對監(jiān)理的要求

1、監(jiān)理公司監(jiān)理工作要求 一、土建方面 ：1、 協(xié)調前期場地規(guī)劃與平整。 2、 熟悉建筑、結構及精裝修圖紙。 3、 嚴格審核施工單位各種方案。 4、 基礎施工過程中監(jiān)理人員100%旁站。 5、 主體施工過程中對模板工程嚴格控制，尤其是精裝修房，復合精裝修圖紙，保證開間尺寸、進深及層高并形成文字記載；鋼筋實行至少30%的檢查，并形成文字形式及隱蔽工程照片記載，對不符合要求項跟蹤落實，砼工程不分晝夜要100%旁站，并真實的檢查后臺計量，砼試塊的制作過程及留置部位，嚴格控制砼板面的標高并形成文字資料。 6、 混凝土結構工程需監(jiān)理檢查的項目（每個房間） 1）截面尺寸：同一墻/柱面檢測2次，并形成文字性記載

2、。 2）表面平整度：任選長邊墻兩面中的一面作為1個檢測區(qū)。取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度，并形成文字性記載。 3） 垂直度：當墻長小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置及靠尺底端接觸到下部地面位置測2次垂直度，當墻長度大于3米時，需在墻長度中間位置靠尺在高度方向居中處加測1次，并形成文字性記載。 4） 頂板水平度：使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個角點，進行測量并形成文字性記載。 5） 樓板厚度：同一跨板取1個樣本點進行實測，取點位置為該跨板的中央部位。 7、

3、 砌筑工程檢查項目（每個房間） 1） 表面平整度：每一面優(yōu)先選有門窗、過道洞口的墻面。當墻面長度小于3米，取墻面頂部和根部的左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，并形成文字行記載。 2） 垂直度：每一面墻優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。當墻長小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角30CM位置，分別按靠尺頂端接觸到上部砌體位置及靠尺底端距離下部地面位置30CM各測1次垂直度，形成文字性記載。 3） 方正性：同一面墻用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進行校核，無誤后采用激光掃平儀打線或吊線方式，沿墻長度方向分別測量3個位置，并形成文字性記載。 4） 外門窗洞口尺寸：同一外門或外窗

4、洞口累計測量10個測區(qū)，并形成文字性記載。 8、 砌筑抹灰工程完成后要進行實量實測，并結合精裝修圖紙驗線， 9、 進入裝飾裝修工程要每天協(xié)調各單位關系，督促檢查各工序交接并形成記載，使各項工程能有序開展，積極配合好甲方工作。 10、每天開碰頭會，及時解決現(xiàn)場問題；每周召開工程例會；每周進行一項專項檢查，并形成紀要。11、熟悉土、水、電及裝修圖紙。 12、對每一戶裝修圖紙進行水電標高、位置進行復核，并形成資料。每一戶要有質量檔案記載，隱蔽工程要有圖片記載。 二、安全文明方面： 1、 每日要檢查臨邊洞口、臨時用電、場地材料堆放及覆蓋情況以及腳手架與安全網(wǎng)的安全維護，每天要檢查工人安全操作是否達到要

5、求，檢查現(xiàn)場作業(yè)完成面垃圾清理情況，并要有文字性記載，對不合格項目進行跟蹤和落實。 2、 每天檢查現(xiàn)場的操作規(guī)程，安全技術交底是否到位，及時檢查邊坡防護，保證安全施工的順利進行。 三、精裝修方面： 1、首先樣板先行，確定精裝修方案。 2、熟記精裝修圖紙尺寸，與設計溝通問題的處理方法。 3、要逐一核對房間開間尺寸、進深及層高。 4、要逐一檢查水電預留位置。 5、控制精裝修砂漿配合比。 6、嚴格驗收毛坯基面，并形成文字及表格記載。 7、嚴格控制精裝修材料質量。 8、熟記每一戶裝修版本。 9、熟記每一戶布品清單。 10、嚴控每戶質量檔案，形成文字表格記載。 11、嚴格驗收質量，確保100%驗收無漏點

6、并形成文字性記載。 12、溝通甲供、甲委隊伍的關系 13、每日召開碰頭會，解決現(xiàn)場問題，并形成紀要。 14、每天檢查安全文明施工和成品保護。 15、每周進行質量檢查。 16、每周召開專項技術會議，解決技術問題。 17、熟悉各施工、材料合同要求。 1、 如在甲方連續(xù)兩次檢查過程中未發(fā)現(xiàn)質量問題，或質量問題及時按要求整改完成，按棟號獎勵監(jiān)理工程師100元。 2、 對項目總監(jiān)實行月度考核制度，經(jīng)甲方綜合評定后，獎罰范圍在5002000元之間。 3、 以上獎、罰數(shù)額落實后，在三天內交付現(xiàn)金。由內業(yè)建立臺帳，定期通報相關人員。四、監(jiān)理工作內容 1 、 投標人投標人投標人投標人監(jiān)理工程范圍監(jiān)理工程范圍監(jiān)理

7、工程范圍監(jiān)理工程范圍: 單體建筑工程及建筑安裝工程(含我方單位指定分包的分部分項工程)。 a 建筑工程:包括土方工程、地基基礎工程、主體及圍護工程、樓地面工程、屋面工程、門窗工程、普通裝飾工程。 b 建筑安裝工程:包括室內給水、室內排水、室內采暖、室內煤氣、室內電氣（含通訊及智能化系統(tǒng)等弱電項目）安裝、通風工程、空調工程、電梯工程（僅含電梯安裝所需配套條件，不含電梯安裝自身）。c、室外管網(wǎng)及道路園林工程：包括室外雨污水管網(wǎng)、室外給水消防管網(wǎng)、室外供熱管網(wǎng)、室外煤氣管網(wǎng)、室外綠化噴灌及水景工程、強弱電外網(wǎng)、電信電話有線外網(wǎng)；道路、圍墻及園林綠化工程 投標人監(jiān)理服務的階段負責施工前階段,施工階段,

8、竣工階段,保修階段全過程監(jiān)理。 監(jiān)理服務內容包括技術質量監(jiān)理、進度監(jiān)理、投資監(jiān)理、現(xiàn)場安全和文明施工監(jiān)理、及合同、信息管理和工作協(xié)調。 各項服務內容的具體工作規(guī)定如下各項服務內容的具體工作規(guī)定如下各項服務內容的具體工作規(guī)定如下各項服務內容的具體工作規(guī)定如下： 3.1 技術質量監(jiān)理技術質量監(jiān)理技術質量監(jiān)理技術質量監(jiān)理： 3.1.1 施工前階段施工前階段施工前階段施工前階段，項目施工開工前，項目總監(jiān)負責組織檢查、確認施工準備工作，協(xié)助甲方辦理工程開工的法律文件、手續(xù)。根據(jù)甲方要求和法規(guī)規(guī)定，進行文件審查和現(xiàn)場檢查，確認是否滿足開工條件。 3.1.1.1 根據(jù)我方單位需要以專題報告的形式及時提供本工

9、程所需的材料或設備的選型意見，包括建筑、結構、水、電、風、弱電、動力（含建筑紅線內之室外管網(wǎng)）相應設備等。協(xié)助我方進行新材料、新技術、新工藝運用的可行性研究及質量評估工作。 3.1.1.2 根據(jù)我方對既定項目目標質量的規(guī)劃，制定本項目的質量監(jiān)理控制體系并提交我方審批備案。 3.1.1.3 甲方授權組織開工前的圖紙會審，檢查及計算尺寸標注錯誤、方案、選材及做法的合理性、各專業(yè)之間是否矛盾，各項設計指標是否符合國家強制性規(guī)定等內容。協(xié)助甲方對本次會審中發(fā)現(xiàn)的問題及時辦理設計變更和設計補充手續(xù)。 3.1.1.4 組織審核施工承包人提交的施工組織設計（含施工方案，下同）： 3.1.1.4.審查施工組織

10、設計對保證工程質量是否有可靠的技術和組織措施； 3.1.1.4. 結合項目的具體情況，督促施工總承包人編制重點分部分項工程的施工工法文件并對之進行審核； 3.1.1.4. 督促施工承包人編制針對項目工程質量通病的技術措施及工程質量預控措施并對之進行審核； 3.1.1.4. 督促施工承包人提交冬雨季施工內容的質量保證措施并對之進行審核； 3.1.1.4. 督促施工承包人編制切合實際的成品保護措施、方法并對之進行審核。 對（但不限于）上述內容，監(jiān)理公司必須重點審核，并將審核結論以書面形式提交我方審批備案。 3.1.1.5 審核及檢查施工承包人擬采用的施工機械及檢測、計量器具的技術性能。 3.1.2

11、 施工階段施工階段施工階段施工階段 3.1.2.1 檢查施工承包人施工組織設計中各項質量保證措施的落實情況，督促施工承包人嚴格按照施工組織設計中的規(guī)定進行施工作業(yè)。 3.1.2.2 通過現(xiàn)場檢查、旁站、實測、試驗等手段，進行施工工藝質量過程控制。 3.1.2.3 督促施工承包人按規(guī)定對進場的材料、構配件、設備（含甲供部分）在使用前及時進行檢測、試驗及驗收，并嚴格執(zhí)行旁站見證取樣制度。3.1.2.4 督促施工承包人申報工序交接檢及隱蔽工程驗收，對工序交接檢及隱蔽工程驗收進行旁站監(jiān)督并如實記錄存檔。 3.1.2.5 審核施工承包人提出的設計變更及技術核定申請，對確需安排實施者及時申報我方工程管理部

12、處理。 3.1.2.6 組織對施工承包人已完成的分部分項工程進行技術及質量評定驗收。 3.1.2.7 組織工程質量事故處理：分析質量事故的原因、責任；審核處理工程質量事故的技術措施或方案；檢查處理措施的效果。 3.1.2.8 同步實施檢查施工承包人的工程技術檔案整理及編制情況，督促施工承包人及時、準確、真實、完整地完成工程技術檔案的歸檔工作。 3.1.2.9 根據(jù)工程質量動態(tài)情況，定期組織現(xiàn)場質量協(xié)調會，并定期向我方工程管理部報告項目工程質量動態(tài)狀況。 3.1.2.10 對工程進度款的支付簽署質量認證意見。 3.1.3 竣工階段竣工階段竣工階段竣工階段 3.1.3.1 組織單位、單項工程竣工驗

13、收并對質量等級進行初評。 3.1.3.2 審核竣工圖及其他技術文件資料。 3.1.3.3 整理并向我方工程管理部提交完整的監(jiān)理檔案。 3.1.3.4協(xié)助我方辦理竣工驗收備案及質量評獎申報手續(xù)。 3.1.4 保修階段保修階段保修階段保修階段 3.1.4.1 審核施工承包人的工程保修協(xié)議書。 3.1.4.2 定期進行工程質量回訪，并將回訪中發(fā)現(xiàn)的問題及時通報我方。 3.1.4.3 對出現(xiàn)的質量缺陷，確定責任者。 3.1.4.4 督促施工承包人修復質量缺陷并對修復工作進行檢查和驗收。 3.1.4.5 在保修期結束后，檢查工程保修狀況，移交保修資料。 3.2 工程進度監(jiān)理工程進度監(jiān)理工程進度監(jiān)理工程進

14、度監(jiān)理 3.2.1 施工前階段施工前階段施工前階段施工前階段 3.2.1.1 根據(jù)我方對既定項目目標工期的規(guī)劃，結合項目實際工程量，協(xié)助我方制定工程進度控制計劃，并有針對性地制定進度控制體系并提交我方審批備案。 3.2.1.2 組織審核施工承包人提交的施工組織設計： 3.2.1.2.1 審查施工組織設計中的施工進度的總工期及重要控制節(jié)點工期安排是否符合我方的工程進度控制計劃； 3.2.1.2.2 審查施工組織設計對保證總工期及重要節(jié)點工期是否有可靠的技術和組織措施； 3.2.1.2.3 審核施工組織設計中的施工進度計劃是否充分考慮了我方指定分包內容的工期需要和工序穿插影響； 3.2.1.2.4

15、 審核施工組織設計中的材料和構配件（含甲供）進場計劃是否足以并恰如其分地支持施工進度計劃； 3.2.1.2.5 審核施工組織設計中的施工機具及勞動力進場計劃是否足以并恰如其分地支持施工進度計劃。 對（但不限于）上述內容，監(jiān)理公司必須重點審核，并將審核結論以書面形式提交我方審批備案。 3.2.2 施工階段施工階段施工階段施工階段3.2.2.1 檢查施工承包人施工組織設計中各項進度保證措施的落實情況，督促施工承包人及時編制及申報作業(yè)進度計劃，并對作業(yè)進度計劃進行審批。 3.2.2.2 通過現(xiàn)場檢查、旁站等手段，督促施工承包人嚴格按照作業(yè)進度計劃進行施工作業(yè)。 3.2.2.3 督促施工承包人及時提交

16、甲供材料及甲委工程進場計劃，并負責初審。 3.2.2.4 即時核對現(xiàn)場實際進度與計劃進度的偏差，對滯后的工期組織制定工期追趕措施并報我方工程管理部部審批。 3.2.2.5 審核施工承包人提出的工期變更及工期索賠申請，對確需受理者及時申報我方工程管理部處理。 3.2.2.6 根據(jù)工程進度動態(tài)情況，定期組織現(xiàn)場進度協(xié)調會，并定期向我方工程管理部報告項目工程進度動態(tài)狀況。 3.2.2.7 對工程進度款的支付簽署進度認證意見。 3.3 工程投資監(jiān)理工程投資監(jiān)理工程投資監(jiān)理工程投資監(jiān)理 3.3.1 施工前階段施工前階段施工前階段施工前階段 3.3.1.1 在招標前的施工圖會審階段，檢查及論證方案、選材及

17、做法的經(jīng)濟性，并提出優(yōu)化方案。 3.3.1.2 向我方就招標程序、合同安排、合同內容等方面提供建議。 3.3.1.3 組織審核施工承包人提交的施工組織設計： 3.3.1.3.1 審查施工組織設計中的施工工藝選擇是否符合投標文件中的原則，是否將導致投資的重大變化； 3.3.1.3.2 審核施工組織設計中的材料和構配件（含甲供）進場數(shù)量及時間安排是否將導致不合理的資金占用； 3.3.1.3.3 審核施工組織設計中的施工機具及勞動力進場數(shù)量及時間安排是否將導致不合理的資金占用及工程投資的增加； 3.3.1.3.4 審核施工組織設計中的施工場地布置是否存在因材料二次倒運、施工機具及施工臨建設施的重復拆

18、裝等導致的成本增加因素。 對（但不限于）上述內容，監(jiān)理公司必須重點審核，并將審核結論以書面形式提交甲方審批備案。 3.3.2 施工階段施工階段施工階段施工階段 3.3.2.1 通過現(xiàn)場檢查、旁站等手段，督促施工承包人嚴格按照施工組織設計的規(guī)定進行施工作業(yè)，制止偷工減料行為。 3.3.2.2 審核施工承包人提出的造價變更（含因工藝、材料、機具變更而引起的造價變更）及造價索賠申請，對確需受理者及時申報我方工程管理部處理。 3.4 現(xiàn)場安全和文明施工監(jiān)理現(xiàn)場安全和文明施工監(jiān)理現(xiàn)場安全和文明施工監(jiān)理現(xiàn)場安全和文明施工監(jiān)理 3.4.1 督促施工承包人建立完善的安全、文明施工保證體系，并督促其落實該體系中的各項措施。 3.4.2 依照國家