建筑面積計算規(guī)則

1、建筑與裝飾工程計量計價實務(wù)教材名稱：建設(shè)工程計價應(yīng)用與案例教師:徐德慧廣東理工職業(yè)學(xué)院2015.2單元二 分部分項工程項目計量計價實務(wù)任 務(wù) 2.1 建筑面積計算規(guī)則任 務(wù) 2.2 建筑工程實體項目定額與清單計量規(guī)則任 務(wù) 2.3 裝飾工程實體項目定額與清單計量規(guī)則一、建筑面積的概念 建筑面積：是指建筑物各層的水平平面的總面積，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。二、建筑面積的作用 1.是確定建筑規(guī)模的重要指標(biāo) 2.是確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)和重要依據(jù) 如：u 單位工程單方造價=單位工程造價/建筑面積u 土地利用系數(shù)=建筑面積/建筑占地面積u 住宅平面系數(shù)=（使用面積/建筑面積）100%任務(wù)2

2、.1 建筑面積計算規(guī)則三、建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-20132014年7月1日起實施總則總則規(guī)范制定目的、適用范圍、應(yīng)遵循的原則等。術(shù)語術(shù)語30條，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。計算建筑面積的規(guī)定計算建筑面積的規(guī)定共有27條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定進行細部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。計算建筑面積的規(guī)定 （一）房屋建筑的主體部分房屋建筑的主體部分1 1、單（多）層建筑物、單（多）層建筑物（3.0.1） 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)

3、層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。S=LBn自然層按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。結(jié)構(gòu)層高指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離 。條文說明：當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計算。自注：以屋面板找坡（未形成坡屋頂）的，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。2 2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者（3.0.2） 局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；

4、層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。3 3、形成建筑空間的坡屋頂、形成建筑空間的坡屋頂（3.0.3） 結(jié)構(gòu)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算12面積；結(jié)構(gòu)凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。注：結(jié)構(gòu)凈高指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。 例1：某建筑物長度18m，坡屋頂內(nèi)空間加以利用，尺寸如圖所示，計算坡屋頂空間的建筑面積。解： S1=（2.1+2.1）18=75.6 S2=（1.8+1.8）182=32.4 S=75.6+32.4=108 例2：已知某單層房屋平面和剖面圖（見下圖），計算該房屋建筑面積。 4 4、地下室

5、、半地下室、地下室、半地下室（3.0.5、3.0.6） 3.0.5按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者計算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計算 12面積。 3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。 地下車庫出入口地下車庫出入口（有頂蓋） 5 5、建筑物架空層（、建筑物架空層（3.0.73.0.7） 按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m的，應(yīng)計算12面積。條文說明：本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架

6、空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計算。自注：設(shè)計不利用，未形成建筑空間的，不應(yīng)計算面積。 坡地建筑吊腳架空層,未加以利用 坡地建筑吊腳架空層,未加以利用 例5.如下圖所示，計算坡地建筑架空層及二層建筑物的建筑面積。 6 6、建筑物的門廳、大廳、建筑物的門廳、大廳（3.0.8） 按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積?；乩?.0004.000回廊示意圖回廊中心線0.0004.0008.00

7、012.000回廊門廳門廳示意圖7 7、建筑物頂部、建筑物頂部（3.0.17） 有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計算12面積。n注：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計算面積。8 8、圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層、圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層（3.0.18） 應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。9 9、建筑物內(nèi)的樓梯、井道、建筑物內(nèi)的樓梯

8、、井道（3.0.19） 應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。1010、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物（3.0.23） 應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。1111、與室內(nèi)相通的與室內(nèi)相通的變形縫變形縫（3.0.25） 應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。1212、設(shè)備層、管道層、避難層、設(shè)備層、管道層、避難層 對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及

9、以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。二、二、房屋建筑的附屬部分房屋建筑的附屬部分1 1、建筑物間的架空走廊、建筑物間的架空走廊（3.0.9） 有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。2 2、落地櫥窗落地櫥窗、飄窗飄窗（3.0.12、3.0.13） 3.0.12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。 3.0.13 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1

10、0m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。3 3、建筑物外走廊、建筑物外走廊、檐廊檐廊（3.0.14） 有圍護設(shè)施的走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。4 4、門斗、門斗（3.0.15） 門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。5 5、門廊、雨篷、門廊、雨篷（3.0.16） 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積； 有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積； 無

11、柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。6 6、室外樓梯、室外樓梯（3.0.20） 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。條文說明：層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。7 7、建筑物的陽臺、建筑物的陽臺（3.0.21） 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。8 8、外保溫層、外保溫層（3.0.24） 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。條文說

12、明：保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當(dāng)建筑物外已計算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層（

13、墻）的厚度。三、特殊的房屋建筑三、特殊的房屋建筑 1 1、場館看臺、場館看臺（3.0.4） 場館看臺下建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算12面積；結(jié)構(gòu)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。 室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。 有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。2 2、立體書庫、立體倉庫、立體車庫、立體書庫、立體倉庫、立體車庫（3.0.10） 有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無

14、結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3 3、舞臺燈光控制室、舞臺燈光控制室（3.0.11） 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。4、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站（3.0.22） 有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。 四四、 不應(yīng)計算建筑面積的情況不應(yīng)計算建筑面積的情況1、與建

15、筑物內(nèi)不相連通的建筑部件（如變形縫、裝飾性陽臺）；2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3、舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；4、露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；過街樓現(xiàn)代騎樓古老的騎樓飄 窗 屋頂露臺、花架6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；7、窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及

16、以上的凸（飄）窗；8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9、無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯；10、建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。補 充關(guān)于建筑工程建筑面積計算問題的通知 粵建造函2007047號一、設(shè)計圖示標(biāo)注的入戶花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計算建筑面積；7月1日后，按其底板結(jié)構(gòu)外邊線1.5米以內(nèi)部位的1/2面積計算建筑面積，超過1.5米部位按全面積計算建筑面積。入戶花園住宅入戶花園應(yīng)視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，應(yīng)視為房間；或設(shè)計圖紙中標(biāo)注為入戶花園，但與相連房間無明確的實體分隔的，也一并作為房間計算。 注意二、建筑物的底層設(shè)架空層，若用作通道、綠化不計算面積，用作停車、居民設(shè)施等，2005年7月1日前按柱外圍水平面積計算建筑面積；2005年7月1日后按永久性頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。底層架空層注：架空層指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 總結(jié)上述條款總結(jié)上述條款, ,計算建筑面積應(yīng)具備的條件計算建筑面積應(yīng)具備的條件: