分戶驗收方案一戶一驗樣本

1、悅秀園1#-13#樓及地下車庫（含樁基）分戶驗收方案編制單位：編制人:職務(wù)：專業(yè)資料審核人：職務(wù)：審批人：職務(wù)：編制日期：目錄、工程概況3二、編制依據(jù)3三、分戶驗收的目的3四、分戶驗收組織機構(gòu)及人員4五、分戶驗收各責(zé)任主體職責(zé)4六、分戶驗收前的準備6七、驗收項目、容及數(shù)量6八、分戶檢驗使用工具7九、分戶驗收要求7十、分戶驗收時間8十一、分戶檢驗發(fā)現(xiàn)問題整改8十二、分戶檢驗資料收集整理8專業(yè)資料一、工程概況1.1 項目組成工程名稱：悅秀園工程地址：市廣陽區(qū)藝術(shù)大道與永安北路交口處建設(shè)單位：市京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：拓為工程設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：市博科工程項目管理有限公司施工單位：省第

2、六工程有限公司1.2 工程概況工程由1#-12#樓共12棟單體建筑及幼兒園和車庫組成。其中1#-4#樓為高層，5#-8#樓為小高層，9#-12#樓為公寓。建筑層數(shù)為：1#-4#樓地上24層（局部22層）、地下2層，5#-8#樓地上11層、地下1層，9#、11#、12#樓地上12層、地下1層，專業(yè)資料10#樓地上10層、地下1層，均為剪力墻結(jié)構(gòu)，車庫為地下一層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)。幼兒園地上三層，框架結(jié)構(gòu)。毛坯交付；總建筑面積為163442m20本次交房為5-8#樓，共242戶。戶粗裝：樓地面：豆石混凝土搓麻面，衛(wèi)生間做JS防水處理；地下儲藏間為水泥砂漿壓光面。墻面：衛(wèi)生間、廚房均為水泥砂漿拉毛，其

3、它房間墻體為粉刷石膏面層；地下儲藏間墻面為結(jié)構(gòu)原狀（砌塊墻體抹灰壓光）。天花：結(jié)構(gòu)原狀交活。公共區(qū)域：精裝。窗：（6+12空氣+6）中空塑鋼窗。保溫：山墻外貼80mm擠塑聚苯板保溫材料，南北向外墻貼60mm厚擠塑聚苯板保溫材料，屋面為60mm厚擠塑聚苯板保溫材料。二、編制依據(jù)1、設(shè)計圖紙2、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20113、市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則4、交房標準三、分戶檢驗?zāi)康?）建筑工程作為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長；因此建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響，隨著時間的推移和材料性能的衰減，會不斷地出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的質(zhì)量通病，而且受施工技術(shù)水平、工藝、

4、工程材料等因素的影響，在今后較長一段時間一些質(zhì)量通病仍難徹底根治。2）根據(jù)我國目前經(jīng)濟水平、建筑工程規(guī)模和特點、建筑成本等因素，在充分保證結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的基礎(chǔ)上，檢驗規(guī)確定的檢驗批質(zhì)量檢驗方案是抽樣檢驗。規(guī)定建筑工程質(zhì)量保修制度，通過保修工作來彌補施工和檢驗中遺留的質(zhì)量缺陷。3）通過分戶檢驗工作的開展、落實，加強工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實，能提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦實事的工作宗旨。四、分戶檢驗組織結(jié)構(gòu)及人員分戶檢驗由建設(shè)單位的項目負責(zé)人組織檢驗，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負責(zé)人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參

5、加檢驗。物業(yè)公司相關(guān)人員也應(yīng)當參加住宅工程分戶檢驗工作。專業(yè)資料檢驗組成員：組長：黃國斌副組長：志敏剛?cè)A土建檢驗組成員：熊帥朱校志水電安裝檢驗組成員：韓民黃笑五、分戶檢驗依據(jù)及各責(zé)任主體的職責(zé)建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責(zé)。1）建設(shè)單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負責(zé)。2）勘察、設(shè)計單位必須按照工程建設(shè)強制性標準進行勘察、設(shè)計，并對勘察、設(shè)計的質(zhì)量負責(zé)。3）施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責(zé)。4）工程監(jiān)理單位應(yīng)當依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對工程施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔

6、監(jiān)理責(zé)任。4.1建設(shè)單位加強對設(shè)計和施工質(zhì)量的過程控制和檢驗管理。督促參建各方制定相關(guān)的通病防治方案和細則。1）按合同約定，建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備，保證符合設(shè)計文件和合同的要求。2）保證合理工期、造價和住宅設(shè)計標準，不得擅自變更已審批通過的施工圖設(shè)計文件等。3）在組織竣工檢驗時，應(yīng)將通病容列入檢驗項目之一。4）在保修期發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，建設(shè)單位負責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方專業(yè)資料解決質(zhì)量問題。5）建設(shè)單位做好一戶一檢驗工作，在分房時向用戶提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，明確住宅建設(shè)的質(zhì)量責(zé)任及保修制度。4.2設(shè)計單位1）針對住宅工程質(zhì)量通病的防治提出具體的設(shè)計措施。并對容易產(chǎn)生

7、質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，優(yōu)化細化設(shè)計作法。2）對住宅工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計措施作相應(yīng)的設(shè)計交底。3）參與工程質(zhì)量通病的分析，并對影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的通病，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。4.3施工單位1）在開工前制定住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防方案。2）對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和預(yù)拌混凝土進行檢驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的，不得使用。在采用新材料、新工藝時，應(yīng)提供相應(yīng)的合格證明書和相關(guān)的技術(shù)標準，必要時，還須做相關(guān)檢測。3）應(yīng)做好容易產(chǎn)生通病部位的技術(shù)交底工作。4）必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。5）必須做好混凝土工程的結(jié)構(gòu)實體檢查和檢測工作。6）做好衛(wèi)生間、

8、屋面及易產(chǎn)生通病部位的蓄水試驗等重要使用功能的檢查工作7）做好通病防治的技術(shù)資料的收集、整理工作。8）總包單位應(yīng)審核分包單位提出的通病防治方案。4.4監(jiān)理單位1）審查并批準施工單位提出的通病防治方案。2）編制通病防治監(jiān)理細則。3）在施工過程中，應(yīng)對原材料、構(gòu)配件、設(shè)備及預(yù)拌混凝土作有效的質(zhì)量控制。4）對容易產(chǎn)生通病的部位加強旁站、巡視和平行檢驗5）做好通病防治部位的隱檢工作，不合格不準進入下一道工序施工。6）定期召開由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會。4.5物業(yè)單位專業(yè)資料1）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。2）按分戶檢驗方案中確定的每戶住宅檢驗批項目和容，參照室凈

9、高、凈開間尺寸抽測表和住宅工程質(zhì)量分戶檢驗容、檢驗方法、檢驗標準，檢驗施工單位分戶檢查評定結(jié)果。六、分戶檢驗前的準備首先建設(shè)單位組織成立分戶檢驗小組，根據(jù)分戶檢驗工作量合理分組，制定檢驗方案并向參加檢驗人員交底；其次施工單位、監(jiān)理單位準備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水準備工作；另外在建筑物標識好暗埋水、電管線的走向和室空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。七、驗收項目、容及數(shù)量分戶驗收以檢查工程的觀感質(zhì)量和使用功能為主，主要檢查以下項目：（一）房屋室空間尺寸；（

10、二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（三）門窗、護欄安裝質(zhì)量；（四）室、屋面防水工程質(zhì)量；（五）給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）室電氣工程安裝質(zhì)量；（七）其他規(guī)定要求分戶驗收檢查的容。分戶驗收檢查的具體容、方法和數(shù)量應(yīng)當符合本細則住宅工程質(zhì)量分戶驗收指引（附件1）的規(guī)定。本次驗收為5-8#樓，其中5-7#樓每棟66戶，8#樓44戶，共計242戶。八、分戶檢驗使用的工具工具準備：鋼尺、塔尺、線錘、測距儀、塞尺、彈簧秤、2米檢測尺、小錘、水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標卡尺、絕緣搖表、接地電阻測試儀、漏電測試儀、壓力測試儀、相位測試儀等。需要實測實量的檢查項目應(yīng)使用靠尺板、水平儀、小錘、激光測距儀和剛尺

11、等專業(yè)工具進行檢查，檢查工具應(yīng)符合計量鑒定標準要求?？砍甙澹阂话阌糜谀ɑ揖€，斷面為矩形，要求雙面刨光；專業(yè)資料水平儀：用于檢驗表面平整度及水平度；激光測距儀：用于進行室凈空尺寸的測量；鋼尺：進行局部測量和輔助檢測空間距離；小錘：用于檢查空鼓。九、分戶驗收要求建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)要求組織實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，確保參加驗收的人員資格符合要求，驗收結(jié)果客觀、真實。1、分戶驗收組應(yīng)按照分戶驗收方案逐套、逐項對住宅工程質(zhì)量進行檢查，并如實填寫市住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（附件2、附件3）。2、檢查項目均符合、省現(xiàn)行標準要求的，驗收組人員當場簽字確認；檢查項目有一項以上不符合標準要求的，由建設(shè)單

12、位或監(jiān)理單位書面通知施工單位按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2011）5.0.6的規(guī)定處理；3、住宅工程分戶驗收后，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附件4）。參加分戶驗收的質(zhì)量責(zé)任單位及人員對分戶驗收結(jié)果的真實性承擔法律責(zé)任。4、房屋室空間尺寸檢查的房間數(shù)量為每戶的全部居住房間均進行檢查，凈開問、進深尺寸測量實測點位置為距墻角200-300mm,高度距地面500mm,凈高測量位置如住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表所示，距墻角300mm至500mmmm,所測點應(yīng)標注于實測現(xiàn)場。測量時遇有門窗洞口時,在洞口上側(cè)距墻角200-300mm檢測。5、房間室空間尺寸的測量尺寸與設(shè)計尺寸的允許

13、偏差應(yīng)符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表的要求，同一房間的同一測量項目的極差（最大值與最小值的差值）不能超過允許偏差的絕對值。6、外窗滲漏項目檢查外窗現(xiàn)場淋水試驗記錄。（附件7）7、頂層住宅防水檢查應(yīng)檢查屋面是否滲漏。8、衛(wèi)生間等有防水要求的房間地面應(yīng)蓄水24小時，分戶驗收時檢查是否有滲漏現(xiàn)象。9、室給水系統(tǒng)在分戶驗收時應(yīng)通水，以便對管道滲漏情況進行檢查。10、未進行面層施工的房間地漏應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)留一定的高度。專業(yè)資料十、分戶檢驗時間在施工單位提交竣工檢驗報告后，住宅工程竣工檢驗前，按照質(zhì)量檢驗規(guī)對住宅工程的每一戶涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門檢驗。（分戶檢驗的部分工作同時在結(jié)構(gòu)施工階

14、段也已展開）十一、分戶檢驗發(fā)現(xiàn)問題整改分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)標準或設(shè)計文件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并組織對整改情況進行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時，應(yīng)按照建設(shè)工程施工質(zhì)量檢驗統(tǒng)一標準的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在住宅工程分戶檢驗記錄中載明。十二、分戶檢驗資料收集整理分戶檢驗完成后對室每戶填寫一份住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄，該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認。合格后填寫住宅分戶檢驗合格標識。單位工程檢驗完畢后匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗匯總表。該表具體由建設(shè)單位（項目）負責(zé)人、施工單位（項目）項目經(jīng)理、監(jiān)理

15、單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認。交建設(shè)單位統(tǒng)一保管。附件1:住宅工程質(zhì)量分戶驗收指引（驗收項目、容、檢查方法及標準條文）序號驗收項目驗收容檢查方法及數(shù)量標準條文1房屋室空間尺寸開間、進深、凈高鋼尺或其他測量儀器檢查每戶每間開間、進深各測2點，凈高測5點GB50204-2002,8.3.2GB50203-2002,5.2.5、5.3.3專業(yè)資料序號驗收項目驗收容檢查方法及數(shù)量標準條文2樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50209-2002,5.3.4向?qū)优cF一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積小應(yīng)大于400Cm2,且每自然間（標準間

16、）不多于2處可/、計。5.3.6向?qū)颖砻鎽?yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻向、起砂等缺陷。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術(shù)處理力殺GB50210-2001,4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。GB50204-2002,8.2.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)用嚴重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。墻面抹灰質(zhì)量觀察檢查GB502010-2001,4.2.6程的表向質(zhì)量應(yīng)符合卜列規(guī)定：1普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰；2局級抹灰表回

17、應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。地向表向坡度觀察和采用潑水或坡度尺檢查GB50209-2002,5.3.5WX的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。專業(yè)資料序號驗收項目驗收容檢查方法及數(shù)量標準條文3門窗、護欄外窗臺高度鋼尺卞查，每個窗臺不少一處GB50352-2005,6.10.3窗的設(shè)置應(yīng)符合卜列規(guī)定：1窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用，安全和易于維修、清洗；2當采用外開窗時應(yīng)加強牢固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，具底面圖度小班低于2m;5防火墻上必須開設(shè)窗洞時，應(yīng)按防火規(guī)設(shè)置；6天窗應(yīng)采用防破碎傷人的透光材料；8天窗應(yīng)便于開啟、關(guān)閉、固定、防滲水，并方便清洗。注

18、：1住宅窗臺低于0.90m時，應(yīng)米取防護措施；2低窗臺、凸窗等卜部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。GB50096-1999,3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的凈高彳氐于0.90m時，應(yīng)有防護設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可/、受此限制。窗扇及玻璃密封膠條觀察；開啟和關(guān)閉檢查GB50210-2001,5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。外窗滲漏雨后觀察檢查建筑法第六十條建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復(fù)。門窗

19、開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查GB50210-2001,5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。GB50210-2001,5.1.11建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。專業(yè)資料序號驗收項目驗收容檢查方法及數(shù)量標準條文安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識GB50210-2001,5.6.2玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。單塊玻璃大于1.5itf時應(yīng)使用安全玻璃。欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少一處GB50368-2005,5.1.5六層及六層以下住宅的陽欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上

20、住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽臺欄桿應(yīng)有防護措施。防護欄桿垂直間距凈距不應(yīng)大于0.11m。GB50368-2005,5.2.2外廊、天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以卜小應(yīng)氐于1.05m;七層及七層以上小應(yīng)低于1.10m;欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大丁0.11m。豎桿間距用1m垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查GB50368-2005,5.2.2外廊、天井及上人屋囿等臨空處垂直桿件1日J凈距小應(yīng)大于0.11m。GB50210-2001,12.5.9護欄和扶手安裝的允許偏差應(yīng)符合卜列規(guī)定：1護欄垂直度允許偏差3mm;2欄桿間距允許偏差3mm;3扶手直線度允許偏差4mm;4扶

21、手圖度允許偏差3mm。專業(yè)資料序號驗收項目驗收容檢查方法及數(shù)量標準條文防攀爬措施觀察檢查GB50352-2005,6.6.3陽臺、外廊、室回廊、天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合卜列規(guī)定：1欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)規(guī)定的水平荷載；2臨空圖度在24m以下時，欄桿局度小應(yīng)低于1.05m,臨空圖度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應(yīng)低丁1.10m;注：欄桿高度應(yīng)從樓地囿或屋卸至欄桿扶手頂囿垂直局度計算，如底部有充度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。3欄桿離樓卸或屋囿0.10m局度/、宜留空；

22、4住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大丁0.11m。護欄玻璃觀察卞查3C安全標識，卡尺測量GB50210-2001,12.5.7護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度小小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。4防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24h，深度不得小于20mmGB50209-2002,4.9.8有防水要求的建筑地面，程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。外墻滲漏雨后觀察檢查建筑法第六十條建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復(fù)

23、。5給排水及米暖安裝管道滲漏試水檢查GB50242-2002,4.2.2為保證使用功能，強調(diào)室給水系統(tǒng)在竣工后或交付使用前必須通知試驗，并做好記錄，以備查驗。專業(yè)資料序號驗收項目驗收容檢查方法及數(shù)量標準條文管道坡度觀察檢查GB50242-2002,5.2.3生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計或本規(guī)表5.2.3的規(guī)定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管徑50mm,標準坡度25%o,最小坡度12%。；2、管徑75mm,標準坡度15%。，最小坡度8%o；3、管徑110mm,標準坡度12%。，最小坡度6%。；4、管徑125mm,標準坡度10%。，最小坡度5%o；5、管徑160mm,標準坡度7%

24、。，最小坡度4%o。安裝固定通球檢查GB50242-2002,5.2.5排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3,通球率必須達到100%。地漏水封尺量檢查GB50242-2002,7.2.1排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封圖度不得小于50mm。6電氣插座相序、接地使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查GB50303-2002,22.1.2插座接線應(yīng)符合卜列規(guī)定：1單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或卜孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；2單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或

25、接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。3接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯(lián)連接。專業(yè)資料序號驗收項目驗收容檢查方法及數(shù)量標準條文戶配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護器動作GB50303-2002,6.1.9照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合卜列規(guī)定：1箱（盤）配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全；2箱（盤）開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護

26、的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA,動作時間不大丁0.1s;3照明箱（盤），分別設(shè)置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。6.2.8照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合卜列規(guī)定：1位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整；2箱（盤）接線整齊，回路編號齊全，標識正確；3箱（盤）不采用可燃材料制作；4箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5%。；底邊距地面為1.5m,照明配電板底邊距地面/、小于1.8m。照明試驗通電檢查GB50303-2002,23.1.1照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標識一致；開關(guān)與燈具控制

27、順序相對應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。專業(yè)資料序號驗收項目驗收容檢查方法及數(shù)量標準條文等電位觀察檢查GB50303-2002,27.1.1建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置后/、少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間/、應(yīng)串聯(lián)連接。27.2.1等電位聯(lián)結(jié)的可接近裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線連接應(yīng)可靠，熔焊、釬焊或機械緊固應(yīng)導(dǎo)通正常。7其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查GB50352-20056.14.4附件2市住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（一）工程名稱房（戶）號房間編R凈高、開間

28、、進深設(shè)計值（mm）凈高實測值（mm）開間、進深實測值（mm）計算值（mm）凈高允許偏差：現(xiàn)澆碎結(jié)構(gòu)土20mm,磚混結(jié)構(gòu)土30mm開間、進深允許偏差：現(xiàn)澆碎結(jié)構(gòu)土16mm（剪力墻土10mm）,磚混結(jié)構(gòu)土20mm凈高最大偏差、極差開間、進深最大偏差H/La/LbH1H2H3H4H5L1L2L3L4AH1、2從a/4b)專業(yè)資料J一建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位險收人員：項目負責(zé)人：（單位公章）年月曰驗收人員：項目負責(zé)人：（單位公章）年月曰驗收人員：項目負責(zé)人：（單位公章）年月曰分戶驗收套型圖；開間、進深實測位置平面圖；凈高實測位置平面圖貼圖區(qū)，房間編號注：實測點距墻角300mm至500mm,中間點在房

29、屋中心圍。專業(yè)資料附件3市住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表（二）工程名稱房（戶）號序號驗收項目驗收容驗收標準檢查結(jié)果1樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰墻面抹灰質(zhì)量抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接槎平整地面表面坡度不得有倒泛水和積水現(xiàn)象2門窗、欄桿外窗臺高度窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm,且不得有負偏差窗扇及玻璃密封膠條密封條接縫平整、不得卷邊、脫槽外窗滲漏外窗及周邊無滲漏門窗開啟開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門等不松動不晃動安全玻璃認證標識應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上

30、有安全認證標識（標識不得隱蔽）欄桿高度六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）護欄玻璃護欄玻璃應(yīng)使用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃3防水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、排水順暢外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水4給排水及采暖管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏管道坡度排水管道坡向、坡度正確安裝固定給支架間距位

31、置符合要求水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、通球檢查5電氣插座相序、接地相序、接地符合規(guī)要求戶配電箱（盤）照明配電箱（盤）配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）開關(guān)動作靈活可靠照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常等電位等電位連接端子齊全、位置正確6其它煙道設(shè)置及附件煙道和通風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)有利煙氣擴散。平屋面伸出高度不得小于0.6m,且不得低于女兒墻的高度墻面空調(diào)孔無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協(xié)調(diào)分戶驗收綜合結(jié)論各項均符合要求口項不符合要求建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位驗收人員：項目負責(zé)人：（單位公章）:年月日驗收人員：項目負責(zé)人：（單位公章）：年月日驗收人員：項目負

32、責(zé)人：（單位公章）：年月日專業(yè)資料附件4市住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表單位（子單位）工程名稱建筑卸積（m2）建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層數(shù)地下層地上層施工單位監(jiān)理單位驗收情況驗收時間年月日至年月日驗收結(jié)論本工程共戶，其中驗收合格戶，不符合建筑工程施工質(zhì)量驗收上標準（GB50300-2001）等驗收規(guī)標準，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的戶，經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的戶。不符合建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準等有關(guān)驗收規(guī)規(guī)定，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的房（戶）號為：經(jīng)返修或加固處理，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求的房（戶）號為：建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位項目負責(zé)人（簽字）：（單位公章）年月日項目經(jīng)理（簽字）：（單位公章）年月日總監(jiān)理工程師（簽字）：（單位公章）年月日專業(yè)資料附件5市住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料監(jiān)督核查記錄表單位（子單位）工程名稱建筑面積（m2）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位結(jié)構(gòu)層數(shù)地下層地上層核查情況核查時間年月日至年月日核查資料數(shù)量本工程共一戶，抽