工程價款結(jié)算

1、第七章第七章 工程結(jié)算與竣工決算工程結(jié)算與竣工決算v學習目標：學習目標：n了解工程結(jié)算概念、結(jié)算方式、結(jié)算程序n掌握工程變更價款的確定n掌握備料款確定、扣還以及工程進度款的收取n掌握工程價款的動態(tài)結(jié)算方法n了解工程決算的概念、編制依據(jù)、編制內(nèi)容、編制方法目目 錄錄第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算第二節(jié)第二節(jié) 建設工程竣工決算建設工程竣工決算第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算 建筑工程竣工結(jié)算：建筑工程竣工結(jié)算：是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程并符合合同要

2、求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算。價款結(jié)算。 工程結(jié)算：工程結(jié)算：是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中的付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，承包合同中的付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設單位（業(yè)主）收取工程價款的按照規(guī)定程序向建設單位（業(yè)主）收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。一項經(jīng)濟活動。第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算一、工程結(jié)算概述一、工程結(jié)算概述 1、工程結(jié)算的意義工程結(jié)算的意義（1 1）工程價款結(jié)算是反映工程進度的主要指標。工程價款結(jié)算是反映工程進度的主要指標。（2 2）工程價款結(jié)算是工程建設能夠順利進行的重要保）工程價款結(jié)算是工程

3、建設能夠順利進行的重要保 障。障。（3 3）工程價款結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標。）工程價款結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標。 第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算 2 2、工程結(jié)算的編制原則（、工程結(jié)算的編制原則（P238P238） 3 3、工程結(jié)算方式、工程結(jié)算方式（1 1）按月結(jié)算）按月結(jié)算（2 2）分段結(jié)算）分段結(jié)算（3 3）目標價款結(jié)算）目標價款結(jié)算（4 4）竣工結(jié)算）竣工結(jié)算 第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算 4 4、工程結(jié)算的方法、工程結(jié)算的方法（1 1）施工圖預算加簽證結(jié)算）施工圖預算加簽證結(jié)算（2 2）施工圖預算加系數(shù)包干結(jié)算）施工圖預算加系數(shù)包干結(jié)算（3 3）投標合同價加簽證結(jié)算）投標

4、合同價加簽證結(jié)算（4 4）平方米造價包干結(jié)算）平方米造價包干結(jié)算 5 5、工程價款結(jié)算程序、工程價款結(jié)算程序（1 1）承包商提出付款申請）承包商提出付款申請（2 2）工程師審核，編制期中付款證書）工程師審核，編制期中付款證書（3 3）業(yè)主支付）業(yè)主支付 第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算二、工程變更價款的確定二、工程變更價款的確定 1、工程變更的確認與處理程序工程變更的確認與處理程序（1 1）工程變更。包括設計變更、進度計劃變更、施工工程變更。包括設計變更、進度計劃變更、施工 條件變更以及原招標文件和工程量清單中未包括條件變更以及原招標文件和工程量清單中未包括 的的“新增工程新增工程”。 工程變更

5、具體包括：工程變更具體包括：更改工程有關部分的標高、更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關工程的施工時間和順序；其他有關工程變更變有關工程的施工時間和順序；其他有關工程變更需要的附加工作。需要的附加工作。 第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算（2 2）工程變更的確認。由工程師確認并簽發(fā)工程變更工程變更的確認。由工程師確認并簽發(fā)工程變更 指令。指令。 2 2、工程變更價款的確定、工程變更價款的確定（1 1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同中已）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同中已 有的價格計算變更合同價款。有的

6、價格計算變更合同價款。（2 2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參考類）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參考類 似工程價格變更合同價款。似工程價格變更合同價款。（3 3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承 包方提出適當?shù)淖兏鼉r格，工程師確認。包方提出適當?shù)淖兏鼉r格，工程師確認。 第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算三、工程價款的結(jié)算三、工程價款的結(jié)算 1 1、工程備料款的確定、工程備料款的確定 工程備料款：工程備料款：指建設單位按規(guī)定撥付給承包單指建設單位按規(guī)定撥付給承包單位的備料周轉(zhuǎn)金。位的備料周轉(zhuǎn)金。 預收備料款預收備料款 = =年度建

7、安工作量年度建安工作量主要材料占建安工程量的比重主要材料占建安工程量的比重 年度施工日歷天數(shù)年度施工日歷天數(shù)材料儲備天數(shù)材料儲備天數(shù) 某材料儲備天數(shù)某材料儲備天數(shù) = =（經(jīng)常儲備量（經(jīng)常儲備量+ +安全儲備量）安全儲備量）平均日需要量平均日需要量 第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算 實際工作中通常簡化計算實際工作中通常簡化計算 預收備料款預收備料款= =工程總造價工程總造價工程預付款額度工程預付款額度 2 2、工程備料款的扣還、工程備料款的扣還 確定工程備料款起扣點確定工程備料款起扣點 預收備料款起扣點預收備料款起扣點 = =工程備料款起扣造價工程備料款起扣造價/ /工程總造價工程總造價100%

8、100%注：注： 起扣造價起扣造價= =工程總造價工程總造價- -未完工程造價未完工程造價 未完工程造價未完工程造價= =工程備料款工程備料款/ /材料費比重材料費比重 第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算 預收備料款起扣點預收備料款起扣點 預收備料款起扣點預收備料款起扣點 = = 承包工程價款總額承包工程價款總額 預付款限額預付款限額/ /主要材料占建安工作量的比重主要材料占建安工作量的比重= =預收備料款的額度（預收備料款的額度（% %）主要材料占建安工作量的比重（主要材料占建安工作量的比重（% %）100%100%（1-1-）第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算 3 3、工程進度款的收取、工程進度款

9、的收取 工程進度款的收取，一般是本期初收取上期完成工程進度款的收取，一般是本期初收取上期完成的工程進度款，此工程進度款額應等于施工圖預算的工程進度款，此工程進度款額應等于施工圖預算中所完成建筑安裝工程費用之和，當完成建安工程中所完成建筑安裝工程費用之和，當完成建安工程費用總和達到扣還工程預付款的起扣點造價時，就費用總和達到扣還工程預付款的起扣點造價時，就要從工程進度款中減去應扣材料款。要從工程進度款中減去應扣材料款。 第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算 4 4、竣工結(jié)算、竣工結(jié)算（1 1）工程竣工結(jié)算書的編制依據(jù)（）工程竣工結(jié)算書的編制依據(jù)（P244P244）（2 2）單位工程竣工結(jié)算書的編制）單

10、位工程竣工結(jié)算書的編制 增減調(diào)整內(nèi)容：增減調(diào)整內(nèi)容： 工程量量差工程量量差 材料價差材料價差 費用調(diào)整費用調(diào)整 其他費用其他費用 第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算（3 3）竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容）竣工結(jié)算書的組成內(nèi)容 封面封面 編制說明編制說明 竣工結(jié)算費用計算程序表竣工結(jié)算費用計算程序表 工程設計變更直接費計算明細表工程設計變更直接費計算明細表 各種材料價差明細表和補充單價分析表各種材料價差明細表和補充單價分析表 建設單位供料計算表建設單位供料計算表 施工圖預算中的金額部分施工圖預算中的金額部分 第一節(jié)第一節(jié) 工程結(jié)算工程結(jié)算四、工程價款的動態(tài)結(jié)算四、工程價款的動態(tài)結(jié)算 1 1、工程造價指數(shù)調(diào)整

11、法、工程造價指數(shù)調(diào)整法 2 2、實際價格調(diào)整法、實際價格調(diào)整法 3 3、調(diào)價文件計算法、調(diào)價文件計算法 4 4、調(diào)值公式法、調(diào)值公式法 練習與作業(yè)練習與作業(yè)9 9、解：、解：（1 1）預付備料款：）預付備料款： 2200220025%=55025%=550萬元萬元（2 2）預收備料款起扣點）預收備料款起扣點: : 2200-550/62.5%=13202200-550/62.5%=1320萬元萬元練習與作業(yè)練習與作業(yè) （3 3）第一次結(jié)算：）第一次結(jié)算： 實際完成工程量少于計劃完成工程量的實際完成工程量少于計劃完成工程量的13.3%13.3% 扣工程款扣工程款5%5%：2602605%=135

12、%=13萬元萬元 扣保修金扣保修金3%3%：（260-13260-13）3%=7.413%=7.41萬元萬元 扣甲供材：扣甲供材：2020萬元萬元 結(jié)算結(jié)算工程款：工程款： 260-13-7.41-20=219.59 260-13-7.41-20=219.59萬元萬元400400400萬元萬元 支付工程款支付工程款: 653.09: 653.09萬元萬元 練習與作業(yè)練習與作業(yè) （5 5）第三次結(jié)算：）第三次結(jié)算： 實際完成工程量少于計劃完成工程量的實際完成工程量少于計劃完成工程量的14%14% 扣工程款扣工程款5%5%：4304305%=21.55%=21.5萬元萬元 扣保修金扣保修金3%3%

13、：（430-21.5430-21.5）3%=12.2553%=12.255萬元萬元 扣甲供材：扣甲供材：8080萬元萬元 結(jié)算結(jié)算工程款：工程款： 430-21.5-12.255-80=316.245 430-21.5-12.255-80=316.245萬元萬元40013201320萬元萬元 應扣除預付備料款：應扣除預付備料款： （1700-13201700-1320）62.5%=237.562.5%=237.5萬元萬元 已扣除甲供材：已扣除甲供材： 20+100+80+100=300 20+100+80+100=300萬元萬元237.5237.5萬元萬元 練習與作業(yè)練習與作業(yè) 不扣除預付備料

14、款。不扣除預付備料款。 工程價款結(jié)算：工程價款結(jié)算：460-13.8-100=346.2460-13.8-100=346.2萬元萬元 累計結(jié)算：累計結(jié)算：316.245+346.2=662.445316.245+346.2=662.445萬元萬元 支付工程款：支付工程款： 662.445662.445萬元萬元 練習與作業(yè)練習與作業(yè) （7 7）第五次結(jié)算：）第五次結(jié)算： 扣保修金扣保修金3%3%：3003003%=93%=9萬元萬元 扣甲供材：扣甲供材：5050萬元萬元 應扣除預付備料款：應扣除預付備料款： 30030062.5%=187.562.5%=187.5萬元萬元 累計應扣除備料預付款：

15、累計應扣除備料預付款： 237.5+187.5=425237.5+187.5=425萬元萬元 已扣除甲供材：已扣除甲供材： 20+100+80+100+50=350 20+100+80+100+50=350萬元萬元 應扣除備料預付款：應扣除備料預付款：425-350=75425-350=75萬元萬元 結(jié)算工程款：結(jié)算工程款：300-9-50-75=166300-9-50-75=166萬元萬元400400萬元萬元 不需支付工程款不需支付工程款 練習與作業(yè)練習與作業(yè) （8 8）第六次結(jié)算：）第六次結(jié)算： 扣保修金扣保修金3%3%：2002003%=63%=6萬元萬元 扣甲供材：扣甲供材：3030萬

16、元萬元 應扣除預付備料款：應扣除預付備料款： 20020062.5%=12562.5%=125萬元萬元 應扣除備料預付款：應扣除備料預付款：125-30=95125-30=95萬元萬元 結(jié)算工程款：結(jié)算工程款：200-6-30-95=69200-6-30-95=69萬元萬元 累計結(jié)算工程款：累計結(jié)算工程款：166+69=235166+69=235萬元萬元400400萬元萬元 不需支付工程款不需支付工程款 練習與作業(yè)練習與作業(yè) （9 9）竣工結(jié)算：）竣工結(jié)算： 支付預付備料款：支付預付備料款：550550萬元萬元 已結(jié)算未支付工程款：已結(jié)算未支付工程款：235235萬元萬元 未結(jié)算工程款：未結(jié)算工程款： 13+21.5=34.513+21.5=34.5萬元萬元 扣除保修金：扣除保修金：34.534.53%=1.0353%=1.035萬元萬元 結(jié)算工程款：結(jié)算工程款：34.5-1.035=33.46534.5-1.035=33.465萬元萬元竣工結(jié)算應支付工程款：竣工結(jié)算應支付工程款：235+33.465=268.465235+33.465=268.465萬元萬元 練習與作業(yè)