第十二章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

1、 知識目標(biāo) 了解竣工驗(yàn)收的意義及工程不合格的處理；工程全面及單項(xiàng)分析評價的內(nèi)容；工程結(jié)算的有關(guān)規(guī)定及方式；工程回訪和保修的形式及責(zé)任分擔(dān)。 熟悉竣工驗(yàn)收的方式、程序、內(nèi)容、組織及資料的移交要求；工程竣工結(jié)算的條件及編制依據(jù)；工程保修的做法及工程保修書的格式內(nèi)容。 掌握竣工驗(yàn)收的概念、范圍、依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)；工程竣工結(jié)算的概念、編制原則及方法；工程保修的范圍、期限及工程保修費(fèi)的處理。能力目標(biāo) 能解釋竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和條件；工程結(jié)算的內(nèi)容組成；工程保修的規(guī)定。 能應(yīng)用相關(guān)知識及方法進(jìn)行工程的竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算及編寫工程保修書。 能處理工程竣工驗(yàn)收中一些常見問題，會運(yùn)用相關(guān)知識進(jìn)行綜合分析審核工程結(jié)算；能處

2、理工程保修的責(zé)任分擔(dān)。第一節(jié) 工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn) 一、竣工驗(yàn)收的概念和意義二、竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)三、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和條件四、竣工驗(yàn)收的程序方法和內(nèi)容五、不合格要求的處理六、竣工驗(yàn)收的組織以及技術(shù)資料移交一、竣工驗(yàn)收的概念和意義一、竣工驗(yàn)收的概念和意義1.竣工驗(yàn)收的概念竣工驗(yàn)收的概念 我國我國建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范對施工對施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的，解釋為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的，解釋為“施工項(xiàng)目竣工施工項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是承包人合同的約定，完成設(shè)計(jì)文件驗(yàn)收是承包人合同的約定，完成設(shè)計(jì)文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人組和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人組織竣工驗(yàn)收及工程移交的過程織

3、竣工驗(yàn)收及工程移交的過程”。一、竣工驗(yàn)收的概念和意義一、竣工驗(yàn)收的概念和意義 2. 竣工驗(yàn)收的方式竣工驗(yàn)收的方式 單位工程（或?qū)I(yè)工程）竣工驗(yàn)收單位工程（或?qū)I(yè)工程）竣工驗(yàn)收單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收全部工程的竣工驗(yàn)收全部工程的竣工驗(yàn)收 一、竣工驗(yàn)收的概念和意義一、竣工驗(yàn)收的概念和意義3. 3. 竣工驗(yàn)收的主體與客體竣工驗(yàn)收的主體與客體主體是指簽訂及履行合同的雙方或主體是指簽訂及履行合同的雙方或多方當(dāng)事人，又稱民事權(quán)利義務(wù)主多方當(dāng)事人，又稱民事權(quán)利義務(wù)主體；客體是指主體享有的權(quán)利和承體；客體是指主體享有的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)所共同指向的對象，包括物、擔(dān)義務(wù)所共同指向的對象，包括物、行為和智力成

4、果。行為和智力成果。一、竣工驗(yàn)收的概念和意義 4.竣工驗(yàn)收的作用意義竣工驗(yàn)收的作用意義 （1）全面考核建設(shè)成果，檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用。（2）通過竣工驗(yàn)收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總結(jié)工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)。（3）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目施工階段的最后一個程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，是審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。 通過整理檔案資料，既能總結(jié)建設(shè)過程和施工過程，又能對使用單位提供使用、維護(hù)、改造的根據(jù)。（4）建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得良好的宏觀效益，需要經(jīng)過國家權(quán)威管理部門按照技術(shù)規(guī)范

5、、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收確認(rèn)，因此，竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的必要環(huán)節(jié)。 二、竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù) 1.1.竣工驗(yàn)收的范圍竣工驗(yàn)收的范圍凡列入固定資產(chǎn)計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，凡列入固定資產(chǎn)計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件 （初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）所規(guī)定的內(nèi)容和施工圖紙的或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）所規(guī)定的內(nèi)容和施工圖紙的要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì)，都要經(jīng)建設(shè)新建、改建、擴(kuò)建和遷建性質(zhì)，都要經(jīng)建設(shè)單位及時組織驗(yàn)收，并辦理固定資產(chǎn)交付使單位及時組織驗(yàn)收，并辦理固定資產(chǎn)交付

6、使用的轉(zhuǎn)賬手續(xù)。用的轉(zhuǎn)賬手續(xù)。 二、竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù) 2.竣工驗(yàn)收的依據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù) （1）上級主管部門對該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各種文件。包括設(shè)計(jì)任務(wù)書或可行性研究報告，用地、征地、拆遷文件，初步設(shè)計(jì)文件等。 （2）工程設(shè)計(jì)文件。包括施工圖紙及有關(guān)說明。 （3）雙方簽訂的施工合同。 （4）設(shè)備技術(shù)說明書。它是進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試、檢驗(yàn)、試車、驗(yàn)收和處理設(shè)備質(zhì)量、技術(shù)等問題的重要依據(jù)。 （5）設(shè)計(jì)變更通知書。它是對施工圖紙的修改和補(bǔ)充。 （6）國家頒布的各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。包括現(xiàn)行的工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)等。 （7）外資工程應(yīng)依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定提交竣工驗(yàn)收文件。國家規(guī)定，凡有引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)

7、備的建設(shè)項(xiàng)目，要做好引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的圖紙、文件的收集、整理工作，并交檔案部門統(tǒng)一管理。三、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和條件1.竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) （3）（2）（4）（1）達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求符合單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)符合單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要求建設(shè)項(xiàng)目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要求 三、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和條件 2.竣工驗(yàn)收的條件竣工驗(yàn)收的條件 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（3）（2）（4）（5）（1）

8、設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件。有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件。 有工程使用的主有工程使用的主 筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場的證明及試驗(yàn)報告筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場的證明及試驗(yàn)報告。 有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗(yàn)收規(guī)定有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗(yàn)收規(guī)定。 四、竣工驗(yàn)收的程序方法和內(nèi)容竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備 1編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃編制竣工驗(yàn)收計(jì)劃 計(jì)劃是行動的指南計(jì)劃是行動的指南2組織現(xiàn)場驗(yàn)收組織現(xiàn)場驗(yàn)收 3進(jìn)行竣工結(jié)算進(jìn)行竣工結(jié)算 4 5辦理

9、交工手續(xù)辦理交工手續(xù) 61.竣工驗(yàn)收的管理程序竣工驗(yàn)收的管理程序移交竣工結(jié)算移交竣工結(jié)算 四、竣工驗(yàn)收的程序方法和內(nèi)容竣工預(yù)驗(yàn)收竣工預(yù)驗(yàn)收1正式驗(yàn)收正式驗(yàn)收 22. 單位（子單位）工程的驗(yàn)收程序單位（子單位）工程的驗(yàn)收程序 四、竣工驗(yàn)收的程序方法和內(nèi)容 3.整體工程的驗(yàn)收程序整體工程的驗(yàn)收程序 （1）工程竣工驗(yàn)收前，施工單位必須完成試運(yùn)轉(zhuǎn)及功能檢測，建設(shè)單位應(yīng)通知相關(guān)單位及質(zhì)量監(jiān)督站到場。 （2）合格后由施工單位填寫竣工報告，連同施工資料交監(jiān)理審查。 （3）資料經(jīng)審查通過后，監(jiān)理單位加署意見，將資料移交給建設(shè)單位。 （4）建設(shè)單位整理資料，附上和本工程有關(guān)的報建資料，移交城建檔案館分類、整理。

10、 （5）城建檔案館分類、整理完成后，加署資料整理符合要求的意見，建設(shè)單位將竣工資料交工程質(zhì)量監(jiān)督部門審核。 （6）工程質(zhì)量監(jiān)督站在五個工作日完成資料審核，符合要求后通知建設(shè)單位。 （7）建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組并制定驗(yàn)收方案，在工程竣工驗(yàn)收前將驗(yàn)收時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知監(jiān)督站。 （8）建設(shè)單位以現(xiàn)行的國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件為依據(jù)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施工程的竣工驗(yàn)收工作。 （9）在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)有不符合施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)重問題，質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，并宣布本次驗(yàn)收無效，重新確定時間組織竣工驗(yàn)收。在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般質(zhì)量問題，

11、驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見，責(zé)任主體整改后，形成文字資料作為工程驗(yàn)收資料之一存檔?？⒐を?yàn)收組各方不能形成一致意見時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 （10）質(zhì)量監(jiān)督站在工程竣工驗(yàn)收通過后五個工作日內(nèi)寫出監(jiān)督報告，建設(shè)單位必須在監(jiān)督報告出具后十五天內(nèi)辦理工程備案手續(xù)。 四、竣工驗(yàn)收的程序方法和內(nèi)容 4.竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備 （3）（2）（4）（1）建立竣工收尾班子建立竣工收尾班子竣工收尾計(jì)劃的檢查竣工收尾計(jì)劃的檢查 制定、落實(shí)項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃制定、落實(shí)項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃 工程項(xiàng)目竣工自檢工程項(xiàng)目竣工自檢 （5）竣工驗(yàn)收預(yù)約竣工驗(yàn)收預(yù)約 四、竣工驗(yàn)收的程序方法和內(nèi)容 5.工程工程

12、竣工報竣工報驗(yàn)單格驗(yàn)單格式及填式及填寫寫四、竣工驗(yàn)收的程序方法和內(nèi)容竣工驗(yàn)收組織形式竣工驗(yàn)收組織形式工程概況工程概況竣工驗(yàn)收程序竣工驗(yàn)收程序質(zhì)量驗(yàn)收情況質(zhì)量驗(yàn)收情況（3）（2）（4）（1）竣工驗(yàn)收意見竣工驗(yàn)收意見 （5）6.6.竣工驗(yàn)收報告的內(nèi)容及格式竣工驗(yàn)收報告的內(nèi)容及格式 四、竣工驗(yàn)收的程序方法和內(nèi)容 7.建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容 工程資料驗(yàn)收工程資料驗(yàn)收 包括工程技術(shù)資料、包括工程技術(shù)資料、 工程綜合資料和工程財務(wù)資料驗(yàn)收。工程綜合資料和工程財務(wù)資料驗(yàn)收。 工程內(nèi)容驗(yàn)收工程內(nèi)容驗(yàn)收 包括建筑工程驗(yàn)收包括建筑工程驗(yàn)收 和安裝工程驗(yàn)收和安裝工程驗(yàn)收12四、竣工驗(yàn)收的程序方

13、法和內(nèi)容 8.工程質(zhì)量評估報告的編寫依據(jù)及內(nèi)容工程質(zhì)量評估報告的編寫依據(jù)及內(nèi)容 工程質(zhì)量評估報告編寫的主要依據(jù)工程質(zhì)量評估報告編寫的主要依據(jù) 工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包括下列主要內(nèi)容工程質(zhì)量評估報告應(yīng)包括下列主要內(nèi)容12五、不合格要求的處理 1.工程質(zhì)量問題的成因工程質(zhì)量問題的成因 （1）違背建設(shè)程序 （2）違反法規(guī)行為 （3）地質(zhì)勘察失真 （4）設(shè)計(jì)差錯 （5）施工與管理不到位 （6）使用不合格的原材料、制品及設(shè)備 （7）自然環(huán)境因素 （8）使用不當(dāng) 五、不合格要求的處理 2. 施工質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果不合格的處理施工質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果不合格的處理 （1） 經(jīng)返工或更換設(shè)備的工程 （2） 經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測

14、鑒定，能達(dá)到設(shè)計(jì)要求的工程 （3） 經(jīng)返修或加固處理的工程，雖局部尺寸等不符和設(shè)計(jì)要求，但仍然能滿足使用要求 （4） 經(jīng)返修和加固后仍不能滿足使用要求的工程嚴(yán)禁驗(yàn)收 經(jīng)返修和加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸，但仍不能滿足安全使用標(biāo)準(zhǔn)和功能使用要求 五、不合格要求的處理 3. 竣工驗(yàn)收不合格的處理竣工驗(yàn)收不合格的處理 （1）在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)有不符合施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)重問題，質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，并宣布本次驗(yàn)收無效，重新確定時間組織竣工驗(yàn)收。 （2）在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見，責(zé)任主體整改后， 形成文字資料作為工程驗(yàn)收資料之一存檔。 （3）

15、竣工驗(yàn)收組各方不能形成一致意見時，應(yīng)報建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。 六、竣工驗(yàn)收的組織以及技術(shù)資料移交 1. 工程竣工驗(yàn)收組織工程竣工驗(yàn)收組織成立竣工驗(yàn)成立竣工驗(yàn)收委員會或收委員會或驗(yàn)收小組驗(yàn)收小組竣工驗(yàn)收委竣工驗(yàn)收委員會或驗(yàn)收員會或驗(yàn)收小組的職責(zé)小組的職責(zé)建設(shè)單位組建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收織竣工驗(yàn)收231六、竣工驗(yàn)收的組織以及技術(shù)資料移交 2. 工程移交內(nèi)容要求工程移交內(nèi)容要求 （1）按竣工項(xiàng)目一覽表在現(xiàn)場移交工程實(shí)體 （2）按竣工資料目錄交接工程竣工資料 （3）按工程質(zhì)量保修制度簽署工程質(zhì)量保修書 （4）承包人在規(guī)定時間內(nèi)按要求撤出施工現(xiàn)場，解除施工現(xiàn)場全部管理責(zé)任 （5）工程交

16、接的其他事宜 六、竣工驗(yàn)收的組織以及技術(shù)資料移交 3.竣工資料的內(nèi)容竣工資料的內(nèi)容 （3）（2）（4）（1）工程施工技術(shù)資料工程施工技術(shù)資料工程檢驗(yàn)評定資料工程檢驗(yàn)評定資料 工程質(zhì)量保證資料工程質(zhì)量保證資料 竣工圖竣工圖（5）規(guī)定的其他應(yīng)交資料規(guī)定的其他應(yīng)交資料 六、竣工驗(yàn)收的組織以及技術(shù)資料移交 4.竣工資料的移交竣工資料的移交 （3）（2）（1）竣工資料的歸檔范圍竣工資料的歸檔范圍竣工資料的移交驗(yàn)收竣工資料的移交驗(yàn)收 竣工資料的交接要求竣工資料的交接要求 第二節(jié) 工程項(xiàng)目竣工結(jié)算 一、工程竣工結(jié)算的條件二、工程竣工結(jié)算的原則及方式一、工程竣工結(jié)算的條件 1.工程全面分析評價的內(nèi)容工程全面分

17、析評價的內(nèi)容 工程項(xiàng)目管理分析是在綜合考慮項(xiàng)目管理的內(nèi)、外部因素的基礎(chǔ)上,按照實(shí)事求是的原則對項(xiàng)目管理結(jié)果進(jìn)行判別、驗(yàn)證，以便發(fā)現(xiàn)問題、肯定成績，從而正確、客觀地反映項(xiàng)目管理績效的工作。根據(jù)工程項(xiàng)目管理分析范圍的大小不同，工程項(xiàng)目管理分析可分為全面分析和單項(xiàng)分析兩類。一、工程竣工結(jié)算的條件 2.工程單項(xiàng)全面分析評價的內(nèi)容工程單項(xiàng)全面分析評價的內(nèi)容 工程項(xiàng)目管理單項(xiàng)分析是對項(xiàng)目管理的某項(xiàng)或某幾項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行解剖性具體分析，從而準(zhǔn)確地確定項(xiàng)目在某一方面的績效，找出項(xiàng)目管理好與差的具體原因，提出應(yīng)該如何加強(qiáng)和改善的具體內(nèi)容。單項(xiàng)分析主要是對質(zhì)量、工期、成本、安全四大基本目標(biāo)進(jìn)行分析。一、工程竣工結(jié)算的條

18、件 3.工程竣工結(jié)算的概念工程竣工結(jié)算的概念 工程竣工結(jié)算是指施工單位所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部竣工并經(jīng)建設(shè)單位和有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，由施工單位根據(jù)施工過程中實(shí)際發(fā)生的變更情況對原施工圖預(yù)算或工程合同造價進(jìn)行增減調(diào)整修正，再經(jīng)建設(shè)單位審查，重新確定工程造價并作為施工單位向建設(shè)單位辦理工程價款清算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 一、工程竣工結(jié)算的條件 4 4工程竣工結(jié)算的作用工程竣工結(jié)算的作用 （1）竣工結(jié)算是施工單位與建設(shè)單位結(jié)算工程價款的依）竣工結(jié)算是施工單位與建設(shè)單位結(jié)算工程價款的依據(jù)。據(jù)。 （2）竣工結(jié)算是核定施工企業(yè)生產(chǎn)成果，考核工程實(shí)）竣工結(jié)算是核定施工企業(yè)生產(chǎn)成果，考核工程實(shí)際成本的依據(jù)

19、。際成本的依據(jù)。 （3）竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)。）竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)。 （4）竣工結(jié)算是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位及施工單位進(jìn)行）竣工結(jié)算是建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位及施工單位進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和總結(jié)工作，以便不斷提高設(shè)計(jì)水平與施工技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和總結(jié)工作，以便不斷提高設(shè)計(jì)水平與施工管理水平的依據(jù)。管理水平的依據(jù)。 （5）竣工結(jié)算工作完成以后，標(biāo)志著施工單位和建設(shè)）竣工結(jié)算工作完成以后，標(biāo)志著施工單位和建設(shè)單位雙方權(quán)利和義務(wù)的結(jié)束，即雙方合同關(guān)系的解除。單位雙方權(quán)利和義務(wù)的結(jié)束，即雙方合同關(guān)系的解除。 一、工程竣工結(jié)算的條件 5. 5. 工程竣工結(jié)算的有關(guān)規(guī)定工程竣工結(jié)算的

20、有關(guān)規(guī)定（1）工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后的）工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后的28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款的調(diào)及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款的調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 （2）發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后，）發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后，28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。確認(rèn)或者提出修改意見。 （3）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后，）發(fā)包人收

21、到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后，28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。任。 （4）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后）發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。 （5）工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后）工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工

22、結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能及報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包時支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。人承擔(dān)保管責(zé)任。 （6）發(fā)包人、承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按關(guān)于約定的爭議處理。）發(fā)包人、承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按關(guān)于約定的爭議處理。 （7）辦完竣工結(jié)算手續(xù)后，承包人和發(fā)包人應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的規(guī)）辦完竣工結(jié)算手續(xù)后，承包人和發(fā)包人應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)?/p>

23、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，將竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料按分類管理的要求納入工程竣工資料匯總。承包人將定，將竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料按分類管理的要求納入工程竣工資料匯總。承包人將其作為工程施工技術(shù)資料歸檔，發(fā)包人則作為編制工程竣工決算的依據(jù)，并按規(guī)定及其作為工程施工技術(shù)資料歸檔，發(fā)包人則作為編制工程竣工決算的依據(jù)，并按規(guī)定及時向有關(guān)部門移交進(jìn)行竣工備案。時向有關(guān)部門移交進(jìn)行竣工備案。一、工程竣工結(jié)算的條件 6.工程竣工結(jié)算的編制內(nèi)容工程竣工結(jié)算的編制內(nèi)容單位工程竣工結(jié)算書單位工程竣工結(jié)算書 項(xiàng)目總結(jié)算書項(xiàng)目總結(jié)算書 單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書 竣工結(jié)算說明書竣工結(jié)算說明書 二、工程竣工結(jié)算的原

24、則及方式 1.工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)工程竣工結(jié)算的編制依據(jù) （1）工程竣工報告及工程竣工驗(yàn)收單； （2）經(jīng)審查的施工圖預(yù)算或中標(biāo)價格； （3）施工圖紙及設(shè)計(jì)變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更記錄、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證； （4）建設(shè)工程施工合同或協(xié)議書及相關(guān)證明； （5）現(xiàn)行預(yù)算定額、取費(fèi)定額及調(diào)價規(guī)定； （6）有關(guān)施工技術(shù)資料； （7）工程質(zhì)量保修書； （8）其他有關(guān)資料。 二、工程竣工結(jié)算的原則及方式 2.工程竣工結(jié)算的編制原則工程竣工結(jié)算的編制原則 （1）具備結(jié)算條件的項(xiàng)目，才能編制竣工結(jié)算 （2）應(yīng)實(shí)事求是地確定竣工結(jié)算 （3）嚴(yán)格遵守國家和地區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行合同條款，工程竣工結(jié)算要符合國家

25、或地區(qū)的法律、法規(guī)及定額、費(fèi)用的要求，嚴(yán)格禁止在竣工結(jié)算中弄虛作假。二、工程竣工結(jié)算的原則及方式 3.竣工結(jié)算的編制方式竣工結(jié)算的編制方式施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式平方米造價指標(biāo)的結(jié)算方式平方米造價指標(biāo)的結(jié)算方式 施工圖預(yù)算加包干系數(shù)的結(jié)算方式施工圖預(yù)算加包干系數(shù)的結(jié)算方式合同價的結(jié)算方式合同價的結(jié)算方式 二、工程竣工結(jié)算的原則及方式 4.竣工結(jié)算的審核竣工結(jié)算的審核 （1）審核施工合同 （2）審核計(jì)價的定額單價和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) （3）審核隱蔽工程驗(yàn)收紀(jì)錄 （4）審核工程量的數(shù)額 （5）審核設(shè)計(jì)變更簽證 （6）審核數(shù)字計(jì)算的差錯 第三節(jié) 工程項(xiàng)目的保修 一、工程項(xiàng)目的保修內(nèi)

26、容 二、工程項(xiàng)目的保修范圍 三、工程項(xiàng)目的保修時限等 一、工程項(xiàng)目的保修內(nèi)容 1.工程項(xiàng)目產(chǎn)品回訪與保修的概念工程項(xiàng)目產(chǎn)品回訪與保修的概念 建設(shè)工程質(zhì)量保修是指建設(shè)工程項(xiàng)目在辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工承包單位負(fù)責(zé)維修、返工或更換，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償損失 回訪是一種產(chǎn)品售后服務(wù)的方式，工程項(xiàng)目回訪廣義的來講是指工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備及材料供應(yīng)等單位，在工程竣工驗(yàn)收交付使用后，自簽署工程質(zhì)量保修書起的一定期限內(nèi)，主動去了解項(xiàng)目的使用情況和設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)及用戶對維修方面的要求，從而發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品使用中的問題并及時地

27、去處理，使建筑產(chǎn)品能夠正常地發(fā)揮其使用功能，使建筑工程的質(zhì)量保修工作真正地落到實(shí)處。一、工程項(xiàng)目的保修內(nèi)容 2.工程項(xiàng)目產(chǎn)品回訪與保修的意義工程項(xiàng)目產(chǎn)品回訪與保修的意義 （1）有利施工單位加強(qiáng)質(zhì)量管理只有加強(qiáng)施工項(xiàng)目的過程控制，增強(qiáng)項(xiàng)目管理層和作業(yè)層的責(zé)任心，嚴(yán)格按規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，從防止和消除質(zhì)量缺陷的目的出發(fā)，才能從源頭上杜絕工程保修問題的發(fā)生。 （2）有利于及時聽取用戶意見,搜集工程質(zhì)量薄弱環(huán)節(jié)資料，從而提高工程建設(shè)質(zhì)量;保證建筑工程使用功能的正常發(fā)揮，同時也履行了回訪保修的承諾。 （3）有利于加強(qiáng)同建設(shè)單位和用戶的聯(lián)系溝通,提高社會信譽(yù). 一、工程項(xiàng)目的保修內(nèi)容 3回訪保修的一般規(guī)定

28、回訪保修的一般規(guī)定 （1）承包人應(yīng)建立施工項(xiàng)目交工后的回訪與保修制度，提高工程質(zhì)量，聽取用戶意見，改進(jìn)服務(wù)方式。 （2）承包人應(yīng)建立與發(fā)包人及用戶的服務(wù)聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時取得信息并按計(jì)劃、實(shí)施、驗(yàn)證、報告的程序搞好回訪與保修。 （3）保修工作必須依據(jù)相關(guān)規(guī)定、約定和質(zhì)量保修書中的承諾。 （4）回訪應(yīng)納入發(fā)包人工作計(jì)劃和質(zhì)量體系文件中。 （5）承包人應(yīng)編制回訪保修計(jì)劃。 （6）回訪必須認(rèn)真，必須解決問題，并應(yīng)寫出回訪紀(jì)要。 （7）回訪可采用的方式 。二、工程項(xiàng)目的保修范圍 1.保修范圍保修范圍 一般來說，各種類型的建筑工程及建筑工程的各個部位都應(yīng)該實(shí)行保修。我國在建筑法中規(guī)定：建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。二、工程項(xiàng)目的保修范圍 2.保修期的經(jīng)濟(jì)責(zé)任保修期的經(jīng)濟(jì)責(zé)任 中華人民共和國建筑法規(guī)定，建筑施工企業(yè)違反該法規(guī)定，不履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款。在保修期間因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷，有關(guān)責(zé)任企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際損失給予實(shí)物或價值補(bǔ)償。二、工程項(xiàng)目的保修范圍 3.保修做法保修做法 （1）發(fā)送保修書 （2）填寫“工程質(zhì)量修理通知書” （3）實(shí)施保修服務(wù) （4）驗(yàn)收 二、工程項(xiàng)目的保修范圍 4.保修費(fèi)的處理保修