建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、建筑與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)教材名稱：建設(shè)工程計(jì)價(jià)應(yīng)用與案例教師:徐德慧廣東理工職業(yè)學(xué)院2015.2單元二 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目計(jì)量計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)任 務(wù) 2.1 建筑面積計(jì)算規(guī)則任 務(wù) 2.2 建筑工程實(shí)體項(xiàng)目定額與清單計(jì)量規(guī)則任 務(wù) 2.3 裝飾工程實(shí)體項(xiàng)目定額與清單計(jì)量規(guī)則一、建筑面積的概念 建筑面積：是指建筑物各層的水平平面的總面積，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。二、建筑面積的作用 1.是確定建筑規(guī)模的重要指標(biāo) 2.是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)和重要依據(jù) 如：u 單位工程單方造價(jià)=單位工程造價(jià)/建筑面積u 土地利用系數(shù)=建筑面積/建筑占地面積u 住宅平面系數(shù)=（使用面積/建筑面積）100%任務(wù)2

2、.1 建筑面積計(jì)算規(guī)則三、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-20132014年7月1日起實(shí)施總則總則規(guī)范制定目的、適用范圍、應(yīng)遵循的原則等。術(shù)語術(shù)語30條，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。計(jì)算建筑面積的規(guī)定計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有27條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明規(guī)范條文說明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定進(jìn)行細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。計(jì)算建筑面積的規(guī)定 （一）房屋建筑的主體部分房屋建筑的主體部分1 1、單（多）層建筑物、單（多）層建筑物（3.0.1） 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)

3、層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。S=LBn自然層按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。結(jié)構(gòu)層高指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離 。條文說明：當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍內(nèi)不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。自注：以屋面板找坡（未形成坡屋頂）的，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。2 2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者（3.0.2） 局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；

4、層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。3 3、形成建筑空間的坡屋頂、形成建筑空間的坡屋頂（3.0.3） 結(jié)構(gòu)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；結(jié)構(gòu)凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。注：結(jié)構(gòu)凈高指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。 例1：某建筑物長(zhǎng)度18m，坡屋頂內(nèi)空間加以利用，尺寸如圖所示，計(jì)算坡屋頂空間的建筑面積。解： S1=（2.1+2.1）18=75.6 S2=（1.8+1.8）182=32.4 S=75.6+32.4=108 例2：已知某單層房屋平面和剖面圖（見下圖），計(jì)算該房屋建筑面積。 4 4、地下室

5、、半地下室、地下室、半地下室（3.0.5、3.0.6） 3.0.5按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算 12面積。 3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。 地下車庫出入口地下車庫出入口（有頂蓋） 5 5、建筑物架空層（、建筑物架空層（3.0.73.0.7） 按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m的，應(yīng)計(jì)算12面積。條文說明：本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架

6、空或在二樓或以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積的計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。自注：設(shè)計(jì)不利用，未形成建筑空間的，不應(yīng)計(jì)算面積。 坡地建筑吊腳架空層,未加以利用 坡地建筑吊腳架空層,未加以利用 例5.如下圖所示，計(jì)算坡地建筑架空層及二層建筑物的建筑面積。 6 6、建筑物的門廳、大廳、建筑物的門廳、大廳（3.0.8） 按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。回廊0.0004.000回廊示意圖回廊中心線0.0004.0008.00

7、012.000回廊門廳門廳示意圖7 7、建筑物頂部、建筑物頂部（3.0.17） 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算12面積。n注：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。8 8、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層（3.0.18） 應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。9 9、建筑物內(nèi)的樓梯、井道、建筑物內(nèi)的樓梯

8、、井道（3.0.19） 應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。1010、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物（3.0.23） 應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。1111、與室內(nèi)相通的與室內(nèi)相通的變形縫變形縫（3.0.25） 應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。1212、設(shè)備層、管道層、避難層、設(shè)備層、管道層、避難層 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及

9、以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。二、二、房屋建筑的附屬部分房屋建筑的附屬部分1 1、建筑物間的架空走廊、建筑物間的架空走廊（3.0.9） 有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。2 2、落地櫥窗落地櫥窗、飄窗飄窗（3.0.12、3.0.13） 3.0.12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3.0.13 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1

10、0m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。3 3、建筑物外走廊、建筑物外走廊、檐廊檐廊（3.0.14） 有圍護(hù)設(shè)施的走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。4 4、門斗、門斗（3.0.15） 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。5 5、門廊、雨篷、門廊、雨篷（3.0.16） 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積； 有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積； 無

11、柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。6 6、室外樓梯、室外樓梯（3.0.20） 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。條文說明：層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。7 7、建筑物的陽臺(tái)、建筑物的陽臺(tái)（3.0.21） 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。8 8、外保溫層、外保溫層（3.0.24） 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。條文說

12、明：保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（

13、墻）的厚度。三、特殊的房屋建筑三、特殊的房屋建筑 1 1、場(chǎng)館看臺(tái)、場(chǎng)館看臺(tái)（3.0.4） 場(chǎng)館看臺(tái)下建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算12面積；結(jié)構(gòu)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。 有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。2 2、立體書庫、立體倉庫、立體車庫、立體書庫、立體倉庫、立體車庫（3.0.10） 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無

14、結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3 3、舞臺(tái)燈光控制室、舞臺(tái)燈光控制室（3.0.11） 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4、車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站（3.0.22） 有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。 四四、 不應(yīng)計(jì)算建筑面積的情況不應(yīng)計(jì)算建筑面積的情況1、與建

15、筑物內(nèi)不相連通的建筑部件（如變形縫、裝飾性陽臺(tái)）；2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；4、露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；過街樓現(xiàn)代騎樓古老的騎樓飄 窗 屋頂露臺(tái)、花架6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；7、窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及

16、以上的凸（飄）窗；8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；10、建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。補(bǔ) 充關(guān)于建筑工程建筑面積計(jì)算問題的通知 粵建造函2007047號(hào)一、設(shè)計(jì)圖示標(biāo)注的入戶花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計(jì)算建筑面積；7月1日后，按其底板結(jié)構(gòu)外邊線1.5米以內(nèi)部位的1/2面積計(jì)算建筑面積，超過1.5米部位按全面積計(jì)算建筑面積。入戶花園住宅入戶花園應(yīng)視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，應(yīng)視為房間；或設(shè)計(jì)圖紙中標(biāo)注為入戶花園，但與相連房間無明確的實(shí)體分隔的，也一并作為房間計(jì)算。 注意二、建筑物的底層設(shè)架空層，若用作通道、綠化不計(jì)算面積，用作停車、居民設(shè)施等，2005年7月1日前按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；2005年7月1日后按永久性頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。底層架空層注：架空層指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。 總結(jié)上述條款總結(jié)上述條款, ,計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的條件計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的條件: