機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)務(wù)

1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)務(wù)機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)務(wù)主要內(nèi)容一、成本法常用公式的適用條件二、評(píng)估師不懂設(shè)備，如何進(jìn)行設(shè)備評(píng)估？三、設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)該注意什么？四、缺少可比案例能用市場(chǎng)法評(píng)估嗎？五、設(shè)備增值稅評(píng)估思路探討六、抽樣評(píng)估方法介紹七、資產(chǎn)組評(píng)估中的收益法思路與探討內(nèi)容一：成本法常用公式的適用條件問(wèn)題：?jiǎn)栴}：設(shè)備評(píng)估中成本法的基本公式是什么？設(shè)備評(píng)估中成本法的基本公式是什么？設(shè)備評(píng)估中成本法的常用公式是什么？設(shè)備評(píng)估中成本法的常用公式是什么？?jī)?nèi)容一：成本法常用公式的適用條件機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則：機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則：第二十二條第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備

2、時(shí)，應(yīng)當(dāng)： （一）明確機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或者購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素；（二）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本； （三）了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值；（四）了解對(duì)具有獨(dú)立運(yùn)營(yíng)能力或者獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評(píng)估方法。 內(nèi)容一：成本法常用公式的適用條件一、成本法的基本公式：評(píng)估值評(píng)估值=重置價(jià)值重置價(jià)值-實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值-功能

3、性貶值功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值二、成本法的常用公式：評(píng)估值重置價(jià)值評(píng)估值重置價(jià)值成新率成新率三、常用公式的問(wèn)題：1.常用公式中重置價(jià)值的內(nèi)涵是否與基本公式一致？常用公式中重置價(jià)值的內(nèi)涵是否與基本公式一致？2.常用公式中成新率的內(nèi)涵是什么？常用公式中成新率的內(nèi)涵是什么？?jī)?nèi)容一：成本法常用公式的適用條件四、常用公式的傳統(tǒng)推導(dǎo)方法：評(píng)估值=重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值綜合成新率綜合成新率1實(shí)體性貶值率功能性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率實(shí)體性貶值率功能性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率綜合成新率實(shí)體性成新率功能性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率綜合成新率實(shí)體性成新率功能性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率評(píng)估值重置價(jià)值評(píng)估值重置價(jià)

4、值綜合成新率綜合成新率重置成本經(jīng)濟(jì)性貶值重置成本功能性貶值重置成本實(shí)體性貶值重置成本評(píng)估值1內(nèi)容一：成本法常用公式的適用條件五、實(shí)踐中的矛盾 1.在評(píng)估實(shí)踐中，對(duì)于重置價(jià)值的確定我們通常采用更新重置成本； 2.對(duì)成新率的確定，我們通常采用年限法和觀察法來(lái)確定。采用年限法和觀察法確定的成新率屬于實(shí)體性成新率的范疇，顯然與采用傳統(tǒng)推導(dǎo)方法中的綜合成新率的概念是不相符合的。 因此在評(píng)估實(shí)踐中，我們采用的確定新成率和重置價(jià)值的方法不符合傳統(tǒng)推導(dǎo)方法的要求。內(nèi)容一：成本法常用公式的適用條件六、新的推導(dǎo)方式：由成本法基本公式：評(píng)估值=重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值可變形為：評(píng)估值=（重置成本

5、-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值）-實(shí)體性貶值 令：新重置成本=重置成本-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值則：評(píng)估值=新重置成本-實(shí)體性貶值=（評(píng)估值/新重置成本）=1-（實(shí)體性貶值/新重置成本）=成新率=1-實(shí)體性貶值率 =（評(píng)估值/新重置成本）=成新率=評(píng)估值新重置成本評(píng)估值新重置成本成新率成新率內(nèi)容一：成本法常用公式的適用條件七、新推導(dǎo)公式的含義：1.新重置成本已經(jīng)包括了功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值2.成新率為實(shí)體性成新率3.當(dāng)用年限法確定成新率時(shí)，其假設(shè)前提為評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性貶值于經(jīng)濟(jì)使用年限內(nèi)平均公布。即：成新率尚可使用年限/經(jīng)濟(jì)使用年限4.由此可知，常用公式最適合于設(shè)備繼續(xù)使用價(jià)值的評(píng)估。而當(dāng)用常用公式來(lái)

6、估算設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，其重置價(jià)值和成新率的參數(shù)應(yīng)該做相應(yīng)的修正。內(nèi)容二：評(píng)估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評(píng)估？設(shè)備評(píng)估項(xiàng)目中，資產(chǎn)評(píng)估師可能要聘請(qǐng)專(zhuān)家協(xié)助工作，那么究竟什么才是專(zhuān)家？評(píng)估師如何利用專(zhuān)家工作？ 是不是只要聘請(qǐng)專(zhuān)家了，不懂設(shè)備的評(píng)估師可以進(jìn)行設(shè)備評(píng)估了？?jī)?nèi)容二：評(píng)估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評(píng)估？機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則 第七條第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及相應(yīng)的評(píng)估經(jīng)應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及相應(yīng)的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，具備從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估的專(zhuān)業(yè)勝任能力。當(dāng)注驗(yàn)，具備從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估的專(zhuān)業(yè)勝任能力。當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師

7、執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專(zhuān)業(yè)知冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專(zhuān)家協(xié)助工作。當(dāng)聘請(qǐng)專(zhuān)家協(xié)助工作。內(nèi)容二：評(píng)估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評(píng)估？l該條款是從機(jī)器設(shè)備評(píng)估角度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師的勝任能力提出要求，包含以下兩層含義： 第一，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及相應(yīng)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，并具備基本的專(zhuān)業(yè)勝任能力。 機(jī)器設(shè)備評(píng)估是一門(mén)交叉學(xué)科，與許多技術(shù)、經(jīng)濟(jì)類(lèi)學(xué)科都有密切聯(lián)系，如：機(jī)械工程、工程預(yù)算、會(huì)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等。因此要求從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具

8、備一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。 除了具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，還應(yīng)當(dāng)具有一定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。上述的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)構(gòu)成了從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估所必須的基本的專(zhuān)業(yè)勝任能力。內(nèi)容二：評(píng)估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評(píng)估？第二，當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專(zhuān)家協(xié)助工作。 機(jī)器設(shè)備種類(lèi)繁多，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師即使具備基本專(zhuān)業(yè)勝任能力，也并不意味具備了各類(lèi)機(jī)器設(shè)備評(píng)估知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師擬承接某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)、或簽署評(píng)估業(yè)務(wù)協(xié)議之前，必須充分了解評(píng)估項(xiàng)目所涉及的相關(guān)專(zhuān)業(yè)技能及所需的工作經(jīng)驗(yàn)，若已有的知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)不足支持其已完成所需承接的特定項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取適

9、當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施。包括：(1)與具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聯(lián)合進(jìn)行評(píng)估；(2）聘用具有所需專(zhuān)業(yè)知識(shí)或經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士；(3）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過(guò)學(xué)習(xí)達(dá)到要求。內(nèi)容二：評(píng)估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評(píng)估？ 該條款同時(shí)也規(guī)定“必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專(zhuān)家協(xié)助工作”。 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則第九條規(guī)定，“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請(qǐng)專(zhuān)家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專(zhuān)家工作的合理性”。本準(zhǔn)則允許注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師利用其他專(zhuān)業(yè)人士和專(zhuān)家工作，這是確保資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果客觀、公正的需要。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的知識(shí)、技術(shù)超過(guò)了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的能力范疇時(shí)，可以并且也應(yīng)該聘請(qǐng)具有相應(yīng)知識(shí)、技能和

10、經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家提供協(xié)助。這里所指的專(zhuān)家包括個(gè)人或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。內(nèi)容二：評(píng)估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評(píng)估？ 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在利用專(zhuān)家協(xié)助工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取必要措施，確信專(zhuān)家工作的合理性。這些措施包括但不限于：(1)對(duì)所聘請(qǐng)專(zhuān)家的能力進(jìn)行評(píng)價(jià)；(2)對(duì)專(zhuān)家的獨(dú)立性進(jìn)行調(diào)查；(3)對(duì)專(zhuān)家的工作進(jìn)行監(jiān)督；(4)對(duì)專(zhuān)家進(jìn)行必要的資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，使其能夠更好地理解所從事工作的意義及作用，遵守評(píng)估執(zhí)業(yè)道德。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)專(zhuān)家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)，專(zhuān)家不能代替注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的工作，專(zhuān)家在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中起技術(shù)支持和協(xié)助作用，專(zhuān)家的工作不能影響注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的獨(dú)立性。因此，專(zhuān)家的作用是限定在一定范圍之內(nèi)的，注冊(cè)資

11、產(chǎn)評(píng)估師不能因?yàn)樵试S利用專(zhuān)家工作，而忽視基本準(zhǔn)則勝任能力條款（第八條）的要求，“承攬本人或本機(jī)構(gòu)無(wú)力完成的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。” 內(nèi)容二：評(píng)估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評(píng)估？什么是專(zhuān)家，如何利用專(zhuān)家工作？參照：獨(dú)立審計(jì)具體準(zhǔn)則第號(hào)利用專(zhuān)家的工作第二條：本準(zhǔn)則所稱(chēng)專(zhuān)家，是指除會(huì)計(jì)、審計(jì)之外，在某一領(lǐng)域中具有專(zhuān)門(mén)技能、知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人或單位。專(zhuān)家可以由被審計(jì)單位或會(huì)計(jì)師事務(wù)所從外部聘請(qǐng)或內(nèi)部指派。 與審計(jì)準(zhǔn)則相似，評(píng)估準(zhǔn)則中所稱(chēng)的專(zhuān)家只是指在某一領(lǐng)域中具有專(zhuān)門(mén)技能、知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人士。利用專(zhuān)家的工作就是利用其專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)來(lái)彌補(bǔ)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的不足，使注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)勝任

12、能力。內(nèi)容二：評(píng)估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評(píng)估？具體到機(jī)器設(shè)備評(píng)估，機(jī)器設(shè)備涉及到從設(shè)計(jì)、制造、安裝、使用、維護(hù)、管理和銷(xiāo)售等多個(gè)專(zhuān)業(yè)個(gè)領(lǐng)域，在每個(gè)領(lǐng)域中都有各自的專(zhuān)業(yè)人員。那么，我們?cè)谶M(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)該選擇何種領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士作為專(zhuān)家來(lái)協(xié)助我們工作？?jī)?nèi)容二：評(píng)估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評(píng)估？我們要根據(jù)不同的評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象來(lái)選擇不同領(lǐng)域的專(zhuān)家。一般來(lái)講，對(duì)于評(píng)估結(jié)論為市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型的單項(xiàng)設(shè)備出售評(píng)估項(xiàng)目來(lái)講，我們最好要選擇設(shè)備銷(xiāo)售領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士為我們提供設(shè)備銷(xiāo)售價(jià)格的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和信息做為參考。這樣的知識(shí)和信息對(duì)評(píng)估結(jié)論會(huì)產(chǎn)生直接的影響，從而使我們獲得更多的有關(guān)設(shè)備銷(xiāo)售方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，但在

13、選擇此領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士做為專(zhuān)家時(shí)，我們要采取措施保證其獨(dú)立性；而對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備評(píng)估來(lái)講，我們更需要了解的是設(shè)備現(xiàn)有的狀況，而不是設(shè)備的銷(xiāo)售價(jià)值。因此，我們最好要選擇設(shè)備使用、維護(hù)和管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士為我們提供有關(guān)設(shè)備的現(xiàn)有狀況和未來(lái)維護(hù)更新情況等方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以彌補(bǔ)我們?cè)谶@方面可能存在的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的不足。 內(nèi)容三：設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)該注意什么？機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則：第十七條第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況，合理確定現(xiàn)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況，合理確定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容。場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容。第十八條第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通?？梢酝ㄟ^(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察，利用機(jī)器設(shè)備使用注

14、冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通?？梢酝ㄟ^(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察，利用機(jī)器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行記錄等歷史資料，利用專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)單位所提供的技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行記錄等歷史資料，利用專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果，對(duì)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的檢測(cè)結(jié)果，對(duì)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定?？梢云刚?qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定。第十九條第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或相注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備的關(guān)當(dāng)事方對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出

15、承諾。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬相關(guān)資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。權(quán)屬相關(guān)資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。 內(nèi)容三：設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)該注意什么？l注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象所做的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師賴(lài)以形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)，所調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)該支持注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師形成評(píng)估結(jié)論。l由于客觀條件的限制，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，對(duì)評(píng)估對(duì)象調(diào)查或勘測(cè)的程度，所獲得信息的真實(shí)性、完整性等都會(huì)受到不同程度的影響。l注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須判斷這些因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度，并根據(jù)上述影響程度確定其工作范圍及工作程度。不得以工作量或工作的難易程度作為確定調(diào)查內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)。l由于情況的復(fù)雜和客觀條件的限制，存在一些無(wú)法查清的事項(xiàng)，

16、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在報(bào)告中予以聲明。但是，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須判斷上述事項(xiàng)的重要性，并在報(bào)告中詳細(xì)披露注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為該事項(xiàng)所做的努力以及該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。不能以聲明的方式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。內(nèi)容三：設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)該注意什么？l注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)機(jī)器設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查一般包括宏觀調(diào)查和微觀調(diào)查。l宏觀調(diào)查是以機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對(duì)象，調(diào)查內(nèi)容一般包括：工廠(chǎng)的名稱(chēng)、地址、生產(chǎn)的產(chǎn)品、基本生產(chǎn)工藝、建設(shè)日期、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)能力、收益或虧損情況及原因、生產(chǎn)作業(yè)方式、市場(chǎng)情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史數(shù)據(jù)、維護(hù)政策及歷史維護(hù)費(fèi)用、安全環(huán)保情況等。l微觀調(diào)查是以單臺(tái)設(shè)備為調(diào)查對(duì)象，內(nèi)容一般包括

17、：設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)規(guī)格、制造廠(chǎng)家、設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)、設(shè)備的出廠(chǎng)日期、購(gòu)置日期、役齡，是否包括附件、基礎(chǔ)、無(wú)形資產(chǎn)，安裝方式，目前的技術(shù)狀態(tài)，維護(hù)保養(yǎng)情況，使用負(fù)荷等。l上述內(nèi)容并不是對(duì)每一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備評(píng)估都是必需的，同樣也不是對(duì)任何一項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)都是充分的。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況來(lái)判斷哪些信息是與評(píng)估相關(guān)的信息，確定應(yīng)該收集的信息。 內(nèi)容三：設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)該注意什么？l 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)機(jī)器設(shè)備技術(shù)狀態(tài)所做出的判斷，通常是根據(jù)對(duì)設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)觀察，借鑒設(shè)備使用單位提供的技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等歷史資料，或利用專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢測(cè)結(jié)果及設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄對(duì)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。有時(shí)

18、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師會(huì)使用一些簡(jiǎn)單的儀器，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的測(cè)試，但很少使用專(zhuān)業(yè)的測(cè)試儀器。l當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為使用一般的評(píng)估檢查手段不能確定設(shè)備技術(shù)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)考慮進(jìn)行精確的技術(shù)鑒定，但是該工作已超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的能力范疇，需要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行技術(shù)鑒定。另外，許多設(shè)備的檢測(cè)和鑒定需要國(guó)家有關(guān)部門(mén)核發(fā)的特殊資格，大部分資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不具備此條件，如必須進(jìn)行某些特殊鑒定，則要聘請(qǐng)有資格的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。l注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以利用第三方的工作，如專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告以及會(huì)計(jì)師出具的審計(jì)報(bào)告、律師出具的法律意見(jiàn)書(shū)等，也可以要求相關(guān)當(dāng)事人提供保證書(shū)或承諾函等。但是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須保

19、持必要的執(zhí)業(yè)謹(jǐn)慎，也不可以喪失其獨(dú)立性。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不可以利用上述方式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。 內(nèi)容三：設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查應(yīng)該注意什么？l機(jī)器設(shè)備的價(jià)值評(píng)估與其法律權(quán)屬狀況有著密切關(guān)系，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。包括：被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)情況、是否存在抵押情況、是否存在融資租賃情況等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬對(duì)評(píng)估結(jié)論具有重要影響，應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。l注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)向委托方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方了解、核實(shí)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬。根據(jù)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則第二十三條的規(guī)定：“遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基

20、準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任?！蔽蟹胶拖嚓P(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等基礎(chǔ)資料，并對(duì)其真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。由于機(jī)器設(shè)備不同于不動(dòng)產(chǎn)，除車(chē)輛、船舶等特殊的機(jī)器設(shè)備，大部分機(jī)器設(shè)備一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明文件來(lái)證明其法律權(quán)屬。因此，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托

21、方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方對(duì)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。同時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬進(jìn)行必要的查驗(yàn)。資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則第二十四條也要求：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來(lái)源予以必要說(shuō)明。評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來(lái)源予以必要說(shuō)明。內(nèi)容四：缺少可比案例能用市場(chǎng)法評(píng)估嗎？機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則：機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則： 第二十三條第二十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：（一）明確活躍的市場(chǎng)

22、是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮市場(chǎng)是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；（二）明確參照物與評(píng)估對(duì)象具有相似性和可比性是運(yùn)用市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異進(jìn)行調(diào)整；（三）了解不同交易市場(chǎng)的價(jià)格水平可能存在差異。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況，確定可以作為評(píng)估依據(jù)的合適的交易市場(chǎng)，或?qū)κ袌?chǎng)差異作出調(diào)整；（四）明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。內(nèi)容四：缺少可比案例能用市場(chǎng)法評(píng)估嗎？建議：在缺少可比案例的情況下，市場(chǎng)法的應(yīng)用受到限制。此時(shí)可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估，并以收集到的評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)交易信息做為參考

23、，對(duì)成本法的主要參數(shù)進(jìn)行必要的修正。內(nèi)容五：設(shè)備增值稅的評(píng)估思路探討1.設(shè)備增值稅改革的相關(guān)規(guī)定：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知一、自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）購(gòu)進(jìn)（包括接受捐贈(zèng)、實(shí)物投資，下同）或者自制（包括改擴(kuò)建、安裝，下同）固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額（以下簡(jiǎn)稱(chēng)固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額），可根據(jù)中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例（國(guó)務(wù)院令第538號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例）和中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定，憑增值稅專(zhuān)用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專(zhuān)用繳款書(shū)和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)增值稅扣稅憑證）從銷(xiāo)

24、項(xiàng)稅額中抵扣，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)當(dāng)記入“應(yīng)交稅金一應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目。 內(nèi)容五：設(shè)備增值稅的評(píng)估思路探討1.設(shè)備增值稅改革的相關(guān)規(guī)定：四、自2009年1月1日起，納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)已使用過(guò)的固定資產(chǎn)），應(yīng)區(qū)分不同情形征收增值稅：（一）銷(xiāo)售自己使用過(guò)的2009年1月1日以后購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅； （二）2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷(xiāo)售自己使用過(guò)的2008年12月31日以前購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅； （三）2008年12月31日以前已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷(xiāo)售自己使用過(guò)

25、的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以前購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅；銷(xiāo)售自己使用過(guò)的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以后購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅。內(nèi)容五：設(shè)備增值稅的評(píng)估思路探討2. 與委托方和報(bào)告使用者進(jìn)行充分溝通：設(shè)備評(píng)估結(jié)論中是否包含增值稅主要根據(jù)委托方和報(bào)告的其他使用者的要求確定。1）評(píng)估師首先要明確評(píng)估結(jié)論中是否包含增值稅。確定通過(guò)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)方式得到的市場(chǎng)交易價(jià)格是否含稅。確定通過(guò)查詢(xún)報(bào)價(jià)手冊(cè)方式得到的設(shè)備購(gòu)置價(jià)格是否稅。2）評(píng)估師要向委托方和報(bào)告使用者充分了解相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為和對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用方式內(nèi)容五：設(shè)備增值稅的評(píng)估思路探討2. 與委托方和報(bào)

26、告使用者進(jìn)行充分溝通： 設(shè)備評(píng)估結(jié)論中是否包含增值稅主要根據(jù)委托方和報(bào)告的其他使用者的要求確定。在以評(píng)估值做為最終交易價(jià)值的前提下，建議設(shè)備評(píng)估結(jié)論包括增值稅。例如：當(dāng)國(guó)資做為買(mǎi)方出現(xiàn)時(shí)，很可能會(huì)以評(píng)估值最為最終的交易價(jià)值。此時(shí)如果評(píng)估值為不含稅的價(jià)值，將導(dǎo)致實(shí)際成交價(jià)值高于評(píng)估值。在以投資為目的的設(shè)備評(píng)估中，不論設(shè)備評(píng)估結(jié)論是否含稅，都要向委托方和報(bào)告的其他使用者明示。以避免不必要的麻煩。在股權(quán)價(jià)值評(píng)估中涉及到的設(shè)備評(píng)估，應(yīng)該充分了解設(shè)備增值稅的抵扣時(shí)間。與委托方進(jìn)行充分溝通，最終確定具體評(píng)估方式。內(nèi)容五：設(shè)備增值稅的評(píng)估思路探討3. 最新稅法規(guī)定：關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問(wèn)題的公告國(guó)家

27、稅務(wù)總局公告2011年第13號(hào) 根據(jù)中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問(wèn)題公告如下：納稅人在資產(chǎn)重組過(guò)程中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓?zhuān)徽魇赵鲋刀悺?nèi)容六：設(shè)備抽樣評(píng)估方法介紹1.抽樣法評(píng)估的介紹抽樣法評(píng)估也稱(chēng)為批量評(píng)估法，它適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中所涉及的大量抽樣法評(píng)估也稱(chēng)為批量評(píng)估法，它適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中所涉及的大量設(shè)備評(píng)估，并不適用于以資產(chǎn)交易為目的的單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估。設(shè)備評(píng)估，并不適用于以資產(chǎn)交易為目的的單項(xiàng)設(shè)備評(píng)

28、估。在我們用成本法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，機(jī)器設(shè)備總價(jià)值是企業(yè)價(jià)值的一個(gè)構(gòu)成要素，機(jī)器設(shè)備總價(jià)值的準(zhǔn)確性將直接影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性。但是，在對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估過(guò)程中，一般采用逐臺(tái)評(píng)估的方式來(lái)確定機(jī)器設(shè)備的總價(jià)值，這樣做的理由很充分：只有保證納入評(píng)估范圍的每臺(tái)設(shè)備評(píng)估值的準(zhǔn)確性，才能保證委估設(shè)備評(píng)估總值的準(zhǔn)確性。這樣的做法在對(duì)單項(xiàng)設(shè)備或少量設(shè)備的評(píng)估中是可行的，但在對(duì)大量設(shè)備的評(píng)估中，對(duì)于設(shè)備評(píng)估人員來(lái)講往往是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，甚至短期內(nèi)無(wú)法完成，從而延長(zhǎng)評(píng)估周期。如何在保證評(píng)估總值相對(duì)準(zhǔn)確的前提下，提高設(shè)備評(píng)估效率，抽樣評(píng)估法給我們提出了一種新的思路。內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評(píng)估方法介紹2.抽樣評(píng)估方法的

29、實(shí)證分析批量評(píng)估法（修改批量評(píng)估法（修改12.18）.pdf內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評(píng)估方法介紹3.抽樣評(píng)估方法的實(shí)務(wù)應(yīng)用1）回歸測(cè)算回歸測(cè)算 新重置價(jià)測(cè)算表新重置價(jià)測(cè)算表 3.xls2）淘汰樣本淘汰樣本.xls3）重置價(jià)表重置價(jià)表.xls內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評(píng)估方法介紹*公司設(shè)備評(píng)估說(shuō)明節(jié)選：公司設(shè)備評(píng)估說(shuō)明節(jié)選：由于此次委估的機(jī)器設(shè)備數(shù)量很大，但價(jià)值量高的設(shè)備又比較集中這一由于此次委估的機(jī)器設(shè)備數(shù)量很大，但價(jià)值量高的設(shè)備又比較集中這一特點(diǎn)，本次評(píng)估首先對(duì)委估的機(jī)器設(shè)備賬面原值進(jìn)行了分析，見(jiàn)下表：特點(diǎn)，本次評(píng)估首先對(duì)委估的機(jī)器設(shè)備賬面原值進(jìn)行了分析，見(jiàn)下表：機(jī)器設(shè)備賬面原值分析 項(xiàng)數(shù) 項(xiàng)數(shù)占總項(xiàng)數(shù)比 原

30、值合計(jì) 占總賬面原值的比 100 萬(wàn)以上 117 5.0% 818,755,694 80.7% 200 萬(wàn)以上 71 3.0% 754,709,696 74.4% 300 萬(wàn)以上 56 2.4% 716,597,608 70.6% 500 萬(wàn)以上 45 1.9% 668,629,937 65.9% 內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評(píng)估方法介紹通過(guò)對(duì)以上數(shù)據(jù)的分析，最終將重點(diǎn)設(shè)備的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)確定為賬面原值通過(guò)對(duì)以上數(shù)據(jù)的分析，最終將重點(diǎn)設(shè)備的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)確定為賬面原值200萬(wàn)以上，萬(wàn)以上，重點(diǎn)設(shè)備的賬面原值比重確定在占委估設(shè)備賬面原值合計(jì)的重點(diǎn)設(shè)備的賬面原值比重確定在占委估設(shè)備賬面原值合計(jì)的70%以上。對(duì)于重點(diǎn)以上。

31、對(duì)于重點(diǎn)設(shè)備采用逐臺(tái)計(jì)算的方法計(jì)算重置成本。設(shè)備采用逐臺(tái)計(jì)算的方法計(jì)算重置成本。隨著重點(diǎn)設(shè)備的確定，設(shè)備總體中非重點(diǎn)設(shè)備也就隨之確定下來(lái)了。對(duì)于非重點(diǎn)隨著重點(diǎn)設(shè)備的確定，設(shè)備總體中非重點(diǎn)設(shè)備也就隨之確定下來(lái)了。對(duì)于非重點(diǎn)設(shè)備我們采用抽樣評(píng)估的方式進(jìn)行評(píng)估。首先根據(jù)評(píng)估自身的特點(diǎn)，并結(jié)合統(tǒng)計(jì)設(shè)備我們采用抽樣評(píng)估的方式進(jìn)行評(píng)估。首先根據(jù)評(píng)估自身的特點(diǎn)，并結(jié)合統(tǒng)計(jì)學(xué)的理論，選擇概率抽樣中的系統(tǒng)抽樣方式確定非重點(diǎn)設(shè)備抽樣樣本。即以非重學(xué)的理論，選擇概率抽樣中的系統(tǒng)抽樣方式確定非重點(diǎn)設(shè)備抽樣樣本。即以非重點(diǎn)總體現(xiàn)有的序號(hào)排列為順序，以需要抽取的樣本數(shù)量為依據(jù)，在非重點(diǎn)總體中點(diǎn)總體現(xiàn)有的序號(hào)排列為順序，以

32、需要抽取的樣本數(shù)量為依據(jù)，在非重點(diǎn)總體中均勻地進(jìn)行抽樣，形成最初的抽樣樣本。根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)中對(duì)大樣本的數(shù)量要求并考均勻地進(jìn)行抽樣，形成最初的抽樣樣本。根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)中對(duì)大樣本的數(shù)量要求并考慮增加效率的要求，在抽取樣本時(shí)，每個(gè)樣本的數(shù)量均保持在慮增加效率的要求，在抽取樣本時(shí)，每個(gè)樣本的數(shù)量均保持在30至至50個(gè)左右。個(gè)左右。其次對(duì)抽樣樣本進(jìn)行調(diào)整：在進(jìn)行系統(tǒng)抽樣之后，要對(duì)抽出的樣本進(jìn)行分析，如其次對(duì)抽樣樣本進(jìn)行調(diào)整：在進(jìn)行系統(tǒng)抽樣之后，要對(duì)抽出的樣本進(jìn)行分析，如果抽出的樣本不包含總體的最大值、最小值和眾數(shù)等總體關(guān)鍵參數(shù)，則在樣本中果抽出的樣本不包含總體的最大值、最小值和眾數(shù)等總體關(guān)鍵參數(shù)，則在樣本中加入

33、這些關(guān)鍵參數(shù)。然后對(duì)將修改后的樣本平均數(shù)與總體平均數(shù)比較，如果兩平加入這些關(guān)鍵參數(shù)。然后對(duì)將修改后的樣本平均數(shù)與總體平均數(shù)比較，如果兩平均數(shù)的差別不大，則形成最終的樣本，如果差別較大，則進(jìn)行新一輪的系統(tǒng)抽樣，均數(shù)的差別不大，則形成最終的樣本，如果差別較大，則進(jìn)行新一輪的系統(tǒng)抽樣，直到形成符合要求的抽樣樣本。這樣做的目的是使最終形成的樣本能夠最大限度直到形成符合要求的抽樣樣本。這樣做的目的是使最終形成的樣本能夠最大限度地包含總體的特征，即保證樣本的最大值、最小值、眾數(shù)和平均數(shù)與總體相同或地包含總體的特征，即保證樣本的最大值、最小值、眾數(shù)和平均數(shù)與總體相同或近似。按照以上的思路，我們?cè)O(shè)計(jì)了一個(gè)抽樣

34、程序，能夠比較方便而準(zhǔn)確在近似。按照以上的思路，我們?cè)O(shè)計(jì)了一個(gè)抽樣程序，能夠比較方便而準(zhǔn)確在EXCEL表中完成對(duì)非重點(diǎn)總體的抽樣任務(wù)。本次評(píng)估的總體與抽樣樣本參數(shù)如表中完成對(duì)非重點(diǎn)總體的抽樣任務(wù)。本次評(píng)估的總體與抽樣樣本參數(shù)如下：下：內(nèi)容八：設(shè)備抽樣評(píng)估方法介紹總體與抽樣樣本參數(shù)如下總體最大值1963089.08 樣本最大值1963089.08總體最小值180樣本最小值180總體平均值123625.1413 樣本平均值124330.4903總體眾數(shù)3298樣本眾數(shù)3298總體標(biāo)準(zhǔn)差262886.5838 樣本標(biāo)準(zhǔn)差303863.6959總體數(shù)量2037樣本數(shù)量62總體抽樣起始行12總體抽樣步長(zhǎng)

35、值33.77內(nèi)容八：設(shè)備抽樣評(píng)估方法介紹對(duì)于抽樣樣本中的設(shè)備，本次評(píng)估采用逐臺(tái)計(jì)算的方法計(jì)算重置成本。對(duì)于抽樣樣本中的設(shè)備，本次評(píng)估采用逐臺(tái)計(jì)算的方法計(jì)算重置成本。在取得抽樣樣本重置價(jià)值之后，采用在取得抽樣樣本重置價(jià)值之后，采用EXECL表中的表中的“數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)分析回歸回歸”的程序?qū)Τ闃訕颖镜馁~面原值和評(píng)估原值進(jìn)行了一元回歸分析?；貧w分的程序?qū)Τ闃訕颖镜馁~面原值和評(píng)估原值進(jìn)行了一元回歸分析?；貧w分析數(shù)據(jù)表明抽樣樣本的賬面原值與評(píng)估原值之間有著強(qiáng)相關(guān)的線(xiàn)性關(guān)系。析數(shù)據(jù)表明抽樣樣本的賬面原值與評(píng)估原值之間有著強(qiáng)相關(guān)的線(xiàn)性關(guān)系。而且都通過(guò)了而且都通過(guò)了P值和值和F值的檢驗(yàn)。見(jiàn)下表：值的檢驗(yàn)。見(jiàn)下表

36、：內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評(píng)估方法介紹SUMMARY OUTPUT回歸統(tǒng)計(jì)Multiple R 0.932898R Square 0.870298Adjusted R Square0.868062標(biāo)準(zhǔn)誤差 80624.32觀測(cè)值60方差分析dfSSMSF Significance F回歸分析1 2.53E+12 2.53E+12 389.17952.1E-27殘差58 3.77E+116.5E+09總計(jì)59 2.91E+12Coefficients 標(biāo)準(zhǔn)誤差t StatP-value Lower 95%Upper 95% 下限 95.0% 上限 95.0%Intercept25316.44 11596

37、.86 2.183042 0.033093 2102.796 48530.08 2102.796 48530.08X Variable 11.053535 0.053404 19.727632.1E-27 0.946635 1.160434 0.946635 1.160434內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評(píng)估方法介紹在通過(guò)了回歸分析檢驗(yàn)之后，依據(jù)回歸方程在通過(guò)了回歸分析檢驗(yàn)之后，依據(jù)回歸方程Y=ax+b對(duì)非重點(diǎn)總體中每對(duì)非重點(diǎn)總體中每一項(xiàng)的重置成本進(jìn)行估算。一項(xiàng)的重置成本進(jìn)行估算。在確定非重點(diǎn)總體各項(xiàng)設(shè)備的重置價(jià)值之后，按成本法中實(shí)體性成新率在確定非重點(diǎn)總體各項(xiàng)設(shè)備的重置價(jià)值之后，按成本法中實(shí)體性成新率的確定方法確定各項(xiàng)設(shè)備的成新率。然后按成本法常用公式得出非重點(diǎn)的確定方法確定各項(xiàng)設(shè)備的成新率。然后按成本法常用公式得出非重點(diǎn)總體各項(xiàng)設(shè)備的評(píng)估值并匯總。將非重點(diǎn)設(shè)備的評(píng)估匯總結(jié)果與重點(diǎn)設(shè)總體各項(xiàng)設(shè)備的評(píng)估值并匯總。將非重點(diǎn)設(shè)備的評(píng)估匯總結(jié)果與重點(diǎn)設(shè)備的評(píng)