龍河天賦中心物業(yè)服務(wù)合同

1、 前期物業(yè)服務(wù)合同甲方： 廊坊市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ；法定代表人： 王建軍 ；住所地： 愛民道157號(hào) ；郵編： 065000 。乙方：；法定代表人： 哈洪雙 ；住所地： 宏泰花園1號(hào)樓101 ；郵編： 065000 ；資質(zhì)等級(jí)： 二級(jí) ；證書編號(hào)： 冀建房字第96號(hào) 。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 龍河天賦中心 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 龍河天賦中心 ；物業(yè)類型 商業(yè) ；座落位置 廊坊龍河中心區(qū)西北角 ；建筑面積 9864 m2 。物業(yè)管理區(qū)域四

2、至：東至 創(chuàng)業(yè)大廈 ；南至 宏泰龍邸小區(qū) ；西至 紅星美凱龍家具城 ；北至 南外環(huán) 。（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件二）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以

3、下事項(xiàng)：1、 代收水、電費(fèi) ；2、 其他特約服務(wù)等 ；3、 / 。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下 包干制 方式：物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)費(fèi)： 6.93 元/月·平方米。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)： 元/月·平方米預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取

4、的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)至中轉(zhuǎn)站費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9） 。第七條 業(yè)主應(yīng)于 甲方入住通知書中規(guī)定的入住 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

5、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 年度 交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 每年1月31日前繳納本年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 履行交納義務(wù)。第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 一 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、 甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方通過(guò)司法途徑解決 ；2、 / 。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條 停車收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、

6、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)，（具體由物價(jià)局核準(zhǔn)）。2、停車屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納或由甲方委托乙方收取停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)（具體由物價(jià)局核準(zhǔn)）。3、停車車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫(kù)車位 元/個(gè)

7、83;月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)（具體由物價(jià)局核準(zhǔn)）。第十條 乙方應(yīng)與停車車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 甲方 （甲方）所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1、 按照特約服務(wù)性質(zhì)雙方協(xié)商執(zhí)行 ；2、 / 。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：1、 由物業(yè)管理公司用于彌補(bǔ)物業(yè)經(jīng)營(yíng)不足 ；2、 / 。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)

8、以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：1、 供水系統(tǒng) ；2、 供電系統(tǒng)、通訊、有線電視 ；3、 其他共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng) 。第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：1、 以甲乙雙方簽字認(rèn)可的交接驗(yàn)收記錄為依據(jù) ；2、 / ；3、 / 。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：1、 原則上由甲方負(fù)責(zé) ；2、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可由甲方委托乙方實(shí)施維修，由甲方落實(shí)資金 ；3、 / 。第十五條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)

9、向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、 各專業(yè)部門驗(yàn)收材料 ；5、 物業(yè)所必須的其他資料 。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十九條

10、 乙方可采取規(guī)勸、 制止 、 報(bào)告 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服

11、務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十三條 甲方應(yīng)于 交房前 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 33.3 m² 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章 專項(xiàng)維修資金第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 由甲方負(fù)責(zé)歸集 。第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 由房管局負(fù)責(zé)管理。第二十七條 專項(xiàng)維修資金的

12、使用 經(jīng)房管局批準(zhǔn)后由乙方使用 。 第八章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 甲乙雙方約定 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，自應(yīng)交費(fèi)日起應(yīng)按 每日0.3% 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七

13、條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他

14、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、 / 。第九章 其他事項(xiàng)第三十五條 委托管理期限自 本合同簽訂之日起至業(yè)主大會(huì)成立后并重新選定下一任物業(yè)管理公司，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同時(shí) 止； 第三十六條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 政府有關(guān)部門 代管。第三十七條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十八條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十九條

15、 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：1、向 / 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十二條 本合同一式 伍 份，甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份，政府主管部門備案執(zhí) 壹 份。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 鑒證方（簽章） 法定代表人 法定代表人 經(jīng)辦人  年 月 日附件1：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層

16、住宅別 墅商業(yè)用房辦公樓車 庫(kù)會(huì) 所 用房合 計(jì) 備 注附件2：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、 ；11、 。附件3： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地 3108 平方米；2、道路 平方米；3、化糞池 1 個(gè)；4、污水井 15 個(gè)；5、雨水井 16 個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)；7、水泵 9 個(gè)；8、水箱 個(gè)；9、電梯 5 部；10、信報(bào)箱 個(gè)；11、消防設(shè)施： 滅火器84 具、煙感 個(gè)、消防栓 22 個(gè) ；12、公共照明設(shè)施 路燈41 盞 ；13、監(jiān)控設(shè)施 ：6 個(gè) ；14、避雷設(shè)施

17、1 套 ；15、共用天線 套 ；16、機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米；17、露天停車場(chǎng) 42 個(gè) 609 平方米；18、非機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房 18.9 平方米；20、物業(yè)管理用房 33.3 平方米；21、 。附件4：天賦中心經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算1 項(xiàng)目說(shuō)明A. 龍河天賦中心項(xiàng)目位于廊坊市安次區(qū)?？偨ㄖ娣e為9864平方米。B. 綠化面積約為3108平方米；2 測(cè)算說(shuō)明A保潔費(fèi)按60元/人.月測(cè)算B綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)按5.0元/平方米.年測(cè)算；C員工相關(guān)福利費(fèi)用依據(jù)國(guó)家規(guī)定按工資的17.5%計(jì)提。D每年的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按服務(wù)處營(yíng)業(yè)收入的5.6%計(jì)算。E管理傭金按照綜合管理服務(wù)費(fèi)收入的10%計(jì)提。F每年

18、不可預(yù)見費(fèi)按照管理成本總額的2%提取。3 費(fèi)用測(cè)算：物業(yè)費(fèi)總額：820689.25元4 成本測(cè)算：A. 支出總額測(cè)算項(xiàng) 目金額（元/年）說(shuō) 明（計(jì)算過(guò)程）（一） 管理服務(wù)人員的工資社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等653774.40見附表a（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)0.00見附表b（三）電梯維護(hù)、運(yùn)行費(fèi)（未計(jì)入合計(jì)費(fèi)用）0.00見附表c（四）公共區(qū)域保潔費(fèi)用（保潔工資、耗材等）4320.00見附表d（五）公共綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用15540.00見附表e（六）公共秩序維護(hù)費(fèi)用（保安用品等）6000.00見附表f（七）行政辦公費(fèi)用18880.00見附表g（八）其它費(fèi)用1社區(qū)文化活動(dòng)及裝飾費(fèi)0.0

19、0見附表h2固定資產(chǎn)折舊0.00見附表i3不可預(yù)見費(fèi)13970.29以上所列項(xiàng)的2%小計(jì)13970.29合計(jì)712484.69（九）營(yíng)業(yè)稅金及其附加38842.66收入*稅率5.6%（十）合理利潤(rùn)69361.90按收入的10%計(jì)算以上項(xiàng)目共計(jì) 820689.25B. 物業(yè)費(fèi)測(cè)算：附表：?jiǎn)雾?xiàng)測(cè)算（a） 人員工資、福利、保險(xiǎn)（合計(jì)653774.40元/年）職 位人數(shù)月工資年工資維修人員2300072000秩序維護(hù)員62800201600保潔人員61800129600綠化人員2180043200合計(jì)169400446400福利費(fèi)：446400元/年×17.5（員工相關(guān)福利費(fèi)用依據(jù)國(guó)家規(guī)定按工資的17.5%計(jì)提）78120元/年保險(xiǎn)費(fèi)：129254.40元/年（按1800元社平工資，比例按廊坊市規(guī)定37.4%，16人上三險(xiǎn)）。(b)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)（共計(jì)0元/年）注：1、所有材料費(fèi)用由售樓處負(fù)責(zé)。2、化糞池清掏、水質(zhì)檢測(cè)、電梯年檢等甲方自有設(shè)施大中修、更新、改造等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3、本預(yù)算恒泰物業(yè)只承擔(dān)人工費(fèi)。（c）電梯維護(hù)運(yùn)行費(fèi) (共計(jì)7684元/年)電梯系統(tǒng)電費(fèi)N×W×12×a×365×P電N：電梯臺(tái)數(shù)按1臺(tái)計(jì)算W：電梯單臺(tái)功率電梯單臺(tái)功率按11.5千瓦計(jì)算a：為電梯運(yùn)行系數(shù)（80%）合計(jì)