法律法規(guī)類試題題庫(kù)

1、珠海市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司法律法規(guī)類試題題庫(kù)一、填空題1、物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。3、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六個(gè)月內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。4、物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按照商品房買賣合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日起十五日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線

2、電視等單位應(yīng)當(dāng)服務(wù)到最終用戶，并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。7、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。8、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。9、處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。10、違反治安管理的行為對(duì)他人造成損害的，行為人或者其監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。11、當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或者 承擔(dān)違約責(zé)任 ，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。12、建筑物 專有 部分的修繕

3、、管理、維護(hù)，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)并獨(dú)立承擔(dān)費(fèi)用。13、業(yè)主委員會(huì)一般由五至十五人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過五年，可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。14、遺棄、逃逸的動(dòng)物在遺棄、逃逸期間造成他人損害的，由原動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任15、經(jīng)交付使用建筑面積的全體業(yè)主戶數(shù)的百分之二十以上書面同意，業(yè)主可以采用書面方式向街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出召開首次業(yè)主大會(huì)的要求。16、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月公布共用配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地用水、用電的數(shù)量、單價(jià)、金額，按照市政府有關(guān)規(guī)定向全體業(yè)主合理分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用。18

4、、前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。19、評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。20、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。二、單選題1、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額（A），一并轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主。A不予退還 B全額退還 C退還三分之一 D退還二分之一2、業(yè)主委員會(huì)每屆任期不超過（D）A一年 B兩年 C三年 D五年3、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利來源于（A）A業(yè)主大會(huì)的授權(quán) B業(yè)主公約 C業(yè)主委員會(huì)章程 D政府授權(quán)4、（A）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)

5、主大會(huì)的會(huì)議記錄。A業(yè)主委員會(huì) B物業(yè)公司C業(yè)主 D地方房地產(chǎn)行政管理部門5、業(yè)主大會(huì)作出選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)（D）A經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主同意B經(jīng)總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意C經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意 D經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意6、投票表決事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)書面送交業(yè)主或者送至業(yè)主在該物業(yè)管理區(qū)域的專有物業(yè)內(nèi)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告（D）A一日 B三日 C五日 D七日7、珠海市物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)合同的期限為（B）A三年以下 B不少于三年，不超過五

6、年 C五年以上 D無(wú)此項(xiàng)規(guī)定8、根據(jù)珠海市養(yǎng)犬人責(zé)任及監(jiān)管暫行辦法的規(guī)定（B）是本市養(yǎng)犬管理工作的主管部門，負(fù)責(zé)養(yǎng)犬監(jiān)督管理工作。A城市監(jiān)督管理局 B公安部門 C環(huán)保局 D教育局9、根據(jù)珠海市養(yǎng)犬人責(zé)任及監(jiān)管暫行辦法的規(guī)定個(gè)人養(yǎng)犬的，每戶不得超過（B）A一只 B兩只 C三只 D四只10、在通常的物業(yè)管理糾紛中，舉證責(zé)任貫徹的基本原則是（D）A誠(chéng)實(shí)信用 B客觀公正C合法 D誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證11、招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（C）以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。A 1個(gè) B 2個(gè) C 3個(gè) D 4個(gè)12、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的（B）前，提交

7、以下材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A 7日 B 10日 C 15日 D 30日13、開標(biāo)由（A）主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。A招標(biāo)人 B投標(biāo)人 C申請(qǐng)人 D物業(yè)服務(wù)企業(yè)14、開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并由（A）存檔備查。A招標(biāo)人 B投標(biāo)人 C申請(qǐng)人 D物業(yè)服務(wù)企業(yè)15、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限（D）前確定中標(biāo)人。A10日 B15日 C20日 D30日三、多選題1、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有(ABCD)權(quán)利A占有 B使用 C收益 D處分2、應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告并書面通知全體業(yè)主的內(nèi)容有（ABCD）。A確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召

8、開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容B擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案C確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)D確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單3、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前將會(huì)議的（ABCD）在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主A時(shí)間 B地點(diǎn) C議題 D議程4、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)下列哪些內(nèi)容進(jìn)行約定（ABCD）A物業(yè)管理范圍 B物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) C服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) D服務(wù)費(fèi)用5、違反治安管理有下列（ABC）情形的，從重處罰。A有較嚴(yán)重后果的B教唆、脅迫、誘騙他人違反治安管理的C對(duì)報(bào)案人、控告人、舉報(bào)人、證人打擊報(bào)復(fù)的D不能正確認(rèn)識(shí)違法行為后果嚴(yán)重性的6、物業(yè)

9、管理區(qū)域內(nèi)的下列配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地屬于業(yè)主共有（ABCD）A物業(yè)管理用房 B公用架空層 C垃圾房 D樓梯間7、經(jīng)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況（BD） A投標(biāo)人少于五人 B投標(biāo)人少于三人C住宅規(guī)模較大 D住宅規(guī)模較小8、根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的（ABCD），應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。A設(shè)立 B變更 C轉(zhuǎn)讓 D消滅9、物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過以下哪些途徑解決？（ABCD）A和解 B調(diào)解 C仲裁 D訴訟10、根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立（AB）A用益物權(quán) B擔(dān)保物權(quán) C使用權(quán) D收益權(quán)四、判斷題（

10、括號(hào)內(nèi)為正確答案）1、業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（Y）2、投標(biāo)人少于三個(gè)或者總建筑面積不超過五萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)（協(xié)議方式）選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（N）3、分期開發(fā)的物業(yè)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。（Y）4、物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)

11、管理服務(wù)工作，不得挪作他用。（Y）5、建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，可以（不得）承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（N）6、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。（Y）7、業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議必須有三分之二以上（半數(shù)以上）委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員三分之二以上（半數(shù)以上）同意。（N）8、根據(jù)前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法的規(guī)定在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過多時(shí)，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。（Y） 9、建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

12、侵權(quán)責(zé)任。（Y）10、業(yè)主大會(huì)的召集程序及住宅區(qū)重大事項(xiàng)決定方式應(yīng)由業(yè)主公約（業(yè)主大會(huì)）作出規(guī)定。（N）五、簡(jiǎn)答題1、業(yè)主大會(huì)籌備組履行的職責(zé)包括？（1）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（2）擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；（3）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；（4）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；（5）召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。2、物業(yè)管理區(qū)域召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的條件？（1）房屋出售交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的百分之五十以上；（2）首套房屋出售交付使用超過二年，交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的百分之三十以上。3、召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的條件?（1）持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)業(yè)主提議的；（2）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；（3）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)享受的權(quán)利以及履行的義務(wù)有哪些？（1）業(yè)服務(wù)企業(yè)享有下列權(quán)利：A根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)行管理；B依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；C制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)損害公共利益的行為；D法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行下列義務(wù)：A履行物業(yè)管理服務(wù)合同，提供安全防范、衛(wèi)生保潔服務(wù)，提供共用部位及設(shè)施