第六章--園林工程預算審查、竣工結(jié)算

1、第六章第六章 園林工程預算審查、園林工程預算審查、 竣工結(jié)算與竣工決算竣工結(jié)算與竣工決算教材 P257第一節(jié)第一節(jié) 園林工程預算審查園林工程預算審查 園林工程預算審查是指一個單位工程預算編制出來以后，由建設單位和建設銀行負責對整個施工過程中所發(fā)生的全部費用進行嚴格審查。 一、審查意義和依據(jù)1、預算審查的意義控制工程造價節(jié)約投資提高經(jīng)濟效益2、預算審查的依據(jù)1）施工圖紙和設計資料2）仿古建筑及園林工程預算定額3）單位估價表4）補充單位估價表5）園林工程施工組織設計或施工方案6）各地費用定額和其他取費標準7）建筑材料手冊和預算手冊8）施工合同或協(xié)議書9）現(xiàn)行的有關文件 二、審查方法預算審查的方法有

2、三種：1、全面審查法也稱為重算法。它同編制預算一樣，將圖紙內(nèi)容按照預算書的順序重新計算一遍，審查每一個預算項目的尺寸、計算和定額標準等是否有錯誤。優(yōu)點：全面細致，準確性高缺點：工作量大，速度慢2、重點審查法是指對預算中的重點項目進行審核的一種方法。這種方法對預算中工程量小、價格低的項目從略審核，將主要精力用于審核工程量大、造價高的項目。優(yōu)點：準確度高、速度快缺點：達不到全面審查的深度和細度3、分解對比審查法是指將工程預算中的一些數(shù)據(jù)通過分析計算，求出一系列的經(jīng)濟技術數(shù)據(jù)，審查時以這些數(shù)據(jù)為基礎，與同類同期或類似的工程預算中的一些經(jīng)濟技術數(shù)據(jù)相比以達到分析或?qū)ふ覇栴}的一種方法。實際工作中，可以先

3、用分解對比審查法，發(fā)現(xiàn)問題后采用重點審查法進行認真審查。 三、審查內(nèi)容（一）直接費的審查1、工程量計算的審查2、預算單價套用的審查 1）預算書中所列各分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位應與定額一致； 2）對換算的單價，首先要審查換算的分項工程是否是定額允許的，其次審查換算時取的數(shù)據(jù)是否正確、計算有無差錯； 3）在預算單價套用正確的前提下，審查在運算上有無差錯，小數(shù)點有無錯位，數(shù)字是否清楚等； 4）材料調(diào)價的審查（二）定額換算的審查 定額中規(guī)定，某些分部分項工程，因為材料的不同、做法或斷面厚度不同，可以進行材料價格換算，換算中采用的材料價格應按定額套用的預算價格計算。工程竣工驗收時，如果發(fā)現(xiàn)需要換算

4、的必須進行全部換算。（三）補充定額的審查 補充定額的審查，要從編制實例出發(fā)，實事求是的進行。當現(xiàn)行預算定額缺項時，應盡量采用原有定額中的定額子目，或參考現(xiàn)行定額中相近的其他定額子目，結(jié)合實際情況加以修改使用。（四）材料二次搬運費定額的審查 材料二次搬運費定額已有統(tǒng)一規(guī)定的，應按定額規(guī)定執(zhí)行。（五）執(zhí)行定額的審查 對定額規(guī)定“閉口”部分，不得因工程情況特殊，做法不同或其他原因而任意修改、換算、補充。對定額規(guī)定的“活口”部分，必須嚴格按照定額上的規(guī)定進行換算。（六）材料差價的審查（七）管理費及其他各項費用的審查 對管理費及其他各項費用的審查，主要審查計取的各項費用的費率是否符合本企業(yè)的級別和工程性

5、質(zhì)，以及計取的費用的基數(shù)是否符合規(guī)定。四、審查的步驟1、做好準備工作2、了解預算所采用的定額3、了解預算包括的范圍4、認真執(zhí)行有關定額及預算規(guī)定5、選擇不同方法進行合理審核第二節(jié)第二節(jié) 園林工程竣工結(jié)算園林工程竣工結(jié)算一、工程竣工結(jié)算的概念 竣工結(jié)算是指施工單位所承擔的安裝工程完工驗收后的費用結(jié)算。它是以施工圖預算或承包合同為基礎，根據(jù)設計變更，工程量增減、材料變更等實際施工情況進行編制的。除按施工圖預算加系數(shù)包干和工程施工中圖紙無重大更改的項目外，一般都要進行工程竣工結(jié)算。 二、竣工結(jié)算的作用二、竣工結(jié)算的作用 1.竣工結(jié)算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設單位完成建設投資任務的依據(jù)。2.竣工

6、結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程項目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算、進行成本核算、確定工程實際成本的重要依據(jù)。3.竣工結(jié)算是建設單位編制竣工決算的主要依據(jù)。4.竣工結(jié)算的完成，標志著施工企業(yè)和建設單位雙方所承擔的合同義務和經(jīng)濟責任的結(jié)束。三、竣工結(jié)算編制原則三、竣工結(jié)算編制原則 1編制竣工結(jié)算時要貫徹“實事求是”的原則 2竣工結(jié)算必須通過銀行辦理 3竣工結(jié)算必須維護甲乙雙方的正當經(jīng)濟權(quán)益，必須以雙方簽訂的經(jīng)濟合同為依據(jù) 四、竣工結(jié)算編制的依據(jù)四、竣工結(jié)算編制的依據(jù) 1.建筑安裝施工企業(yè)與建設單位簽訂的合同或協(xié)議書。2.工程竣工報告和工程驗收單。3.施工圖紙及其有關資料、會審紀要等。2.設計單位關

7、于設計修改變更的通知單。建設單位關于工程的變更、修改、增加和減少的通知單。施工圖預算未能包括的工程項目，而在施工過程中實際發(fā)生的現(xiàn)場工程簽證單。5.建筑安裝工程設計概算、施工圖預算文件和總建筑安裝工程量。6.市場議價材料價格憑證；定額、價目表、取費標準等。五、工程價款的結(jié)算方式五、工程價款的結(jié)算方式 1按月結(jié)算2分段結(jié)算3. 竣工后一次結(jié)算4. 甲、乙雙方商定的其他方式六、工程竣工結(jié)算的計價方式六、工程竣工結(jié)算的計價方式（一）總價合同 總價合同是指支付給承包方的款項在合同中是一個“規(guī)定金額”，即總價。它是以圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方經(jīng)過商定做出的。總價合同按其能否調(diào)整，可分為不可

8、調(diào)整總價合同和可調(diào)整總價合同。（一）總價合同1、不可調(diào)整總價合同 合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、法規(guī)為基礎的，承包、發(fā)包雙方就承包項目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。 但在設計變更和工程范圍發(fā)生變化的情況下能隨之做相應的變更，除此之外，合同總價是不能變動的2、可調(diào)整總價合同 合同也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為價格計算基礎，但它是根據(jù)“時價”進行計算的。這是一種相對固定的價格。 在合同執(zhí)行過程中，由于各種原因?qū)е滤褂玫墓ち铣杀驹黾樱蓪贤們r進行相應的調(diào)整。（二）單價合同 1.估算工程量單價合同 這種合同，承包商在報價時，按照招標文件中提供的估算工程量報工程單價，結(jié)算時按實際完成工

9、程量結(jié)算。 2.純單價合同 這種合同，發(fā)包方只向承包方發(fā)布承包工程的有關分部分項工程以及工程范圍，不需對工程量做任何規(guī)定。承包方在投標時，只需對這種給定范圍的分部分項工程做出報價，而工程量按實際完成的數(shù)量結(jié)算。（三）成本加酬金合同l 指發(fā)包方向承包方支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，發(fā)包方需要承擔工程建設實際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風險。l 這種合同有兩個明顯的特點：一是發(fā)包方對工程總價不能實施實際的控制；二是承包方對降低成本不關心。l 常見的形式通常有成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本

10、加固定最大酬金合同等。l 成本加酬金合同適用于工程內(nèi)容及其技術經(jīng)濟指標尚未全面確定，在投標報價的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫而必須發(fā)包的工程，或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術、特長和經(jīng)驗的工程項目。七、竣工結(jié)算編制方法七、竣工結(jié)算編制方法 工程竣工結(jié)算的編制方法一般是在施工圖預算的基礎上，根據(jù)施工中工程更改或變動的情況，對費用增減進行調(diào)整。在竣工結(jié)算編制時，應本著“實事求是”的原則，該調(diào)增的調(diào)增，該調(diào)減的調(diào)減，做到合理合法，正確地確定工程的結(jié)算價值。 竣工結(jié)算并不是按照變更設計后的施工圖紙和其它變更資料，重新編制一次施工圖預算。只有在設計變更較

11、大，使整個工程的工程量全部或大部分變更時，竣工結(jié)算就要按照施工圖預算的做法，重新進行編制，即是重新編制施工圖預算，并作為工程竣工結(jié)算的依據(jù)。 具體編制工程竣工結(jié)算時，先根據(jù)工程變化的簽證單計算工程量，再套用預算定額單價，其算法同施工圖預算，然而計算出調(diào)整工程的費用，將其列入竣工結(jié)算工程費用中?？⒐そY(jié)算工程費用的計算表達式如下： 竣工結(jié)算工程費用=原施工圖預算費用調(diào)增部分費用調(diào)減部分費用竣竣 工工 工工 程程 結(jié)結(jié) 算算 表表 4-17 建設單位： 單位：元 一、原合同預算工程造價 1.補充預算 2. 3. 4. (一) 增 加 部 分 合計 1. 補充預算 2. 3. 4. 二、二、 調(diào) 整

12、預 算 (二) 減 少 部 分 合計 三、竣工結(jié)算總造價 第三節(jié)第三節(jié) 園林工程竣工決算園林工程竣工決算一、工程竣工決算的概念 竣工決算又稱為竣工成本決算。分為施工企業(yè)內(nèi)部單位工程竣工成本核算和建設單位竣工決算。 施工企業(yè)內(nèi)部的單位工程竣工決算是以單位工程為對象，以單位工程竣工結(jié)算為依據(jù)，核算一個單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額。 建設單位竣工決算，是在新建、改建和擴建工程建設項目竣工驗收點交后，由建設單位組織有關部門，以竣工結(jié)算等資料為基礎編制的，是反映整個項目從籌建到全部竣工的建設費用。 二、竣工決算的作用1.是確定新增固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)價值、辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)

13、。2.及時辦理竣工決算，不僅能夠準確反映基本建設項目實際造價和投資效果，而且對投入生產(chǎn)或使用后的經(jīng)營管理也有重要作用。3.辦理竣工決算后，施工單位可以正確地計算生產(chǎn)成本和企業(yè)利潤，便于經(jīng)濟核算。4.通過編制竣工決算與概預算的對比分析，可以考核建設成本，總結(jié)經(jīng)驗教訓，積累技術經(jīng)濟資料，促進提高投資效果。三、竣工決算的主要內(nèi)容1.文字說明2.決算報表（1）基本建設項目竣工工程概況表（2）基本建設項目竣工財務決算表（3）基本建設項目交付使用資產(chǎn)總表（4）基本建設項目交付使用資產(chǎn)明細表基本建設項目交付使用資產(chǎn)總表基本建設項目交付使用資產(chǎn)總表序號單項工程項目名稱總計固定資產(chǎn)流動資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)合計建

14、安工程設備其他交付單位： 負責人： 接收單位： 負責人：蓋章： 年 月 日 蓋章 年 月 日基本建設項目交付使用資產(chǎn)明細表基本建設項目交付使用資產(chǎn)明細表單項工程名稱建筑工程設備、工具、器具、家具流動資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)結(jié)構(gòu)面積（）價值（元）名稱規(guī)格型號單位數(shù)量價值（元）設備安裝（元）名稱價值（元）名稱價值（元）名稱價值（元）交付單位： 負責人： 接收單位： 負責人：蓋章： 年 月 日 蓋章 年 月 日四、編制竣工決算的步驟1.收集資料2.分析數(shù)據(jù)，編寫文字說明3.填寫決算報表4.整理成冊、裝訂及簽章五、竣工結(jié)算與竣工決算的關系五、竣工結(jié)算與竣工決算的關系 竣工決算由建設單位編制，用以向國家和上級主管部門報告建設成果及投資使用情況的文件。而竣工決算的計算編制，是在施工企業(yè)向建設單位辦理竣工結(jié)算的基礎上，加上建設單位自身開支和自營工程決算匯總而成的。 竣工結(jié)算與竣工決算的關系，大體有以下兩點： 1竣工結(jié)算對施工單位來講,反映了承建項目的最終實際成本，但對于建設單位來說，反映的卻是發(fā)包工程項目的建筑安裝實際成本。因為竣工結(jié)算書是建設單位向施工單位支付或結(jié)算工程價款的憑證和