建筑設備第十章

1、 第十章第十章 建筑設備設施維護與管理建筑設備設施維護與管理 學習目標學習目標 掌握建筑室內外給排水系統的維護與管理 熟知給水泵房、燃氣供應系統的維護與管理 了解消防系統與防排煙系統的管理與維護 掌握采暖系統的運行管理與維護 熟知空調系統、建筑供配電系統的管理與維護 了解建筑供配電系統、電氣照明常見故障與維護 一、一、 建筑給水排水系統的維護與管理建筑給水排水系統的維護與管理 建筑給水排水系統能否正常運行，將對人們的生活、生產和安全產生重要影響，掌握給水排水系統的日常維護與管理工作，就能夠盡量減少故障概率，確保供水安全、排水暢通、排放達標。 （一）（一） 給水系統的維護與管理給水系統的維護與管

2、理 1加強檔案資料管理、完善規(guī)章制度加強檔案資料管理、完善規(guī)章制度 在給水系統的維護與管理過程中，應對有關施工圖紙、給水工程竣工驗收資料、給水設施設備資料和系統加壓及運行記錄等給水系統資料進行歸類，并妥善保管。 2給水系統常見故障的處理給水系統常見故障的處理 給水系統常見故障處理方法如下： （1）水質污染。 （2）給水龍頭出流量過小或過大。 （3）管道和器具漏水。（4）屋頂水箱溢水或漏水。 （二）（二） 排水系統的維護與管理排水系統的維護與管理 1排水系統的日常維護排水系統的日常維護 日常維護排水系統時，首先要加強檔案管理工作，對排水系統的各種檔案資料進行歸類并妥善保管，如排水系統設計圖紙、安

3、裝要求、竣工驗收資料、排水試驗記錄等，以便在系統出現故障時，及時查資料，及時檢修，減少故障損失。 2室內排水系統的管理內容室內排水系統的管理內容 教育小區(qū)居民不要把雜物投入下水道，定期對排水系統進行養(yǎng)護與清通；定期檢查排水管道是否有生銹或滲漏等現象，發(fā)現隱患及時處理；定期檢查和清掃室外排水溝渠中的淤泥和雜物，檢查樓板、墻壁、地面等處有無滴水、滲水、積水等異?，F象。 3室內排水系統常見故障處理室內排水系統常見故障處理 排水系統堵塞是室內排水系統常見的故障。排水系統堵塞會造成排水不暢，嚴重時會在地漏、水池、便器等處溢水。 二、二、 給水泵房的維護與管理給水泵房的維護與管理 給水泵房負擔整個建筑的生

4、活和生產用水，一旦出現故障，將帶來很多不便，也會造成經濟損失和不良社會影響，因此，必須做好泵房的維護與管理工作。 （一）（一） 泵房的運行管理泵房的運行管理 泵房的運行管理包括以下幾方面。 1、對于水泵及其自控裝置應進行定期檢修，檢查電線是否老化損壞，水泵零件是否磨損，變頻系統是否正常，清除事故隱患，同時對水泵和電動機還應定期清洗加油。 2、泵房及地下水池的全部機電設備由機電人員負責管理、監(jiān)控；建立值班制度，每個班次都要認真做好值班記錄。 3、泵房的機電設備定期保養(yǎng)、維修，及時檢查，發(fā)現故障苗頭和隱患應及時加以解決。生活水泵的開關位置與操作程序應標明，并以書面形式貼在墻上；保證生活水泵正常運轉

5、，要制定定期檢修保養(yǎng)計劃。 （二）（二） 水池、水箱的保養(yǎng)水池、水箱的保養(yǎng) 1準備工作準備工作 為確保水箱水質符合標準，泵房里的水池、水箱要定期（三個月）進行清洗，要求清洗水箱的工作人員要具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證，并在停水的前一天通知用戶，以求得業(yè)主的理解和支持；關閉水箱進水閥門，安排臨時水泵、排風設備、膠皮管、水桶、鐵錘及清潔用工具，打開水箱人孔蓋。 2清潔水箱清潔水箱 當水箱水位降低到一半以下時，將待洗水箱出水閥門關閉，打開水箱底部排污閥進行排污，要有至少兩名清洗人員，清洗結束后，關閉水箱排污閥，打開進水閥開始蓄水，達到一定水位后，打開出水閥，將水箱人孔蓋蓋好并上鎖。 （三）（三）

6、 水泵的保養(yǎng)與維護水泵的保養(yǎng)與維護 水泵經常處于運轉狀態(tài)，常因種種故障使水泵不能正常工作。離心式水泵常見的故障、發(fā)生的原因及處理方法如下。 1水泵空轉不上水 2水泵不出水或水量過少 3水泵運行中突然出現停止出水 4水泵軸承過熱 5水泵運轉振動及噪聲過大 （四）（四） 泵房設備的維修與更新管理泵房設備的維修與更新管理 1定期維修 2設備更新 三、三、 消防系統與防排煙系統的管理與維護消防系統與防排煙系統的管理與維護 消火栓、消防卷盤、供水閘閥、消防水池、水箱、氣壓水罐等相關的消防系統和防排煙系統在完工投入使用以后要按要求對系統進行管理與維護的工作。 1消火栓給水系統的管理與維護消火栓給水系統的管

7、理與維護 消火栓在使用過程中應防止系統銹蝕、碰傷或損壞，應保持干燥、清潔，并且隔一段時間進行一次全面檢查維修 2自動噴水滅火系統的維護與管理自動噴水滅火系統的維護與管理 在使用自動噴水滅火系統的過程中，應對系統所用的水源和水壓、消防水泵的工作情況等進行日常檢查，保證火災發(fā)生時系統能正常運行。 3防排煙系統的管理與維護防排煙系統的管理與維護 防排煙系統的維護包括灰塵清理、巡回檢查、儀表檢驗和系統檢修。 四、四、 燃氣供應系統的維護與管理燃氣供應系統的維護與管理 （一）（一） 室內燃氣系統維護與管理的內容室內燃氣系統維護與管理的內容 以下為室內燃氣系統維護與管理的具體內容。 （1）燃氣設施的檢查和

8、報修 （2）燃氣設施的保養(yǎng)和維修 （4）室內燃氣設施的安全管理 （二）（二） 室內燃氣管道及部件的維護室內燃氣管道及部件的維護 室內燃氣管道及部件的維護內容如下： （1）室內燃氣管道的外觀檢查 （2）室內燃氣管道漏氣的檢查和處理 （3）燃氣表的養(yǎng)護 （三） 室內燃氣安全 1室內燃氣作業(yè)的注意事項和安全措施 2用戶使用燃氣的注意事項 五、五、 采暖系統的運行管理與維護采暖系統的運行管理與維護 （一）（一） 采暖系統的試運行與調試采暖系統的試運行與調試 采暖系統正式運行前要進行水壓試驗，水壓試驗合格方可進行試運行與初調節(jié)。 1采暖系統的試運行與初調節(jié) 2采暖系統的運行調節(jié) （二）（二） 采暖系統的

9、常見故障與處理采暖系統的常見故障與處理 1采暖管道的泄漏 2采暖管道的堵塞 3上層散熱器過熱、下層散熱器不熱 4上層散熱器不熱 5各立管上散熱器的溫度差別太大 6一組散熱器單片散熱器片不熱 （三）（三） 采暖系統的維護管理采暖系統的維護管理 1室外管網的維護室外管網的維護 室外管網應定期檢查修復變形的管道支架；修復保溫層，減少熱量損失和防止管內水凍結；防止管道因熱應力和壓力過大使管道破裂。 2室內管網的維護室內管網的維護 定期檢查管道連接處，檢查各種閥門和連接管件是否泄漏，發(fā)現泄漏要及時關閉閥門， 排出系統內的水，以便及時維修。 3熱源的維護熱源的維護 鍋爐房是城鎮(zhèn)供熱系統的熱源，是供熱系統的

10、中心，也是日常維護的重點；熱力站是建筑小區(qū)的熱源，它直接影響到小區(qū)的采暖效果。 4用戶管理用戶管理 用戶管理指對用戶室內散熱設備運行情況的檢查、維護、采暖費用的收取以及對用戶設備使用的指導。 六六 空調系統的維護與管理空調系統的維護與管理 （一）（一） 空調系統的運行管理空調系統的運行管理 空調系統的運行管理主要是對系統的運行進行調節(jié)?？照{系統要全年運行中，室內本身的熱、濕負荷是變化的，室外的氣象參數一年四季也大不相同，空調系統不可能都按滿負荷運行，為保證室內溫、濕度的要求，必須根據負荷的變化進行運行調節(jié)。 （二）（二） 空調系統的維護空調系統的維護 空調系統的維護主要包括空調機房和設備、制冷

11、機房和設備的維護，維護的主要內容包括灰塵清理、巡回檢查、儀表檢定和系統檢修四個方面?？照{系統灰塵主要來源于新風、漏風、風管內積塵以及回風從室內帶出來的灰塵等，運行人員要進行清理，防止空氣污染。 （三）（三） 空調系統常見故障與排除空調系統常見故障與排除 空調器在使用過程中常出現一些故障，其原因多數為操作調整不當和安裝不合理所造成，也有少數是產品質量問題。 七七 建筑供配電系統的管理與維護電氣照明建筑供配電系統的管理與維護電氣照明常見故障與維護常見故障與維護 （一）（一） 建筑供配電系統的管理建筑供配電系統的管理 1配備專業(yè)的管理人員 2建立供電設備檔案 3明確供電系統的產權分界 4供電系統管理 5供電設備運行中的巡視管理 6發(fā)電機房管理 7配電房管理 8配電室交接班管理 （二）（二） 建筑供配電系統的維護建筑供配電系統的維護 建筑供配電系統維護，是指為保證物業(yè)建筑供配電系統的正常運行而對供配電設備設施的維護和供配電線路的維護。 1供配電設備設施的維護 2配電線路的維護 八八 電氣照明常見故障與維護電氣照明常見故障與維護 電氣照明常見故障有很多，如燈不亮、燈突然熄滅、燈泡破碎、拉線開關的拉繩磨損、燈泡離易燃物距離太近、日光燈整流器聲音增大、閘刀開關合閘后產生火花、熔斷器燒壞、漏電開關跳閘等。在實際中大部分的故障是需要進行故障分析和檢查才能進行修復，故障分析與