精品資料（2021-2022年收藏）江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師選修課考試時(shí)間2015212考試得分75考試結(jié)果及格

1、考試時(shí)間: 2015-2-12 18:51:43 考試得分: 75 考試結(jié)果: 及格1、下列建設(shè)用地中最高出讓年限為40年的是（ ）。1 綜合用地2 工業(yè)用地3 商業(yè)用地4 居住用地正確答案:3考生答案:32、房地產(chǎn)交易行為從法律上講屬于哪種行為類型（ ）。1 行政行為2 刑事行為3 經(jīng)濟(jì)行為4 民事行為正確答案:4考生答案:43、預(yù)購(gòu)商品房抵押應(yīng)當(dāng)是（ ）。1 違法的2 合法的3 不明確的4 具體情況具體分析正確答案:2考生答案:24、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（ ）收取。1 件2 面積3 體積4 價(jià)款的比例正確答案:1考生答案:15、房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注

2、冊(cè)的，注冊(cè)有效期為（ ）年。1 22 33 54 6正確答案:2考生答案:26、（ ）是稅收的關(guān)鍵特征。1 強(qiáng)制性2 固定性3 無(wú)償性4 有償性正確答案:3考生答案:37、（ ）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。1 市、縣級(jí)人民政府2 房屋征收部門3 房屋征收實(shí)施單位4 房屋征收的監(jiān)督和指導(dǎo)部門正確答案:2考生答案:28、城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組織編制（ ）。1 鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃2 重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃3 城鄉(xiāng)的修建性詳細(xì)規(guī)劃4 城鄉(xiāng)的控制性詳細(xì)規(guī)劃正確答案:2考生答案:29、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有 （ ）。1

3、 共有電梯間2 作為人防工程的地下室3 門斗4 為多幢服務(wù)的管理用房正確答案:2考生答案:210、資質(zhì)許可機(jī)關(guān)利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他利益的，由（ ）責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。1 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門2 只有其上級(jí)行政主管部門3 只有監(jiān)察機(jī)關(guān)4 其上級(jí)行政主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)正確答案:4考生答案:411、建立征收土地檔案的基本要求中不包括（ ）。1 收集征收土地過(guò)程中形成的各種文件2 整理征收土地過(guò)程中形成的各種文件3 收集存檔的文件一律是復(fù)印件4 市、縣范圍內(nèi)的土地檔案應(yīng)統(tǒng)一格式正確答案:3考生答案:312、因

4、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)（ ）認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合房屋征收條例規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證會(huì)。1 征收人2 被征收人3 社會(huì)各界公眾4 房屋征收的監(jiān)督和指導(dǎo)部門正確答案:2考生答案:213、實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的。其必要條件是須有建設(shè)工程，有人委托；充分條件是具有（ ）。1 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)2 監(jiān)理人才3 監(jiān)理法規(guī)4 監(jiān)理依據(jù)和和明確的責(zé)、權(quán)、利保障正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,414、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)包括（ ）。1 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)2 用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)3 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)4 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要意義的

5、其他建筑物正確答案:1,3,4考生答案:1,3,415、在建工程抵押權(quán)登記包括（ ）。1 設(shè)立登記2 變更登記3 轉(zhuǎn)移登記4 注銷登記正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,416、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的義務(wù)包括（ ）。1 遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和執(zhí)業(yè)道德規(guī)范2 執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)3 保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，但是不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4 保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密正確答案:1,3,4考生答案:1,2,417、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有( )。1 申報(bào)不實(shí)的2 涂改他項(xiàng)權(quán)利證書的3 抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記的4 房屋權(quán)

6、利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的正確答案:1,2,4考生答案:1,2,418、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為（ ）。1 房地產(chǎn)咨詢業(yè)2 房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)4 物業(yè)服務(wù)業(yè)正確答案:1,2,3考生答案:1,2,319、土地利用年度計(jì)劃不包括：（ ）。1 商業(yè)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)2 住宅用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)3 土地計(jì)劃指標(biāo)4 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)正確答案:1,2,3考生答案:1,2,3,420、下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（ ）。1 房屋贈(zèng)與2 房屋買賣3 房地產(chǎn)抵押4 以土地、房屋權(quán)屬抵債正確答案:1,2,4考生答案:1,2,421、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，

7、按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同。1 102 153 204 30正確答案:4考生答案:422、消費(fèi)需求受多方面因素影響，在購(gòu)買選擇上表現(xiàn)出較大的需求彈性，體現(xiàn)消費(fèi)者市場(chǎng)的（ ）。1 情感性2 伸縮性3 廣泛性4 分散性正確答案:2考生答案:223、我國(guó)對(duì)外籌資成本即是在（ ）的基礎(chǔ)上加一定百分點(diǎn)。1 SIBOR2 NIBOR3 LIBOR4 HIBOR正確答案:3考生答案:324、一般來(lái)講，對(duì)于開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為（ ）。1 20%30%2 30%35%3 35%45%4 45%55%正確答案:3考生答案:325、有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析表明，在城市郊區(qū)，土地費(fèi)

8、用也占到了總開發(fā)成本的（）左右。1 25%2 30%3 35%4 40%正確答案:2考生答案:226、企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為（ ）年。1 2-32 3-53 5-84 8-10正確答案:2考生答案:227、對(duì)于功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè)，開發(fā)商經(jīng)常委托（ ）。1 聯(lián)合代理2 獨(dú)家代理3 首席代理4 分代理正確答案:1考生答案:128、在商用房地產(chǎn)金融與投資中，當(dāng)計(jì)算其償債備付率時(shí)，通常簡(jiǎn)化為（ ）。1 凈經(jīng)營(yíng)收入/當(dāng)期應(yīng)付利息費(fèi)用2 凈經(jīng)營(yíng)收入/還本付息金額3 凈經(jīng)營(yíng)收入/（還本付息金額+所得稅預(yù)提）4 凈經(jīng)營(yíng)收入/可用于還本付息的資金額正確答案:2考生

9、答案:229、某項(xiàng)目生產(chǎn)能力3萬(wàn)件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費(fèi)用7800萬(wàn)元，其中固定成本2700萬(wàn)元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系,則單位產(chǎn)品變動(dòng)成本為（ ）元/件。1 30002 26003 20004 1700正確答案:4考生答案:330、配股具有（ ）等優(yōu)點(diǎn)。1 有利于改善資本結(jié)構(gòu)2 股本加大使得業(yè)績(jī)指標(biāo)被稀釋3 有效解決控制權(quán)4 解決業(yè)績(jī)被稀釋的問(wèn)題正確答案:1考生答案:131、小孫擬購(gòu)買一套面積為100m2的住宅，單價(jià)為9000元/m2,首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為4.2%和6.6%，限期均為15年，公積金貸款的最高貸款

10、限額為30萬(wàn)元，則小孫申請(qǐng)組合抵押貸款后的最低月還款額為（ ）元。1 5142.092 5242.093 5342.094 5442.09正確答案:1考生答案:232、相對(duì)于房地產(chǎn)置業(yè)投資，清償能力指標(biāo)中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)特有的指標(biāo)是（ ）。1 借款償還期2 利息備付率3 資產(chǎn)負(fù)債率4 流動(dòng)比率正確答案:1考生答案:333、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中社會(huì)環(huán)境的主要影響因素有（ ）。1 人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)2 家庭結(jié)構(gòu)及其變化3 傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理4 家庭生命周期正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,434、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為（ ）等類型。1 獨(dú)資企業(yè)2 一般合伙

11、企業(yè)和有限責(zé)任合伙企業(yè)3 有限責(zé)任公司和股份有限公司4 房地產(chǎn)投資信托基金正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,435、抵押貸款業(yè)務(wù)中包含著（ ）等職能。1 抵押貸款產(chǎn)品的設(shè)計(jì)2 貸款的銷售或營(yíng)銷3 貸款的管理或者運(yùn)作4 貸款融資正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,336、零售商業(yè)物業(yè)通常有（ ）等類型。1 市級(jí)購(gòu)物中心2 地區(qū)購(gòu)物中心3 居住區(qū)商場(chǎng)4 鄰里服務(wù)性商店正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,437、屬于特殊物業(yè)的是（ )。1 休閑度假中心2 汽車加油站3 飛機(jī)場(chǎng)4 高爾夫球場(chǎng)正確答案:2,3,4考生答案:2,3,438、相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，盈利能力指標(biāo)

12、中屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)特有的靜態(tài)指標(biāo)是（ ）。1 資本金利潤(rùn)率2 資本金凈利潤(rùn)率3 現(xiàn)金回報(bào)率4 投資回報(bào)率正確答案:1,2,3,4考生答案:1,239、有關(guān)大修基金表述正確的有（ ）。1 常用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資本性支出2 用于物業(yè)更新改造的準(zhǔn)備金，可以取有效毛租金收入或年凈經(jīng)營(yíng)收入的一個(gè)百分比3 常需要專門的報(bào)告和分類賬目4 準(zhǔn)備金賬目下的費(fèi)用支出，一般用支票支付正確答案:1,2,3,4考生答案:2,340、房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的功能有（ ）。1 提供了收益較高的投資工具2 提高了房地產(chǎn)投資的流動(dòng)性3 為投資者有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)4 給房地產(chǎn)企業(yè)提供了直接融資渠道正確

13、答案:1,2,3,4考生答案:1,2,341、在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循（ ）的估價(jià)原則。1 合情、合法原則2 獨(dú)立、客觀、公正3 合理替代原則4 謙虛謹(jǐn)慎原則正確答案:2考生答案:242、在房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，是對(duì)該房地產(chǎn)的（ ）進(jìn)行評(píng)估。1 市場(chǎng)價(jià)值2 評(píng)估價(jià)值3 使用價(jià)值4 交換價(jià)值正確答案:4考生答案:143、比較法常用于房地產(chǎn)評(píng)估之中，其適用對(duì)象為：住宅，寫字樓，商鋪，標(biāo)準(zhǔn)廠房和（ ）。1 房地產(chǎn)開發(fā)用地2 古建筑3 醫(yī)院4 在建工程正確答案:1考生答案:144、辦公樓沒有安裝寬帶，用成本法評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮扣除建筑物的（ ）折舊。1 物質(zhì)2 功能缺乏3 功能落后4 外部正確答案:2考生答案:

14、245、某建筑物門窗的破損修復(fù)成本為5萬(wàn)元；實(shí)施設(shè)備及裝飾裝修的重置價(jià)格分別為60萬(wàn)元和50萬(wàn)元，有效年齡均為5年，經(jīng)濟(jì)壽命分別為15年和8年。則該建筑物的短壽命項(xiàng)目的物質(zhì)折舊額為（ ）萬(wàn)元。1 51.752 56.253 59.454 62.15正確答案:2考生答案:246、某商業(yè)樓占用地塊出讓年限為40年，出讓合同約定土地使用權(quán)期滿地上建筑物無(wú)償收回。該商業(yè)樓建設(shè)期2年，經(jīng)濟(jì)壽命60年。其在此情況下，該商業(yè)樓應(yīng)按（ ）年計(jì)算物質(zhì)折舊。1 382 403 604 62正確答案:1考生答案:247、用地紅線內(nèi)的配套設(shè)施屬于（ ）。1 房地產(chǎn)的區(qū)位因素2 房地產(chǎn)的實(shí)物因素3 房地產(chǎn)的權(quán)益因素4

15、房地產(chǎn)的市場(chǎng)因素正確答案:2考生答案:148、某可比實(shí)例于2013年11月20日的成交價(jià)格為8500元/平方米，該類房地產(chǎn)2013年11月20日至2014年1月20日的市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比指數(shù)（均以上月同期為100）分別為101.3、99.6和98.5。則該可比實(shí)例調(diào)整到2014年1月20日的市場(chǎng)價(jià)格為( )元/平方米。1 83392 84813 85764 8664正確答案:1考生答案:149、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為5萬(wàn)元，購(gòu)買者的抵押貸款為30萬(wàn)元，抵押貸款常數(shù)為8%，自有資金資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。1 552 563 624 68正確答案:2考生答案:250、成本法中求取

16、建筑安裝工程費(fèi)的方法有( )等。1 市場(chǎng)比較法2 分解法3 工料測(cè)量法4 直線法正確答案:3考生答案:351、以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來(lái)劃分，建筑物可分為( )等。1 墻體結(jié)構(gòu)2 砌體結(jié)構(gòu)3 拱結(jié)構(gòu)4 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)正確答案:2考生答案:452、某套商品住宅期房的建筑面積為100平方米，尚需一年才能入住。類似的現(xiàn)房市場(chǎng)價(jià)格為1萬(wàn)元/平方米，如出租則月末的租賃凈收益為3000元/套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的5%。則該期房目前合理的市場(chǎng)總價(jià)為（ ）萬(wàn)元(精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)。1 1002 91.643 91.594 87.56正確答案:3考生答案:253、比較法的原理和技術(shù)，也可用

17、于成本法中( )等的求取。1 土地取得成本2 建設(shè)成本3 投資利息4 開發(fā)利潤(rùn)正確答案:1,2,4考生答案:1,2,3,454、收益乘數(shù)法有( )等。1 直接資本化發(fā)2 潛在毛收入乘數(shù)法3 有效毛收入乘數(shù)法4 凈收益乘數(shù)法正確答案:2,3,4考生答案:2,3,455、以成本利潤(rùn)率測(cè)算開發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)包括( )等。1 管理費(fèi)用2 投資利息3 銷售稅費(fèi)4 開發(fā)利潤(rùn)正確答案:1,2考生答案:1,2,356、路線價(jià)法中對(duì)路線價(jià)區(qū)段劃分的原則有( )等。1 兩個(gè)路口之間的地段為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段2 同一條街道兩側(cè)為同一個(gè)路線價(jià)區(qū)段3 位置相鄰4 地價(jià)相近正確答案:3,4考生答案:3,457、收益法中的收

18、租損失包括( )等。1 延遲支付租金2 少付租金3 不付租金4 免租期造成的收入損失正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,358、某特許加盟經(jīng)營(yíng)、有特色裝飾裝修、正在運(yùn)營(yíng)的餐廳，其資產(chǎn)包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以及廚具等動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)和抵押債務(wù)，現(xiàn)需對(duì)其作房地產(chǎn)抵押估價(jià)，則估價(jià)對(duì)象范圍不應(yīng)包括( )等。1 特色裝飾裝修2 廚具等動(dòng)產(chǎn)3 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)4 抵押債務(wù)正確答案:1,2,3考生答案:1,2,359、歸擋的估價(jià)資料應(yīng)包括( )等。1 估價(jià)報(bào)告2 估價(jià)委托書3 估價(jià)委托合同4 估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)委托人提供的資料正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,460、住宅期房與現(xiàn)房比較

19、，可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)有( )等情況。1 不能立即入住2 不能立即享受租金收益3 不能按期交房4 房屋品質(zhì)下降正確答案:3,4考生答案:1,2,3,461、根據(jù)房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見，“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括估價(jià)對(duì)象的（）分析”。1 法定優(yōu)先受償款2 變現(xiàn)能力3 還款能力4 抵押額度正確答案:2考生答案:262、估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握公司主要客戶的變化情況及要求，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)開拓業(yè)務(wù)和更好的提供服務(wù)，因此估價(jià)機(jī)構(gòu)往往需要將每項(xiàng)( )并存檔。1 估價(jià)合同2 估價(jià)作業(yè)方案3 估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄4 估價(jià)所需資料清單正確答案:3考生答案:363、關(guān)于估價(jià)原則說(shuō)法錯(cuò)誤的有( )。1 根據(jù)委托人對(duì)價(jià)格水平的

20、要求確定2 根據(jù)估價(jià)目的確定3 是確定估價(jià)方法的依據(jù)4 是確定估價(jià)參數(shù)的依據(jù)正確答案:1考生答案:264、估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)方法要說(shuō)明本次估價(jià)所采用的方法以及這些估價(jià)方法的( )。1 來(lái)源2 意義3 定義4 作用正確答案:3考生答案:365、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素：（ ）、基礎(chǔ)設(shè)施、地理位置、用地面積與形狀、地質(zhì)和水文條件、房地產(chǎn)用途。1 交通條件2 區(qū)位條件3 人文條件4 自然條件正確答案:1考生答案:166、估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格可比實(shí)例價(jià)格×（ ）×交易情況修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系×個(gè)別因素修正系數(shù)。1 交易日期修正系數(shù)2 交易情況修正系數(shù)3 區(qū)域因

21、素修正系數(shù)4 個(gè)別因素修正系數(shù)正確答案:1考生答案:167、某住宅小區(qū)內(nèi)的一條道路兩側(cè)建有商住樓（底層為商業(yè)用房，以上各層為住宅）。在該道路上建一高架路。該高架路工程于2013年5月開始，2013年8月結(jié)束。以上道路狀況變化對(duì)位于該道路兩側(cè)商業(yè)用房?jī)r(jià)格的影響結(jié)果為（ ）。1 市場(chǎng)價(jià)值上升2 市場(chǎng)價(jià)值下降3 市場(chǎng)價(jià)值不變4 市場(chǎng)價(jià)值變化不確定正確答案:4考生答案:268、以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為（ ）的價(jià)值。1 擬抵押房地產(chǎn)2 扣除法定優(yōu)先受償款3 房地產(chǎn)權(quán)利人可處分和收益的份額部分4 國(guó)家政策允許正確答案:3考生答案:369、由于房地產(chǎn)抵押的特殊性，其在某些方面與其他

22、目的的估價(jià)有所不同，這些方面不包括（ ）。1 使用法規(guī)依據(jù)2 報(bào)告說(shuō)明3 估價(jià)原則4 估價(jià)方法正確答案:4考生答案:470、估價(jià)對(duì)象不可能因（ ）等因素導(dǎo)致估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值減損。1 房地產(chǎn)市場(chǎng)變化2 國(guó)家宏觀政策3 房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)減少4 房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)增加正確答案:3考生答案:371、估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)根據(jù)( )和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定，原則上不應(yīng)超過(guò)一年。1 估價(jià)目的2 價(jià)值類型3 估價(jià)方法4 估價(jià)原則正確答案:1考生答案:172、估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的( )變化程度來(lái)確定，原則上不應(yīng)超過(guò)一年。1 房地產(chǎn)市場(chǎng)2 市場(chǎng)價(jià)格3 實(shí)物狀況4 國(guó)家相關(guān)政策正確

23、答案:2考生答案:273、小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致會(huì)房地產(chǎn)價(jià)值損失，具體包括（ ）。1 小區(qū)周邊道路限行2 小區(qū)周邊市政配套設(shè)施規(guī)劃變更3 公用設(shè)施規(guī)劃的變更4 小區(qū)周邊土地利用方式的變更正確答案:2,3,4考生答案:2,3,474、以在建工程房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可根據(jù)具體情況采用（ ）估價(jià)。1 市場(chǎng)法2 假設(shè)開發(fā)法3 收益法4 成本法正確答案:2,4考生答案:2,475、下面哪些屬于居住房地產(chǎn)的特點(diǎn)（ ）。1 垂直空間價(jià)值衰減性明顯2 單宗交易規(guī)模較小，但市場(chǎng)交易量十分巨大3 具有較強(qiáng)的相似性、可比性4 不同類型住房?jī)r(jià)格內(nèi)涵差異明顯正確答案:2,3,4考生答案:2,3,476、住宅

24、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成有（ ）。1 宏觀環(huán)境分析2 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析3 客戶分析4 競(jìng)爭(zhēng)分析正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,477、以下關(guān)于房屋征收評(píng)估爭(zhēng)議調(diào)處，說(shuō)法正確的是（ ）。1 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定2 被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定3 評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)重新出具評(píng)估報(bào)告4 被征收人或者房屋征收部門對(duì)鑒定意見不服的，可

25、以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟正確答案:1,2,4考生答案:1,2,478、不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)有（ ）。1 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)2 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)3 所有者依法處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物4 列入文物保護(hù)的建筑物正確答案:1,2,4考生答案:1,2,479、酒店消費(fèi)者分析過(guò)程中含（ ）內(nèi)容。1 消費(fèi)者的構(gòu)成2 消費(fèi)者的特征3 消費(fèi)模式4 需求特征正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,480、非標(biāo)準(zhǔn)廠房建造費(fèi)用的確定有兩個(gè)主要途徑：一是依據(jù)建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額，結(jié)合工程圖紙、材料價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等測(cè)算；二是參照似非標(biāo)準(zhǔn)廠房的（ ）等修正，修

26、正參數(shù)由經(jīng)驗(yàn)得出。1 工程造價(jià)2 跨度3 柱距4 高度正確答案:1,2,3,4考生答案:1,2,3,481、代號(hào)為P·P的水泥是（ ）。1 礦渣硅酸鹽水泥2 火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥3 粉煤灰硅酸鹽水泥4 普通硅酸鹽水泥正確答案:2考生答案:282、經(jīng)濟(jì)學(xué)上所說(shuō)的稀缺性是指（ ）。1 欲望的無(wú)限性2 資源的絕對(duì)稀缺性3 資源的相對(duì)有限性4 欲望的相對(duì)有限性正確答案:3考生答案:383、消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為（ ）。1 效力2 權(quán)利3 效果4 效用正確答案:4考生答案:484、以（ ）為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)。1 保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同2 被保險(xiǎn)標(biāo)

27、的的不同性質(zhì)3 保險(xiǎn)的實(shí)施形式4 保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值確定與否正確答案:1考生答案:185、會(huì)計(jì)是旨在提高微觀經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理，而在企事業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)建立的一個(gè)以提供（ ）為主的經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)。1 項(xiàng)目信息系統(tǒng)2 事務(wù)信息3 經(jīng)濟(jì)信息4 財(cái)務(wù)信息正確答案:4考生答案:486、憑證簽章審核時(shí)，對(duì)外開出的，必須具有（ ）。1 蓋有填制單位的公章2 填制人員的姓名3 經(jīng)辦單位領(lǐng)導(dǎo)人或者指定人員的簽名或蓋章4 加蓋本單位的財(cái)務(wù)公章正確答案:4考生答案:487、在貨幣供應(yīng)的三個(gè)層次中，第二活躍的貨幣是（ ）。1 M02 M13 M24 上述三種都不是正確答案:3考生答案:288、（ ）年，我國(guó)進(jìn)一步改革外匯管理體制，建立全國(guó)統(tǒng)一的銀行間外匯交易市場(chǎng)中國(guó)外匯交易中心，使我國(guó)的外匯市場(chǎng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化。1 19912 19923 19934 1994正確答案:4考生答案:489、全距（R）又稱（ ），是指分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差，反應(yīng)現(xiàn)象的實(shí)際變動(dòng)范圍。1 極差2 平均差3 標(biāo)準(zhǔn)差4 變異系數(shù)正確答案:1考生答案:190、會(huì)計(jì)信息是否有用，是否具有價(jià)值，關(guān)鍵是看其與使用者的決策需要是否（ ），是