上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的重要性考試題

1、2016年上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的重要性考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，最需要實(shí)行房源信息共享的是。A: 無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式B: 單店經(jīng)營(yíng)模式C: 多店經(jīng)營(yíng)模式D: 連鎖店經(jīng)營(yíng)模式E: 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。A:最低稅額B: 最高稅額C: 基本稅額D: 平均稅額E: 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、 在房屋展示過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A: 一段最佳的看

2、房時(shí)間B: 一條最佳的看房路線C: 購(gòu)房人的購(gòu)買動(dòng)機(jī)D: 系列最可靠的房源介紹E: 工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、 在寫字樓銷售中，對(duì)增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A: 直郵和短信B:樓體廣告C:活動(dòng)營(yíng)銷D: 網(wǎng)絡(luò)推廣E: 工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、 在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是。A: 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B: 建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方C: 建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D: 房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)E: 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、 房屋登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果

3、應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人。A:口頭確認(rèn)B: 簽字確認(rèn)C: 口頭承諾D: 書面說(shuō)明E: 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、 關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。A:執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對(duì)某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)B: 職業(yè)規(guī)范則是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)C: 職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī)范和行為規(guī)范D: 道德規(guī)范，是指通過(guò)國(guó)家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束人們行為的一種規(guī)范E: 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷戰(zhàn)略，說(shuō)明該細(xì)分市場(chǎng)具有。A贏利性B:穩(wěn)定性C可進(jìn)

4、入性D可衡量性E工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則不包括。A:網(wǎng)絡(luò)化原則R共享原則C集中化原則D協(xié)同原則E客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級(jí)，并可處以的罰款。A1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B:1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下E權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、集中銷售的方式適用的樓盤是。A:常規(guī)樓盤B:產(chǎn)品、客戶均少的樓盤C對(duì)性質(zhì)要求較高的樓盤D客戶少的樓盤：E工廠的生產(chǎn)設(shè)備*12、在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留，可使人頭

5、痛、惡心甚至昏迷A: 15 ? 30mi nB: 30?45minC: 1?2hD: 2?3hE: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，是一種代理活動(dòng)。A:計(jì)劃B: 經(jīng)濟(jì)C: 風(fēng)險(xiǎn)D:商事E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、 通過(guò)互動(dòng)式的溝通，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對(duì)某些問(wèn)題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息，這是傾聽(tīng)技巧方法中的。A：投入式傾聽(tīng)B：鼓勵(lì)式傾聽(tīng)C：分析式傾聽(tīng)D：記錄式傾聽(tīng)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、 在計(jì)劃投資范圍內(nèi)，通過(guò)的手段，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能、建筑的造型和質(zhì)量的優(yōu)化。A:經(jīng)濟(jì)B: 控制C: 管理D: 經(jīng)營(yíng)E: 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、 下列關(guān)于商品房買賣合同

6、相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。A:商品房買賣合同是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約B: 商品房買賣合同具有法律效力C: 商品房買賣合同簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變D: 銷售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容,并提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀E: 工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、 由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過(guò)對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度稱為。A:傾向性心理B: 敏感性心理C: 感受性心理D: 習(xí)慣性心理E: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)說(shuō)，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，是執(zhí)業(yè)之基。A:保密B: 誠(chéng)信C: 合法D: 自律E: 客戶資

7、金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、 延付租金要求賠償提起訴訟的時(shí)效是年。A：05B：1C：2D：3E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、刑事責(zé)任重點(diǎn)在。A: 補(bǔ)償性B: 悔改性C: 懲罰性D: 恢復(fù)性E: 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。A: 房地產(chǎn)居間B: 房地產(chǎn)代理C: 房地產(chǎn)行紀(jì)D: 房地產(chǎn)買賣E: 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、 每年結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬。職工對(duì)繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委

8、托銀行申請(qǐng)復(fù)議。A: 6月30日B: 7月1日C: 12月31日D: 1月1日E: 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的定量分析通常采用方法來(lái)進(jìn)行。A:因果分析B:現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析C: 回歸分析D: 供求分析E: 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、 關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅政策，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A: 單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資24%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除B: 單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行C: 個(gè)人實(shí)際領(lǐng)（支）取原提存的住房公積金時(shí)，免征

9、個(gè)人所得稅D: 個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅E: 權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、 特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對(duì)于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A：市場(chǎng)價(jià)值B:成本價(jià)值C:殘存價(jià)值D：重置價(jià)值E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、由于房地產(chǎn)商品的以及價(jià)值量大等特點(diǎn)，房地產(chǎn)商品的買賣雙方，尤其是買方，會(huì)在最終決定成交的時(shí)候產(chǎn)生猶豫。A：復(fù)雜性B: 特殊性C: 多變性D: 不穩(wěn)定性E: 靈活性2、信托屬于受人之托，履人之囑，

10、代人理財(cái)，其職能主要有A:財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能B:分配資金C: 融通資金職能D: 代理和咨詢職能E: 社會(huì)投資職能3、 運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時(shí)需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識(shí)分子群體，房源信息應(yīng)具有。A: 專業(yè)性B: 針對(duì)性C: 全面性D: 適用性E: 客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、 戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò)，在保持它們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。A:制訂規(guī)劃B: 戰(zhàn)略制訂C: 戰(zhàn)略實(shí)施D: 日常管理E: 規(guī)劃實(shí)施5、 根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A: 經(jīng)濟(jì)折舊B: 物質(zhì)折舊C: 質(zhì)量折舊D: 功能折舊E: 外形折舊6、 門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和門店的管

11、理人員，其中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置人。A: 2 ? 58: 4?6C：6?10D：8?12E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、 根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A: 物質(zhì)折舊B: 功能折舊C: 性能折舊D: 市場(chǎng)折舊E: 經(jīng)濟(jì)折舊8、 根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，其中決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B: 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C: 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D: 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E: 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人9、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)有A:禾【

12、J潤(rùn)為中心的定價(jià)目標(biāo)B: 過(guò)渡定價(jià)目標(biāo)C: 提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo)D: 非競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)目標(biāo)E:企業(yè)聲譽(yù)目標(biāo)10、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A: 保障交易成本B: 降低交易成本C: 以促成房地產(chǎn)交易D: 提高房地產(chǎn)交易效率E: 維護(hù)房地產(chǎn)交易安全11、 一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過(guò)銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過(guò)程。A:系統(tǒng)B: 專業(yè)C: 有效D: 完整E: 準(zhǔn)確12、 國(guó)有土地的范圍包括。A:城市市區(qū)的土地B: 宅基地和自留地C: 因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地D:

13、 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地E: 農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地13、 工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒(méi)范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，分為類。A:二B: 四C: 三E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信實(shí)現(xiàn)企業(yè)的14、 戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò)，在保持他們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，戰(zhàn)略目標(biāo)。A：戰(zhàn)略制定B：日常管理C：戰(zhàn)略實(shí)施D：戰(zhàn)略預(yù)測(cè)E：戰(zhàn)略監(jiān)督15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A: 組織財(cái)務(wù)資源B: 經(jīng)營(yíng)預(yù)算C: 賬務(wù)管理D: 資金

14、籌集管理E: 資金運(yùn)用管理16、按反映總體的內(nèi)容不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為。A：實(shí)物指標(biāo)B: 數(shù)量指標(biāo)C: 價(jià)值指標(biāo)D: 質(zhì)量指標(biāo)E: 時(shí)期指標(biāo)17、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。A:凈收益取值偏高B: 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高C: 收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況D: 報(bào)酬率取值偏高E:收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高18、 通過(guò)各種渠道獲取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，其本身的內(nèi)容、形式各種各樣，這帶來(lái)了很大的難度，所以需要進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理。A:查詢B: 翻譯C: 利用D: 分類E: 儲(chǔ)存19、 風(fēng)險(xiǎn)管理的方法通常包括。A:預(yù)防控制B: 決策控制C: 損失控制D: 內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制E: 損失融資控制20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取這種表格形式，可分為等。A: 季報(bào)表B: 日?qǐng)?bào)表C: 周報(bào)表D: 年報(bào)表E: 月報(bào)表21、企業(yè)流程具有等特點(diǎn)。A: 整體性B: 排他性C: 動(dòng)態(tài)性E:層次性22