竣工驗收的各種注意事項

1、竣工驗收的各種注意事項建筑工程竣工驗收注意事項一、單體工程綜合驗收：工程綜合驗收的前置條件：人防驗收、節(jié)能驗收、防雷驗收、消防驗收、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測，上報給質(zhì)監(jiān)站的完整工程技術(shù)資料。應(yīng)具備的資料：施工許可證、施工合同、圖審意見、甲乙兩方的無拖欠證明、市場無違紀行為證明、勞?；鸾患{證明、工程款結(jié)算證明、建筑工業(yè)產(chǎn)品備案證書審核表、節(jié)能認定證書。施工過程中的質(zhì)量控制資料收集應(yīng)齊全，所有試驗資料要進行匯總，主要材料試驗取樣次數(shù)就滿足規(guī)范要求，幾個必須要做的試驗項目：基礎(chǔ)回填部分承壓、樁基礎(chǔ)動力靜力試驗、基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)檢測、外墻保溫材料燃燒性能試驗、節(jié)能檢測、外門窗三項性能試驗、電線電纜及開關(guān)插

2、座配電箱、水暖安裝主材試驗、電纜橋架試驗、綜合布線系統(tǒng)檢測、防雷接地測試、自動消防設(shè)施檢驗、電氣系統(tǒng)防火檢測。綜合驗收的前置條件應(yīng)有一個統(tǒng)一的安排，在每項工程完成后應(yīng)立即組織驗收和試驗。驗收流程：1、工程技術(shù)資料經(jīng)監(jiān)督站驗收合格后開具工程質(zhì)量監(jiān)督報告，并出具建設(shè)工程安全生產(chǎn)評價表，監(jiān)督處長簽字的。2、報住建委綜合科審查各項交費證明，也就是以上提到的各種檢測費用。3、到市場科開具市場無違紀行為證明，這個必須是在未交房前進行，否則會帶來好多麻煩，有效期一個月。4、到勞保辦開具勞?；鸾患{證明，所需要的資料：規(guī)劃許可證、中標通知書、施工合同、圖紙審查意見書、交費收據(jù)，審核合格后到大廳蓋章。5、到行業(yè)

3、發(fā)展科開具甲乙兩方的無拖欠證明，這個很簡單，只要單位證明就行了，雙方互開。6、到造價管理處開具結(jié)算證明，要合同、審計事務(wù)所出具的審計意見，這個東西就有造假的了。7、到歸口辦辦理建筑工業(yè)產(chǎn)品備案審核，這個環(huán)節(jié)也很重要，關(guān)鍵是你在施工過程中就必須選擇經(jīng)備案的產(chǎn)品，否則有你的麻煩，審核合格后到大廳蓋章。8、節(jié)能認定證書：這個不必細說，你在裝飾工程、安裝工程完成后就應(yīng)該立即進行，通過了省節(jié)能檢測后就可以辦理，交納較可觀的費用可辦。9、以上資料齊全后交住建委基建科，確定工程綜合驗收的時間表，將五方責任主體簽字的竣工驗收報告準備十五份到大廳蓋章后下發(fā)以下有關(guān)單位：發(fā)改委、規(guī)劃局、城建檔案館、氣象局、住建委

4、綜合科、監(jiān)督科、基建科、五大責任主體。10、按的時間進行驗收，一藍一紅兩份證書可是要提前填好的哦，到時候各位領(lǐng)導(dǎo)好簽字，別說你沒準備好。11、拿齊資料到大廳辦理備案，發(fā)了證就OK了。以上工作其實如果你不違法的話，只要十天就一定能搞定二、總體建筑工程綜合規(guī)劃驗收：前置條件：消防意見書、規(guī)劃竣工測量竣工圖、工程驗收備案證書、規(guī)劃審批表、綠化規(guī)劃備案表、檔案驗收合格證書規(guī)劃驗收注意的問題：一是停車位，二是各建筑物紅線要符合要求，不要隨便變更規(guī)劃，特別是綠化規(guī)劃基本上不要變動，否則你又得多陪有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)喝幾氣。檔案驗收注意的問題：一定要在整個開發(fā)過程中隨時整理相關(guān)的資料，特別是工程技術(shù)資料，要專人做好

5、，在施工過程中就事先按城建檔案館的要求編目，隨時整理歸檔。裝修工程竣工驗收注意事項（一）在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。（二）在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要

6、在裝修之前讓裝修公司先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。（三）通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。樓盤竣工驗收注意事項（一）收房日期和形式（二）需要準備的驗收工具（1）房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。（2）稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。（3）卷尺：用來檢查房屋凈高等。（4）驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。（5）網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機用于房屋有問題時留影取證。（三）驗收過程和具體步驟第一項：查驗文件。（1）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收

7、合格證。（2）建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。（3）區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。必須具備。（4）開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書必須取得，要帶走。（5）開發(fā)商提供的住宅使用說明書開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。（6）房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：房屋建筑面積測繪報告。必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式。（7）衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。（8）公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。（9）民防部門出具的民防工程竣工驗收證書。（10）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單。（11）環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證。（12）燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書。（13）城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書。（14）管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。第二