括：外墻防水防護(hù)工程的構(gòu)造設(shè)計(jì)；防水防護(hù)層材料選擇；節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的密封防水措施。建筑外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水防護(hù)設(shè)計(jì)包括門窗洞口、雨棚、陽臺、變形縫、穿墻管道、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件、預(yù)制構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)防。7.1.2外墻不宜采用加氣混凝土砌塊。如果采用加氣混凝土砌塊作為外墻填充墻砌筑材料的應(yīng)采用專用砂漿砌筑，墻面應(yīng)采取滿鋪金屬網(wǎng)或玻璃纖維網(wǎng)格布進(jìn)行加強(qiáng)處理。7.1.3 突出外墻面的橫向線腳、挑板、雨棚等挑出構(gòu)件上部與墻交接處應(yīng)設(shè)置

18、不小于100mm且符合砌體模數(shù)的混凝土翻邊，并與其構(gòu)件整澆。7.1.4 外墻抹灰應(yīng)摻入纖維等抗裂材料。當(dāng)要求抹灰層具有防水、防潮功能時(shí)，應(yīng)采用防水砂漿。7.1.5外墻涂飾工程的涂料，應(yīng)采用具有耐水的膩?zhàn)?；外墻飾面磚粘貼工程，飾面磚應(yīng)選擇專用膠粘劑粘貼，專用嵌縫劑嵌縫。7.1.6抹灰層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫宜設(shè)置在墻體結(jié)構(gòu)不同材料交接處，水平分格縫宜與窗口上沿或下沿平齊；垂直分格縫間距不宜大于6m，且與門窗框兩邊線對齊，分格縫寬宜為810mm,縫內(nèi)應(yīng)采用密封材料做密封處理；面積不大于20，長度不超過6m。7.1.7上部結(jié)構(gòu)與地下墻體交接部位的防水層應(yīng)與地下墻體防水層搭接，搭接長度不應(yīng)小于150mm,

19、防水層收頭應(yīng)用密封材料封嚴(yán)。7.1.8 雨棚應(yīng)設(shè)置不小于1%的外排水坡度，外口下沿應(yīng)做滴水線處理；雨篷與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)，雨棚防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水部位。7.1.9陽臺應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1%的排水坡度，水落口應(yīng)留槽嵌填密封材料。陽臺外口下沿應(yīng)做滴水線設(shè)計(jì)。 7.1.10變形縫處應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應(yīng)滿粘于墻體，并用密封材料密封，滿粘的寬度應(yīng)不小于150mm。7.1.11穿過外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5，套管周邊應(yīng)做防水密封處理。7.1.12外墻預(yù)埋件四周應(yīng)用密封材料封閉嚴(yán)密，密封材料與防水層應(yīng)連續(xù)。7.1.13建筑外墻防水防護(hù)工程施工完畢

20、，應(yīng)持續(xù)淋水2h或雨后檢查無滲漏。7.2 施 工7.2.1伸出外墻的管道、設(shè)備或預(yù)埋件應(yīng)在建筑外墻防水防護(hù)工程施工前安裝完畢。7.2.2砂漿防水層分格縫的留設(shè)位置和尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。山墻水平和豎向分格縫間距不宜大于2m，女兒墻的分格縫間距不宜大于1.5m。分格縫的密封處理應(yīng)在防水砂漿達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的80%后進(jìn)行，密封前應(yīng)將分格縫清理干凈，密封材料應(yīng)嵌填密實(shí)。7.2.3墻面裝飾工程啟動(dòng)時(shí)，承重墻的擱置時(shí)間不宜少于40d，內(nèi)隔墻和框架填充墻擱置時(shí)間不宜少于30d；墻面裝飾工程施工前，應(yīng)對墻體存在的裂縫和缺陷進(jìn)行處理。7.2.4墻面抹灰前，應(yīng)清除墻體表面雜物和灰塵，適當(dāng)濕潤；混凝土基層應(yīng)鑿毛或甩毛，

21、加氣混凝土墻面抹灰前，應(yīng)在其表面用專用砂漿或?qū)Ｓ媒缑嫣幚韯┻M(jìn)行基底處理后方可抹底灰；抹灰層應(yīng)分遍抹灰，抹灰層總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采用鋪貼鋼絲網(wǎng)片的加強(qiáng)措施，抹灰總厚度不應(yīng)超過50mm。抹灰完成應(yīng)噴水或涂刷防裂劑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。7.2.5采用涂料的，應(yīng)采用具有耐水的膩?zhàn)?，不設(shè)膩?zhàn)哟虻讜r(shí)，應(yīng)在混凝土或砂漿基層涂刷抗堿封閉底漆，涂料應(yīng)選用具有較好的柔性涂料，上下層涂料的收縮性、堅(jiān)硬性、膨脹性應(yīng)一致。7.2.6外墻飾面磚粘貼前和施工過程中，均應(yīng)在相同基層上做樣板件，并對樣板間的飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)行檢驗(yàn)。 7.2.7 飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專用膠粘劑滿鋪粘貼，并及時(shí)清理縫隙；飾面磚嵌縫材

22、料應(yīng)選用專用嵌縫劑，嵌縫時(shí)采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑。7.2.8外墻腳手架連墻件洞眼、懸挑工字鋼洞眼封堵前必須把雜物清理干凈，灑水濕潤后采用微膨脹細(xì)石砼封堵密實(shí)。并在外墻洞口位置采用大于孔洞邊緣200mm的鋼絲網(wǎng)固定后再進(jìn)行抹灰。8 門窗質(zhì)量通病及滲漏防治的技術(shù)措施8.1 設(shè)計(jì) 8.1.1 門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等級三項(xiàng)性能指標(biāo)。8.1.2門窗框與墻體連接部位應(yīng)設(shè)置預(yù)埋件，門窗框與預(yù)埋件間采用連接件連接。8.1.3外墻窗楣應(yīng)做滴水線或滴水槽，外窗臺流水坡度不應(yīng)小于2%。8.1.4 飄窗隔墻厚度不應(yīng)小于90mm，并應(yīng)采取措施與窗框及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件可靠連接，連接構(gòu)造和嵌縫材料應(yīng)能滿足

23、傳力、變形、耐久、防護(hù)和防水要求。8.1.5門窗工程有下列情況之一時(shí)，必須使用安全玻璃：面積大于1.5的門窗玻璃；距離可踏面高度900mm以下的窗玻璃；與水平面夾角不大于75°的傾斜窗，包括天窗、采光頂在內(nèi)的頂棚；7層及7層以上建筑外開窗。8.2 施工8.2.1建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能應(yīng)進(jìn)行見證取樣檢測。8.2.2建筑外門窗的安裝必須牢固。應(yīng)采用預(yù)留洞口的方法施工，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。8.2.3在外門、外窗的框、扇下橫邊應(yīng)設(shè)置排水孔，并設(shè)置氣壓平衡孔槽；排水孔的位置、數(shù)量及開口尺寸應(yīng)滿足排

24、水要求，內(nèi)外側(cè)排水槽應(yīng)橫向錯(cuò)開，避免直通，排水孔宜加蓋排水孔帽；拼樘料與窗框連接處應(yīng)采取有效可靠的防水密封措施。 8.2.4外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，門窗框與墻體間的縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，防水層與門窗框間應(yīng)預(yù)留不小于6mm X 6mm的密封膠槽，在預(yù)留膠槽內(nèi)打入中性硅酮密封膠密封，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。用來固定窗框的木尖必須安排專人取出,隱蔽前報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。9 屋面滲漏防治的技術(shù)措施9.1設(shè) 計(jì)9.1.1平屋面的基本構(gòu)造層次宜選用（自上而下）保護(hù)層、保溫層、防水層、找平層、找坡層、結(jié)構(gòu)層的組合構(gòu)造層次（倒置式防水保溫構(gòu)造），并選用適應(yīng)變能力強(qiáng)、接縫密閉保證

25、率高的防水材料，屋面坡度宜為3%。9.1.2屋面防水工程包括主體防水層和接縫密封防水。接縫密封防水設(shè)計(jì)應(yīng)保證密封部位不滲水，并應(yīng)做到接縫密封防水與主體防水層相匹配。9.1.3檐溝、天溝與屋面交接處、屋面平面與立面交接處，以及水落口、伸出屋面管道根部等部位，應(yīng)設(shè)置卷材或涂膜的附加層。9.2 施 工9.2.1施工單位應(yīng)編制屋面工程的專項(xiàng)施工方案，并應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)交底。9.2.2卷材防水層的基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，且應(yīng)整齊平順。9.2.3施工完的防水層應(yīng)進(jìn)行淋水或蓄水試驗(yàn)，合格后再進(jìn)行保溫層鋪設(shè)。9.2.4女兒墻、山墻、變形縫、伸出屋面管道、屋面出入口等泛水處的防水層下均應(yīng)增設(shè)附加層，附加層在平面和立面寬度均不應(yīng)小于250mm。屋面水平出入口泛水處應(yīng)增設(shè)附加層和護(hù)墻，附加層在平面上的寬度不小于250mm；防水層收頭應(yīng)壓在混凝土踏步下。9.2.5采用塊狀材料做保護(hù)層時(shí)，分格縫縱橫間距不大于10m，分縫寬度為20mm；采用細(xì)石混凝土做保護(hù)層時(shí)，分格縫縱橫間距不大于6m，分格縫寬度為10mm，并用密閉材料嵌縫。10室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施10.1施工單位10.1.1由專人進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。10.1.2主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。10.1