高新區(qū)板塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、 南昌市高新區(qū)板塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告第一部分 高新區(qū)宏觀環(huán)境分析區(qū)域概況：高新區(qū)位于南昌東大門，面積231平方公里，擁有900余家企業(yè)及瑤湖高校園區(qū)高新區(qū)是南昌東大門，是我省唯一的國(guó)家高新區(qū)。高新區(qū)創(chuàng)建于1991年3月，1992年11月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。全區(qū)企業(yè)900余家，外資企業(yè)200余家，美國(guó)微軟、科勒、耶茲、法國(guó)ABB、德國(guó)G&D、臺(tái)灣東元等一批國(guó)際知名跨國(guó)公司和中興通訊、深圳方大、江銅集團(tuán)、TCL等一批國(guó)內(nèi)知名企業(yè)進(jìn)駐。區(qū)域內(nèi)瑤湖高校區(qū)14.7平方公里，目前有江西師范大學(xué)、藍(lán)天學(xué)院、南昌工程學(xué)院等7所高校進(jìn)駐。人口概況：高新區(qū)人口總數(shù)30余萬(wàn)，半數(shù)產(chǎn)業(yè)人口，大學(xué)生占比較大；區(qū)內(nèi)常住人口22.85

2、萬(wàn)人，未來(lái)5年將突破50萬(wàn)人口總量：高新區(qū)目前常住人口22.85萬(wàn)，主要人口由產(chǎn)業(yè)人口及高校人群組成；大學(xué)生10萬(wàn)余人，與產(chǎn)業(yè)人口平分秋色，高新區(qū)加上外來(lái)務(wù)工人員，目前高新片區(qū)內(nèi)人口總數(shù)約30萬(wàn)人。人口結(jié)構(gòu)：從人口組成來(lái)看，高新區(qū)總?cè)丝?/3人口為大學(xué)生，半數(shù)以上為產(chǎn)業(yè)聚集性人口，本地居民所占比例有限。未來(lái)人口預(yù)計(jì)：由于瑤湖組團(tuán)的規(guī)劃建設(shè)，特別是洪都集團(tuán)的搬遷，航空城的開(kāi)建，未來(lái)5年區(qū)域人口或?qū)⑼黄?0萬(wàn)。交通路網(wǎng)：高新區(qū)交通路網(wǎng)四通八達(dá)，北京路、南京路直達(dá)市區(qū)，紫陽(yáng)大道連接?xùn)|外環(huán)高速，富達(dá)右路聯(lián)通紅谷灘及昌北，交通極為便捷，但是部分區(qū)域公交欠發(fā)達(dá)軌道交通：地鐵1、3、4號(hào)線經(jīng)過(guò)高新區(qū)，未來(lái)出

3、行將十分便捷，特別是地鐵1號(hào)線2014年的通車運(yùn)營(yíng)，為沿線房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展注入活力各條線路說(shuō)明如下：1號(hào)線：雙港站，蛟橋站長(zhǎng)江路站，珠江路站，八一橋西站，綠茵路站，豐和站，會(huì)展路站，秋水廣場(chǎng)站，中山西路站，子固路站，八一館站，八一廣場(chǎng)站，丁公路北站，師大南路站，彭家橋站，謝家村站，青山湖大道站，高新大道站，艾溪湖西站，艾溪湖東站，太子殿站，天祥大道站，奧體中心站2號(hào)線：南昌西站，龍崗站，國(guó)體中心站，臥龍山站，嶺北三路站，前湖大道站，學(xué)府大道東站，翠苑路站，雅苑路站，紅谷中大道站，滕王閣站，陽(yáng)明公園站，青山路口站，福州路站，永叔路站，丁公路南站，南昌火車站，洪都中大道站，辛家庵站3號(hào)線：瑤湖北，

4、民豐路，丹霞路，青山路，八一大道，疊山路，象山路，象山南路，繩金塔街，十字街，京山北路，迎賓大道，至蓮塘 4號(hào)線：高速客運(yùn)西站，站前北大道，朝陽(yáng)洲南，撫生路，洪城路，洪都大道，南京東路，上海路，國(guó)威路，火炬大道5號(hào)線：下羅地區(qū)，長(zhǎng)堎大道，學(xué)府大道，紅谷南大道，學(xué)府大道，朝陽(yáng)大道，江鈴西路，高新大道其中2016年前將完成1號(hào)線和2號(hào)線的一期建設(shè)，全長(zhǎng)共50.6公里，靜態(tài)投資為264.24億元，其中地上高架為2.8公里，地下鐵路為47.8公里。按照每1.2公里設(shè)一個(gè)出、進(jìn)站口規(guī)劃，全線共設(shè)出、進(jìn)站口41個(gè)。高新風(fēng)光及配套：五星級(jí)大酒店、艾溪湖濕地公園、奧林匹克中心、高校園區(qū)等高校資源：瑤湖高校園區(qū)

5、，規(guī)劃占地面積25平方公里，可容納15所院校，發(fā)展人口30萬(wàn)，是江西構(gòu)筑人才高地和科研的重要基地，目前入駐師生10萬(wàn)余人南昌高新區(qū)已成為江西省科技含量最產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)最顯著、發(fā)展速度最快、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展，省內(nèi)經(jīng)濟(jì)龍頭，GDP向千億邁進(jìn)高新區(qū)，光伏產(chǎn)業(yè)、LED產(chǎn)業(yè)、航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)或?qū)⒁蔀樵搮^(qū)支柱特色產(chǎn)業(yè)?？偼顿Y500億元的光伏產(chǎn)業(yè)園，將建成全球產(chǎn)業(yè)鏈最完整、科技含量最高的光伏產(chǎn)業(yè)園。同事，高新區(qū)真著力建設(shè)國(guó)產(chǎn)大飛機(jī)零部件研發(fā)制造基地，力爭(zhēng)2018年實(shí)現(xiàn)總收入1000億元。在中華環(huán)保聯(lián)合會(huì)和北京大學(xué)中國(guó)低碳發(fā)展研究中心共同主辦的“低碳發(fā)展經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)暨低碳

6、中國(guó)突出貢獻(xiàn)城市、企業(yè)、個(gè)人”授牌儀式商。南昌高新區(qū)被評(píng)為“低碳中國(guó)突出貢獻(xiàn)園區(qū)”。2009年度南昌高新區(qū)憑借強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力，在國(guó)家科技部日前公布的國(guó)家高新區(qū)評(píng)價(jià)試行結(jié)果中，綜合實(shí)力成功躋身前30強(qiáng)，排名全國(guó)第28位，成為我省首個(gè)邁進(jìn)國(guó)家級(jí)高新區(qū)前30強(qiáng)的開(kāi)發(fā)區(qū)。1991年，南昌高新區(qū)在一片農(nóng)田上起步，當(dāng)年GDP僅3億。2003年，全區(qū)GDP突破100億。到2005年突破200億，僅用了2年的時(shí)間；到2006年突破300億只用了1年的時(shí)間；2009年全區(qū)GDP收入618億元，2010年園區(qū)GDP681億元，地區(qū)生產(chǎn)總值完成212億元，財(cái)政收入突破21億元。高新區(qū)宏觀環(huán)境分析總結(jié)優(yōu)勢(shì)Streng

7、thu 片區(qū)作為南昌市東大門，緊鄰南昌市老城市，隨著城市的快速發(fā)展，區(qū)域?qū)⒅鸩桨l(fā)展成為南昌市湖濱產(chǎn)業(yè)居住區(qū)；u 瑤湖組團(tuán)規(guī)劃的提出，及大量的土地出讓和品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，將使區(qū)域發(fā)展獎(jiǎng)更加迅速，特別是在政府大量資金及市政配套的支持下，板塊效應(yīng)的凸顯，區(qū)域發(fā)展將更快；u 地鐵一號(hào)線2014年的運(yùn)營(yíng)，艾溪湖大橋、麻邱立交的竣工將為區(qū)域的交通帶來(lái)更加的優(yōu)勢(shì)，片區(qū)未來(lái)交通優(yōu)勢(shì)將顯著；劣勢(shì)Weakl 片區(qū)未來(lái)規(guī)劃定位較好，但區(qū)域基礎(chǔ)配套建設(shè)速度存在一定的滯后，城市綜合配套服務(wù)功能缺乏，商業(yè)生活配套、基礎(chǔ)教育配套、休閑娛樂(lè)設(shè)施尚未形成，短期內(nèi)將影響區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展；l 片區(qū)大手筆的規(guī)劃，缺乏有效的、針對(duì)性

8、強(qiáng)的發(fā)力點(diǎn)，對(duì)區(qū)域的快速發(fā)展難以形成有限的基礎(chǔ)支撐。第二部分 高新區(qū)市場(chǎng)調(diào)研分析高新區(qū)房地產(chǎn)走勢(shì)南昌市房地產(chǎn)走勢(shì)住宅 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江西深國(guó)投京東商用地產(chǎn)有限公司位置位置北京東路1819號(hào)（北京東路與京東大道交匯處）占地面積占地面積14800建筑面積建筑面積105000容積率容積率5.49綠化率綠化率20%建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)總戶數(shù)546戶機(jī)動(dòng)車停車位機(jī)動(dòng)車停車位535個(gè)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)3棟高層，1號(hào)樓是具有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，2號(hào)樓是板式住宅，3號(hào)樓是觀湖大宅物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)2.5元/月物業(yè)公司物業(yè)公司南昌市達(dá)觀物業(yè)服務(wù)有限公司均價(jià)均價(jià)11000元/交房時(shí)間交房時(shí)間2013年9月份在售產(chǎn)品

9、在售產(chǎn)品十套48平米一房，3套97平米二房，2套130平米三房，二十余套170平米四房?jī)?yōu)惠情況優(yōu)惠情況一房?jī)煞咳堪唇?5折一次性93折，四房按揭98折一次性97折銷售率銷售率90%達(dá)觀國(guó)際：項(xiàng)目自帶天虹商場(chǎng)，商業(yè)配套齊全，位處交通便利地段，北京東路京東大道兩條主干道交界處核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力= =商業(yè)商業(yè)+ +區(qū)區(qū)域域1-3樓為天虹，4樓萬(wàn)達(dá)影城1#的主要為公寓，戶型方正實(shí)用性高 ，帶陽(yáng)臺(tái)，臥室?guī)勾?，得房?5%48.0048.00 1 1室室1 1廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚67.0067.00 2 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚96.002室2廳1廚1衛(wèi)129.003室2廳1廚1衛(wèi)2

10、#樓戶型南北通透，主臥次臥朝南，主臥帶飄窗175.00175.00 3 3室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚3#作為項(xiàng)目樓王一梯兩戶，主臥獨(dú)立衛(wèi)生間，大陽(yáng)臺(tái)、大客廳餐廳設(shè)計(jì)，提升居住舒適度價(jià)格走勢(shì)購(gòu)買套數(shù) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江西新城房屋開(kāi)發(fā)公司位置位置青山湖北京東路1666號(hào)（一峰賓館旁）占地面積占地面積28700建筑面積建筑面積78000容積率容積率2.20綠化率綠化率35%建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)總戶數(shù)382戶機(jī)動(dòng)車停車位機(jī)動(dòng)車停車位260個(gè)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)5棟小高層，1-2層為商業(yè)，3-12層為住宅物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)1.30元/月物業(yè)公司物業(yè)公司南昌新利物業(yè)管理有限公司均價(jià)均價(jià)7700元/交房

11、時(shí)間交房時(shí)間現(xiàn)房在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品僅剩6套172三房?jī)?yōu)惠情況優(yōu)惠情況按揭98折，全款96折銷售率銷售率98%新城國(guó)際花都：項(xiàng)目與達(dá)觀國(guó)際僅一條馬路之隔， 09年開(kāi)始銷售，建筑用地為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)只有40年。房屋質(zhì)量差核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力= =區(qū)域區(qū)域97.00 3室2廳1衛(wèi)1廚94.00 4室2廳1衛(wèi)1廚137.00 3室2廳2衛(wèi)1廚主臥朝南帶凸窗，戶型較為混亂，大戶型設(shè)有陽(yáng)臺(tái)價(jià)格走勢(shì)購(gòu)買套數(shù) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江西方大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置位置高新開(kāi)發(fā)區(qū)高新區(qū)紫陽(yáng)大道以北，創(chuàng)新一路以西占地面積占地面積85742建筑面積建筑面積296135容積率容積率2.50綠化率綠化率36%建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格

12、總戶數(shù)總戶數(shù)一期1943戶機(jī)動(dòng)車停車位機(jī)動(dòng)車停車位1730個(gè)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)8棟33F高層，7棟11F小高層，12棟6F多層物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)電梯花園洋房1.8元/月，高層、小高層1.5元/月均價(jià)均價(jià)3-6樓預(yù)計(jì)均價(jià)9000元/平米，1-2樓預(yù)計(jì)10000元/平米交房時(shí)間交房時(shí)間2014年9月在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品項(xiàng)目售樓處6月中旬開(kāi)放，預(yù)計(jì)6月下旬底開(kāi)盤首推100-150平帶電梯洋房（6F）。優(yōu)惠情況優(yōu)惠情況無(wú)銷售率銷售率未開(kāi)盤方大上上城：毗鄰艾溪湖濕地公園，項(xiàng)目包括五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫(xiě)字間、大型商業(yè)中心、大型運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)館、高檔住宅、高檔酒店式公寓為一體的近百萬(wàn)平方米社區(qū)。核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力= =湖景

13、公園湖景公園+ +地鐵沿線地鐵沿線 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)位置位置高新區(qū)紫陽(yáng)大道和創(chuàng)新一路交匯處占地面積占地面積148227建筑面積建筑面積493441容積率容積率2.06綠化率綠化率33%建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)總戶數(shù)2525戶車位數(shù)車位數(shù)3254個(gè)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)別墅、洋房、高層和寫(xiě)字樓、公寓、集中商業(yè)，一棟高約268米的超高層甲級(jí)商務(wù)體，27-32層高層住宅，多層電梯花院洋墅物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)1層1.8元/月 2層以上2元/月物業(yè)公司物業(yè)公司南昌綠地科瑞物業(yè)均價(jià)均價(jià)11000元/入住時(shí)間入住時(shí)間2014月4月在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品無(wú)銷售率銷售率住宅全部售罄洋房超高寫(xiě)字樓和底部集中商業(yè)寫(xiě)字樓、商業(yè)

14、、公寓等綜合商業(yè)區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力= =品牌品牌+ +產(chǎn)產(chǎn)品品綠地新都會(huì)：大型綜合體占位高新地標(biāo)性建筑，艾溪湖東岸首開(kāi)項(xiàng)目，創(chuàng)新產(chǎn)品及品牌力帶動(dòng)產(chǎn)品去化高層創(chuàng)新疊加別墅墅戶型特點(diǎn)：位于洋房的一二層，均贈(zèng)送陽(yáng)光地下室和陽(yáng)臺(tái)，洋房物業(yè)塑造出別墅生活感覺(jué)143碟墅140碟墅洋房戶型特點(diǎn)：位于洋房的三至六層，大陽(yáng)臺(tái)、大客廳餐廳設(shè)計(jì)，均設(shè)計(jì)主臥套房南北通透，居住舒適度提升109三房147四房119三房89二房107三房132三房高層戶型特點(diǎn)：戶型方正通透、各房間均設(shè)置凸窗，大戶型臥室設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，三房大戶型產(chǎn)品設(shè)置主臥套房、舒適度較高價(jià)格走勢(shì)購(gòu)買套數(shù) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商保利（江西）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置位置高

15、新開(kāi)發(fā)區(qū)艾溪湖二路66號(hào)占地面積占地面積191449建筑面積建筑面積420000容積率容積率2.20綠化率綠化率23.8%建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)總戶數(shù)3540戶機(jī)動(dòng)車停車位機(jī)動(dòng)車停車位3889個(gè)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)由16棟30-32層高層、62棟雙拼、聯(lián)排別墅組成物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)1.8元/*月物業(yè)公司物業(yè)公司南昌保利物業(yè)管理有限公司均價(jià)均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)7400元/平米，別墅均價(jià)13000-20000元/平米交房時(shí)間交房時(shí)間2014年底在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品六月中旬開(kāi)盤91-117平米兩房三房600余套，已預(yù)約登記1200多組，168平米4房在售優(yōu)惠情況優(yōu)惠情況認(rèn)籌1萬(wàn)抵5萬(wàn)，現(xiàn)房總房款減免4萬(wàn)三天內(nèi)付款

16、再減1萬(wàn)，按揭98折，一次性96折銷售率銷售率77%保利香檳國(guó)際：保利地產(chǎn)2011進(jìn)軍南昌東部的又一新作，品牌力帶動(dòng)產(chǎn)品去化核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力= =品牌品牌+ +產(chǎn)產(chǎn)品品106106兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)117.00117.002 2室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚91.0091.002 2室室2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚兩房，每戶均有至少15贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積實(shí)用方正可改一間房間。戶型南北通透，臥室?guī)勾埃嵘幼∈孢m度。170.00170.00 3 3室室2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚三房：23.8大贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積實(shí)用方正可改一間房間，南北雙陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光好價(jià)格走勢(shì)購(gòu)買套數(shù) 開(kāi)

17、發(fā)商開(kāi)發(fā)商綠都地產(chǎn)集團(tuán)江西綠都置業(yè)有限公司位置位置高新開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)新一路占地面積占地面積59604建筑面積建筑面積166605容積率容積率2.20綠化率綠化率35%建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格純英式風(fēng)格總戶數(shù)總戶數(shù)703戶機(jī)動(dòng)車停車位機(jī)動(dòng)車停車位1095個(gè)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)由79席面積約182-311三面采光南昌首屈一指家族別墅、6棟高層組成，物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)別墅：3.18元/平*月，高層：2元/平*月物業(yè)公司物業(yè)公司綠都物業(yè)均價(jià)均價(jià)預(yù)計(jì)高層均價(jià)7100元/平，別墅均價(jià)15000元/平交房時(shí)間交房時(shí)間2015年9月在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品預(yù)計(jì)6月推5#樓高層（33F），戶型為93-115平三房，現(xiàn)聯(lián)排及雙拼別墅在售，面積1

18、80-310優(yōu)惠情況優(yōu)惠情況認(rèn)籌享1萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠，按揭98折，一次性96折銷售率銷售率55%綠都溫莎城堡：位于高新開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)新一路艾溪湖東岸，與4.5平方公里艾溪湖相鄰，坐擁2500余畝城市綠肺艾溪湖濕地公園，景觀資源豐富！核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力= =區(qū)位區(qū)位+ +產(chǎn)產(chǎn)品品75.0075.002 2室室1 1廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚95.0095.003 3室室1 1廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)1 1廚廚戶型方正，實(shí)用率高，臥室?guī)эh窗，三房主次臥分離互不影響價(jià)格走勢(shì)購(gòu)買套數(shù) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商聯(lián)發(fā)集團(tuán)廈門房地產(chǎn)代理有限公司位置位置高新開(kāi)發(fā)區(qū)艾溪湖板塊,地塊用地范圍：東至創(chuàng)新二路，南至艾溪湖三路占地面積占地面積7873

19、6建筑面積建筑面積240145容積率容積率2.20綠化率綠化率35%建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格中式風(fēng)格總戶數(shù)總戶數(shù)1382戶機(jī)動(dòng)車停車位機(jī)動(dòng)車停車位暫無(wú)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)棟高層和114席別墅物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)暫無(wú)均價(jià)均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)7000元/平米交房時(shí)間交房時(shí)間2014年年底在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品預(yù)計(jì)八九月份開(kāi)盤銷售2棟33樓高層景觀樓王以及部分別墅，五月底出別墅樣板房?jī)?yōu)惠情況優(yōu)惠情況無(wú)銷售率銷售率未開(kāi)盤聯(lián)發(fā)君悅湖：聯(lián)發(fā)集團(tuán)繼運(yùn)籌紅角洲中心（聯(lián)發(fā)江岸匯景）、CBD中心（聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)）、朝陽(yáng)新城中心（聯(lián)發(fā)君悅朝陽(yáng)）之后的東部中心墅區(qū)作品。核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力= =品牌品牌+ +別別墅墅高新區(qū)住宅分析1、居住向東轉(zhuǎn)移：高新區(qū)占

20、地廣闊，內(nèi)部居住區(qū)較多，目前主要集中于艾溪湖西岸，而隨著艾溪湖西岸用地減少，東岸開(kāi)發(fā)樓盤增多，居住逐漸向東轉(zhuǎn)移2、項(xiàng)目品質(zhì)不斷提升：由市郊向城市副中心轉(zhuǎn)變，高新區(qū)住宅產(chǎn)品品質(zhì)不斷上升，尤其保利、綠地以及聯(lián)發(fā)等入駐高新區(qū)，湖景產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品供應(yīng)加大，區(qū)域產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升。3、客戶逐漸外向化：隨著市中心房?jī)r(jià)逐漸走高，價(jià)格壓力加大，置業(yè)高新區(qū)的客戶逐漸增多，隨瑤湖組團(tuán)規(guī)劃出臺(tái)、地鐵施工、居住用地出讓增多等一系列因素引導(dǎo)，置業(yè)高新區(qū)的區(qū)外客戶逐漸增多，一改早期區(qū)域市場(chǎng)相對(duì)封閉的局面。4、供應(yīng)快速增加，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈：高新區(qū)土地儲(chǔ)備充裕，近兩年土地供應(yīng)快速增多，使高新區(qū)近幾年住宅供應(yīng)快速放大，高新區(qū)將成為

21、南昌樓市供應(yīng)熱點(diǎn)。同時(shí)將加劇區(qū)域市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)區(qū)外客戶的搶奪將日益激烈。 高新區(qū)將是未來(lái)南昌置業(yè)重點(diǎn)方向之一，規(guī)劃利好多，發(fā)展?jié)摿Υ?，將成為未?lái)南昌樓市熱點(diǎn)寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江西泰豪科技廣場(chǎng)有限公司位置位置高新開(kāi)發(fā)區(qū)紫陽(yáng)大道3088號(hào)（艾溪湖大橋引橋旁）占地面積占地面積313919建筑面積建筑面積140509容積率容積率4.50綠化率綠化率25%建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格，全玻璃幕墻總戶數(shù)總戶數(shù)915戶機(jī)動(dòng)車停車位機(jī)動(dòng)車停車位420個(gè)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)2棟為寫(xiě)字樓，為雙子塔樓，均為27層，每層的戶型分布一致，整棟樓南北朝向，層高3.5米，可自由分割物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)4.80元/平*月均價(jià)均價(jià)9500元

22、/平米交房時(shí)間交房時(shí)間2014年9月在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品A座5-11層僅余5層2間55平米，12-27層預(yù)計(jì)6月中下旬開(kāi)盤優(yōu)惠情況優(yōu)惠情況每間認(rèn)籌10000享受購(gòu)房98折銷售率銷售率68%泰豪科技廣場(chǎng)：泰豪科技廣場(chǎng)項(xiàng)目毗鄰泰豪科技廣場(chǎng)：泰豪科技廣場(chǎng)項(xiàng)目毗鄰1 1號(hào)線站口紫陽(yáng)大道站，號(hào)線站口紫陽(yáng)大道站，A A、B B兩座獨(dú)立塔樓為獨(dú)立板式平面結(jié)構(gòu)。底部三層裙樓將兩座塔樓連為一兩座獨(dú)立塔樓為獨(dú)立板式平面結(jié)構(gòu)。底部三層裙樓將兩座塔樓連為一體。體。核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力= =地段地段+ +空中花園空中花園4部電梯部電梯整層整層11001100可分割為可分割為2020小間，每間有獨(dú)立房產(chǎn)證。帶有小間，每間有獨(dú)

23、立房產(chǎn)證。帶有4 4部電梯。西面部電梯。西面端戶可觀賞艾溪湖。端戶可觀賞艾溪湖。1-31-3樓商場(chǎng)，泰豪自主招商樓商場(chǎng)，泰豪自主招商價(jià)格走勢(shì)購(gòu)買套數(shù) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商江西華新置業(yè)有限公司位置位置高新開(kāi)發(fā)區(qū)紫陽(yáng)大道3399號(hào)(昌東大道和紫陽(yáng)大道交匯處 直面艾溪湖)占地面積占地面積37457建筑面積建筑面積308063容積率容積率8.22綠化率綠化率26%建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)總戶數(shù)1200戶機(jī)動(dòng)車停車位機(jī)動(dòng)車停車位2312個(gè)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)項(xiàng)目由兩棟塔式高層組成，地上60層高220m，地下4層，是南昌地下層數(shù)最多的大樓。物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)暫無(wú)均價(jià)均價(jià)暫無(wú)交房時(shí)間交房時(shí)間待定在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品預(yù)計(jì)20

24、13年下半年開(kāi)盤，售樓部六月中下旬開(kāi)放優(yōu)惠情況優(yōu)惠情況無(wú)銷售率銷售率未開(kāi)盤云中城：是由洪源投資，華新置業(yè)全力打造雙座超200米企業(yè)總部。位于艾溪湖橋頭，城市東軸中心，地鐵1號(hào)線的出入口。 核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力= =地段地段+ +雙子塔雙子塔 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商南昌市瑤湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司位置位置高新開(kāi)發(fā)區(qū)紫陽(yáng)大道2999號(hào)（艾溪湖旁紫陽(yáng)大道與創(chuàng)新一路交匯處）占地面積占地面積30071建筑面積建筑面積140509容積率容積率3.99綠化率綠化率30.6%建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格總戶數(shù)總戶數(shù)834戶機(jī)動(dòng)車停車位機(jī)動(dòng)車停車位664個(gè)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)3棟公寓、1棟寫(xiě)字樓和1棟產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)公寓：1.2

25、元/平*月，寫(xiě)字樓：1.8元/平*月均價(jià)均價(jià)6200元/平米交房時(shí)間交房時(shí)間現(xiàn)房在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品毛坯棟寫(xiě)字樓（31F），為項(xiàng)目最后房源，目前11F-14F,20F-30F在售優(yōu)惠情況優(yōu)惠情況一次性97折，按揭98折。整層購(gòu)買一次性95折，按揭96折。滿300平米減1%，十天內(nèi)付款再減1%。銷售率銷售率67%紫陽(yáng)明珠：地鐵口物業(yè)，交通優(yōu)勢(shì)明顯，價(jià)格優(yōu)勢(shì)，整體營(yíng)銷上較為失敗，僅一期公寓產(chǎn)品開(kāi)盤銷售，公寓后期及寫(xiě)字樓項(xiàng)目均采取自然消化策略，走量緩慢核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力= =價(jià)格價(jià)格+ +地地段段紫陽(yáng)明珠案例：產(chǎn)品設(shè)計(jì)不合理，整層面積紫陽(yáng)明珠案例：產(chǎn)品設(shè)計(jì)不合理，整層面積660660平米，可分為平米，

26、可分為9 9間，間，面積面積50-9750-97平米，外立面顯陳舊。僅有平米，外立面顯陳舊。僅有2 2部電梯。不能有效滿足辦公部電梯。不能有效滿足辦公要求，整體檔次較低要求，整體檔次較低2 2部電梯部電梯紫陽(yáng)明珠：寫(xiě)字樓于紫陽(yáng)明珠：寫(xiě)字樓于20122012年年3 3月月1616號(hào)取得預(yù)售后對(duì)外出售，無(wú)蓄客，無(wú)開(kāi)號(hào)取得預(yù)售后對(duì)外出售，無(wú)蓄客，無(wú)開(kāi)盤，目前銷售面價(jià)為盤，目前銷售面價(jià)為62006200元元/ /平米平米綠地新都會(huì)案例：綠地新都會(huì)寫(xiě)字樓依托自身品牌優(yōu)勢(shì)、綜合綠地新都會(huì)案例：綠地新都會(huì)寫(xiě)字樓依托自身品牌優(yōu)勢(shì)、綜合體規(guī)模及地段優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)走量，銷售較好體規(guī)模及地段優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)走量，銷售較好 綠地新

27、都會(huì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品作為區(qū)域?qū)懽謽窍闰?qū)產(chǎn)品，依托自身品牌、項(xiàng)目規(guī)模、區(qū)域發(fā)展前景、精裝修等、地段、相比其他區(qū)域價(jià)格等各方面的優(yōu)勢(shì)銷售 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)位置位置高新區(qū)紫陽(yáng)大道和創(chuàng)新一路交匯處占地面積占地面積148227建筑面積建筑面積493441容積率容積率2.06綠化率綠化率33%建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格，全玻璃幕墻總戶數(shù)總戶數(shù)2525戶車位數(shù)車位數(shù)3254個(gè)物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)別墅、洋房、高層和寫(xiě)字樓、公寓、集中商業(yè)，一棟高約268米的超高層甲級(jí)商務(wù)體，27-32層高層住宅，多層電梯花院洋墅物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)6元/月 物業(yè)公司物業(yè)公司南昌綠地科瑞物業(yè)均價(jià)均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)15000-16000元/平米入住時(shí)間入住時(shí)間2014月年底在售產(chǎn)品在售產(chǎn)品僅剩移動(dòng)268米寫(xiě)字樓，五月底開(kāi)始整層預(yù)定，預(yù)交定金為總價(jià)的20%。預(yù)計(jì)六月中下旬開(kāi)盤銷售率銷售率61%核心競(jìng)爭(zhēng)力核心競(jìng)爭(zhēng)力= =品牌品牌+ +產(chǎn)品產(chǎn)品綠地新都會(huì)案例：綠地新都會(huì)案例：5A5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，20002000平米，可分為八間，每間平米，可分為八間，每間面積面積268268平米，平米，1717部電梯，中央空氣凈化處理，部電梯，中央空氣凈化處理，1010米挑高大堂米挑高大堂區(qū)域首個(gè)入