精裝房收房注意事項及精裝房驗房項目一覽

1、精裝房收房注意事項及精裝房驗房項目一覽精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，所以更要仔細。下面小編為您具體介紹一下精裝房收房注意事項：一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表、入住計可證。（要求看原件）目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是竣工驗收備案表。按照國家有關(guān)規(guī)定，竣工驗備案表上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。竣工

2、驗收備案表對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。二、要求無條件看房。當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋

3、，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用（公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費、物房屋裝修房屋裝修流程房屋裝修注意事房屋裝修效果圖、房屋裝修經(jīng)驗房屋裝修設(shè)計、業(yè)費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)臵了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等

4、法律責任應(yīng)由開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。這時候很多開發(fā)商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發(fā)商出具實測面積表。如果有，記下，準備進行下一步。（此時不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應(yīng)讓開發(fā)商限時提供，且不能收房。三、對照合同驗收房屋質(zhì)量（包括要約合同內(nèi)容，也就是樓書和先期開發(fā)商進行廣告宣傳書和沙盤）請仔細審察！（目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況例如76平米的客廳窗戶等內(nèi)伸

5、的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據(jù)本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償!綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。）精裝房收房需要重點注意的問題1、收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房內(nèi)容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。2、業(yè)主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。3、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表，即住宅質(zhì)量保證

6、書、住宅使用說明書及竣工驗收備案表。4、門窗的檢查。窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體；重復打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。5、水電的檢查。電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質(zhì)量。水的檢查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。6、瓷磚

7、空鼓的檢查用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用記號筆標記出來。7、裝飾材料的檢查裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量。8、層高的檢查：層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應(yīng)選擇中間位臵測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計為：0.100.16m之間，幾個數(shù)值相加即為實際層高。9、安全隱患的檢查：安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、

8、防銹情況；玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。10、排水系統(tǒng)的檢查精裝房驗房項目01、墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；02、材料進場驗收并做驗收標記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標）；03、木器驗收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護等；04、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；05、廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等；06、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；07、水

9、路驗收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；08、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；09、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；10、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；12、其他項目驗收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準?！昂炗嗁徺I精裝房的合同時，要注意對裝修方面要有所約定。首先，購房者簽訂精裝房合同時，不要嫌麻煩，要仔細核對合同附件中的裝修標準，清楚了解約定的標準。看清楚房子交付時的裝修材料和標準在附件中是否已加以明確，裝修的設(shè)計、布局到建材的選用、施工工藝及家具家電的品牌等是否已在合同附件中體現(xiàn)；第二，裝修不是一成不變的，有時業(yè)主根據(jù)自