毛坯房驗收標準

1、毛坯房驗收標準土建檢查標準一、 內(nèi)墻面1.1 檢查每個墻面不少于3 個點。1.2 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，不起砂，強度合格；1.3 墻面平整度采用2m 靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于4mm；1.4 立面垂直，允許偏差小于4mm，陰陽角方正順直，允許偏差小于4mm；1.5 預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；1.6 墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后與原墻面接槎平整。二、 頂棚（層高），開間尺寸2.1 頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6 個點；2.2 地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mm 的房間，在房間四角墻面引出水平點，檢查頂棚的高低差。頂

2、棚水平度允許偏差小于10mm。2.3 凈高允許偏差小于-10mm、+15mm。2.4 開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm,房間兩對角線檢查允許偏差小于15mm。2.5 其他檢查項標準同內(nèi)墻面。三、 墊層3.1 墊層表面平整，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。3.2 墊層2m 靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm（墻根及踢腳線處重點檢查）。3.3 檢查墊層標高，允許偏差小于10mm。四、 進戶門、電表箱門、管道井門4.1 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；4.2 表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；4.3 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻

3、；4.4 框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm；4.5 框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。五、 不封閉陽臺5.1 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；5.2 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；5.3 陽臺掛線出墻寬度一致，出底板高度一致；5.4 陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。六、 衛(wèi)生間、廚房間6.1 墻面抹灰平整清潔，無裂縫，不起殼，地坪平整。6.2 衛(wèi)生間及廚房間（防水）地面較其他地面低12cm

4、,坡向地漏，24小時閉水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。6.3 各排水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2 分鐘，管道通暢無堵塞、管道無破損漏水情況。6.4 給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。七、 鋁合金門窗7.1 門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求；7.2 門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；7.3 門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；7.4 門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；7.5 玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡； 7.6 雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；7.7 密封膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑；7.8 附框垂直，主框安裝后不漏

5、附框。主附框間隙寬度符合要求，均勻一致。內(nèi)外側(cè)抹灰與附框平齊。八、 外墻8.1 墻面平整，無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。8.2 窗臺、門窗側(cè)墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰；窗臺泛水排水坡度20mm 以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。8.3外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正。九、 屋面9.1 屋面地坪找坡準確，天溝部位防水卷材鋪貼密實，無孔洞、裂口、裂縫；天溝排水通暢，無明顯積水；9.2 整個屋面24小時盛水無滲漏。十、 樓梯走道門廳10.1 樓梯間墻面平整，

6、陰陽角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整，與梁交接處水平。膩子批嵌平整，無波紋，涂料均勻，無色差。10.2 樓梯擋水線、滴水線寬度和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽角順直、線條交接清晰干凈；10.3 樓梯欄桿焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實；10.4 塊材地面鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起翹，無裂縫，無缺棱掉角，磚縫均勻順直，裁磚寬度一致（不應出現(xiàn)小于20%磚寬的窄條）；樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10mm。10.2 踏步地磚無空鼓、缺角斷裂，表面平整度允許偏差3mm，接縫直線度允許偏差2mm，

7、接縫高低差允許偏差0.5mm。給排水、電氣安裝檢查標準一、 給水管1.1 明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅管接口及損傷部位應作防腐處理。1.2 給水閥門的位置準確，開關(guān)嚴密、靈活。1.3 水表安裝位置正確、平整。1.4 試壓檢驗無滲漏。二、 排水管2.1 潔具排水口留位準確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51cm，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面0.5 cm。2.2 檢查口位置正確，清掃方便。2.3 灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。檢查內(nèi)容及允許偏差檢查項目 測量標準測量方法測量點（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符合規(guī)范要求，固定牢固尺量、觀察和手扳檢查全

8、數(shù)檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m全長5m 以上不大于15mm掉線和尺量全數(shù)檢查（3）橫管縱橫方向彎曲允許偏差1.5mm/m全長25m 以上不大于38mm水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查全數(shù)檢查（4）生活污水關(guān)的坡度（馬桶排下水管距墻邊距離）De50 2.5%De75 1.5%De110 1.2%40 水平尺、拉線尺量全數(shù)檢查（5）埋地排水管式樣灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度滿水15 分鐘，水面下降后，再灌滿觀察5 分鐘，液面不降，管道及接口無滲漏為合格全數(shù)檢查（6）通水試驗打開室內(nèi)1/3 的用水點，不得小于一個點觀察排水立管、支管無滲漏為合格全數(shù)檢查（7）通球試立

9、管及水平只管做通球試驗，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3通球檢查全數(shù)檢查（8）觀感符合要求觀察全數(shù)檢查（9）使用功用符合要求觀察全數(shù)檢查三、 雨落管3.1 按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。3.2 管道支架的間距應統(tǒng)一，立管75 以上的支架間距不大于2m。3.3 立管的垂直度偏差：每5m 不大于10mm，全高不大于30mm。3.4 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。3.5 所有管道不堵不漏，排水通暢。四、 煤氣管4.1 立管的垂直度，每5m 及以下允許誤差不大于2mm。4.2 煤氣管明敷，離墻面3.54cm。4.3 煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固。4.4 管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。4.5 試壓檢驗無泄漏。五、 配電箱、柜5.1 配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）5.2 配電箱、柜垂直度：箱體高50cm 以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm 以上，允許偏差3mm。六、 開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）6.1 線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。6.2 開關(guān)、