竣工驗收方案

1、合肥恒大帝景二期二標段工程（10#樓、15#樓、16#樓、S-9#商業(yè)、S-10#商業(yè)）竣工驗收方案編制： 審批： 二零一六年十一月二十五日合肥恒大帝景二期二標段工程竣工驗收方案根據(jù)建設工程質(zhì)量管理條例、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定建質(zhì)【2013】171號及相關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的要求，我單位組織參建各方人員制訂了 合肥恒大帝景二期二標段10#樓、15#樓、16#樓、S-9#商業(yè)樓、S-10#商業(yè)樓工程的竣工驗收方案。一、工程概況1、建設單位：合肥粵通置業(yè)有限公司2、勘察單位：安徽省交通勘察設計院有限公司3、設計單位：安徽省建筑設計研究院有限責任公司4、監(jiān)理單位：廣

2、州市恒合工程監(jiān)理有限公司5：施工單位：合肥建工集團有限公司 6、建設規(guī)模：投資為 13160 萬元，建筑面積為 114702 m2。7、結構層數(shù)： 框架剪力墻 結構,10#樓33層、15#樓33層、16#樓30層、S-9#商業(yè)樓3層、S-10商業(yè)樓3層。8、工程特征： 本工程地處阜陽北路及泉陽路交口東南側，二期二標段工程中合肥建工集團有限公司承建的高層區(qū)域樓棟（10#樓、15#樓、16#樓）及附屬商業(yè)樓棟（S-9商業(yè)樓、S-10商業(yè)樓）。10#樓、15#樓地上33層，地下2層帶夾層，16#樓地上30層，地下2層帶夾層；S-9商業(yè)樓、S-10商業(yè)樓地上3層，地下無。住宅樓主體為框架剪力墻結構，地

3、下為設備用房；商業(yè)樓為框架結構。主樓基礎采用筏板基礎，主體結構采用鋼筋砼預拌砼澆筑。住宅地上外墻、內(nèi)墻及分戶墻200/120厚墻體均采用煤矸石空心磚與混凝土實心磚砌筑、砌筑砂漿采用M5.0混合砂漿，內(nèi)墻抹灰20mm厚。外墻保溫根據(jù)設計圖紙要求，在外墻采用40mm厚I型無機保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)，抗裂砂漿復合耐堿玻纖網(wǎng)格布為保護增強層，以粘釘結合方式與墻身結構基層固定。外窗采用斷熱鋁合金普通中空玻璃窗（5+12A+5），其物理性能指標應滿足嚴格規(guī)定，其氣密性不應低于建筑外門窗氣密，水密、抗風壓性能分級機檢測方法（GB/T7106-2008）規(guī)定的4級水平，本次設計為6級，水密性等級不應低于3級，

4、隔聲性能3級,采光性能為3級；保溫性能5級。 詳見節(jié)能報告和節(jié)能簡表：抗風壓等級為4級。屋面保溫：采用90mm厚無機輕集料保溫砂漿型保溫系統(tǒng)。屋面防水一級設防，兩道防水層，分別為2厚水性環(huán)保型SBS改性瀝青防水涂膜采用SBS卷材防水和3厚SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材；剛性防水混凝土面層。二、工程現(xiàn)況 工程已于2016年 11 月 20 日完成了設計和合同約定的各項內(nèi)容。涉及設計文件的重大變更，已由設計單位簽署認可文件，并經(jīng)審查機構審查通過。監(jiān)理單位已對工程質(zhì)量控制資料、工程安全和功能檢驗資料進行核查并符合要求。法定報建手續(xù)齊全，專項工程已辦理了各項專項驗收手續(xù)。三、驗收依據(jù)經(jīng)審查通過的施工圖設

5、計文件，現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、標準，法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件等。四、驗收擬定時間：驗收樓棟10#樓、15#樓、16#樓S-9商業(yè)樓、S-10商業(yè)樓竣工預驗收2016年12月4日竣工驗收2016年12月6日五、驗收的組織形式根據(jù)規(guī)定，我單位組織成立了竣工驗收組，成員包括：建設單位（項目）負責人，勘察單位項目負責人，設計單位項目負責人及各專業(yè)設計人員，總監(jiān)理工程師和各專業(yè)監(jiān)理工程師，施工單位技術質(zhì)量部門負責人、施工單位項目負責人和項目技術質(zhì)量負責人等參加。驗收組成員中土建和安裝各專業(yè)齊全，驗收組組長由 周文斌 擔任。參加竣工驗收的人員資格已核查，符合要求。驗收分土建、安裝、實測和資料四個組。土建組

6、：組長為 土建一組（10#樓、15#樓、S-9商業(yè)樓)：土建二組（16#樓、S-10商業(yè)樓)：安裝組：組長為 張力， 組員為 實測組：組長為 馮飛， 組員為 資料組：組長為 ， 組員為 竣工驗收人員組成表序號號姓名單位項目職責職稱專業(yè)1業(yè)主負責人工程師2總監(jiān)工程師土建3專業(yè)監(jiān)理師工程師土建4專業(yè)監(jiān)理師安裝5專業(yè)監(jiān)理師安裝6專業(yè)監(jiān)理師土建7設計單位工程師工程師建筑8設計單位工程師工程師結構9勘察單位工程師勘察10項目經(jīng)理工程師土建11分公司質(zhì)量負責人工程師土建12項目技術負責人工程師土建13項目負責人工程師土建14項目負責人工程師土建15項目技術負責人16質(zhì)量員六、檢測儀器及工具配備土建組序號工

7、具名稱數(shù) 量用 途1掃平儀1標高的檢測2紅外線測距儀2室內(nèi)凈高、開間進深35m鋼卷尺4門窗洞口尺寸、保溫層厚度42米靠尺和塞尺2垂直度、平整度的檢測5彈簧秤2檢查門窗開啟力6小錘4檢查墻、地面空鼓71米水平尺2檢查門窗橫框的水平度8直角檢測尺2一般抹灰陰陽角方正安裝組1水平尺1水平管道縱橫方向彎曲度2線墜1立管垂直度35m鋼卷尺4開關、插座、配電箱位置4螺絲刀1照明配電箱5直尺1垂直度七、驗收內(nèi)容（一）土建質(zhì)量檢查：1、檢查現(xiàn)場施工是否按照規(guī)范及圖紙要求施工，檢查現(xiàn)場是否存在違反強制性規(guī)范要求的問題；2、檢查工程實體質(zhì)量及使用功能； 3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。如：廁所、陽臺潑水試

8、驗等； 4、對分戶驗收進行抽查，抽查房號為實體檢查的房間中的10%，隨機抽?。?；（二）安裝質(zhì)量檢查：1、檢查現(xiàn)場安裝部分施工是否按照規(guī)范及圖紙要求施工，檢查現(xiàn)場是否存在違反強制性規(guī)范要求的問題；2、檢查工程實體質(zhì)量及使用功能； 3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例通水、通電試驗,排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等；（三）資料核查：1、核查施工單位的工程質(zhì)量控制資料、工程安全和功能檢驗資料。2、核查施工單位工程竣工報告、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告、勘察單位工程質(zhì)量檢查報告、設計單位工程質(zhì)量檢查報告。3、核查工程變更及檢查工程變更執(zhí)行情況。（四）工程實體檢查數(shù)量1、人員分工(

9、詳見驗收的組織形式)。2、驗收部位： 室外、屋面、地下室、室內(nèi)共抽查98戶（10#樓屋面、33層、21層、19層、5層和地下室；15#樓32層、21層、5層和1層； 16#樓30層、20層、12層、5層和地下室；S-9商業(yè)樓3層、S-10商業(yè)樓3層）。（五）分戶驗收建設、施工、監(jiān)理等單位嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認。驗收組通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對驗收組復核工作予以監(jiān)督。抽查數(shù)量，室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道，外墻抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元。八、驗收程序1、施工單位在完成

10、工程設計和合同約定的各項內(nèi)容，自檢合格后向建設單位提交工程竣工報告。 2、建設單位收到工程竣工報告后，組織勘察、設計、施工和監(jiān)理單位進行工程質(zhì)量竣工預驗收，勘察、設計單位出具單位工程質(zhì)量檢查合格文件，監(jiān)理單位出具單位工程質(zhì)量評估報告。3、工程符合竣工驗收條件要求后，建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。 4、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構。 5、建設單位組織工程竣工驗收。（）建設單位核查驗收組成員的資格。驗收組成員到場后，在竣工驗收組成人員名單及資格核查表上由親自簽字。

11、（2）建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況。（3）建設單位主持人宣布驗收方案、分組。（4）參加驗收人員按專業(yè)分組進行工程實物質(zhì)量檢查、查驗有關工程技術資料。（5）參建各方責任主體分別發(fā)表驗收意見并形成驗收結論。（）驗收組組長根據(jù)驗收組統(tǒng)一意見，宣布工程是否合格、通過驗收。（）工程質(zhì)量監(jiān)督機構監(jiān)督驗收人員宣布該工程的竣工驗收組織形式、驗收程序是否符合規(guī)定，執(zhí)行質(zhì)量驗收標準情況以及該工程驗收會議是否有效。（）對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見書。 （9

12、）參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。 （10）建設單位負責人總結發(fā)言。合肥恒大帝景二期10#樓、15#樓、16#樓、S-9#、S-10#商業(yè)樓工程由安徽省建筑設計研究院有限責任公司設計，廣州市恒合工程監(jiān)理有限公司進行監(jiān)理、合肥建工集團有限公司承建。本工程各種審批手續(xù)齊全、驗收程序合法，辦理了公安消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門的專項驗收手續(xù)。設計功能符合有關規(guī)定。施工單位在施工過程中按圖施工、依法施工，能滿足設計要求和安全功能使用要求。在合同履行方面，各方均能按照合同規(guī)定履行自己的職責，合同簽訂程序合法。施工單位在施工過程中質(zhì)量保證體系和安全管理體系健全、安全措施到位，在平時的檢查中未發(fā)現(xiàn)有違反強制