中農(nóng)大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)滿分答案

1、交卷時間：2016-01-2811:01:03一、單選題1. （5分）房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（A.租金收繳計劃完成率B.租金收繳率C.陳欠租金收繳率D.欠租戶發(fā)生率2. （5分）中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（）。A.50年B.45年C. 70年D. 40年3. （5分）中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（）oA.70年B.50年C. 45年D. 40年5個資質(zhì)4. （5分）我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實

2、行資質(zhì)管理制度，共分為等級。其中五級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有資金不低于（）。A.40萬元B.30萬元C. 20萬元D. 50萬元5. （5分）根據(jù)中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項目總投資的（）A.30%B.35%C. 20%D. 25%6. （5分）在土地一級市場上，根據(jù)競爭性的強(qiáng)弱可以采用不同的土地使用權(quán)出讓方式，競爭性最強(qiáng)的一種方式是（）。A.投標(biāo)出讓B.拍賣出讓C.協(xié)議出讓D.招標(biāo)出讓5個資質(zhì)7. （5分）我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條

3、件要求注冊資金不低于（）。A.2500萬元B.3000萬元C.2000萬元D.4000萬元8. （5分）下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁検牵ˋ.從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素B.找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象C.分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍D.對項目的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)進(jìn)行分析計算，找出敏感性因素9. （5分）為了降低建筑安裝工程費(fèi)用變動的風(fēng)險，開發(fā)商可以采用（）的合同形式。A.分包合同B.成本加酬金合同C.固定總價合同D.單價合同10. （5分）正常來

4、說，一座城市住宅的平均價格應(yīng)該與該城市市民家庭平均收入有一個合適比例，按照國際慣例，這個比例一般在（）是合理的。A.6-12B.7-12C. 5-11D. 5-8、多選題1. （5分）一般來說，適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的組織結(jié)構(gòu)有（A.職能型組織結(jié)構(gòu)B.直線職能型C.事業(yè)部制D.矩陣型E,直線型組織結(jié)構(gòu)2. （5分）房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（A.興旺B.復(fù)蘇C.平淡D.蕭條E.波谷3. （5分）房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險主要表現(xiàn)在以下幾個方面（A.社會性風(fēng)險B.經(jīng)營性風(fēng)險C.自然風(fēng)險D.購買力風(fēng)險E.變現(xiàn)風(fēng)險股分為（4. （5分）按計價方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同A.總價合同

5、B.成本加酬金合同C.總承包合同D.單價合同E.分包合同）方式。5. （5分）在國際市場上，房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標(biāo)方式主要有（A.議標(biāo)B.公開招標(biāo)C.邀請招標(biāo)D.一般招標(biāo)E.額外招標(biāo)6. （5分）流動資產(chǎn)的概括分析，主要是流動資產(chǎn)的（A.結(jié)構(gòu)分析B.增減速度分析C,應(yīng)收賬款分析D.結(jié)構(gòu)變動分析E.存貨分析7. （5分）按照土地開發(fā)程度進(jìn)行分類，城市土地可分成（A.熟地B.閑置用地C,集約用地D.毛地E.生地8. （5分）房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的目標(biāo)包括（A.成本B.項目工期C.質(zhì)量D.技術(shù)先進(jìn)性E.項目協(xié)調(diào)性9. （5分）銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型包括（A.房地產(chǎn)抵押貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)企

6、業(yè)固定資產(chǎn)貸款C.房地廣開發(fā)項目貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款E.房地產(chǎn)質(zhì)押貸款10. （5分）房地產(chǎn)開發(fā)融資的特點(diǎn)是（）A.風(fēng)險因素多B.一次性C.房地產(chǎn)證券化趨勢D.融資規(guī)模大E.償還期較長房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營_在線彳業(yè)_2交卷時間：2016-01-2811:31:00、單選題1. （5分）對預(yù)測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（A.額定需求預(yù)測法B.假定需求預(yù)測法C.有效需求預(yù)測法D.線性回歸需求預(yù)測法2. （5分）物業(yè)管理市場是房地產(chǎn)市場體系中的一個子市場，所交換的是（A.有形的商品-以房屋和土地作為物質(zhì)載體的各種房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)B.無形的服務(wù)-物業(yè)管理服務(wù)C,無形的商品房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)D.有形的服務(wù)-物業(yè)管理服務(wù)3. （