商品房買賣合同房管所

1、商品房買賣合同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代理人： 聯(lián)系電話： 郵政編號： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代理人：_聯(lián)系電話：_郵政編號：_買受人：_【本人】【法定代理人】姓名：_國籍：_【本人】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【委托代理人】【_】：姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房

2、達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 出讓 方式取得位于新靈街與河濱東路交叉口東南角 ，編號為00-19-470-A 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為411282-CR-2012-0025-1516 。該地塊土地面積為3754 ，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅用地 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】金都財富廣場金都·藍鉆 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為

3、靈寶市房產(chǎn)管理局 ，商品房預(yù)售許可證為 靈房商字第2015號016 。 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 該商品房的用途為居住 ，屬框架 結(jié)構(gòu)，層高為3米 ，建筑層數(shù)地上15 層，地下2 層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房是【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部分與房屋公攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部分與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。 。 。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式

4、0;計算該商品房價款：1、按建筑面積計算,該商品房單價為（_幣）每平方米_元,總金額(_幣)_仟 _佰_拾_萬_千_百_拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算, 該商品房單價為（_幣）每平方米_元,總金額(_幣)_仟 _佰_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、按套(單元)計算, 該商品房單價為（_幣）每平方米_元,總金額(_幣)_仟 _佰_拾_萬_千_百_拾_元整。4、_五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品

5、房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1） 合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，實行多退少補；（2） ；（3） ；（4） ；2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(2)面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部分的房價款由買受人補足； 超出3部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。

6、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3) 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=×100%因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款： 在簽訂商品房買賣合同時一次性付清全部房款 2、分期付款： 3、其他方式： 。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：1、 按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在 90 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之

7、日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 90 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 1 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 。第八條 交付期限出賣人應(yīng)當在 2015 年 12 月 31

8、日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格；2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格；4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件；5、 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的；2、 買受人在房屋交付使用前，未付清所有房款 。3、 買受人未繳納政府相關(guān)部門規(guī)定的代收、代繳費用及物業(yè)等相關(guān)費用未付清。第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該

9、商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過 90 日后，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 90 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 90 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的 1 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 1 該比率應(yīng)不小于第(1)項中的

10、比率)的違約金。2、 。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更，設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式，戶型，空間尺寸，朝向；（2） ；（3） ；（4） ；（5） ；（6） ；（7） 。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行活期存款 利率付給利

11、息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾，設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：1、 出賣人賠償雙倍的裝飾，設(shè)備差價。2、 出賣人60日內(nèi)補齊裝飾、設(shè)備 。3、 。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑按

12、以下日期達到使用條件：1、交房時天然氣管道入戶，具體開通使用時間，有天然氣公司確定 ；2、交房時中央空調(diào)入戶 ；3、交房時水、電入戶 ；4、交房時電話、有線電視、寬帶入戶 ；5、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 360 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3 項處理:1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人

13、按已付房價款的 向買受人支付違約金。3、逾期之日起90日內(nèi)，出賣人協(xié)助買受人取得房產(chǎn)證書，否則出賣人按已付款的日萬分之一的利率向買受人交付違約金，但買受人因自身原因拒不辦理的，出賣人不承擔任何違約責任。第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍，保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修

14、，維修費用由購買人承擔。出賣人書面通知買受人辦理交付書續(xù)，買受人逾期不辦理的，從通知的交付期限之日起計算保修期。第十七條 雙方可以就下列事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人 2、 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人 3、 該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人 5、 6、 第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 19