商業(yè)空間調(diào)查報(bào)告

1、商商業(yè)業(yè)空空間間調(diào)調(diào)查查報(bào)報(bào)告告匯報(bào)人：逆夏概況：概況： 長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于湖南省長(zhǎng)沙市開福區(qū)，東鄰西長(zhǎng)街，西臨湘江大道，南鄰五一大道，北臨潮宗街。項(xiàng)目建設(shè)用地約12.18萬(wàn)平方米，總建筑面積約100萬(wàn)平米。長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是一線臨江的城市綜合體項(xiàng)目，其業(yè)態(tài)包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、高級(jí)酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、精裝豪宅等。長(zhǎng)長(zhǎng)沙沙萬(wàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)廣廣場(chǎng)場(chǎng)考考察察調(diào)調(diào)研研： 項(xiàng)目占地約項(xiàng)目占地約180畝，總建筑面積超過畝，總建筑面積超過100萬(wàn)平米，項(xiàng)目總投資超過萬(wàn)平米，項(xiàng)目總投資超過100億元，項(xiàng)目?jī)|元，項(xiàng)目緊鄰浩瀚湘江，依水而建。地鐵緊鄰浩瀚湘江，依水而建。地鐵2號(hào)線直達(dá)，地鐵號(hào)線直達(dá)，地

2、鐵1號(hào)線也只有一站之遙，地理位置十號(hào)線也只有一站之遙，地理位置十分優(yōu)越。項(xiàng)目集商業(yè)中心、大型百貨、分優(yōu)越。項(xiàng)目集商業(yè)中心、大型百貨、KTV、電玩、國(guó)際影城、住宅等于一體，地下、電玩、國(guó)際影城、住宅等于一體，地下車位充裕度足以充分滿足項(xiàng)目商業(yè)、辦公及居住的停車需求，產(chǎn)品多元化同時(shí)也為第車位充裕度足以充分滿足項(xiàng)目商業(yè)、辦公及居住的停車需求，產(chǎn)品多元化同時(shí)也為第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的平臺(tái)和無(wú)限商機(jī)，同時(shí)也為廣大消費(fèi)者提供一站式消費(fèi)服三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的平臺(tái)和無(wú)限商機(jī)，同時(shí)也為廣大消費(fèi)者提供一站式消費(fèi)服務(wù)，具有顯著的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)必將成為長(zhǎng)沙市核心商業(yè)中心。務(wù)，具有顯著的社會(huì)經(jīng)濟(jì)

3、效益。長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)必將成為長(zhǎng)沙市核心商業(yè)中心。 長(zhǎng)長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積約沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積約101.8萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約80萬(wàn)平方米、地萬(wàn)平方米、地下建筑面積約下建筑面積約21.8萬(wàn)平方米。地塊由南至北分為萬(wàn)平方米。地塊由南至北分為A、B、C、D四個(gè)地塊，其中四個(gè)地塊，其中A、C地地塊為居住用地，塊為居住用地，A、C區(qū)擬建超高層精裝豪宅約區(qū)擬建超高層精裝豪宅約40萬(wàn)平米，商業(yè)萬(wàn)平米，商業(yè)2.6萬(wàn)平米，配套用房萬(wàn)平米，配套用房0.8萬(wàn)平米。萬(wàn)平米。B地塊為商業(yè)綜合體，建筑面積地塊為商業(yè)綜合體，建筑面積32.8萬(wàn)平米（地上部分）。萬(wàn)平米（地上部

4、分）。 長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)公館所在地塊為項(xiàng)目的長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)公館所在地塊為項(xiàng)目的A、C地塊，建筑面積約地塊，建筑面積約40萬(wàn)平米，擬建超高層萬(wàn)平米，擬建超高層精裝豪宅，八大價(jià)值問鼎長(zhǎng)沙首席豪宅。精裝豪宅，八大價(jià)值問鼎長(zhǎng)沙首席豪宅。萬(wàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)廣廣場(chǎng)場(chǎng)樓樓層層分分布布圖圖：萬(wàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)廣廣場(chǎng)場(chǎng)整整體體交交通通樞樞紐紐： 長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于湖南省長(zhǎng)沙市開福區(qū)，東鄰西長(zhǎng)街，西臨湘江大道，南鄰五一大道，北臨潮宗街。 長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為將來長(zhǎng)沙乃至湖南地標(biāo)性建筑和商業(yè)領(lǐng)銜地，項(xiàng)目建成后將成為區(qū)域商業(yè)新窗口，將極大提升長(zhǎng)沙的商業(yè)氛圍和居住水平，推進(jìn)區(qū)域城市規(guī)劃進(jìn)程，帶來巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。萬(wàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)廣廣場(chǎng)場(chǎng)的的作作用用：

5、 由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊集中了大量的購(gòu)物廣場(chǎng)和辦公場(chǎng)所，以由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊集中了大量的購(gòu)物廣場(chǎng)和辦公場(chǎng)所，以及眾多高校的研究院及高級(jí)酒店等，因此每日經(jīng)過光谷廣場(chǎng)的及眾多高校的研究院及高級(jí)酒店等，因此每日經(jīng)過光谷廣場(chǎng)的人流量特別巨大。光谷廣場(chǎng)也在中轉(zhuǎn)交通、疏散人群方面起到人流量特別巨大。光谷廣場(chǎng)也在中轉(zhuǎn)交通、疏散人群方面起到了巨大的作用。了巨大的作用。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主要有以下作用：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主要有以下作用：一：交通樞紐一：交通樞紐二：市民休閑廣場(chǎng)二：市民休閑廣場(chǎng) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是開福地區(qū)最大的市民休閑廣場(chǎng)，擁有代表光萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是開福地區(qū)最大的市民休閑廣場(chǎng)，擁有代表光谷的標(biāo)志性谷的標(biāo)志性“風(fēng)帆風(fēng)帆”景觀。每晚，都會(huì)有很

6、多市民來此處翩景觀。每晚，都會(huì)有很多市民來此處翩翩起舞。不問年齡、不管性別，只要你想跳，這就是個(gè)大舞翩起舞。不問年齡、不管性別，只要你想跳，這就是個(gè)大舞臺(tái)。臺(tái)。三：商業(yè)中心三：商業(yè)中心這里有開福最大的步行街、五星級(jí)的高檔酒店、現(xiàn)代氣這里有開福最大的步行街、五星級(jí)的高檔酒店、現(xiàn)代氣派的辦公樓、時(shí)尚的燈光模型廣場(chǎng)，這派的辦公樓、時(shí)尚的燈光模型廣場(chǎng)，這切已經(jīng)成為開福切已經(jīng)成為開福地區(qū)乃至長(zhǎng)沙市的城市名片，代表著長(zhǎng)沙市的城市形象。地區(qū)乃至長(zhǎng)沙市的城市名片，代表著長(zhǎng)沙市的城市形象。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊集中了諸如大洋百貨，圖書城，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊集中了諸如大洋百貨，圖書城，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)碼城，購(gòu)物中心等大型的購(gòu)物

7、商場(chǎng)，同時(shí)許多企業(yè)也落數(shù)碼城，購(gòu)物中心等大型的購(gòu)物商場(chǎng)，同時(shí)許多企業(yè)也落戶在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊，使萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為一個(gè)長(zhǎng)沙市重要的商戶在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊，使萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成為一個(gè)長(zhǎng)沙市重要的商業(yè)中心之一。業(yè)中心之一。萬(wàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)廣廣場(chǎng)場(chǎng)耐耐克克專專賣賣店店展展示示設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)：1.1.商品的陳列商品的陳列 作為一種服務(wù)于商業(yè)的活動(dòng)，陳列的主要目的就作為一種服務(wù)于商業(yè)的活動(dòng)，陳列的主要目的就是為了促進(jìn)產(chǎn)品銷售，其次是傳播品牌文化。是為了促進(jìn)產(chǎn)品銷售，其次是傳播品牌文化。（1）陳列可以使靜止的服裝變成顧客關(guān)注的目標(biāo)。）陳列可以使靜止的服裝變成顧客關(guān)注的目標(biāo)。尤其是對(duì)需要重點(diǎn)推薦的貨品以及新上市的貨品，商尤其是對(duì)需要重點(diǎn)推薦的

8、貨品以及新上市的貨品，商家通過各種陳列形式，用視覺的語(yǔ)言來吸引消費(fèi)者的家通過各種陳列形式，用視覺的語(yǔ)言來吸引消費(fèi)者的目光。經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃和精心陳列的賣場(chǎng)，可以提高商目光。經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃和精心陳列的賣場(chǎng)，可以提高商品的檔次，增加商品的附加值。品的檔次，增加商品的附加值。賣店商品陳列；貨架中的嵌入式燈光和天花板上的燈賣店商品陳列；貨架中的嵌入式燈光和天花板上的燈光配合，可以使賣場(chǎng)的照明變得更加豐富。光配合，可以使賣場(chǎng)的照明變得更加豐富。（2）服裝師時(shí)尚的產(chǎn)物，它不僅僅是一種可以看）服裝師時(shí)尚的產(chǎn)物，它不僅僅是一種可以看到和觸摸到的物質(zhì)，同時(shí)也有精神層面的東西，是到和觸摸到的物質(zhì)，同時(shí)也有精神層面的東西

9、，是一種文化。成功的陳列除了向顧客告知賣場(chǎng)的銷售一種文化。成功的陳列除了向顧客告知賣場(chǎng)的銷售信息外，同時(shí)還應(yīng)傳達(dá)一種特有的品牌文化，而傳信息外，同時(shí)還應(yīng)傳達(dá)一種特有的品牌文化，而傳播品牌文化的最終目的還是為了進(jìn)一步促進(jìn)銷售。播品牌文化的最終目的還是為了進(jìn)一步促進(jìn)銷售。萬(wàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)廣廣場(chǎng)場(chǎng)耐耐克克專專賣賣店店展展示示設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)：2 2商店的色調(diào)與照明商店的色調(diào)與照明 燈光是吸引顧客的一種重要元素?？Х瑞^、酒燈光是吸引顧客的一種重要元素?？Х瑞^、酒吧、賓館這些場(chǎng)所通常需要設(shè)計(jì)的富有溫馨感，因吧、賓館這些場(chǎng)所通常需要設(shè)計(jì)的富有溫馨感，因?yàn)轭櫩蛠磉@里主要是為了放松心情。但對(duì)一個(gè)購(gòu)物為顧客來這里主要是為了放松

10、心情。但對(duì)一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，不僅要制造一種輕松感，還需要提高顧客的場(chǎng)所，不僅要制造一種輕松感，還需要提高顧客的興奮度，通常燈光明亮的店鋪要比一個(gè)灰暗的店鋪興奮度，通常燈光明亮的店鋪要比一個(gè)灰暗的店鋪更吸引人。因此，耐克店里燈光明亮，配上白色的更吸引人。因此，耐克店里燈光明亮，配上白色的墻壁更顯明亮。該商店里照明有鑲嵌燈和射燈兩種。墻壁更顯明亮。該商店里照明有鑲嵌燈和射燈兩種。 鑲嵌燈安裝在商店的天花板內(nèi)，簡(jiǎn)介美觀，主鑲嵌燈安裝在商店的天花板內(nèi)，簡(jiǎn)介美觀，主要作為基礎(chǔ)照明；射燈有固定射燈和軌道射燈兩種，要作為基礎(chǔ)照明；射燈有固定射燈和軌道射燈兩種，通常配有燈罩，特點(diǎn)是光束集中、指向性強(qiáng)，并且通常配有燈罩，特點(diǎn)是光束集中、指向性強(qiáng)，并且可以調(diào)節(jié)投射的角度，主要用于局部重點(diǎn)照明?？梢哉{(diào)節(jié)投射的角度，主要用于局部重點(diǎn)照明。 萬(wàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)廣廣場(chǎng)場(chǎng)耐耐克克專專賣賣店店材材料料定定位位面材料：礦棉吸音板吊頂面材料：礦棉吸音板吊頂 造型吊頂造型吊頂?shù)孛娌牧希悍阑匕宓孛娌?/p>