二手房交易合同

合同編號：__________二手房交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋占用土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃面積為_______平方米。1.4甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。乙方支付購房款的方式為：_______。2.3乙方未按時支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分每天支付__________元的違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋在交付時符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋在交付后，因正常使用造成的損耗和維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分每天支付__________元的違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分每天支付__________元的違約金。5.3雙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以利于合同的識別和歸檔。2.甲方乙方信息：準(zhǔn)確填寫甲方乙方的個人信息，包括姓名、身份證號、地址和聯(lián)系電話，確保雙方的聯(lián)系方式暢通無阻。3.房屋信息：詳細(xì)填寫房屋的基本信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、規(guī)劃用途、建筑面積和規(guī)劃面積等，確保房屋信息的準(zhǔn)確無誤。4.交易價格及支付方式：明確交易價格和支付方式，確保乙方按時支付購房款。5.交付及過戶：規(guī)定交付和過戶的時間和程序，明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.房屋質(zhì)量及維修：明確房屋質(zhì)量和維修的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式。7.違約責(zé)任：約定違約的情形和違約金的計算方式，以保障雙方的權(quán)益。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，以利于發(fā)生爭議時能夠及時解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的房屋。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買房屋的價款。3.交付：指甲方按照本合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其國內(nèi)親屬/朋友（具體姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理過戶手續(xù)，該授權(quán)人應(yīng)向乙方提供甲方的授權(quán)書及身份證明文件。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需使用外匯支付購房款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照中國外匯管理的相關(guān)規(guī)定，通過合法渠道將購房款匯入甲方指定的賬戶，并承擔(dān)相關(guān)匯款費(fèi)用。3.應(yīng)用場合：房屋存在租約，買方要求賣方負(fù)責(zé)解約。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，與承租人協(xié)商解除現(xiàn)有租約，并將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е聼o法按時解除租約，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方協(xié)商不成。補(bǔ)充條款：如過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付給對方。附件列表：1.房