11秋全國自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營管理模擬試題及答案共六套_百

1、2011年秋自考模擬試題及答案：房地產(chǎn)經(jīng)營管理全國自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題及答案（第一套課程代碼:00172一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題,每小題1分，共20分在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1 .房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用，它是國民經(jīng)濟(jì)的（CA.第一產(chǎn)業(yè)B.新興產(chǎn)業(yè)C.支柱產(chǎn)業(yè)D.朝陽產(chǎn)業(yè)2 .國家頒發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書”針對(duì)的土地使用權(quán)證取得方式是（AA.劃撥B.出讓C.招投標(biāo)D.轉(zhuǎn)讓3 .下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是（AA.城市綜合開發(fā)B.房地產(chǎn)綜合開發(fā)C.房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)D.國土開發(fā)4 .

2、中國土地市場的基礎(chǔ)為（DA.集體所有制B.私有制C.國家所有制D.公有制5 .土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給（CA.無彈性B.彈性較大C.彈性較小D.彈性無法確定6 .我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價(jià)并向最低收入者提供的住房是（BA.經(jīng)濟(jì)適用房B.廉租房C.商品房D.公房7 .通過市場方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場方式售出的房地產(chǎn)市場類型是（BA.城市土地開發(fā)市場B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場C.房地產(chǎn)交易市場D.房地產(chǎn)金融市場8 .物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開始到（CA.用戶入住B.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理C.業(yè)主委員會(huì)的正式成立D確定了服務(wù)

3、標(biāo)準(zhǔn)9 .契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是（BA.1%3%B.3%5%C.4%6%D.5%7%10 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點(diǎn)是（CA.房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究B.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)研究C.房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究D.房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究11 .決定級(jí)差地租的因素是（AA.土地經(jīng)營權(quán)壟斷B.土地所有權(quán)壟斷C.特殊地段具有特殊的使用價(jià)值D.土地位置的差別12 .下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是（DA.制定小區(qū)管理辦法B.制止違反規(guī)章制度的行為C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定13 .房地產(chǎn)中

4、介服務(wù)屬于（CA.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.信息產(chǎn)業(yè)14 .某成套住宅房屋的原價(jià)為每平方米3000元，重置價(jià)格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面第1頁積為200平方米。若以重置成本法計(jì)算，該房屋的價(jià)格為（CA.42萬元B.60萬元C.70萬元D.100萬元15 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的（BA.研究決策階段B.生產(chǎn)階段C.市場銷售階段D.物業(yè)管理階段16 .根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的年期應(yīng)不少于.(CA.1年B.2年C.3年D.4年17 .我國承擔(dān)房地產(chǎn)

5、建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是(DA.建設(shè)單位B.承建單位C.政府建設(shè)主管部門D.取得監(jiān)理資格的專門機(jī)構(gòu)18 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是(AA.傭金B(yǎng).手續(xù)費(fèi)C.差價(jià)D.信息費(fèi)19 .根據(jù)建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起(DA.10日B.15日C.20日D.30日20 .房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是(DA.受理驗(yàn)證確權(quán)調(diào)查估價(jià)一立契一報(bào)批一歸檔B.受理一驗(yàn)證調(diào)dk確權(quán)估價(jià)報(bào)批一立契一歸檔C.受理確權(quán)調(diào)dk估價(jià)報(bào)批一一立契一歸檔D.受理一一驗(yàn)證一一確權(quán)一一調(diào)查一一估價(jià)一一報(bào)批一一立契一一歸檔二、多項(xiàng)選擇題（本大題

6、共10小題,每小題2分，共20分在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。21 .經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)有（ABDA.社會(huì)保障性B.經(jīng)濟(jì)性C.舒適性D.適用性E.設(shè)計(jì)科學(xué)性22 .房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分為（ACDEA.研究決策階段B.土地申報(bào)階段C.施工建造階段D.市場銷售階段E.物業(yè)管理階段23 .與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是（BDA.籌資成本低B.所籌資金無需償還C.靈活性強(qiáng)、見效快D.籌資規(guī)模相對(duì)較大E.不受市場利率變化影響24 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理的宏觀經(jīng)濟(jì)決策內(nèi)容主要包括（BCEA.研

7、究房地產(chǎn)投資方向B.確定房地產(chǎn)投資規(guī)模C.確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)D.進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性論證E.決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)25 .商業(yè)用房租金的形式一般有（ABCEA.固定租金B(yǎng).百分率租金C.固定租金或百分率租金D.累退租金E.固定租金加百分率租金26 .影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（ABCDEA.心理因素B.自然因素C社會(huì)因素D.經(jīng)濟(jì)因素第2頁E.行政因素27 .房地產(chǎn)市場運(yùn)行的方式?jīng)Q定于交易的（ABA.內(nèi)容B.方式C.時(shí)間D.目的E.數(shù)量28 .我國目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括（BCDEA.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)B.設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)C.國家在房地產(chǎn)管理中的管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)D.房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)E.各種工本費(fèi)2

8、9 .房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在（BCA.房地產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡B.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡C.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的平衡E.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡30 .下列選項(xiàng)中，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有（BDEA.經(jīng)濟(jì)適用房B.稅收C.廉租房D.地租E利率三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分31 .簡述房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)中系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的主要類型。32 .簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。33 .房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)管理的方法和程序有哪些？34 .我國房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系中存在的主要問題有哪些？四、論述題（本大

9、題共2小題,每小題15分，共30分35 .結(jié)合實(shí)際，論述房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。36 .結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。全國自考房地產(chǎn)經(jīng)營管理模擬試題及答案（第二套課程代碼:00172一、單項(xiàng)選擇題（本大題共10小題,每小題1分，共10分在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1 .房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理必須堅(jiān)持的原則是（DA.國家、集體和個(gè)人利益相結(jié)合B.社會(huì)、集體和個(gè)人利益相結(jié)合C.責(zé)任、權(quán)利和利益相結(jié)合D.國家、企業(yè)和個(gè)人利益相結(jié)合2 .國家頒發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書”共取得的土地使用權(quán)證的

10、方式是（AA.劃撥B.出讓C.招投標(biāo)D.轉(zhuǎn)讓3 .國家頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證”其取得的土地使用權(quán)證的方式是（BA.劃撥B.出讓C.轉(zhuǎn)讓D.招投標(biāo)4 .解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調(diào)解、協(xié)商、訴訟和（CA.解除B.變更C.仲裁D.終止5 .土地二級(jí)市場的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和（CA.劃撥B.出讓C.抵押D.交換6 .土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給（CA.無彈性B.彈性較大C.彈性較小D.彈性無法確定第3頁7 .土地增值稅計(jì)稅的依據(jù)是土地轉(zhuǎn)讓中的增值額，實(shí)行超率累進(jìn)稅率，對(duì)于增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，其增值稅率為（AA.30%B.35%C.40%D.45%

11、8 .在我國的房地產(chǎn)市場類型中，具有壟斷性的是（AA.土地出讓市場B.土地需求市場C.房屋供給市場D.房屋需求市場9 .物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開始到（CA.用戶入住B.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理齊全C.業(yè)主委員會(huì)的正式成立D.確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10 .契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是（BA.1%3%B.3%5%C.4%6%D.5%7%二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題,每小題2分，共20分在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。11 .房地產(chǎn)經(jīng)營管

12、理項(xiàng)目可行性研究通常分為幾個(gè)階段，它們是(BCEA.前期調(diào)查、分析研究階段B.機(jī)會(huì)研究階段C.初步可行性研究階段D.中期可行性研究階段E.最終可行性研究階段12 .房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的可行性研究內(nèi)容主要包括(ABCDEA.項(xiàng)目的背景情況B.市場調(diào)研、預(yù)測(cè)C.自然環(huán)境分析D.項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析E.國民經(jīng)濟(jì)分析13 .房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告主要包括的內(nèi)容有(ABCDA.項(xiàng)目背景狀況B.報(bào)告的基本數(shù)據(jù)C.項(xiàng)目的成本估算D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E.要求項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)14 .房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程前期準(zhǔn)備工作包括(ABCDA.勘察設(shè)計(jì)B.工程設(shè)計(jì)C.搬遷拆除工程D.落實(shí)配套工程E.工程驗(yàn)收15 .評(píng)標(biāo)時(shí)，專門的評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)各

13、投標(biāo)單位進(jìn)行比較、綜合評(píng)議的內(nèi)容包括(ABCDEA.報(bào)價(jià)B.工期C.施工方案D.設(shè)計(jì)施工質(zhì)量水平E.信譽(yù)16 .經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)主要有(ABCA.社會(huì)保障性B.經(jīng)濟(jì)性C.適用性D.安全性E.舒適性17 .房屋租金的盈利構(gòu)成包括(ABCDEA.投資資本利息B.土地使用費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.房產(chǎn)稅E.利潤18 .影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有(ABCDEA.地區(qū)國民生產(chǎn)總值B.物價(jià)水平C.銀行利率D.房地產(chǎn)供求E.地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資水平19 .房地產(chǎn)企業(yè)的資本金確定方法有(ABDA.實(shí)收資本制B.授權(quán)資本制第4頁C.記名資本制D.折衷資本制E.實(shí)權(quán)資本制20 .房地產(chǎn)收益分配的原則主要包括（ABCDEA.

14、維護(hù)國家土地所有權(quán)原則B.正確處理中央和地方的關(guān)系原則C.權(quán)利與義務(wù)相對(duì)稱的原則D.調(diào)節(jié)收入差距、實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平的原則E.優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置原則三、填空題（本大題共10小題,每小題1分，共10分請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無分。21 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)中的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)可以分為經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)兩種。22 .兩證一書"即建設(shè)用地規(guī)劃許可證"、建設(shè)工程規(guī)劃許可證”及一審定設(shè)計(jì)方案通知書。23.房地產(chǎn)商品在流通中，與它的價(jià)值形態(tài)變化相適應(yīng)的不是它的位置變化，而是它的權(quán)證書轉(zhuǎn)移。24.房地產(chǎn)商品流通的形式主要有出售和出租。25 .由折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)三項(xiàng)內(nèi)容構(gòu)成的

15、租金形式稱為選成本租金026 .以劃撥方式取得的土地，必須_補(bǔ)交土地出讓金_后，才能轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。27 .采用拍賣方式出讓土地使用權(quán)，主要依據(jù)價(jià)高者得原則來確定受讓28 .建立企業(yè)股份制度，是建立現(xiàn)代企業(yè)制度的重要構(gòu)成部分。29 .無形資產(chǎn)_是指企業(yè)長期使用，但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，是企業(yè)擁有的一種特別權(quán)利。30.土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式是地租o四、判斷改錯(cuò)題（本大題共5小題,每小題2分，共10分判斷下列各題正誤，正者在括號(hào)內(nèi)打“，誤者，在括號(hào)內(nèi)打“鄧加以改正。31 .一般地，影響房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)鍵因素是建材價(jià)格的上漲。（X32 .房地產(chǎn)價(jià)格在物質(zhì)形態(tài)上不可分，在價(jià)值形態(tài)上可分為地產(chǎn)價(jià)格、

16、房產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格。（，3我國的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)分為A級(jí)和B級(jí),A級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在全國范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作，B級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以在所在地的省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)從事估價(jià)工作。（，34 .物業(yè)管理公司可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。（X35 .地租的來源是土地使用者的平均利潤。（X五、簡答題（本大題共5小題,每小題5分，共25分36 .房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券籌集資金時(shí)要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)？37 .土地轉(zhuǎn)讓市場與土地出讓市場相比有哪些特點(diǎn)？38 .土地價(jià)格的特點(diǎn)是什么？39 .物業(yè)管理為什么需要進(jìn)行早期介入？40 .國家為什么要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營管理進(jìn)行宏觀調(diào)控？六.論述題（本大題共2小題，

17、第41小題12分，第42小題13分，共25分41 .試述國有土地使用權(quán)出讓形成的產(chǎn)權(quán)關(guān)系請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，談?wù)剣?2 .最近幾年，國家對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控不斷深化宏觀調(diào)控政策的實(shí)施效果。全國自考房地產(chǎn)經(jīng)營管理模擬試題及答案（第三套課程代碼:00172一、單項(xiàng)選擇題（本大題共10小題,每小題1分，共10分在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1 .房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫（AA.不動(dòng)產(chǎn)B.動(dòng)產(chǎn)C.國定資產(chǎn)D.流動(dòng)資產(chǎn)2 .房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，它是國民經(jīng)濟(jì)的（CA.第一產(chǎn)業(yè)B.新興產(chǎn)業(yè)C.支柱產(chǎn)業(yè)D.朝陽產(chǎn)業(yè)3

18、.下列選項(xiàng)中屬于區(qū)域性的開發(fā)是（AA.城市綜合開發(fā)B.房地產(chǎn)綜合開發(fā)C.房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)D.舊城改造第5頁4 .城市土地的第一次開發(fā)，就是把原來的農(nóng)業(yè)用地開發(fā)成為（BA.第一產(chǎn)業(yè)用地B.城市建設(shè)用地C.第二產(chǎn)業(yè)用地D,第三產(chǎn)業(yè)用地5 .招標(biāo)單位對(duì)標(biāo)的物的造價(jià)或費(fèi)用所進(jìn)行的估算，謂之（CA.開標(biāo)B.定標(biāo)C.標(biāo)底D.評(píng)標(biāo)6 .依據(jù)土地使用的性質(zhì)，香格里拉大酒店的土地最長使用年限應(yīng)為（DA.70年B.60年C.50年D.40年7 .土地出讓的底價(jià)是（CA.公告地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.基準(zhǔn)地價(jià)D.樓面地價(jià)8 .為保持房屋完好且滿足各種使用功能而進(jìn)行的管理是（AA.房屋建筑主體管理B.房屋附屬設(shè)施管理C.環(huán)境

19、衛(wèi)生管理D.治安管理9 .企業(yè)必須按照法律法規(guī)等規(guī)定及時(shí)籌集資本金，從營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)之日起次性籌集的期限為（BA.3個(gè)月B.6個(gè)月C.9個(gè)月D.1年10 .用于表明房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)資源和償債能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是（CA.損益表B.利潤分配表C.資產(chǎn)負(fù)債表D.財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題,每小題2分，共20分在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。11 .房地產(chǎn)市場發(fā)展的前提條件是（ABCA.城市住宅制度的改革B.土地使用權(quán)市場的建立C.城市土地制度的改革D.人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變E.收入水平的提高12 .房地產(chǎn)商

20、品的特性主要表現(xiàn)為（ABCDEA.位置的不可移動(dòng)性B.投資經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)性C.價(jià)值的增值性D.商品使用的長久性E.對(duì)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的敏感性13 .在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)的作用具有（ACA.基礎(chǔ)性B.先進(jìn)性C.帶動(dòng)性D.先導(dǎo)性E.抗風(fēng)險(xiǎn)性14 .開發(fā)企業(yè)對(duì)工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容包括（ABCEA.工程前期準(zhǔn)備工作B.工程質(zhì)量管理C.工程進(jìn)度管理D.工程造價(jià)監(jiān)理E,竣工驗(yàn)收管理15 .調(diào)解房地產(chǎn)市場的供求平衡的方法有地價(jià)和（ABCEA.限價(jià)B.稅收C.廉租房D.地租E.禾率16 .下列選項(xiàng)中，屬于建設(shè)工程監(jiān)理內(nèi)容的工作有（ABCEA.審查施工方案B.控制工程進(jìn)度C.檢測(cè)工程質(zhì)量D.工程驗(yàn)收E.調(diào)解爭議17

21、 .我國物業(yè)管理模式的發(fā)展方向是（ABCDA.專業(yè)化B.市場化第6頁C.社會(huì)化D.規(guī)范化E.系統(tǒng)化18 .房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)包括（ABCDEA.貨幣資金B(yǎng).短期投資C.應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)D.待攤費(fèi)用E.存貨19 .我國對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的手段主要有（ABCA.行政手段B.經(jīng)濟(jì)手段C.法律手段D.計(jì)劃手段E.政策手段20 .國務(wù)院房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)主要集中在（BCA.國家土地儲(chǔ)備中心B.建設(shè)部及其房地產(chǎn)業(yè)司C.國家國土與礦產(chǎn)資源部D.國家土地指揮調(diào)度中心E.國務(wù)院政策研究中心三、填空題（本大題共10小題,每小題1分，共10分請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無分。21 .房地產(chǎn)在物質(zhì)上有兩種不同

22、的存在形態(tài)：單純的地產(chǎn)以及房屋及土地的結(jié)合體。22 .按照企業(yè)方式對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)_、經(jīng)營、維修、服務(wù)、管理的經(jīng)營活動(dòng),就構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容。23 .城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和水平，首先是由城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和水平?jīng)Q定的,房地產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。24 .農(nóng)業(yè)用地和非農(nóng)業(yè)用地的比例關(guān)系構(gòu)成了每一個(gè)國家的土地利用結(jié)構(gòu)。25 .我國城市建設(shè)用地基本來自兩個(gè)方面：一是城市范圍內(nèi)的國有土地：二是農(nóng)業(yè)用地，即農(nóng)業(yè)用地經(jīng)過征用,變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地。任何單位和個(gè)人需要使用土地進(jìn)行建設(shè)，必須依法申請(qǐng)使用國有士地。26.工程招標(biāo)的方法主要有：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)。27 .房

23、地產(chǎn)市場可分為三級(jí)，其中房地產(chǎn)一級(jí)市場指的是國有土地使用權(quán)出讓市場。28 .我國社會(huì)主義城市土地制度的基本原則是以有償方式取得國有土地使用權(quán)。29 .中國的物業(yè)管理，是伴隨著市場經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)綜合開發(fā)、住房商品化的發(fā)展產(chǎn)生而發(fā)展起來的。30 .物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系，是服務(wù)者與被服務(wù)者、被委托人與委托人之間的關(guān)系。四、判斷說明題（本大題共5小題,每小題2分，共10分判斷下列各題正誤，正者在括號(hào)內(nèi)打“，誤者在括號(hào)內(nèi)打“x并說明理由。31 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理的主體是指房地產(chǎn)。（x32 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指房地產(chǎn)企業(yè)。（x33 .利用發(fā)行股票方式籌集房地產(chǎn)資金，與其他籌資方式相比

24、，其優(yōu)點(diǎn)之一是所籌集資金無需償還。（，34 .我國的土地制度建立在公有制基礎(chǔ)之上，采取國家所有制的形式。（X35 .土地使用權(quán)受讓人擁有土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。（，五、簡答題（本大題共5小題,每小題5分，共25分36 .房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置原則有哪些？37 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策程序主要分哪幾個(gè)基本步驟？38 .簡要說明房地產(chǎn)綜合開發(fā)的內(nèi)容。39 .簡要說明我國目前的住房供應(yīng)體系40 .為什么說房地產(chǎn)市場是一個(gè)不完全競爭市場？六、論述題（本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分41 .房地產(chǎn)業(yè)為什么能成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)？42 .請(qǐng)就小產(chǎn)權(quán)房”問題，

25、論述其不合法性并談?wù)勀銓?duì)小產(chǎn)權(quán)房”處置的看法全國自考房地產(chǎn)經(jīng)營管理模擬試題及答案（第四套課程代碼:00172一、單項(xiàng)選擇題（本大題共10小題,每小題1分，共10分第7頁在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于（AA.自有資金和借入資金B(yǎng).自有資金和企業(yè)股本C.企業(yè)注冊(cè)資金和贈(zèng)與資金D.抵押貨款和社會(huì)集資2 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于（BA.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)C.政治風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)3 .根據(jù)工程承包的范圍和內(nèi)容，承發(fā)包方式可以分為：全過程承包、階段承包和(BCA.統(tǒng)包B.專項(xiàng)承包C.

26、聯(lián)合承包D,直接承包4 .通過市場方式取得城市土地，然后在這些建筑地段上建筑各類房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場方式賣出去，該房地產(chǎn)市場類型是（BA.城市土地開發(fā)市場B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場C.房地產(chǎn)交易市場D.房地產(chǎn)金融市場5 .對(duì)于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是（DA.預(yù)售B.互換C.贈(zèng)與D.拍賣6 .下列選項(xiàng)中，與房地產(chǎn)價(jià)格不一定呈正比關(guān)系的因素是（AA.社會(huì)治安程度B.人口數(shù)量C.房地產(chǎn)投機(jī)D.交通狀況7 .我國城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行的是等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，按其標(biāo)準(zhǔn)，我國大城市每平方米的土地使用稅的稅額為（AA.0.5010.00元B.0.408.00元C.0.306.00元D.0.20

27、4.00元8 .我國市場調(diào)控的具體手段中，被看作在實(shí)物上控制房地產(chǎn)的一個(gè)總的閘門”是（BA.編制城市發(fā)展計(jì)劃B.控制城市土地供給量C.編制城市規(guī)劃D.控制土地價(jià)格上限9 .成本租金的構(gòu)成是（CA.折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)C.準(zhǔn)成本租金、利息、稅金D.商品租金減去利潤10 .我國調(diào)整土地關(guān)系的基本法律是（DA.憲法B.房地產(chǎn)法C.住宅法D.土地法二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題,每小題2分，共20分在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。11 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策的基本步驟主要可分為（BCDEA.尋

28、找問題B.發(fā)現(xiàn)問題C.確定決策目標(biāo)D.選擇方案、實(shí)施決策E.實(shí)施追蹤、履行決策12 .房地產(chǎn)市場的特性體現(xiàn)在（ABCDEA.流通中位置的不動(dòng)性B.出售的零星性和長期性C.投機(jī)的巨大可能性D.供求的地域性E.不完全競爭性13 .房地產(chǎn)造價(jià)中的兩稅一費(fèi)”指的是（BDEA.房地產(chǎn)稅B.營業(yè)稅C.土地使用費(fèi)D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.教育附加費(fèi)14 .房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括（ACEA.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)開發(fā)第8頁C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)經(jīng)營E.房地產(chǎn)評(píng)估15 .經(jīng)濟(jì)適用房的主要供應(yīng)對(duì)象是（ABCDEA.國有企業(yè)職工B.國家公務(wù)員C.教師D.科技人員E.失業(yè)人員16 .土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有（ACDA.

29、出售B.出租C.贈(zèng)與D.交換E.抵押17 .征地補(bǔ)償費(fèi)用主要包括（ABCDA.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置費(fèi)C.青苗補(bǔ)償費(fèi)D.地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)E.私人財(cái)物補(bǔ)償費(fèi)18 .房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件是（ABCDEA.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員E.經(jīng)紀(jì)人管理辦法規(guī)定的其他條件19 .房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的平衡主要表現(xiàn)在（ADA.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡B.房地產(chǎn)土地開發(fā)量的平衡C.房地產(chǎn)面向不同客戶需求的供給量平衡D.房地產(chǎn)發(fā)展地區(qū)平衡E.房地產(chǎn)投資環(huán)境平衡20 .針對(duì)我國房地產(chǎn)稅收出現(xiàn)的問題，進(jìn)行稅收改革的方向應(yīng)主要是（ABCDA.兼并稅種B.確定

30、合理的稅率C.公平稅收負(fù)擔(dān)D.提高稅收機(jī)構(gòu)效率E.加強(qiáng)懲罰力度三、填空題（本大題共10小題,每小題1分，共10分請(qǐng)?jiān)诿啃☆}的空格中填上正確答案。錯(cuò)填、不填均無分。21 .發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)踐表明，當(dāng)一國的人均國民收入達(dá)到300-1000美元時(shí)，就進(jìn)入到解決居民住宅問題的關(guān)鍵時(shí)期。22 .隨著居民收入水平的提高，用于住宅消費(fèi)支出的比例逐漸增大，這一規(guī)律可用_恩格爾系數(shù)反映。23.當(dāng)土地使用權(quán)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能歸還貸款，_銀行_有權(quán)處理土地的使用權(quán)，并從處理土地的收益中優(yōu)先償還債務(wù)。24 .房地產(chǎn)建筑工程承發(fā)包合同是發(fā)包方與承包方為完成某幾項(xiàng)或某項(xiàng)工程任務(wù)而簽訂的具有法律效力的書面合約25 .

31、商品房開發(fā)商只有在取得了_商品房預(yù)售許可證明_之后，才可以從事商品房的預(yù)售活動(dòng)。26 .房地產(chǎn)互換在我國具體國情下，通常指的是_住宅_互換。27 .在現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格是房地產(chǎn)的買賣價(jià)格，房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格就是房地產(chǎn)租賃價(jià)格。28 .出售房房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值和房產(chǎn)租金收入。29 .市場調(diào)節(jié)的盲目性體現(xiàn)在它往往是以市場價(jià)格為導(dǎo)向的。30 .從中國目前來看，城市土地價(jià)格體系主要由產(chǎn)權(quán)價(jià)格_、政府管理和調(diào)控價(jià)格和城市土地交易價(jià)格構(gòu)成。四、判斷改錯(cuò)題（本大題共5小題,每小題2分，共10分判斷下列各題正誤，正者在括號(hào)內(nèi)打“，誤者在括號(hào)內(nèi)打加以改正。31 .債券、股票是房地產(chǎn)融資的金融工具

32、。（，32 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為籌集中短期資金。（X33 .開標(biāo)是在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，當(dāng)眾將各家投標(biāo)文件開封，逐一宣布投標(biāo)報(bào)價(jià)，并當(dāng)場決定中標(biāo)單位。（x34 .房地產(chǎn)價(jià)格是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的核心問題。（V35 .房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)是由房地產(chǎn)企業(yè)、事業(yè)單位自愿組成的、自我服務(wù)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)體,而且可以進(jìn)行盈利活動(dòng)。（X五、簡答題（本大題共5小題,每小題5分，共25分36 .簡要說明城市建設(shè)用地來源及土地取得方式。37 .制定租金標(biāo)準(zhǔn)必須遵循的原則是什么？38 .簡述物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)之間的關(guān)系。39 .簡述房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的性質(zhì)。40 .與其它商品和市場相比，房地產(chǎn)商品和市場

33、有哪些特殊性？六、論述題（本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分41 .結(jié)合我國實(shí)際談?wù)勍顿Y房地產(chǎn)的前景。42 .請(qǐng)舉例說明我國是如何運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)手段對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的。全國自考房地產(chǎn)經(jīng)營管理模擬試題及答案（第五套課程代碼:00172一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題,每小題1分，共20分在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位和作用，是國民經(jīng)濟(jì)的（BA.新興產(chǎn)業(yè)B.支柱產(chǎn)業(yè)C.第一產(chǎn)業(yè)D.發(fā)展產(chǎn)業(yè)43 房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指（BA.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B.房地產(chǎn)C.房地

34、產(chǎn)企業(yè)D.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)44 根據(jù)國家頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證”就可判斷取得土地使用權(quán)的方式是（BA.劃撥B.出讓C.招投標(biāo)D.轉(zhuǎn)讓45 依據(jù)建設(shè)部2000年3月9日頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本，應(yīng)不低于（CA.1200萬元B.1000萬元C.800萬元D.600萬元46 根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的年期應(yīng)超過（BA.4年B.3年C.2年D.1年47 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為籌集（AA.中長期資金B(yǎng).短期資金C.資本金D.流動(dòng)資金48 農(nóng)村土地屬于（BA.國家所有B

35、.農(nóng)民集體所有C.農(nóng)民個(gè)人所有D.村鎮(zhèn)組織所有49 根據(jù)北京市城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，某成套住宅房屋建筑面積為100平方米,原價(jià)為每平方米4000元,重置價(jià)格為每平方米6000元，成新率為0.8拆除該住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償（CA.32萬元B.40萬元C.48萬元D.60萬元50 房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目全過程承包也叫（CA.階段承包B.專項(xiàng)承包C.統(tǒng)包”DR合承包51 .在我國承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是（DA.建設(shè)單位B.承建單位C.政府建設(shè)主管部門D.取得監(jiān)理資格的專門機(jī)構(gòu)52 .土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括（CA.出售B.贈(zèng)與C.抵押D.交換53 .根據(jù)房屋交易時(shí)間的不同，可以把房屋買賣劃分為（C第

36、10頁A.約期交易、立限交易B.現(xiàn)場交易、立時(shí)交易C.現(xiàn)貨交易、期貨交易D.私房交易、公房交易54 .房屋出售是一次性同時(shí)讓渡房屋的（AA.所有權(quán)和使用權(quán)B.占有權(quán)和處分權(quán)C.收益權(quán)和處分權(quán)D.使用權(quán)和占有權(quán)55 .房屋建筑維修的生產(chǎn)價(jià)格是（AA.維修費(fèi)B.折舊費(fèi)C.管理費(fèi)D.地租56 .房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價(jià)格是（DA.理論價(jià)格B.評(píng)估價(jià)格C.單位價(jià)格D.市場價(jià)格57 .成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的必備條件之一為注冊(cè)資金至少達(dá)到（BA.5萬元B.10萬元C.15萬元D.20萬元58 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是（AA.傭金B(yǎng).手續(xù)費(fèi)C.差價(jià)D.信息費(fèi)59 .下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理常規(guī)性

37、公共服務(wù)的是（DA.開辦圖書室B.為住戶收洗衣物C.代請(qǐng)保姆D.日常清掃保潔60 .下列選項(xiàng)中屈于五通一平”的支出是（CA.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B.前期工程費(fèi)C.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)D.公共配套設(shè)施費(fèi)20 .決定房地產(chǎn)市場地域性的是房地產(chǎn)的（CA.有限性B.稀缺性C.固定性D.差異性二、多項(xiàng)選擇題（本大題共15小題,每小題2分，共30分在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。21 .房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須根據(jù)國家宏觀調(diào)控的要求，努力提高（CDEA.企業(yè)效益B.個(gè)人效益C.社會(huì)效益D.經(jīng)濟(jì)效益E.環(huán)境效益22 .根據(jù)建設(shè)部2000年

38、3月29日頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到主管部門辦理備案登記時(shí),需持有（ABCDA.營業(yè)執(zhí)照B.企業(yè)章程C.驗(yàn)資證明D.企業(yè)法人身份證明E.企業(yè)法人學(xué)歷證件23 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究階段通常分為（BCDA.調(diào)查、分析研究階段B.機(jī)會(huì)研究階段C.初步可行性研究階段D.最終可行性研究階段E,可行性研究報(bào)告審批階段24 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的經(jīng)營決策類型主要有(ACDA.戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)決策B.預(yù)測(cè)和統(tǒng)計(jì)決策C.程序化和非程序化決策D.確定型和不確定型決策E.動(dòng)態(tài)和靜態(tài)決策25 .房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的自有資金主要包括(BCDA.國家財(cái)政

39、撥款B.企業(yè)注冊(cè)資本金C.企業(yè)股本資金D.接受贈(zèng)與資金E.社會(huì)籌集資金26 .房地產(chǎn)綜合開發(fā)方式主要有(ABC第11頁A.房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)B.房地產(chǎn)小區(qū)開發(fā)C.房地產(chǎn)成片開發(fā)D.房屋開發(fā)建設(shè)E.土地開發(fā)27 .經(jīng)濟(jì)適用房具有的特點(diǎn)是(BCDA.私有性B.社會(huì)保障性C.經(jīng)濟(jì)性D.適用性E.公有性28 .解決房地產(chǎn)建設(shè)工程承包合同爭議的途徑有（ABCDA.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟E.賠償29 .在我國目前情況下，房屋出售的類型通常有（ACDEA.私房出售B.廉租房出售C.商品房出售D.公房出售或房改房出售E.經(jīng)濟(jì)適用房出售30 .房產(chǎn)繼承的形式有（BDA.協(xié)商繼承B.法定繼承C.租賃繼承D.遺囑

40、繼承E.買賣繼承31 .在我國現(xiàn)行房屋租賃市場上，房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的形式有（ABDEA.準(zhǔn)成本租金B(yǎng).成本租金C.交易租金D.商品租金E.市場租金32 .商品房價(jià)格過高的原因有（ABCDEA.征地補(bǔ)償費(fèi)不斷地上漲B.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)不斷地增長C.各種不合理收費(fèi)項(xiàng)目多D.房地產(chǎn)供求的影響E.公共建筑配套工程費(fèi)的增長33 .按照物業(yè)管理提供服務(wù)的性質(zhì)和方式，物業(yè)管理可分為（BCDA.日常服務(wù)B.常規(guī)公共服務(wù)C.專項(xiàng)服務(wù)D.個(gè)性化服務(wù)E.特約服務(wù)34 .資本金的確定方法有（ACDA.實(shí)收資本制B.法定資本制C.授權(quán)資本制D.折衷資本制E.實(shí)物資本制35 .在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)過程中現(xiàn)金流量可以分為（ABEA.

41、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量B.投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量C.開發(fā)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量D.銷售活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E.籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量三、簡答題（本大題共5小題,每小題5分，共25分36 .簡要說明城市土地轉(zhuǎn)讓市場與城市土地出讓市場相比有哪些特點(diǎn)37 .簡要說明房地產(chǎn)價(jià)格的主要功能。38 .簡要說明房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)收益分配的關(guān)系。39 .簡要說明房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)中系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的主要類型。40 .簡要說明房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究的作用四、論述題（本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分41.試述房地產(chǎn)市場的主要特性及認(rèn)識(shí)這些特性的意義。42 .試述房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)

42、置的原則。第12頁全國2011年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題及答案（第六套課程代碼:00172一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題,每小題1分，共20分在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1 .在我國產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于（CA.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)2 .城市土地的第一次開發(fā)，就是把原來的農(nóng)業(yè)用地開發(fā)成為（BA.第一產(chǎn)業(yè)用地B.城市建設(shè)用地C.第二產(chǎn)業(yè)用地D.第三產(chǎn)業(yè)用地3 .下列選項(xiàng)中，僅存在于土地一級(jí)市場的是（DA.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.國有土地使用權(quán)出租C.國有土地使用權(quán)抵押D.國有土地使用

43、權(quán)出讓4 .根據(jù)工程承包的范圍和內(nèi)容，承發(fā)包方式可以分為全過程承包、階段承包和A.統(tǒng)包B.專項(xiàng)承包C.聯(lián)合承包D.直接承包5 .很多樓盤在銷售時(shí)都實(shí)行幺房一價(jià)”這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（DA.不可移動(dòng)性B.保值增值性C.個(gè)別性D.高價(jià)值性6 .對(duì)于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是（DA.預(yù)售B.互換C.贈(zèng)與D.拍賣7 .為了保持房屋完好且滿足各種使用功能，需要對(duì)房屋進(jìn)行（BA.房屋建筑主體管理B.房屋附屬設(shè)施管理C.環(huán)境衛(wèi)生管理D.治安管理8 .我國城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行的是等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，按其標(biāo)準(zhǔn)，我國大城市每平方米的土地使用稅的稅額為（AA.0.5010.00元B.0.408.00元C.0

44、.306.00元D.0.204.00元9 .對(duì)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，國家頒發(fā)的是（CA.國有土地使用權(quán)證B.選址意見書C.建設(shè)用地批準(zhǔn)書D.黃證10 .按規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房所獲得的收入征收個(gè)人所得稅的稅率為(DA.20%B.10%C.按房價(jià)實(shí)行累進(jìn)稅率D.免征所得稅11 .國家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控實(shí)現(xiàn)主要是通過對(duì)(CA.國有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控B.房地產(chǎn)資源的調(diào)控C.房地產(chǎn)市場的調(diào)控D.房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整12 .三通一平”的三通”指的是(AA.通路、通水、通電B.通路、通熱力、通信C.通路、通水、通信D.通水、通電、通信13 .申請(qǐng)成立土地估價(jià)機(jī)構(gòu)必須具有土地估價(jià)專業(yè)人員，其中取得土地估價(jià)師資格的