工程計量與造價管理同濟大學(xué)的造價文件1

1、整理課件第第1 1章章 概述概述整理課件 1.1 1.1 工程造價的含義工程造價的含義 1.2 1.2 工程造價管理的含義工程造價管理的含義 1.3 1.3 工程造價的計價工程造價的計價 1.4 1.4 工程造價的控制工程造價的控制 1.5 1.5 工程造價管理者工程造價管理者第第1 1章章 概述概述整理課件1.1 1.1 工程造價的含義工程造價的含義 工程 造價 建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資 項目？ 投資？整理課件1.1 1.1 工程造價的含義工程造價的含義 建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資 = 工程造價流動資產(chǎn)投資 = 流動資金 工程造價 工程造價是工程項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模

2、、建設(shè)標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用 建筑產(chǎn)品的價格整理課件工程造價管理 =造價規(guī)劃 造價控制整理課件整理課件可研究報告初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工準備施工動用前準備竣工驗收交付使用生產(chǎn)運營后評估估算20項目建議書匡算30概算10修正概算10預(yù)算5標底報價合同價竣工決算工程結(jié)算結(jié)算價整理課件1.3.1 1.3.1 計價計價( (規(guī)劃規(guī)劃) )的過程的過程 -隨著項目進展，目標漸漸明確隨著項目進展，目標漸漸明確整理課件1.3.2 1.3.2 工程造價計價的特點工程造價計價的特點 單件性計價 多次性計價 按項目的分解進行組合計價整理課件WBSWBS（Work

3、Breakdown StructureWork Breakdown Structure）目的目的 把項目分解為便于管理和完成的子項，分析各子項關(guān)聯(lián)關(guān)系，確定工作內(nèi)容和流程。 把項目總目標分解為子目標，針對每一個子目標，來確定項目的組織結(jié)構(gòu)。 計算或估算每一個子項所需要的資金、時間或其他資源。 為分解好的全部子項統(tǒng)一信息編碼。整理課件WBSWBS（Work Breakdown StructureWork Breakdown Structure）形式形式 按項目的組成結(jié)構(gòu)進行分解。（計價最常用） 按項目進展的不同時間階段進行分解。 按項目費用的構(gòu)成進行分解。整理課件WBSWBS（Work Brea

4、kdown StructureWork Breakdown Structure）意義意義它是工程計量與造價管理的基礎(chǔ)，它使 項目易于理解 工程量易于計算 造價易于控制整理課件按項目的分解進行組合計價按項目的分解進行組合計價整理課件1.4 1.4 工程造價的控制工程造價的控制可行性研究可行性研究估算估算初步設(shè)計初步設(shè)計控制施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計預(yù)算預(yù)算概算概算控制“三超三超”現(xiàn)象現(xiàn)象施工施工結(jié)算結(jié)算控制整理課件1.4.1 1.4.1 投資控制的目標投資控制的目標 合理投資合理投資（控制）（控制） 滿足項目功能和使用要求的造價滿足項目功能和使用要求的造價最小最小 投資控制投資控制 費用管理費用管理，

5、是為確保項目總費用不超過批準的，是為確保項目總費用不超過批準的預(yù)算而進行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費用預(yù)算而進行的一系列過程，包括資源規(guī)劃、費用估算、費用預(yù)算和費用控制。估算、費用預(yù)算和費用控制。 美國項目管理協(xié)會編寫的美國項目管理協(xié)會編寫的項目管理知識體系項目管理知識體系整理課件設(shè)計準備設(shè)計準備初步設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計1施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計2施工施工部分尚余的部分尚余的設(shè)計、發(fā)包設(shè)計、發(fā)包100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2對項目經(jīng)濟性影響的程度對項目經(jīng)濟性影響的程度竣工竣工1.4.2 1.4.2 投資控制的重點投資控制的重點整理課件* 組

6、織：結(jié)構(gòu)、人員、分工、工作流程、* 技術(shù)：方案競賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料 設(shè)備選擇、生產(chǎn)工藝、 * 經(jīng)濟：目標、規(guī)劃、價值工程、計劃/實際比較、 支出審查、 * 合同：模式、結(jié)構(gòu)、條款、索賠、變更控制、技術(shù)技術(shù)+ +經(jīng)濟組織合同（組合）經(jīng)濟組織合同（組合）最有效的手段最有效的手段1.4.3 1.4.3 投資控制最有效的手段投資控制最有效的手段整理課件1.4.4 1.4.4 全生命周期造價管理針對范圍全生命周期造價管理針對范圍整理課件 個人 概預(yù)算人員 造價工程師 工料測量師 1.5 1.5 工程造價管理者工程造價管理者 機構(gòu)（單位） 國家 地方 單位整理課件1）工程概預(yù)算人員1.5.1 1

7、.5.1 個人個人整理課件2）造價工程師1.5.1 1.5.1 個人個人整理課件 考試范圍 造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個科目：“工程造價管理相關(guān)知識”、“工程造價的確定與控制”、“建設(shè)工程技術(shù)與計量”（土建或安裝）“工程造價案例分析”。以上四個科目分別單獨考試、單獨計分。參加全部科目考試的人員，須在連續(xù)的兩個考試年度通過；參加免試部分考試科目的人員，須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。 考試大綱中對專業(yè)知識的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解決實際工作問題，熟悉即要求具有工程造價的知識具有深刻的理解，了解即要求具有工程造價有關(guān)的廣泛知識。2）造價工程師1.5.1 1.5.1 個人個人整理課

8、件 第三科目建設(shè)工程技術(shù)與計量分土建和安裝兩個專業(yè)，考試人員只需報考其中一個專業(yè)。 安裝專業(yè)工程以民用建筑和與民用建筑聯(lián)系較密切的常見工業(yè)建筑安裝項目作為共性內(nèi)容，共性部分內(nèi)容應(yīng)考人員必考，其余為個性內(nèi)容，作為選學(xué)、選考。個性部分分為三個專業(yè)組：A： 工藝管道與專用設(shè)備；B： 電氣與通信系統(tǒng)；C： 自動化控制及儀表系統(tǒng)。應(yīng)考人員可根據(jù)本人從事的專業(yè)除共性內(nèi)容為筆答必答題外，可任選個性內(nèi)容中一個組別規(guī)定數(shù)量的試題。2）造價工程師1.5.1 1.5.1 個人個人整理課件 英國皇家測量師學(xué)會（Royal Institution Of Chartered Surveyors） http:/1868 測

9、量師學(xué)會（不到200人，土地評價、為私人測量地界、工程量測量）1792測量師俱樂部1834土地測量師俱樂部1864測量師協(xié)會1881被準予皇家注冊1930注冊測量師學(xué)會（Chartered Surveyors）1946RICS，至今8萬人3）測量工程師（QS）1.5.1 1.5.1 個人個人整理課件RICS概況皇家特許測量師學(xué)會（Royal Institution of Chartered Surveyour-簡稱RICS）是由社會俱樂部形式發(fā)展起來的。1868年成立的“測量師學(xué)會”，即現(xiàn)在學(xué)會的前身。1946年啟用皇家特許測量師學(xué)會（RICS）的名稱至今?？偛吭O(shè)在倫敦，另外還有四個地域性組織

10、，RICS美洲總會（設(shè)于紐約），RICS歐洲總會（設(shè)于布魯塞爾），RICS大洋州總會（設(shè)于悉尼）及亞太區(qū)總會（設(shè)于香港）。中國屬于亞太區(qū)。 整理課件RICS概況RICS的主要職責(zé)： 制定行業(yè)標準、規(guī)范行業(yè)行為，為政府機構(gòu)出謀劃策，為會員提供專業(yè)服務(wù)，授權(quán)大學(xué)搞培訓(xùn)和促進行業(yè)發(fā)展等。 RICS涵蓋的專業(yè)領(lǐng)域： 分為160個不同專業(yè)，16個領(lǐng)域 整理課件RICS的領(lǐng)域分類（1）文化及藝術(shù)精品文化及藝術(shù)精品： 文物及藝術(shù)精品的估價、買賣和管理 （2）建筑測量建筑測量： 管理和維護，設(shè)計，保險評估，測量，缺陷診斷 （3）商用物業(yè)商用物業(yè)： 房地產(chǎn)管理，房東房客代理，投資和財務(wù)估值，爭議解決 （4）建造

11、建造： 建筑和開發(fā)的商業(yè)管理，估算，項目成本和進度控制，風(fēng)險和合同管理 整理課件RICS的領(lǐng)域分類（5）爭議解決爭議解決： 解決房地產(chǎn)爭議，爭議避免，仲裁，裁定，調(diào)解及專家證人服務(wù) （6）環(huán)境保護環(huán)境保護： 管理和評估房地產(chǎn)和土地的使用對環(huán)境的影響，持續(xù)性，污染，再生及土地管理 （7）設(shè)施管理設(shè)施管理： 建筑管理和實施，采購，有效周期和服務(wù)管理 （8）測繪測繪： 空間信息的收集，分析和翻譯，土地和水力的測量，繪圖和布置，邊界和數(shù)據(jù)管理整理課件RICS的領(lǐng)域分類（9）管理咨詢管理咨詢： 物業(yè)管理和實踐方法，策略建議，社團和個人破產(chǎn)及重組管理 （10）礦物和廢物管理礦物和廢物管理： 礦物提取畫，估

12、價，評級和規(guī)劃，廢物管理，垃圾處理及征稅，估價，許可證辦理 （11）規(guī)劃和開發(fā)規(guī)劃和開發(fā)： 包括房地產(chǎn)估價，國有土地征地權(quán)，交通和基礎(chǔ)設(shè)施，海運和內(nèi)陸水資源的管理 （12）廠房和機械廠房和機械： 商業(yè)資產(chǎn)，廠房和機械的管理，估價和買賣，貶值建議，保險，鑒定等級和稅制 整理課件RICS的領(lǐng)域分類（13）項目管理項目管理： 計劃和實施開發(fā)項目，團隊創(chuàng)新和管理，貫徹程式并有效地移交完成的項目 （14）住宅物業(yè)住宅物業(yè)： 公共和私人住宅的投資和開發(fā)，房產(chǎn)經(jīng)紀，估價，法定協(xié)商和資產(chǎn)管理 （15）農(nóng)村物業(yè)農(nóng)村物業(yè)： 農(nóng)村土地的管理和估價，農(nóng)業(yè)，森林和林地，農(nóng)場的管理，評估，進駐及緩解，資產(chǎn)管理 （16）估

13、價估價： 土地，房地產(chǎn)及企業(yè)的租售或投資評估，測量，貸款計劃 整理課件工料測量師（Quantity Surveyors） 初步費用估算（Preliminary Cost Advice） 成本規(guī)劃（Cost Planning） 合同方式選擇（Contract Form） 招標代理 造價控制（Cost Control） 工程結(jié)算（Valuation of Construction Works） 項目管理（Project Management） 其他整理課件會員資格的取得三年有記錄的在職培訓(xùn)三年認可的實踐專業(yè)能力考試合格經(jīng)評估認可院校大學(xué)畢業(yè)整理課件4）美國造價工程師 美國造價工程師協(xié)會（AACE） 1956年成立 目前6000多會員 美國、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非 取得： 經(jīng)評估認可院校畢業(yè) 三年實踐 考試（口試、書面） 注冊 1.5.1 1.5.1 個人個人整理課件5）日本建筑積算士 1967日本建筑積算事務(wù)所協(xié)會 1975日本建筑積算協(xié)會 事務(wù)所、個人均可加入 1990年正式承認協(xié)會組織的全國通考 國家建筑積算士1.5.1 1.5.1 個人個人整理課件1）建設(shè)單位（業(yè)主）2）施工單位（承包商）3）設(shè)計單位4）工程咨詢單位1.5.2 1.5.2 工程造