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文檔簡介

1、關于對金鷹城圣爵菲斯歸心苑項目進行竣工聯(lián)合驗收的申請報告長沙市建設委員會:我司開發(fā)的金鷹城圣爵菲斯歸心苑項目位于長沙市萬家麗北路一段859號,萬家麗路以東,工程兵大道以南,三一九國道以北,緊鄰金鷹影視文化城,西側(cè)有月湖公園,東面有長沙世界之窗旅游景點,周邊配套設施完善。該項目建設單位為湖南金鷹城置業(yè)有限公司,勘察單位為長沙市勘測設計研究院,設計單位為深圳市建筑設計研究總院,施工單位為中建五局第三建筑安裝公司和武漢建工股份有限公司,監(jiān)理單位為鑫誠建設監(jiān)理咨詢有限公司。項目于2007年12月3日正式開工,2009年12月項目各項建設完成,2010年1月15日完成竣工驗收。歸心苑項目批準用地總面積1

2、86815.92(有效使用權(quán)面積166143.69 ),土地用途為住宅用地,其中1#地容積率為 2.96,建筑密度為27.6% ,綠地率為42.5% ,2#地容積率為1.65,建筑密度為24.8%,綠地率為40.5%,3#地容積率為0.65,建筑密度為34.2%,綠地率為34.2%。停車位共計2408個(其中地上停車位398個,地下停車位2010個),車位數(shù)與住戶數(shù)的比值達到1.5。項目總建筑面積374986.75(其中住宅面積為309589.37 ,商鋪面積為745,地下室面積為64652.38),由16棟高層住宅(分為A1、A2兩區(qū))和33棟低層住宅(B區(qū))組成,高層住宅地上一層設計為架空

3、層,地下室負一層為停車場及設備用房,人防工程設置在2#地塊地下室負一層(15100),建筑按六度抗震設防。其中高層住宅建筑面積、層數(shù)、高度、建筑結(jié)構(gòu)見下表:棟號建筑結(jié)構(gòu)層數(shù)高度(米)建筑面積1#棟剪力墻1857.2513764.672#棟剪力墻1857.2512770.813#棟剪力墻2681.2520129.384#棟剪力墻2681.2521009.215#棟剪力墻2372.2513698.436#棟剪力墻2681.2526670.117#棟剪力墻2681.2517449.528#棟剪力墻2475.257493.239#棟剪力墻2475.2514814.9410#棟剪力墻2681.25174

4、14.3111#棟剪力墻2475.257493.2312#棟剪力墻2475.2516414.9913#棟剪力墻2475.2521662.3614#棟剪力墻2475.2516106.8315#棟剪力墻2475.2514814.9416#棟剪力墻2475.2517404.539#16#地下室框 剪14.124872.491#8#地下室框 剪14.128616.91#4#、7#8#商鋪框 架1745高層住宅為純板式結(jié)構(gòu),套型有復式、五房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi),三房兩廳兩衛(wèi)等戶型,總戶數(shù)為1450戶。低層住宅均由四聯(lián)排或六聯(lián)排的別墅組成,33棟,框架結(jié)構(gòu),地上三層(50475.88),地下一層(111

5、62.99)。低層住宅總戶數(shù)為160戶。項目已配備物業(yè)管理用房(2010.18),高低壓配電間、發(fā)電機房、消防控制室、人防設施用房、水泵房、地埋式垃圾站、保安監(jiān)控室等,除此外,小區(qū)還配建了公共衛(wèi)生間,燃氣調(diào)壓室,設置了多角度全方位的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),離線式電子巡更系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)型彩色可視對講系統(tǒng)、電梯三方對講系統(tǒng)、緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)、LED電子公示屏系統(tǒng)、非接觸式IC卡一卡通停車場管理系統(tǒng),周界防范采用紅外線三束光對射裝置。作為本項目的配套公建,在項目用地的最北端,一棟三層樓建筑面積為2929.01的幼兒園正在建設當中。小區(qū)高層部分共有電梯68臺,超過18層的樓棟按照設計規(guī)范,設置剪刀梯,一層

6、進出通道設有殘疾人專用通道。外墻飾面均以彈性外墻漆為主,高層部分采用咖啡與灰色色系搭配,使用平涂、拉毛等施工工藝,塑造出簡潔明快的都市風情效果,而低層住宅采用米黃色系,搭配特色的景墻疊水、涌泉、親水平臺等,凸顯古典優(yōu)雅的歐陸風情。小區(qū)確定了以“以綠化為主體,以水為線條”的造景原則,精心打造綠地水系造型,通過一條景觀主軸將看似凌亂的地塊有機的串聯(lián)起來,取得了步移景移,形色馨香的景觀氛圍,實現(xiàn)了每家每戶“推窗見綠,出門入園,家在公園中”的和諧人居環(huán)境。小區(qū)四周路網(wǎng)標高在32.5 m42.84 m之間,而小區(qū)地塊東高西低,自然地面標高在35.20m43.00m之間,由于高差較大,豎向設計采用平坡式和

7、臺階式相結(jié)合的混合布置方式。1#地塊住宅圍合的內(nèi)庭院場地標高在35.2米左右,2#地塊沿商鋪的主要場地標高在35.2米左右,商鋪圍合的內(nèi)庭院場地標高在36.2米左右,低層住宅場地的設計標高控制在36.6043.00米之間。場地內(nèi)部排水最小坡度為0.3%,最大坡度為3.0%,場地內(nèi)道路縱坡最小坡度為0.3%,最大坡度為3.0%,道路橫坡均采用1.5%,除4米路為單向坡外均為雙面坡。一部分場地雨水經(jīng)綠地滲透做綠化用水,一部分經(jīng)道路匯集至雨水口,由雨水口收集經(jīng)雨水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管。小區(qū)實行完全的人車分流系統(tǒng),小區(qū)內(nèi)車輛通過市政道路直接進入地下車庫,高層住宅內(nèi)的庭院道路僅考慮消防車道及步行道,宅前道路寬4米,平時作為步行道,緊急消防撲救時,作為消防車道。各棟高層均由直接對外出入口面對消防撲救面,消防登高面6米,在距建筑物15米范圍及消防車12米轉(zhuǎn)彎半徑內(nèi)無消防撲救障礙物。除消防車道采用硬質(zhì)鋪裝外,登高面及消防回車場采用硬質(zhì)綠化。高層住宅組團A1、A2兩區(qū)每區(qū)各設置一個地下室車行入口、一個地下室車行出口、一個地下室車行出入口和一個人行出入口,低層住宅區(qū)設兩個人行出入口和兩個車行出入口,實現(xiàn)完全人車分流。在兩區(qū)連接處設置住宅的人行主出入口,布置小區(qū)的景觀主道。歸心苑項目從前期籌劃到工程實施,直至現(xiàn)在的聯(lián)合竣工驗收,自始至終得到了各級主管部門的支持,尤其

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