機(jī)器設(shè)備評估實(shí)務(wù)

1、機(jī)器設(shè)備評估實(shí)務(wù)機(jī)器設(shè)備評估實(shí)務(wù)主要內(nèi)容一、成本法常用公式的適用條件二、評估師不懂設(shè)備，如何進(jìn)行設(shè)備評估？三、設(shè)備評估的現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)該注意什么？四、缺少可比案例能用市場法評估嗎？五、設(shè)備增值稅評估思路探討六、抽樣評估方法介紹七、資產(chǎn)組評估中的收益法思路與探討內(nèi)容一：成本法常用公式的適用條件問題：問題：設(shè)備評估中成本法的基本公式是什么？設(shè)備評估中成本法的基本公式是什么？設(shè)備評估中成本法的常用公式是什么？設(shè)備評估中成本法的常用公式是什么？內(nèi)容一：成本法常用公式的適用條件機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則：機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則：第二十二條第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用成本法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用成本法評估機(jī)器設(shè)備

2、時(shí)，應(yīng)當(dāng)： （一）明確機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或者購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費(fèi)等。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素；（二）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本； （三）了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值；（四）了解對具有獨(dú)立運(yùn)營能力或者獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評估方法。 內(nèi)容一：成本法常用公式的適用條件一、成本法的基本公式：評估值評估值=重置價(jià)值重置價(jià)值-實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值-功能

3、性貶值功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值二、成本法的常用公式：評估值重置價(jià)值評估值重置價(jià)值成新率成新率三、常用公式的問題：1.常用公式中重置價(jià)值的內(nèi)涵是否與基本公式一致？常用公式中重置價(jià)值的內(nèi)涵是否與基本公式一致？2.常用公式中成新率的內(nèi)涵是什么？常用公式中成新率的內(nèi)涵是什么？內(nèi)容一：成本法常用公式的適用條件四、常用公式的傳統(tǒng)推導(dǎo)方法：評估值=重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值綜合成新率綜合成新率1實(shí)體性貶值率功能性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率實(shí)體性貶值率功能性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率綜合成新率實(shí)體性成新率功能性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率綜合成新率實(shí)體性成新率功能性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率評估值重置價(jià)值評估值重置價(jià)

4、值綜合成新率綜合成新率重置成本經(jīng)濟(jì)性貶值重置成本功能性貶值重置成本實(shí)體性貶值重置成本評估值1內(nèi)容一：成本法常用公式的適用條件五、實(shí)踐中的矛盾 1.在評估實(shí)踐中，對于重置價(jià)值的確定我們通常采用更新重置成本； 2.對成新率的確定，我們通常采用年限法和觀察法來確定。采用年限法和觀察法確定的成新率屬于實(shí)體性成新率的范疇，顯然與采用傳統(tǒng)推導(dǎo)方法中的綜合成新率的概念是不相符合的。 因此在評估實(shí)踐中，我們采用的確定新成率和重置價(jià)值的方法不符合傳統(tǒng)推導(dǎo)方法的要求。內(nèi)容一：成本法常用公式的適用條件六、新的推導(dǎo)方式：由成本法基本公式：評估值=重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值可變形為：評估值=（重置成本

5、-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值）-實(shí)體性貶值 令：新重置成本=重置成本-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值則：評估值=新重置成本-實(shí)體性貶值=（評估值/新重置成本）=1-（實(shí)體性貶值/新重置成本）=成新率=1-實(shí)體性貶值率 =（評估值/新重置成本）=成新率=評估值新重置成本評估值新重置成本成新率成新率內(nèi)容一：成本法常用公式的適用條件七、新推導(dǎo)公式的含義：1.新重置成本已經(jīng)包括了功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值2.成新率為實(shí)體性成新率3.當(dāng)用年限法確定成新率時(shí)，其假設(shè)前提為評估對象的實(shí)體性貶值于經(jīng)濟(jì)使用年限內(nèi)平均公布。即：成新率尚可使用年限/經(jīng)濟(jì)使用年限4.由此可知，常用公式最適合于設(shè)備繼續(xù)使用價(jià)值的評估。而當(dāng)用常用公式來

6、估算設(shè)備的市場價(jià)值時(shí)，其重置價(jià)值和成新率的參數(shù)應(yīng)該做相應(yīng)的修正。內(nèi)容二：評估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評估？設(shè)備評估項(xiàng)目中，資產(chǎn)評估師可能要聘請專家協(xié)助工作，那么究竟什么才是專家？評估師如何利用專家工作？ 是不是只要聘請專家了，不懂設(shè)備的評估師可以進(jìn)行設(shè)備評估了？內(nèi)容二：評估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評估？機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則 第七條第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識及相應(yīng)的評估經(jīng)應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識及相應(yīng)的評估經(jīng)驗(yàn)，具備從事機(jī)器設(shè)備評估的專業(yè)勝任能力。當(dāng)注驗(yàn)，具備從事機(jī)器設(shè)備評估的專業(yè)勝任能力。當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師

7、執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)識和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請專家協(xié)助工作。當(dāng)聘請專家協(xié)助工作。內(nèi)容二：評估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評估？l該條款是從機(jī)器設(shè)備評估角度對資產(chǎn)評估師的勝任能力提出要求，包含以下兩層含義： 第一，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識及相應(yīng)的機(jī)器設(shè)備評估經(jīng)驗(yàn)，并具備基本的專業(yè)勝任能力。 機(jī)器設(shè)備評估是一門交叉學(xué)科，與許多技術(shù)、經(jīng)濟(jì)類學(xué)科都有密切聯(lián)系，如：機(jī)械工程、工程預(yù)算、會(huì)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等。因此要求從事機(jī)器設(shè)備評估的注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)具

8、備一定的專業(yè)知識。 除了具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識，還應(yīng)當(dāng)具有一定的專業(yè)評估經(jīng)驗(yàn)。上述的專業(yè)知識和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)構(gòu)成了從事機(jī)器設(shè)備評估所必須的基本的專業(yè)勝任能力。內(nèi)容二：評估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評估？第二，當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請專家協(xié)助工作。 機(jī)器設(shè)備種類繁多，注冊資產(chǎn)評估師即使具備基本專業(yè)勝任能力，也并不意味具備了各類機(jī)器設(shè)備評估知識和經(jīng)驗(yàn)。注冊資產(chǎn)評估師擬承接某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)、或簽署評估業(yè)務(wù)協(xié)議之前，必須充分了解評估項(xiàng)目所涉及的相關(guān)專業(yè)技能及所需的工作經(jīng)驗(yàn)，若已有的知識及經(jīng)驗(yàn)不足支持其已完成所需承接的特定項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取適

9、當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施。包括：(1)與具有相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的注冊資產(chǎn)評估師聯(lián)合進(jìn)行評估；(2）聘用具有所需專業(yè)知識或經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士；(3）注冊資產(chǎn)評估師通過學(xué)習(xí)達(dá)到要求。內(nèi)容二：評估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評估？ 該條款同時(shí)也規(guī)定“必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請專家協(xié)助工作”。 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則第九條規(guī)定，“注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性”。本準(zhǔn)則允許注冊資產(chǎn)評估師利用其他專業(yè)人士和專家工作，這是確保資產(chǎn)評估結(jié)果客觀、公正的需要。注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，當(dāng)評估業(yè)務(wù)涉及的知識、技術(shù)超過了注冊資產(chǎn)評估師的能力范疇時(shí)，可以并且也應(yīng)該聘請具有相應(yīng)知識、技能和

10、經(jīng)驗(yàn)的專家提供協(xié)助。這里所指的專家包括個(gè)人或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。內(nèi)容二：評估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評估？ 注冊資產(chǎn)評估師在利用專家協(xié)助工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取必要措施，確信專家工作的合理性。這些措施包括但不限于：(1)對所聘請專家的能力進(jìn)行評價(jià)；(2)對專家的獨(dú)立性進(jìn)行調(diào)查；(3)對專家的工作進(jìn)行監(jiān)督；(4)對專家進(jìn)行必要的資產(chǎn)評估培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，使其能夠更好地理解所從事工作的意義及作用，遵守評估執(zhí)業(yè)道德。 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)對專家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)，專家不能代替注冊資產(chǎn)評估師的工作，專家在資產(chǎn)評估過程中起技術(shù)支持和協(xié)助作用，專家的工作不能影響注冊資產(chǎn)評估師的獨(dú)立性。因此，專家的作用是限定在一定范圍之內(nèi)的，注冊資

11、產(chǎn)評估師不能因?yàn)樵试S利用專家工作，而忽視基本準(zhǔn)則勝任能力條款（第八條）的要求，“承攬本人或本機(jī)構(gòu)無力完成的資產(chǎn)評估項(xiàng)目?！?內(nèi)容二：評估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評估？什么是專家，如何利用專家工作？參照：獨(dú)立審計(jì)具體準(zhǔn)則第號利用專家的工作第二條：本準(zhǔn)則所稱專家，是指除會(huì)計(jì)、審計(jì)之外，在某一領(lǐng)域中具有專門技能、知識和經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人或單位。專家可以由被審計(jì)單位或會(huì)計(jì)師事務(wù)所從外部聘請或內(nèi)部指派。 與審計(jì)準(zhǔn)則相似，評估準(zhǔn)則中所稱的專家只是指在某一領(lǐng)域中具有專門技能、知識和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士。利用專家的工作就是利用其專業(yè)的知識和經(jīng)驗(yàn)來彌補(bǔ)注冊資產(chǎn)評估師的相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的不足，使注冊資產(chǎn)評估師具備相應(yīng)的專業(yè)勝任

12、能力。內(nèi)容二：評估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評估？具體到機(jī)器設(shè)備評估，機(jī)器設(shè)備涉及到從設(shè)計(jì)、制造、安裝、使用、維護(hù)、管理和銷售等多個(gè)專業(yè)個(gè)領(lǐng)域，在每個(gè)領(lǐng)域中都有各自的專業(yè)人員。那么，我們在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時(shí)，應(yīng)該選擇何種領(lǐng)域的專業(yè)人士作為專家來協(xié)助我們工作？內(nèi)容二：評估師不懂設(shè)備如何進(jìn)行設(shè)備評估？我們要根據(jù)不同的評估目的和評估對象來選擇不同領(lǐng)域的專家。一般來講，對于評估結(jié)論為市場價(jià)值類型的單項(xiàng)設(shè)備出售評估項(xiàng)目來講，我們最好要選擇設(shè)備銷售領(lǐng)域的專業(yè)人士為我們提供設(shè)備銷售價(jià)格的專業(yè)知識和信息做為參考。這樣的知識和信息對評估結(jié)論會(huì)產(chǎn)生直接的影響，從而使我們獲得更多的有關(guān)設(shè)備銷售方面的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，但在

13、選擇此領(lǐng)域的專業(yè)人士做為專家時(shí)，我們要采取措施保證其獨(dú)立性；而對于企業(yè)價(jià)值評估中的機(jī)器設(shè)備評估來講，我們更需要了解的是設(shè)備現(xiàn)有的狀況，而不是設(shè)備的銷售價(jià)值。因此，我們最好要選擇設(shè)備使用、維護(hù)和管理領(lǐng)域的專業(yè)人士為我們提供有關(guān)設(shè)備的現(xiàn)有狀況和未來維護(hù)更新情況等方面的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，以彌補(bǔ)我們在這方面可能存在的知識和經(jīng)驗(yàn)的不足。 內(nèi)容三：設(shè)備評估的現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)該注意什么？機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則：第十七條第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，合理確定現(xiàn)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，合理確定現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容。場調(diào)查內(nèi)容。第十八條第十八條 注冊資產(chǎn)評估師通常可以通過現(xiàn)場觀察，利用機(jī)器設(shè)備使用注

14、冊資產(chǎn)評估師通?？梢酝ㄟ^現(xiàn)場觀察，利用機(jī)器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測報(bào)告、運(yùn)行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機(jī)構(gòu)單位所提供的技術(shù)檔案、檢測報(bào)告、運(yùn)行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測結(jié)果，對機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時(shí)，注冊資產(chǎn)評估師的檢測結(jié)果，對機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時(shí)，注冊資產(chǎn)評估師可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定?？梢云刚垖I(yè)機(jī)構(gòu)對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定。第十九條第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或相注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方對機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備的關(guān)當(dāng)事方對機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出

15、承諾。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬相關(guān)資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。權(quán)屬相關(guān)資料進(jìn)行必要的查驗(yàn)。 內(nèi)容三：設(shè)備評估的現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)該注意什么？l注冊資產(chǎn)評估師對評估對象所做的現(xiàn)場調(diào)查是注冊資產(chǎn)評估師賴以形成評估結(jié)論的基礎(chǔ)，所調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)該支持注冊資產(chǎn)評估師形成評估結(jié)論。l由于客觀條件的限制，注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中，對評估對象調(diào)查或勘測的程度，所獲得信息的真實(shí)性、完整性等都會(huì)受到不同程度的影響。l注冊資產(chǎn)評估師必須判斷這些因素對評估結(jié)果的影響程度，并根據(jù)上述影響程度確定其工作范圍及工作程度。不得以工作量或工作的難易程度作為確定調(diào)查內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)。l由于情況的復(fù)雜和客觀條件的限制，存在一些無法查清的事項(xiàng)，

16、注冊資產(chǎn)評估師可以在報(bào)告中予以聲明。但是，注冊資產(chǎn)評估師必須判斷上述事項(xiàng)的重要性，并在報(bào)告中詳細(xì)披露注冊資產(chǎn)評估師為該事項(xiàng)所做的努力以及該事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響。不能以聲明的方式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。內(nèi)容三：設(shè)備評估的現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)該注意什么？l注冊資產(chǎn)評估師對機(jī)器設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場調(diào)查一般包括宏觀調(diào)查和微觀調(diào)查。l宏觀調(diào)查是以機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對象，調(diào)查內(nèi)容一般包括：工廠的名稱、地址、生產(chǎn)的產(chǎn)品、基本生產(chǎn)工藝、建設(shè)日期、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)能力、收益或虧損情況及原因、生產(chǎn)作業(yè)方式、市場情況、生產(chǎn)經(jīng)營歷史數(shù)據(jù)、維護(hù)政策及歷史維護(hù)費(fèi)用、安全環(huán)保情況等。l微觀調(diào)查是以單臺(tái)設(shè)備為調(diào)查對象，內(nèi)容一般包括

17、：設(shè)備名稱、型號規(guī)格、制造廠家、設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)、設(shè)備的出廠日期、購置日期、役齡，是否包括附件、基礎(chǔ)、無形資產(chǎn)，安裝方式，目前的技術(shù)狀態(tài)，維護(hù)保養(yǎng)情況，使用負(fù)荷等。l上述內(nèi)容并不是對每一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備評估都是必需的，同樣也不是對任何一項(xiàng)評估業(yè)務(wù)都是充分的。注冊資產(chǎn)評估師需要根據(jù)評估對象的具體情況來判斷哪些信息是與評估相關(guān)的信息，確定應(yīng)該收集的信息。 內(nèi)容三：設(shè)備評估的現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)該注意什么？l 注冊資產(chǎn)評估師對機(jī)器設(shè)備技術(shù)狀態(tài)所做出的判斷，通常是根據(jù)對設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場觀察，借鑒設(shè)備使用單位提供的技術(shù)檔案、檢測報(bào)告、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等歷史資料，或利用專業(yè)部門的檢測結(jié)果及設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄對設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。有時(shí)

18、注冊資產(chǎn)評估師會(huì)使用一些簡單的儀器，對評估對象進(jìn)行必要的測試，但很少使用專業(yè)的測試儀器。l當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師認(rèn)為使用一般的評估檢查手段不能確定設(shè)備技術(shù)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)考慮進(jìn)行精確的技術(shù)鑒定，但是該工作已超出注冊資產(chǎn)評估師的能力范疇，需要聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對評估對象進(jìn)行技術(shù)鑒定。另外，許多設(shè)備的檢測和鑒定需要國家有關(guān)部門核發(fā)的特殊資格，大部分資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不具備此條件，如必須進(jìn)行某些特殊鑒定，則要聘請有資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。l注冊資產(chǎn)評估師可以利用第三方的工作，如專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報(bào)告、檢測報(bào)告以及會(huì)計(jì)師出具的審計(jì)報(bào)告、律師出具的法律意見書等，也可以要求相關(guān)當(dāng)事人提供保證書或承諾函等。但是注冊資產(chǎn)評估師必須保

19、持必要的執(zhí)業(yè)謹(jǐn)慎，也不可以喪失其獨(dú)立性。注冊資產(chǎn)評估師不可以利用上述方式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。 內(nèi)容三：設(shè)備評估的現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)該注意什么？l機(jī)器設(shè)備的價(jià)值評估與其法律權(quán)屬狀況有著密切關(guān)系，注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。包括：被評估機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)情況、是否存在抵押情況、是否存在融資租賃情況等。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解評估對象法律權(quán)屬對評估結(jié)論具有重要影響，應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。l注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)向委托方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方了解、核實(shí)被評估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬。根據(jù)我國資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則第二十三條的規(guī)定：“遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基

20、準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任?！蔽蟹胶拖嚓P(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)提供評估對象法律權(quán)屬等基礎(chǔ)資料，并對其真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。由于機(jī)器設(shè)備不同于不動(dòng)產(chǎn)，除車輛、船舶等特殊的機(jī)器設(shè)備，大部分機(jī)器設(shè)備一般沒有產(chǎn)權(quán)證明文件來證明其法律權(quán)屬。因此，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托

21、方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方對被評估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。同時(shí)，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬進(jìn)行必要的查驗(yàn)。資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則第二十四條也要求：“注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報(bào)告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。評估報(bào)告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。內(nèi)容四：缺少可比案例能用市場法評估嗎？機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則：機(jī)器設(shè)備準(zhǔn)則： 第二十三條第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師在運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：注冊資產(chǎn)評估師在運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：（一）明確活躍的市場

22、是運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；（二）明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運(yùn)用市場法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進(jìn)行調(diào)整；（三）了解不同交易市場的價(jià)格水平可能存在差異。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據(jù)的合適的交易市場，或?qū)κ袌霾町愖鞒稣{(diào)整；（四）明確拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試等因素對評估結(jié)論的影響。內(nèi)容四：缺少可比案例能用市場法評估嗎？建議：在缺少可比案例的情況下，市場法的應(yīng)用受到限制。此時(shí)可以采用成本法進(jìn)行評估，并以收集到的評估對象市場交易信息做為參考

23、，對成本法的主要參數(shù)進(jìn)行必要的修正。內(nèi)容五：設(shè)備增值稅的評估思路探討1.設(shè)備增值稅改革的相關(guān)規(guī)定：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知一、自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人（以下簡稱納稅人）購進(jìn)（包括接受捐贈(zèng)、實(shí)物投資，下同）或者自制（包括改擴(kuò)建、安裝，下同）固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額（以下簡稱固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額），可根據(jù)中華人民共和國增值稅暫行條例（國務(wù)院令第538號，以下簡稱條例）和中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)政部 國家稅務(wù)總局令第50號，以下簡稱細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定，憑增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)（以下簡稱增值稅扣稅憑證）從銷

24、項(xiàng)稅額中抵扣，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)當(dāng)記入“應(yīng)交稅金一應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目。 內(nèi)容五：設(shè)備增值稅的評估思路探討1.設(shè)備增值稅改革的相關(guān)規(guī)定：四、自2009年1月1日起，納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)（以下簡稱已使用過的固定資產(chǎn)），應(yīng)區(qū)分不同情形征收增值稅：（一）銷售自己使用過的2009年1月1日以后購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅； （二）2008年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的2008年12月31日以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅； （三）2008年12月31日以前已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過

25、的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照4%征收率減半征收增值稅；銷售自己使用過的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以后購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅。內(nèi)容五：設(shè)備增值稅的評估思路探討2. 與委托方和報(bào)告使用者進(jìn)行充分溝通：設(shè)備評估結(jié)論中是否包含增值稅主要根據(jù)委托方和報(bào)告的其他使用者的要求確定。1）評估師首先要明確評估結(jié)論中是否包含增值稅。確定通過市場詢價(jià)方式得到的市場交易價(jià)格是否含稅。確定通過查詢報(bào)價(jià)手冊方式得到的設(shè)備購置價(jià)格是否稅。2）評估師要向委托方和報(bào)告使用者充分了解相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為和對評估報(bào)告的使用方式內(nèi)容五：設(shè)備增值稅的評估思路探討2. 與委托方和報(bào)

26、告使用者進(jìn)行充分溝通： 設(shè)備評估結(jié)論中是否包含增值稅主要根據(jù)委托方和報(bào)告的其他使用者的要求確定。在以評估值做為最終交易價(jià)值的前提下，建議設(shè)備評估結(jié)論包括增值稅。例如：當(dāng)國資做為買方出現(xiàn)時(shí)，很可能會(huì)以評估值最為最終的交易價(jià)值。此時(shí)如果評估值為不含稅的價(jià)值，將導(dǎo)致實(shí)際成交價(jià)值高于評估值。在以投資為目的的設(shè)備評估中，不論設(shè)備評估結(jié)論是否含稅，都要向委托方和報(bào)告的其他使用者明示。以避免不必要的麻煩。在股權(quán)價(jià)值評估中涉及到的設(shè)備評估，應(yīng)該充分了解設(shè)備增值稅的抵扣時(shí)間。與委托方進(jìn)行充分溝通，最終確定具體評估方式。內(nèi)容五：設(shè)備增值稅的評估思路探討3. 最新稅法規(guī)定：關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問題的公告國家

27、稅務(wù)總局公告2011年第13號 根據(jù)中華人民共和國增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問題公告如下：納稅人在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，不屬于增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉(zhuǎn)讓，不征收增值稅。內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評估方法介紹1.抽樣法評估的介紹抽樣法評估也稱為批量評估法，它適用于企業(yè)價(jià)值評估中所涉及的大量抽樣法評估也稱為批量評估法，它適用于企業(yè)價(jià)值評估中所涉及的大量設(shè)備評估，并不適用于以資產(chǎn)交易為目的的單項(xiàng)設(shè)備評估。設(shè)備評估，并不適用于以資產(chǎn)交易為目的的單項(xiàng)設(shè)備評

28、估。在我們用成本法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估時(shí)，機(jī)器設(shè)備總價(jià)值是企業(yè)價(jià)值的一個(gè)構(gòu)成要素，機(jī)器設(shè)備總價(jià)值的準(zhǔn)確性將直接影響企業(yè)價(jià)值評估結(jié)論的準(zhǔn)確性。但是，在對機(jī)器設(shè)備價(jià)值評估過程中，一般采用逐臺(tái)評估的方式來確定機(jī)器設(shè)備的總價(jià)值，這樣做的理由很充分：只有保證納入評估范圍的每臺(tái)設(shè)備評估值的準(zhǔn)確性，才能保證委估設(shè)備評估總值的準(zhǔn)確性。這樣的做法在對單項(xiàng)設(shè)備或少量設(shè)備的評估中是可行的，但在對大量設(shè)備的評估中，對于設(shè)備評估人員來講往往是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，甚至短期內(nèi)無法完成，從而延長評估周期。如何在保證評估總值相對準(zhǔn)確的前提下，提高設(shè)備評估效率，抽樣評估法給我們提出了一種新的思路。內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評估方法介紹2.抽樣評估方法的

29、實(shí)證分析批量評估法（修改批量評估法（修改12.18）.pdf內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評估方法介紹3.抽樣評估方法的實(shí)務(wù)應(yīng)用1）回歸測算回歸測算 新重置價(jià)測算表新重置價(jià)測算表 3.xls2）淘汰樣本淘汰樣本.xls3）重置價(jià)表重置價(jià)表.xls內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評估方法介紹*公司設(shè)備評估說明節(jié)選：公司設(shè)備評估說明節(jié)選：由于此次委估的機(jī)器設(shè)備數(shù)量很大，但價(jià)值量高的設(shè)備又比較集中這一由于此次委估的機(jī)器設(shè)備數(shù)量很大，但價(jià)值量高的設(shè)備又比較集中這一特點(diǎn)，本次評估首先對委估的機(jī)器設(shè)備賬面原值進(jìn)行了分析，見下表：特點(diǎn)，本次評估首先對委估的機(jī)器設(shè)備賬面原值進(jìn)行了分析，見下表：機(jī)器設(shè)備賬面原值分析 項(xiàng)數(shù) 項(xiàng)數(shù)占總項(xiàng)數(shù)比 原

30、值合計(jì) 占總賬面原值的比 100 萬以上 117 5.0% 818,755,694 80.7% 200 萬以上 71 3.0% 754,709,696 74.4% 300 萬以上 56 2.4% 716,597,608 70.6% 500 萬以上 45 1.9% 668,629,937 65.9% 內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評估方法介紹通過對以上數(shù)據(jù)的分析，最終將重點(diǎn)設(shè)備的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)確定為賬面原值通過對以上數(shù)據(jù)的分析，最終將重點(diǎn)設(shè)備的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)確定為賬面原值200萬以上，萬以上，重點(diǎn)設(shè)備的賬面原值比重確定在占委估設(shè)備賬面原值合計(jì)的重點(diǎn)設(shè)備的賬面原值比重確定在占委估設(shè)備賬面原值合計(jì)的70%以上。對于重點(diǎn)以上。

31、對于重點(diǎn)設(shè)備采用逐臺(tái)計(jì)算的方法計(jì)算重置成本。設(shè)備采用逐臺(tái)計(jì)算的方法計(jì)算重置成本。隨著重點(diǎn)設(shè)備的確定，設(shè)備總體中非重點(diǎn)設(shè)備也就隨之確定下來了。對于非重點(diǎn)隨著重點(diǎn)設(shè)備的確定，設(shè)備總體中非重點(diǎn)設(shè)備也就隨之確定下來了。對于非重點(diǎn)設(shè)備我們采用抽樣評估的方式進(jìn)行評估。首先根據(jù)評估自身的特點(diǎn)，并結(jié)合統(tǒng)計(jì)設(shè)備我們采用抽樣評估的方式進(jìn)行評估。首先根據(jù)評估自身的特點(diǎn)，并結(jié)合統(tǒng)計(jì)學(xué)的理論，選擇概率抽樣中的系統(tǒng)抽樣方式確定非重點(diǎn)設(shè)備抽樣樣本。即以非重學(xué)的理論，選擇概率抽樣中的系統(tǒng)抽樣方式確定非重點(diǎn)設(shè)備抽樣樣本。即以非重點(diǎn)總體現(xiàn)有的序號排列為順序，以需要抽取的樣本數(shù)量為依據(jù)，在非重點(diǎn)總體中點(diǎn)總體現(xiàn)有的序號排列為順序，以

32、需要抽取的樣本數(shù)量為依據(jù)，在非重點(diǎn)總體中均勻地進(jìn)行抽樣，形成最初的抽樣樣本。根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)中對大樣本的數(shù)量要求并考均勻地進(jìn)行抽樣，形成最初的抽樣樣本。根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)中對大樣本的數(shù)量要求并考慮增加效率的要求，在抽取樣本時(shí)，每個(gè)樣本的數(shù)量均保持在慮增加效率的要求，在抽取樣本時(shí)，每個(gè)樣本的數(shù)量均保持在30至至50個(gè)左右。個(gè)左右。其次對抽樣樣本進(jìn)行調(diào)整：在進(jìn)行系統(tǒng)抽樣之后，要對抽出的樣本進(jìn)行分析，如其次對抽樣樣本進(jìn)行調(diào)整：在進(jìn)行系統(tǒng)抽樣之后，要對抽出的樣本進(jìn)行分析，如果抽出的樣本不包含總體的最大值、最小值和眾數(shù)等總體關(guān)鍵參數(shù)，則在樣本中果抽出的樣本不包含總體的最大值、最小值和眾數(shù)等總體關(guān)鍵參數(shù)，則在樣本中加入

33、這些關(guān)鍵參數(shù)。然后對將修改后的樣本平均數(shù)與總體平均數(shù)比較，如果兩平加入這些關(guān)鍵參數(shù)。然后對將修改后的樣本平均數(shù)與總體平均數(shù)比較，如果兩平均數(shù)的差別不大，則形成最終的樣本，如果差別較大，則進(jìn)行新一輪的系統(tǒng)抽樣，均數(shù)的差別不大，則形成最終的樣本，如果差別較大，則進(jìn)行新一輪的系統(tǒng)抽樣，直到形成符合要求的抽樣樣本。這樣做的目的是使最終形成的樣本能夠最大限度直到形成符合要求的抽樣樣本。這樣做的目的是使最終形成的樣本能夠最大限度地包含總體的特征，即保證樣本的最大值、最小值、眾數(shù)和平均數(shù)與總體相同或地包含總體的特征，即保證樣本的最大值、最小值、眾數(shù)和平均數(shù)與總體相同或近似。按照以上的思路，我們設(shè)計(jì)了一個(gè)抽樣

34、程序，能夠比較方便而準(zhǔn)確在近似。按照以上的思路，我們設(shè)計(jì)了一個(gè)抽樣程序，能夠比較方便而準(zhǔn)確在EXCEL表中完成對非重點(diǎn)總體的抽樣任務(wù)。本次評估的總體與抽樣樣本參數(shù)如表中完成對非重點(diǎn)總體的抽樣任務(wù)。本次評估的總體與抽樣樣本參數(shù)如下：下：內(nèi)容八：設(shè)備抽樣評估方法介紹總體與抽樣樣本參數(shù)如下總體最大值1963089.08 樣本最大值1963089.08總體最小值180樣本最小值180總體平均值123625.1413 樣本平均值124330.4903總體眾數(shù)3298樣本眾數(shù)3298總體標(biāo)準(zhǔn)差262886.5838 樣本標(biāo)準(zhǔn)差303863.6959總體數(shù)量2037樣本數(shù)量62總體抽樣起始行12總體抽樣步長

35、值33.77內(nèi)容八：設(shè)備抽樣評估方法介紹對于抽樣樣本中的設(shè)備，本次評估采用逐臺(tái)計(jì)算的方法計(jì)算重置成本。對于抽樣樣本中的設(shè)備，本次評估采用逐臺(tái)計(jì)算的方法計(jì)算重置成本。在取得抽樣樣本重置價(jià)值之后，采用在取得抽樣樣本重置價(jià)值之后，采用EXECL表中的表中的“數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)分析回歸回歸”的程序?qū)Τ闃訕颖镜馁~面原值和評估原值進(jìn)行了一元回歸分析?；貧w分的程序?qū)Τ闃訕颖镜馁~面原值和評估原值進(jìn)行了一元回歸分析?；貧w分析數(shù)據(jù)表明抽樣樣本的賬面原值與評估原值之間有著強(qiáng)相關(guān)的線性關(guān)系。析數(shù)據(jù)表明抽樣樣本的賬面原值與評估原值之間有著強(qiáng)相關(guān)的線性關(guān)系。而且都通過了而且都通過了P值和值和F值的檢驗(yàn)。見下表：值的檢驗(yàn)。見下表

36、：內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評估方法介紹SUMMARY OUTPUT回歸統(tǒng)計(jì)Multiple R 0.932898R Square 0.870298Adjusted R Square0.868062標(biāo)準(zhǔn)誤差 80624.32觀測值60方差分析dfSSMSF Significance F回歸分析1 2.53E+12 2.53E+12 389.17952.1E-27殘差58 3.77E+116.5E+09總計(jì)59 2.91E+12Coefficients 標(biāo)準(zhǔn)誤差t StatP-value Lower 95%Upper 95% 下限 95.0% 上限 95.0%Intercept25316.44 11596

37、.86 2.183042 0.033093 2102.796 48530.08 2102.796 48530.08X Variable 11.053535 0.053404 19.727632.1E-27 0.946635 1.160434 0.946635 1.160434內(nèi)容六：設(shè)備抽樣評估方法介紹在通過了回歸分析檢驗(yàn)之后，依據(jù)回歸方程在通過了回歸分析檢驗(yàn)之后，依據(jù)回歸方程Y=ax+b對非重點(diǎn)總體中每對非重點(diǎn)總體中每一項(xiàng)的重置成本進(jìn)行估算。一項(xiàng)的重置成本進(jìn)行估算。在確定非重點(diǎn)總體各項(xiàng)設(shè)備的重置價(jià)值之后，按成本法中實(shí)體性成新率在確定非重點(diǎn)總體各項(xiàng)設(shè)備的重置價(jià)值之后，按成本法中實(shí)體性成新率的確定方法確定各項(xiàng)設(shè)備的成新率。然后按成本法常用公式得出非重點(diǎn)的確定方法確定各項(xiàng)設(shè)備的成新率。然后按成本法常用公式得出非重點(diǎn)總體各項(xiàng)設(shè)備的評估值并匯總。將非重點(diǎn)設(shè)備的評估匯總結(jié)果與重點(diǎn)設(shè)總體各項(xiàng)設(shè)備的評估值并匯總。將非重點(diǎn)設(shè)備的評估匯總結(jié)果與重點(diǎn)設(shè)備的評