國貿(mào)三期建設過程介紹課件

1、國貿(mào)三期寫字樓的品質和定位國貿(mào)三期寫字樓的品質和定位 -主講主講:國貿(mào)中心三期工程部總監(jiān)國貿(mào)中心三期工程部總監(jiān) 喬治喬治v一、關于國貿(mào)三期項目v二、機電系統(tǒng)簡介v三、寫字樓設備系統(tǒng)的發(fā)展與討論國貿(mào)中心CBD核心夜景照明一、關于國貿(mào)三期項目一、關于國貿(mào)三期項目v國貿(mào)三期工程位于朝陽區(qū)東三環(huán)中路與建國門外大街交接構成的金十字黃金地帶，是北京商務中心區(qū)的核心，其具體范圍為：東至東三環(huán)中路西側，西至光華機電大廈東側，南至國貿(mào)大廈2座北側，北至光華路南側。v除超五星級空中酒店、高檔寫字樓、國際精品商場、電影院等多種設施外，該工程還包括一個上萬平方米的大宴會廳，這將是北京最大的宴會廳。 v國貿(mào)三期不僅是北

2、京商務中心區(qū)的標志性建筑，還將成為未來北京的標志性建筑，并且與國貿(mào)一期、二期一起構成110萬平方米的建筑群，成為全球最大的國際貿(mào)易中心。目前，國貿(mào)一期的中國大飯店、國貿(mào)飯店以及二期的國貿(mào)寫字樓已經(jīng)成為CBD具有代表性的建筑；而三期工程主樓則將以其74層共330米的身高，超越209米高的京廣中心和正在建設中的249.9米高的銀泰中心，成為北京第一高樓。v建筑高度330米v建筑層數(shù)78層v地上： 74層v地下： 4層沿東三環(huán)看國貿(mào)中心國貿(mào)三期建筑面積和技術經(jīng)濟指標國貿(mào)三期建筑面積和技術經(jīng)濟指標國貿(mào)三期建筑面積國貿(mào)三期建筑面積vA階段建筑面積合計：297,738.00M2vB 階段建筑面積合計：24

3、3,639.00M2v總建筑面積：541,377.00 M2總體建設用地面積總體建設用地面積：44.426.00 M2v技術經(jīng)濟指標（以總體建設用地面積為基數(shù)）v容積率（一、二及三期總體容積率.）：4.838v綠地率（以總體建設用地面積為基數(shù)）：20.60%v覆蓋率（以三期規(guī)劃建設用地面積為基數(shù)） 23.17% 國貿(mào)三期國貿(mào)三期A階段建筑群組成階段建筑群組成(模型模型)國貿(mào)三期國貿(mào)三期A階段建筑面積表階段建筑面積表樓座樓座功能功能面積面積M2面積合計面積合計M2總面積總面積M2備注備注地上主塔辦公（含機電）141,976191,273220,143地上加地下總建筑面積297,738m2其中地下

4、B4建筑面積15,814m2。酒店（含機電）49,297商場裙房16,514大宴會廳12,356地下酒店2,29477,595商場、餐飲、宴會廳15,553會議、電影院2,448商業(yè)后勤、卸貨區(qū)、設備用房22,570車庫、設備用房34,730國貿(mào)三期工程涉外顧問國貿(mào)三期工程涉外顧問v總體規(guī)劃、 SOMv建筑設計香港王董WITL國際有限公司、v結構顧問:奧亞納OAPv境外機電概念顧問:英國WSA項目機電工程師為v亞洲PB柏誠為該項目機電設計v照明顧問英國PBI公司v音視頻顧問香港IHD公司v景觀設計美國SWAv水景設計TOPO、v玻璃幕墻美國邁進、v商場精裝修設計BENOY、v酒店精裝修顧問HI

5、Dv項目工程管理TURNNER v估算是:務騰(香港)有限公司W(wǎng)T Partnership (HK) Limitev香格里拉國際飯店管理有限公司Shangri-La International Hotel Management HK Office國貿(mào)三期建筑群樓層參數(shù)國貿(mào)三期建筑群樓層參數(shù)L6-L27普通辦公樓L30-L53行政辦公樓L70-L73 酒店多功能區(qū)L56-L69酒店客房甲級寫字樓標準三期寫字樓簡介國貿(mào)寫字樓高低段辦公樓對比國貿(mào)寫字樓高低段辦公樓對比v辦公區(qū)架空地板層高 公共區(qū)裝修標準150mm低段30F53F4.25m高段7F27F未設置4.25m相同相同二、國貿(mào)三期機電設備簡介

6、二、國貿(mào)三期機電設備簡介v主要的機電設備機房布置在地下室。這些機房包括：B4中央制冷機房、B3熱交換站、B2主要的高低壓電房、B1發(fā)電機房、B3水箱、水泵房、消防水泵及水缸、污水處理機房、B2中控室、電話機房、保安監(jiān)控室等。 1） 三期供配電系統(tǒng)三期供配電系統(tǒng)v本建設項目屬多層民用建筑，按建筑設計防火規(guī)范，本建設的大部份的用電負荷為一級負荷，其中主塔樓消防用電、電信、電話機房、控制中心用電等負荷為一級負荷中特別重要的負荷。v共計5路，分別來自財富中心110KV變電站，及國貿(mào)三期新建110 KV變電站。國貿(mào)三期新建110變電站 光華路110變電站國貿(mào)三期建筑群供電方式為分布式國貿(mào)三期建筑群供電方

7、式為分布式v整座大廈供電方式為分布式整座大廈供電方式為分布式vB2 :冷動站變電站vB2:裙樓變電站vB3:商場變電站vL28:辦公樓低區(qū)變電站vL54:辦公樓高區(qū)及酒店變電站國貿(mào)三期發(fā)電機設置國貿(mào)三期發(fā)電機設置v緊急發(fā)電機緊急發(fā)電機:2臺快速自啟動（15S）低壓柴油應急發(fā)電機組，為特別重要負荷一級負荷設備供電，容量為2* 1500KVAv備用發(fā)電機備用發(fā)電機:2臺高壓10KV發(fā)電機 2*1750KVAv專用發(fā)電機專用發(fā)電機:在B1層專設客戶專用發(fā)電機房為特別重要客戶提供位置可安裝專用發(fā)機,5*1000KVAv國貿(mào)三期負荷水平 119VA/M2國內(nèi)重大工程建筑面積計變壓器容量對比表國內(nèi)重大工程

8、建筑面積計變壓器容量對比表序號 工程項目 面積（萬平米）單位面積安裝容量（VA/M2）應急發(fā)電機組容量(KVA）1東方廣場8796.616470KVA*102上海經(jīng)貿(mào)大廈29.31083*1600KVA3國貿(mào)一、二期57.2932*1500+1*5004上海環(huán)球37.9598.85*2000KVA5津塔34.4100冷熱負荷估算冷熱負荷估算制冷機組選型及機房設置制冷機組選型及機房設置v特靈雙工況冷水機組v離心式冷水機組v遠大吸收式蒸汽機v蓄冰系統(tǒng)v冷凍機組為獲完善之操作效果，經(jīng)濟效益，使用靈活和方便的原則，整個三期A設一個中央制冷站，制冷機房設置的位置根據(jù)建筑布置及高度、冷(熱)負荷分布情況決

9、定。主塔樓高達330米，機房將分別設在B4地下室和L28設備層，遠離機房部分通過熱交換器供給冷凍水的一次供水回溫度為5/11.5，而二次水低區(qū)的供回水溫度為5.5/11.5,經(jīng)板式熱交換器后二次側的供回水溫度為7/13,并按下列各分區(qū)供應冷凍水配合不同功能運作及不同管理業(yè)權。v主塔樓辦公樓v酒店塔樓v群樓商場及酒店中央制冷系統(tǒng)中央制冷系統(tǒng)- Ice storage system冰蓄冷冰蓄冷 變風量調(diào)節(jié)系統(tǒng)變風量調(diào)節(jié)系統(tǒng)-VAVBOXv辦公樓采用單風管變風量（VAV）系統(tǒng)，樓層空調(diào)機首先將一次風輸送到各個變風量末端送風裝置，并根據(jù)室內(nèi)負荷的變化調(diào)節(jié)送風量，吊頂內(nèi)的空間則作為回風靜壓箱。辦公樓層的

10、空調(diào)系統(tǒng)分為內(nèi)外兩區(qū)，內(nèi)區(qū)采用普通型的未端送風裝置，外區(qū)采用內(nèi)置加熱盤管的末端送風裝置，及對流式散熱器，末端送風裝置的加熱盤管在冬季負責加熱一次風至室內(nèi)溫度，而對流式換熱器則負責負擔外區(qū)的冬季負荷。 v末端送風裝置采用內(nèi)置風機型（FAT），其風閥的控制采用與壓力無關型的控制，變風量送風未端裝置的回風形式，采用在其空調(diào)區(qū)域直接回風的形式以避免不同末端送風裝置所負責空調(diào)區(qū)域的交叉污染。v樓層空調(diào)處理機配設變速風機，由設于系統(tǒng)特定點的壓力訊號控制送風機的轉速及送風量，以達致節(jié)能的的。變風量調(diào)節(jié)系統(tǒng)變風量調(diào)節(jié)系統(tǒng)-VAVBOX空調(diào)節(jié)能空調(diào)節(jié)能v考慮選用DDC控制，使空調(diào)系統(tǒng)在最佳工況下運行，節(jié)省能源。

11、v考慮選用能量熱回收盤管作為熱回收裝置。通過能量回收裝置，衛(wèi)生間及辦公樓的排風可用來預熱或預冷室外新風，以降低能耗和運行費用。v空調(diào)水系統(tǒng)采用大溫差系統(tǒng)。(冷水系統(tǒng)常規(guī)用溫差5)，增大1- 1.5，出水溫度5.5 ,回水溫度11.5 。低溫采暖地板低溫采暖地板v分水器、集水器選用法國產(chǎn)品、熱交換器、循環(huán)泵及盤管均采用國內(nèi)合資品牌。v熱交換器出水溫度5565，地面溫度2832v低溫采暖地板分別設置在L1商場、主塔樓、宴會廳的入口處及游泳池、衛(wèi)生間浴室地板輻射供暖舉例地板輻射供暖舉例v國貿(mào)三期面積較為廣泛，由于建筑物設有一座330米高的主塔樓，故此垂直運輸設計則為項目中的一重點設計。v設計將分為三

12、個部份，分別為主塔樓辦公樓部份、主塔樓酒店部份及裙樓部份。v為避免高速電梯運行時給乘客帶來不適感，電梯采用流線型造型，降低噪音和震動，并采用電腦調(diào)控加速度，加速度和一般電梯一樣，在人體可承受范圍之內(nèi)，只是保持時間長。直升71層后人會稍感氣壓的改變，但不會有明顯不適。同時，電梯采用超過20項安全裝置，電梯制動系統(tǒng)的材料全部采用航空航天產(chǎn)品。 v國貿(mào)三期最終選定迅達電梯。27臺扶梯、54臺電梯。v刷新國內(nèi)電梯運行速度之最，乘客乘坐電梯只需30秒便可從一層直達71層，平均每秒運行10米。v載重4噸的服務梯，在3米/秒的運行速度下，提升高度可達320米，如此“噸位”的電梯也是首次在國內(nèi)出現(xiàn)。 5)垂直交通垂直交通辦公樓電梯主要參數(shù)比較辦公樓電梯主要參數(shù)比較國貿(mào)三期電梯豎井布置示意圖國貿(mào)三期電梯豎井布置示意圖8) 弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)1.樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）2.通訊自動化系統(tǒng)3.安防自動化系統(tǒng)（SAS）4. 消防自動化系統(tǒng)（FAS）5.自動化系統(tǒng)（OAS）6.AV音視頻系統(tǒng)v觸摸屏目錄系統(tǒng)v突發(fā)事件報警系統(tǒng)9）節(jié)能措施）節(jié)能措施v節(jié)能材料的選用:v節(jié)能系統(tǒng)的選用:1.建筑 2.空調(diào) 3.強電空調(diào)節(jié)能匯總比較表空調(diào)節(jié)能匯總比較表通過通過BAS控制照明回路實現(xiàn)節(jié)能控制照明回路實現(xiàn)節(jié)能辦公樓設備系統(tǒng)的發(fā)展與討論（一）辦公樓設備系統(tǒng)的發(fā)展與討論（一）一、空調(diào)vVA