11秋全國自學考試房地產經營管理模擬試題及答案共六套_百

1、2011年秋自考模擬試題及答案：房地產經營管理全國自學考試房地產經營管理試題及答案（第一套課程代碼:00172一、單項選擇題（本大題共20小題,每小題1分，共20分在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1 .房地產業(yè)在我國國民經濟中有著重要的地位和作用，它是國民經濟的（CA.第一產業(yè)B.新興產業(yè)C.支柱產業(yè)D.朝陽產業(yè)2 .國家頒發(fā)的建設用地批準書”針對的土地使用權證取得方式是（AA.劃撥B.出讓C.招投標D.轉讓3 .下列選項中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是（AA.城市綜合開發(fā)B.房地產綜合開發(fā)C.房地產單項開發(fā)D.國土開發(fā)4 .

2、中國土地市場的基礎為（DA.集體所有制B.私有制C.國家所有制D.公有制5 .土地的稀缺性和有限性決定了土地的經濟供給（CA.無彈性B.彈性較大C.彈性較小D.彈性無法確定6 .我國的房地產供給體系中，由國家定價并向最低收入者提供的住房是（BA.經濟適用房B.廉租房C.商品房D.公房7 .通過市場方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設好的房屋以市場方式售出的房地產市場類型是（BA.城市土地開發(fā)市場B.房地產開發(fā)建設市場C.房地產交易市場D.房地產金融市場8 .物業(yè)管理的正式啟動，一般是從物業(yè)接管驗收開始到（CA.用戶入住B.產權備案和檔案資料管理C.業(yè)主委員會的正式成立D確定了服務

3、標準9 .契稅是在土地、房屋權屬轉移時，向承受人征收的一種帶有規(guī)費性質的稅收。我國契稅實行的比例稅率的范圍是（BA.1%3%B.3%5%C.4%6%D.5%7%10 .房地產經營管理的前提和起點是（CA.房地產經營管理可行性研究B.房地產經營管理風險研究C.房地產經營管理市場研究D.房地產經營管理決策研究11 .決定級差地租的因素是（AA.土地經營權壟斷B.土地所有權壟斷C.特殊地段具有特殊的使用價值D.土地位置的差別12 .下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司權限的是（DA.制定小區(qū)管理辦法B.制止違反規(guī)章制度的行為C.選聘專業(yè)公司承擔專業(yè)管理業(yè)務D.改變業(yè)主管理委員會不適當?shù)臎Q定13 .房地產中

4、介服務屬于（CA.第一產業(yè)B.第二產業(yè)C.第三產業(yè)D.信息產業(yè)14 .某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面第1頁積為200平方米。若以重置成本法計算，該房屋的價格為（CA.42萬元B.60萬元C.70萬元D.100萬元15 .房地產經營管理中的工程項目開發(fā)建設階段，也就是房地產商品的（BA.研究決策階段B.生產階段C.市場銷售階段D.物業(yè)管理階段16 .根據(jù)建設部2000年3月29日頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定，房地產開發(fā)二級資質企業(yè)所從事房地產開發(fā)經營活動的年期應不少于.(CA.1年B.2年C.3年D.4年17 .我國承擔房地產

5、建設工程項目的監(jiān)理機構是(DA.建設單位B.承建單位C.政府建設主管部門D.取得監(jiān)理資格的專門機構18 .房地產經紀業(yè)存在和發(fā)展的基礎是(AA.傭金B(yǎng).手續(xù)費C.差價D.信息費19 .根據(jù)建設部房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定，新成立的房地產開發(fā)企業(yè)持有關文件到房地產主管部門辦理備案的期限是自領取營業(yè)執(zhí)照之日起(DA.10日B.15日C.20日D.30日20 .房地產買賣必須遵循的程序是(DA.受理驗證確權調查估價一立契一報批一歸檔B.受理一驗證調dk確權估價報批一立契一歸檔C.受理確權調dk估價報批一一立契一歸檔D.受理一一驗證一一確權一一調查一一估價一一報批一一立契一一歸檔二、多項選擇題（本大題

6、共10小題,每小題2分，共20分在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。21 .經濟適用住房的特點有（ABDA.社會保障性B.經濟性C.舒適性D.適用性E.設計科學性22 .房地產開發(fā)經營管理大體可分為（ACDEA.研究決策階段B.土地申報階段C.施工建造階段D.市場銷售階段E.物業(yè)管理階段23 .與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產資金所獨具的優(yōu)點是（BDA.籌資成本低B.所籌資金無需償還C.靈活性強、見效快D.籌資規(guī)模相對較大E.不受市場利率變化影響24 .房地產經營管理的宏觀經濟決策內容主要包括（BCEA.研

7、究房地產投資方向B.確定房地產投資規(guī)模C.確定房地產投資結構D.進行房地產投資可行性論證E.決定房地產投資的地區(qū)25 .商業(yè)用房租金的形式一般有（ABCEA.固定租金B(yǎng).百分率租金C.固定租金或百分率租金D.累退租金E.固定租金加百分率租金26 .影響房地產價格的因素有（ABCDEA.心理因素B.自然因素C社會因素D.經濟因素第2頁E.行政因素27 .房地產市場運行的方式決定于交易的（ABA.內容B.方式C.時間D.目的E.數(shù)量28 .我國目前房地產的收費大體上包括（BCDEA.土地轉讓費B.設施和設備補償費C.國家在房地產管理中的管理費和服務費D.房地產交易中的手續(xù)費和服務費E.各種工本費2

8、9 .房地產業(yè)結構平衡主要表現(xiàn)在（BCA.房地產業(yè)各類相關房地產企業(yè)比重的平衡B.房地產業(yè)內部各類房屋供求平衡C.房地產業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡D.房地產業(yè)經濟發(fā)展趨勢的平衡E.房地產業(yè)發(fā)展與國民經濟發(fā)展的平衡30 .下列選項中，可以用來調節(jié)房地產市場供求平衡的經濟手段有（BDEA.經濟適用房B.稅收C.廉租房D.地租E利率三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分31 .簡述房地產經營管理風險中系統(tǒng)風險的主要類型。32 .簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。33 .房地產經營風險管理的方法和程序有哪些？34 .我國房地產租稅費體系中存在的主要問題有哪些？四、論述題（本大

9、題共2小題,每小題15分，共30分35 .結合實際，論述房地產市場進行宏觀調控的必要性。36 .結合我國傳統(tǒng)公房的租賃關系，論述公房租賃關系改革的原則和措施。全國自考房地產經營管理模擬試題及答案（第二套課程代碼:00172一、單項選擇題（本大題共10小題,每小題1分，共10分在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1 .房地產開發(fā)經營管理必須堅持的原則是（DA.國家、集體和個人利益相結合B.社會、集體和個人利益相結合C.責任、權利和利益相結合D.國家、企業(yè)和個人利益相結合2 .國家頒發(fā)的建設用地批準書”共取得的土地使用權證的

10、方式是（AA.劃撥B.出讓C.招投標D.轉讓3 .國家頒發(fā)的國有土地使用權證”其取得的土地使用權證的方式是（BA.劃撥B.出讓C.轉讓D.招投標4 .解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調解、協(xié)商、訴訟和（CA.解除B.變更C.仲裁D.終止5 .土地二級市場的經濟內容主要涉及土地的轉讓、出租和（CA.劃撥B.出讓C.抵押D.交換6 .土地的稀缺性和有限性決定了土地的經濟供給（CA.無彈性B.彈性較大C.彈性較小D.彈性無法確定第3頁7 .土地增值稅計稅的依據(jù)是土地轉讓中的增值額，實行超率累進稅率，對于增值額未超過扣除項目金額50%的部分，其增值稅率為（AA.30%B.35%C.40%D.45%

11、8 .在我國的房地產市場類型中，具有壟斷性的是（AA.土地出讓市場B.土地需求市場C.房屋供給市場D.房屋需求市場9 .物業(yè)管理的正式啟動，一般是從物業(yè)接管驗收開始到（CA.用戶入住B.產權備案和檔案資料管理齊全C.業(yè)主委員會的正式成立D.確定了服務標準10 .契稅是在土地、房屋權屬轉移時，向承受人征收的一種帶有規(guī)費性質的稅收。我國契稅實行的比例稅率的范圍是（BA.1%3%B.3%5%C.4%6%D.5%7%二、多項選擇題(本大題共10小題,每小題2分，共20分在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。11 .房地產經營管

12、理項目可行性研究通常分為幾個階段，它們是(BCEA.前期調查、分析研究階段B.機會研究階段C.初步可行性研究階段D.中期可行性研究階段E.最終可行性研究階段12 .房地產開發(fā)經營管理的可行性研究內容主要包括(ABCDEA.項目的背景情況B.市場調研、預測C.自然環(huán)境分析D.項目的財務分析E.國民經濟分析13 .房地產可行性研究報告主要包括的內容有(ABCDA.項目背景狀況B.報告的基本數(shù)據(jù)C.項目的成本估算D.項目財務評價E.要求項目批準建設14 .房地產開發(fā)建設工程前期準備工作包括(ABCDA.勘察設計B.工程設計C.搬遷拆除工程D.落實配套工程E.工程驗收15 .評標時，專門的評標機構對各

13、投標單位進行比較、綜合評議的內容包括(ABCDEA.報價B.工期C.施工方案D.設計施工質量水平E.信譽16 .經濟適用房的特點主要有(ABCA.社會保障性B.經濟性C.適用性D.安全性E.舒適性17 .房屋租金的盈利構成包括(ABCDEA.投資資本利息B.土地使用費C.保險費D.房產稅E.利潤18 .影響房地產價格的經濟因素主要有(ABCDEA.地區(qū)國民生產總值B.物價水平C.銀行利率D.房地產供求E.地區(qū)基礎設施投資水平19 .房地產企業(yè)的資本金確定方法有(ABDA.實收資本制B.授權資本制第4頁C.記名資本制D.折衷資本制E.實權資本制20 .房地產收益分配的原則主要包括（ABCDEA.

14、維護國家土地所有權原則B.正確處理中央和地方的關系原則C.權利與義務相對稱的原則D.調節(jié)收入差距、實現(xiàn)社會公平的原則E.優(yōu)化房地產資源配置原則三、填空題（本大題共10小題,每小題1分，共10分請在每小題的空格中填上正確答案。錯填、不填均無分。21 .房地產經營管理風險中的非系統(tǒng)風險可以分為經營風險和財務風險兩種。22 .兩證一書"即建設用地規(guī)劃許可證"、建設工程規(guī)劃許可證”及一審定設計方案通知書。23.房地產商品在流通中，與它的價值形態(tài)變化相適應的不是它的位置變化，而是它的權證書轉移。24.房地產商品流通的形式主要有出售和出租。25 .由折舊費、管理費、維修費三項內容構成的

15、租金形式稱為選成本租金026 .以劃撥方式取得的土地，必須_補交土地出讓金_后，才能轉讓、出租和抵押。27 .采用拍賣方式出讓土地使用權，主要依據(jù)價高者得原則來確定受讓28 .建立企業(yè)股份制度，是建立現(xiàn)代企業(yè)制度的重要構成部分。29 .無形資產_是指企業(yè)長期使用，但沒有實物形態(tài)的資產，是企業(yè)擁有的一種特別權利。30.土地所有權在經濟上的實現(xiàn)形式是地租o四、判斷改錯題（本大題共5小題,每小題2分，共10分判斷下列各題正誤，正者在括號內打“，誤者，在括號內打“鄧加以改正。31 .一般地，影響房地產價格的關鍵因素是建材價格的上漲。（X32 .房地產價格在物質形態(tài)上不可分，在價值形態(tài)上可分為地產價格、

16、房產價格和房地產價格。（，3我國的土地估價機構分為A級和B級,A級土地估價機構可以在全國范圍內從事土地估價工作，B級土地估價機構可以在所在地的省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內從事估價工作。（，34 .物業(yè)管理公司可以實行多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費。（X35 .地租的來源是土地使用者的平均利潤。（X五、簡答題（本大題共5小題,每小題5分，共25分36 .房地產企業(yè)發(fā)行債券籌集資金時要承擔哪些風險？37 .土地轉讓市場與土地出讓市場相比有哪些特點？38 .土地價格的特點是什么？39 .物業(yè)管理為什么需要進行早期介入？40 .國家為什么要對房地產經營管理進行宏觀調控？六.論述題（本大題共2小題，

17、第41小題12分，第42小題13分，共25分41 .試述國有土地使用權出讓形成的產權關系請結合實際，談談國家42 .最近幾年，國家對房地產市場的宏觀調控不斷深化宏觀調控政策的實施效果。全國自考房地產經營管理模擬試題及答案（第三套課程代碼:00172一、單項選擇題（本大題共10小題,每小題1分，共10分在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1 .房地產在經濟學上也叫（AA.不動產B.動產C.國定資產D.流動資產2 .房地產業(yè)在我國國民經濟中占有重要的地位，它是國民經濟的（CA.第一產業(yè)B.新興產業(yè)C.支柱產業(yè)D.朝陽產業(yè)3

18、.下列選項中屬于區(qū)域性的開發(fā)是（AA.城市綜合開發(fā)B.房地產綜合開發(fā)C.房地產單項開發(fā)D.舊城改造第5頁4 .城市土地的第一次開發(fā)，就是把原來的農業(yè)用地開發(fā)成為（BA.第一產業(yè)用地B.城市建設用地C.第二產業(yè)用地D,第三產業(yè)用地5 .招標單位對標的物的造價或費用所進行的估算，謂之（CA.開標B.定標C.標底D.評標6 .依據(jù)土地使用的性質，香格里拉大酒店的土地最長使用年限應為（DA.70年B.60年C.50年D.40年7 .土地出讓的底價是（CA.公告地價B.標定地價C.基準地價D.樓面地價8 .為保持房屋完好且滿足各種使用功能而進行的管理是（AA.房屋建筑主體管理B.房屋附屬設施管理C.環(huán)境

19、衛(wèi)生管理D.治安管理9 .企業(yè)必須按照法律法規(guī)等規(guī)定及時籌集資本金，從營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)之日起次性籌集的期限為（BA.3個月B.6個月C.9個月D.1年10 .用于表明房地產企業(yè)的經濟資源和償債能力的財務報表是（CA.損益表B.利潤分配表C.資產負債表D.財務狀況變動表二、多項選擇題（本大題共10小題,每小題2分，共20分在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。11 .房地產市場發(fā)展的前提條件是（ABCA.城市住宅制度的改革B.土地使用權市場的建立C.城市土地制度的改革D.人們消費觀念的轉變E.收入水平的提高12 .房地產商

20、品的特性主要表現(xiàn)為（ABCDEA.位置的不可移動性B.投資經營的風險性C.價值的增值性D.商品使用的長久性E.對市場經濟運行的敏感性13 .在國民經濟發(fā)展中，房地產業(yè)的作用具有（ACA.基礎性B.先進性C.帶動性D.先導性E.抗風險性14 .開發(fā)企業(yè)對工程項目管理的內容包括（ABCEA.工程前期準備工作B.工程質量管理C.工程進度管理D.工程造價監(jiān)理E,竣工驗收管理15 .調解房地產市場的供求平衡的方法有地價和（ABCEA.限價B.稅收C.廉租房D.地租E.禾率16 .下列選項中，屬于建設工程監(jiān)理內容的工作有（ABCEA.審查施工方案B.控制工程進度C.檢測工程質量D.工程驗收E.調解爭議17

21、 .我國物業(yè)管理模式的發(fā)展方向是（ABCDA.專業(yè)化B.市場化第6頁C.社會化D.規(guī)范化E.系統(tǒng)化18 .房地產企業(yè)流動資產包括（ABCDEA.貨幣資金B(yǎng).短期投資C.應收及預付款項D.待攤費用E.存貨19 .我國對房地產市場調控的手段主要有（ABCA.行政手段B.經濟手段C.法律手段D.計劃手段E.政策手段20 .國務院房地產管理機構主要集中在（BCA.國家土地儲備中心B.建設部及其房地產業(yè)司C.國家國土與礦產資源部D.國家土地指揮調度中心E.國務院政策研究中心三、填空題（本大題共10小題,每小題1分，共10分請在每小題的空格中填上正確答案。錯填、不填均無分。21 .房地產在物質上有兩種不同

22、的存在形態(tài)：單純的地產以及房屋及土地的結合體。22 .按照企業(yè)方式對房地產進行開發(fā)_、經營、維修、服務、管理的經營活動,就構成了房地產業(yè)的主要內容。23 .城市經濟發(fā)展的規(guī)模、結構、布局和水平，首先是由城市房地產業(yè)發(fā)展的規(guī)模、結構、布局和水平決定的,房地產業(yè)是城市經濟發(fā)展的基礎產業(yè)。24 .農業(yè)用地和非農業(yè)用地的比例關系構成了每一個國家的土地利用結構。25 .我國城市建設用地基本來自兩個方面：一是城市范圍內的國有土地：二是農業(yè)用地，即農業(yè)用地經過征用,變?yōu)槌鞘薪ㄔO用地。任何單位和個人需要使用土地進行建設，必須依法申請使用國有士地。26.工程招標的方法主要有：公開招標、邀請招標和議標。27 .房

23、地產市場可分為三級，其中房地產一級市場指的是國有土地使用權出讓市場。28 .我國社會主義城市土地制度的基本原則是以有償方式取得國有土地使用權。29 .中國的物業(yè)管理，是伴隨著市場經濟經濟以及房地產綜合開發(fā)、住房商品化的發(fā)展產生而發(fā)展起來的。30 .物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間的關系，是服務者與被服務者、被委托人與委托人之間的關系。四、判斷說明題（本大題共5小題,每小題2分，共10分判斷下列各題正誤，正者在括號內打“，誤者在括號內打“x并說明理由。31 .房地產經營管理的主體是指房地產。（x32 .房地產經營管理的客體是指房地產企業(yè)。（x33 .利用發(fā)行股票方式籌集房地產資金，與其他籌資方式相比

24、，其優(yōu)點之一是所籌集資金無需償還。（，34 .我國的土地制度建立在公有制基礎之上，采取國家所有制的形式。（X35 .土地使用權受讓人擁有土地的占有、使用、收益和處分權。（，五、簡答題（本大題共5小題,每小題5分，共25分36 .房地產開發(fā)經營管理企業(yè)的組織機構設置原則有哪些？37 .房地產經營管理決策程序主要分哪幾個基本步驟？38 .簡要說明房地產綜合開發(fā)的內容。39 .簡要說明我國目前的住房供應體系40 .為什么說房地產市場是一個不完全競爭市場？六、論述題（本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分41 .房地產業(yè)為什么能成為國民經濟的支柱產業(yè)？42 .請就小產權房”問題，

25、論述其不合法性并談談你對小產權房”處置的看法全國自考房地產經營管理模擬試題及答案（第四套課程代碼:00172一、單項選擇題（本大題共10小題,每小題1分，共10分第7頁在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1 .房地產經營管理資金主要來自于（AA.自有資金和借入資金B(yǎng).自有資金和企業(yè)股本C.企業(yè)注冊資金和贈與資金D.抵押貨款和社會集資2 .房地產經營管理的個別風險屬于（BA.系統(tǒng)風險B.非系統(tǒng)風險C.政治風險D.自然風險3 .根據(jù)工程承包的范圍和內容，承發(fā)包方式可以分為：全過程承包、階段承包和(BCA.統(tǒng)包B.專項承包C.

26、聯(lián)合承包D,直接承包4 .通過市場方式取得城市土地，然后在這些建筑地段上建筑各類房屋，最后把建設好的房屋以市場方式賣出去，該房地產市場類型是（BA.城市土地開發(fā)市場B.房地產開發(fā)建設市場C.房地產交易市場D.房地產金融市場5 .對于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是（DA.預售B.互換C.贈與D.拍賣6 .下列選項中，與房地產價格不一定呈正比關系的因素是（AA.社會治安程度B.人口數(shù)量C.房地產投機D.交通狀況7 .我國城鎮(zhèn)土地使用稅實行的是等級幅度稅額標準，按其標準，我國大城市每平方米的土地使用稅的稅額為（AA.0.5010.00元B.0.408.00元C.0.306.00元D.0.20

27、4.00元8 .我國市場調控的具體手段中，被看作在實物上控制房地產的一個總的閘門”是（BA.編制城市發(fā)展計劃B.控制城市土地供給量C.編制城市規(guī)劃D.控制土地價格上限9 .成本租金的構成是（CA.折舊費、管理費、維修費B.折舊費、維修費、保險費C.準成本租金、利息、稅金D.商品租金減去利潤10 .我國調整土地關系的基本法律是（DA.憲法B.房地產法C.住宅法D.土地法二、多項選擇題（本大題共10小題,每小題2分，共20分在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。11 .房地產經營管理決策的基本步驟主要可分為（BCDEA.尋

28、找問題B.發(fā)現(xiàn)問題C.確定決策目標D.選擇方案、實施決策E.實施追蹤、履行決策12 .房地產市場的特性體現(xiàn)在（ABCDEA.流通中位置的不動性B.出售的零星性和長期性C.投機的巨大可能性D.供求的地域性E.不完全競爭性13 .房地產造價中的兩稅一費”指的是（BDEA.房地產稅B.營業(yè)稅C.土地使用費D.城市維護建設稅E.教育附加費14 .房地產中介服務主要包括（ACEA.房地產咨詢B.房地產開發(fā)第8頁C.房地產經紀D.房地產經營E.房地產評估15 .經濟適用房的主要供應對象是（ABCDEA.國有企業(yè)職工B.國家公務員C.教師D.科技人員E.失業(yè)人員16 .土地使用權轉讓的主要形式有（ACDA.

29、出售B.出租C.贈與D.交換E.抵押17 .征地補償費用主要包括（ABCDA.土地補償費B.安置費C.青苗補償費D.地上建筑物補償費E.私人財物補償費18 .房地產中介機構應當具備的條件是（ABCDEA.有自己的名稱和組織機構B.有固定的服務場所C.有必要的財產和經費D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員E.經紀人管理辦法規(guī)定的其他條件19 .房地產業(yè)結構的平衡主要表現(xiàn)在（ADA.房地產業(yè)內部各類房屋供求平衡B.房地產土地開發(fā)量的平衡C.房地產面向不同客戶需求的供給量平衡D.房地產發(fā)展地區(qū)平衡E.房地產投資環(huán)境平衡20 .針對我國房地產稅收出現(xiàn)的問題，進行稅收改革的方向應主要是（ABCDA.兼并稅種B.確定

30、合理的稅率C.公平稅收負擔D.提高稅收機構效率E.加強懲罰力度三、填空題（本大題共10小題,每小題1分，共10分請在每小題的空格中填上正確答案。錯填、不填均無分。21 .發(fā)達國家經濟發(fā)展的實踐表明，當一國的人均國民收入達到300-1000美元時，就進入到解決居民住宅問題的關鍵時期。22 .隨著居民收入水平的提高，用于住宅消費支出的比例逐漸增大，這一規(guī)律可用_恩格爾系數(shù)反映。23.當土地使用權人在規(guī)定的時間內不能歸還貸款，_銀行_有權處理土地的使用權，并從處理土地的收益中優(yōu)先償還債務。24 .房地產建筑工程承發(fā)包合同是發(fā)包方與承包方為完成某幾項或某項工程任務而簽訂的具有法律效力的書面合約25 .

31、商品房開發(fā)商只有在取得了_商品房預售許可證明_之后，才可以從事商品房的預售活動。26 .房地產互換在我國具體國情下，通常指的是_住宅_互換。27 .在現(xiàn)實生活中，房地產所有權價格是房地產的買賣價格，房地產使用權價格就是房地產租賃價格。28 .出售房房產稅的計稅依據(jù)是房產原值和房產租金收入。29 .市場調節(jié)的盲目性體現(xiàn)在它往往是以市場價格為導向的。30 .從中國目前來看，城市土地價格體系主要由產權價格_、政府管理和調控價格和城市土地交易價格構成。四、判斷改錯題（本大題共5小題,每小題2分，共10分判斷下列各題正誤，正者在括號內打“，誤者在括號內打加以改正。31 .債券、股票是房地產融資的金融工具

32、。（，32 .房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為籌集中短期資金。（X33 .開標是在招標文件規(guī)定的時間和地點，當眾將各家投標文件開封，逐一宣布投標報價，并當場決定中標單位。（x34 .房地產價格是房地產市場運行的核心問題。（V35 .房地產業(yè)協(xié)會是由房地產企業(yè)、事業(yè)單位自愿組成的、自我服務的社會經濟實體,而且可以進行盈利活動。（X五、簡答題（本大題共5小題,每小題5分，共25分36 .簡要說明城市建設用地來源及土地取得方式。37 .制定租金標準必須遵循的原則是什么？38 .簡述物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會之間的關系。39 .簡述房地產業(yè)協(xié)會的性質。40 .與其它商品和市場相比，房地產商品和市場

33、有哪些特殊性？六、論述題（本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分41 .結合我國實際談談投資房地產的前景。42 .請舉例說明我國是如何運用房地產經濟手段對房地產市場進行調控的。全國自考房地產經營管理模擬試題及答案（第五套課程代碼:00172一、單項選擇題（本大題共20小題,每小題1分，共20分在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1.房地產業(yè)在國民經濟中占有重要的地位和作用，是國民經濟的（BA.新興產業(yè)B.支柱產業(yè)C.第一產業(yè)D.發(fā)展產業(yè)43 房地產經營管理的客體是指（BA.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B.房地產C.房地

34、產企業(yè)D.物業(yè)管理機構44 根據(jù)國家頒發(fā)的國有土地使用權證”就可判斷取得土地使用權的方式是（BA.劃撥B.出讓C.招投標D.轉讓45 依據(jù)建設部2000年3月9日頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定，房地產開發(fā)三級資質企業(yè)的注冊資本，應不低于（CA.1200萬元B.1000萬元C.800萬元D.600萬元46 根據(jù)建設部2000年3月29日頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定，房地產開發(fā)二級資質企業(yè)，所從事房地產開發(fā)經營活動的年期應超過（BA.4年B.3年C.2年D.1年47 房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為籌集（AA.中長期資金B(yǎng).短期資金C.資本金D.流動資金48 農村土地屬于（BA.國家所有B

35、.農民集體所有C.農民個人所有D.村鎮(zhèn)組織所有49 根據(jù)北京市城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，某成套住宅房屋建筑面積為100平方米,原價為每平方米4000元,重置價格為每平方米6000元，成新率為0.8拆除該住宅時應當補償（CA.32萬元B.40萬元C.48萬元D.60萬元50 房地產建設工程項目全過程承包也叫（CA.階段承包B.專項承包C.統(tǒng)包”DR合承包51 .在我國承擔房地產建設工程項目的監(jiān)理機構是（DA.建設單位B.承建單位C.政府建設主管部門D.取得監(jiān)理資格的專門機構52 .土地使用權轉讓不包括（CA.出售B.贈與C.抵押D.交換53 .根據(jù)房屋交易時間的不同，可以把房屋買賣劃分為（C第

36、10頁A.約期交易、立限交易B.現(xiàn)場交易、立時交易C.現(xiàn)貨交易、期貨交易D.私房交易、公房交易54 .房屋出售是一次性同時讓渡房屋的（AA.所有權和使用權B.占有權和處分權C.收益權和處分權D.使用權和占有權55 .房屋建筑維修的生產價格是（AA.維修費B.折舊費C.管理費D.地租56 .房地產商品在市場交易中形成的價格是（DA.理論價格B.評估價格C.單位價格D.市場價格57 .成立房地產經紀公司的必備條件之一為注冊資金至少達到（BA.5萬元B.10萬元C.15萬元D.20萬元58 .房地產經紀業(yè)存在和發(fā)展的基礎是（AA.傭金B(yǎng).手續(xù)費C.差價D.信息費59 .下列選項中，屬于物業(yè)管理常規(guī)性

37、公共服務的是（DA.開辦圖書室B.為住戶收洗衣物C.代請保姆D.日常清掃保潔60 .下列選項中屈于五通一平”的支出是（CA.土地征用及拆遷補償費B.前期工程費C.基礎設施費D.公共配套設施費20 .決定房地產市場地域性的是房地產的（CA.有限性B.稀缺性C.固定性D.差異性二、多項選擇題（本大題共15小題,每小題2分，共30分在每小題列出的五個備選項中有二至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。21 .房地產開發(fā)經營企業(yè)必須根據(jù)國家宏觀調控的要求，努力提高（CDEA.企業(yè)效益B.個人效益C.社會效益D.經濟效益E.環(huán)境效益22 .根據(jù)建設部2000年

38、3月29日頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定，新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到主管部門辦理備案登記時,需持有（ABCDA.營業(yè)執(zhí)照B.企業(yè)章程C.驗資證明D.企業(yè)法人身份證明E.企業(yè)法人學歷證件23 .房地產經營管理項目可行性研究階段通常分為（BCDA.調查、分析研究階段B.機會研究階段C.初步可行性研究階段D.最終可行性研究階段E,可行性研究報告審批階段24 .房地產經營管理企業(yè)的經營決策類型主要有(ACDA.戰(zhàn)略和戰(zhàn)術決策B.預測和統(tǒng)計決策C.程序化和非程序化決策D.確定型和不確定型決策E.動態(tài)和靜態(tài)決策25 .房地產經營管理企業(yè)的自有資金主要包括(BCDA.國家財政

39、撥款B.企業(yè)注冊資本金C.企業(yè)股本資金D.接受贈與資金E.社會籌集資金26 .房地產綜合開發(fā)方式主要有(ABC第11頁A.房地產單項開發(fā)B.房地產小區(qū)開發(fā)C.房地產成片開發(fā)D.房屋開發(fā)建設E.土地開發(fā)27 .經濟適用房具有的特點是(BCDA.私有性B.社會保障性C.經濟性D.適用性E.公有性28 .解決房地產建設工程承包合同爭議的途徑有（ABCDA.協(xié)商B.調解C.仲裁D.訴訟E.賠償29 .在我國目前情況下，房屋出售的類型通常有（ACDEA.私房出售B.廉租房出售C.商品房出售D.公房出售或房改房出售E.經濟適用房出售30 .房產繼承的形式有（BDA.協(xié)商繼承B.法定繼承C.租賃繼承D.遺囑

40、繼承E.買賣繼承31 .在我國現(xiàn)行房屋租賃市場上，房屋租金標準的形式有（ABDEA.準成本租金B(yǎng).成本租金C.交易租金D.商品租金E.市場租金32 .商品房價格過高的原因有（ABCDEA.征地補償費不斷地上漲B.拆遷安置補償費不斷地增長C.各種不合理收費項目多D.房地產供求的影響E.公共建筑配套工程費的增長33 .按照物業(yè)管理提供服務的性質和方式，物業(yè)管理可分為（BCDA.日常服務B.常規(guī)公共服務C.專項服務D.個性化服務E.特約服務34 .資本金的確定方法有（ACDA.實收資本制B.法定資本制C.授權資本制D.折衷資本制E.實物資本制35 .在房地產開發(fā)活動過程中現(xiàn)金流量可以分為（ABEA.

41、經營活動產生的現(xiàn)金流量B.投資活動產生的現(xiàn)金流量C.開發(fā)活動產生的現(xiàn)金流量D.銷售活動產生的現(xiàn)金流量E.籌資活動產生的現(xiàn)金流量三、簡答題（本大題共5小題,每小題5分，共25分36 .簡要說明城市土地轉讓市場與城市土地出讓市場相比有哪些特點37 .簡要說明房地產價格的主要功能。38 .簡要說明房地產市場經濟與房地產收益分配的關系。39 .簡要說明房地產經營管理風險中系統(tǒng)風險的主要類型。40 .簡要說明房地產經營管理可行性研究的作用四、論述題（本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分41.試述房地產市場的主要特性及認識這些特性的意義。42 .試述房地產開發(fā)經營管理企業(yè)組織機構設

42、置的原則。第12頁全國2011年1月自學考試房地產經營管理試題及答案（第六套課程代碼:00172一、單項選擇題（本大題共20小題,每小題1分，共20分在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1 .在我國產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于（CA.第一產業(yè)B.第二產業(yè)C.第三產業(yè)D.第四產業(yè)2 .城市土地的第一次開發(fā)，就是把原來的農業(yè)用地開發(fā)成為（BA.第一產業(yè)用地B.城市建設用地C.第二產業(yè)用地D.第三產業(yè)用地3 .下列選項中，僅存在于土地一級市場的是（DA.國有土地使用權轉讓B.國有土地使用權出租C.國有土地使用權抵押D.國有土地使用

43、權出讓4 .根據(jù)工程承包的范圍和內容，承發(fā)包方式可以分為全過程承包、階段承包和A.統(tǒng)包B.專項承包C.聯(lián)合承包D.直接承包5 .很多樓盤在銷售時都實行幺房一價”這主要體現(xiàn)了房地產的（DA.不可移動性B.保值增值性C.個別性D.高價值性6 .對于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是（DA.預售B.互換C.贈與D.拍賣7 .為了保持房屋完好且滿足各種使用功能，需要對房屋進行（BA.房屋建筑主體管理B.房屋附屬設施管理C.環(huán)境衛(wèi)生管理D.治安管理8 .我國城鎮(zhèn)土地使用稅實行的是等級幅度稅額標準，按其標準，我國大城市每平方米的土地使用稅的稅額為（AA.0.5010.00元B.0.408.00元C.0

44、.306.00元D.0.204.00元9 .對以劃撥方式取得的土地使用權，國家頒發(fā)的是（CA.國有土地使用權證B.選址意見書C.建設用地批準書D.黃證10 .按規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房所獲得的收入征收個人所得稅的稅率為(DA.20%B.10%C.按房價實行累進稅率D.免征所得稅11 .國家對房地產經濟的調控實現(xiàn)主要是通過對(CA.國有房地產企業(yè)的調控B.房地產資源的調控C.房地產市場的調控D.房地產政策和法律的調整12 .三通一平”的三通”指的是(AA.通路、通水、通電B.通路、通熱力、通信C.通路、通水、通信D.通水、通電、通信13 .申請成立土地估價機構必須具有土地估價專業(yè)人員，其中取得土地估價師資格的