知名地產(chǎn)竣工備案流程梳理

1、1單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式封皮開發(fā)部2020年8月10日竣工備案流程梳理目錄 CONTENTS竣備清單分解3竣工驗(yàn)收流程聯(lián)合驗(yàn)收要求21一、聯(lián)合驗(yàn)收要求包括并不限于以下幾點(diǎn)：包括并不限于以下幾點(diǎn)：?jiǎn)误w、市政、道路、綠化及外部環(huán)境均已完工，達(dá)到銷售合同約定的交付條件單體、市政、道路、綠化及外部環(huán)境均已完工，達(dá)到銷售合同約定的交付條件 項(xiàng)目部項(xiàng)目部項(xiàng)目承接查驗(yàn)已完成，承接查驗(yàn)報(bào)告編制并審批完成；維修整改率達(dá)到項(xiàng)目承接查驗(yàn)已完成，承接查驗(yàn)報(bào)告編制并審批完成；維修整改率達(dá)到100% 項(xiàng)目部、客關(guān)項(xiàng)目部、客關(guān)已與物業(yè)公司辦理完成公共區(qū)域已與物業(yè)公司辦理完成公共區(qū)域移交移交物業(yè)手續(xù)物業(yè)手續(xù) ，完成開荒保潔

2、，完成開荒保潔 項(xiàng)目部、物業(yè)項(xiàng)目部、物業(yè)針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，項(xiàng)目需有風(fēng)險(xiǎn)解除應(yīng)對(duì)措施針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，項(xiàng)目需有風(fēng)險(xiǎn)解除應(yīng)對(duì)措施 項(xiàng)目、客關(guān)主導(dǎo)項(xiàng)目、客關(guān)主導(dǎo)對(duì)應(yīng)苑區(qū)樓宇取得竣工驗(yàn)收備案表等項(xiàng)目交付必須的法定文件資料對(duì)應(yīng)苑區(qū)樓宇取得竣工驗(yàn)收備案表等項(xiàng)目交付必須的法定文件資料 項(xiàng)目部項(xiàng)目部二、竣工驗(yàn)收流程初驗(yàn)竣工資料遞交業(yè)務(wù)室關(guān)鍵：“資料準(zhǔn)備齊全、關(guān)系維護(hù)到位”監(jiān)督室主任開具竣工驗(yàn)收傳遞單業(yè)務(wù)室審核完畢竣工資料、簽字規(guī)劃許可證、施工許可證、圖紙審查合格書、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收（紅頭批復(fù)文件）防雷檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)檢、人防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收合格證提交至質(zhì)監(jiān)站備案室主任審核簽字，同時(shí)工程資料可以

3、提前移交至城建檔案館，辦理資料移交手續(xù)初驗(yàn)整改完畢簽字完成后與監(jiān)督室主任、備案室主任商定竣工驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收完成，三天內(nèi)整改完畢，收集整改前后照片，完成監(jiān)督報(bào)告編寫（監(jiān)督報(bào)告需監(jiān)督員、主任、副站長、站長簽字完畢），同時(shí)將竣工備案文件同時(shí)提交至備案室審核；進(jìn)行竣工備案流程獲取竣工備案證二、竣工驗(yàn)收-備案竣工驗(yàn)收備案防雷檢測(cè)消防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收室內(nèi)空氣檢測(cè)人防驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收最終成果：竣工驗(yàn)收備案證書三、竣備資料清單1、河南房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表；2、建筑工程施工許可證；3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；4、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；5、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；6、

4、公安消防部門對(duì)大型人員密集場(chǎng)所和其他待殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格文件；7、環(huán)保驗(yàn)收意見或準(zhǔn)許使用文件；8、施工單位簽的工程質(zhì)量保修書；9、住宅質(zhì)量保證書；10、住宅質(zhì)量說明書；11、城建檔案館的工程檔案認(rèn)可文件；12、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；13、人防工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。1.河南房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表序序號(hào)號(hào)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)備注備注1工程信息準(zhǔn)確面積、結(jié)構(gòu)、用途2參建單位名稱/負(fù)責(zé)人1、終身質(zhì)量責(zé)任書承諾人保持一致；2、所有竣備資料涉及各參建單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名保持一致。信息準(zhǔn)確、一致2.建筑工程施工許可證序號(hào)序號(hào)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)1工程名稱準(zhǔn)確（應(yīng)包含規(guī)劃名稱、案名）例：商住小區(qū)（碧桂園清月灣

5、）3#樓2同一項(xiàng)目樓號(hào)沒有重復(fù)情況不應(yīng)出現(xiàn)“一期、二期”字眼3竣備時(shí)需嚴(yán)格對(duì)照規(guī)劃證、圖審合格證、施工證工程名稱及面積工程名稱各證件一致性3.施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見組織架構(gòu)：市區(qū)分成2個(gè)小組，縣城項(xiàng)目項(xiàng)目總為主，開發(fā)部提供支持。序號(hào)序號(hào)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)1工程名稱準(zhǔn)確（應(yīng)包含規(guī)劃名稱、案名）例：商住小區(qū)（碧桂園清月灣）3#樓2面積、層數(shù)、高度、與規(guī)劃證嚴(yán)格保持一致3各專業(yè)審查人簽字需手簽（嚴(yán)禁簽名章）與規(guī)劃證保持一致性、手簽4.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告合格證明勘察單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位4.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告114.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告125.規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件序序號(hào)號(hào)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)

6、備注備注1形象進(jìn)度要求外立面完成、園建完成、綠化施工基本完成2竣工測(cè)量單位資質(zhì)滿足需求規(guī)劃驗(yàn)收前出具核實(shí)報(bào)告（面積、坐標(biāo)、綠化率等）3驗(yàn)收單位規(guī)劃局審批科6.公安消防部門對(duì)大型人員密集場(chǎng)所和其他待殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格文件序序號(hào)號(hào)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)備注備注1工程進(jìn)度要求消防工程完成（消防泵房具備使用條件）2必檢樓棟2019年4月1日前報(bào)消防審核的仍由消防部門驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格需要復(fù)驗(yàn)的由消防和住建部門聯(lián)合驗(yàn)收3非必檢樓棟項(xiàng)目操作不抽中7.環(huán)保驗(yàn)收意見或準(zhǔn)許使用文件序序號(hào)號(hào)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)備注備注1首批交付樓棟駐馬店環(huán)保局網(wǎng)站登記環(huán)境影響評(píng)價(jià)表2整體完成交付時(shí)環(huán)保局組織驗(yàn)收并出具環(huán)保驗(yàn)收意見8.施工單位

7、簽的工程質(zhì)量保修書9.住宅質(zhì)量保證書10.住宅質(zhì)量說明書11.城建檔案館的工程檔案認(rèn)可文件序號(hào)序號(hào)注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)備注備注1提前對(duì)接檔案移交單位按歸檔要求，梳理工程資料包括施工、監(jiān)理、建設(shè)單位資料；分包單位資料及時(shí)匯總到總包2及時(shí)申請(qǐng)檔案移交費(fèi)用提前預(yù)付避免因?yàn)橘M(fèi)用耽誤移交書簽字p 后續(xù)各項(xiàng)目要重視后續(xù)各項(xiàng)目要重視過程過程驗(yàn)收資料的收集：驗(yàn)收資料的收集：開工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄、施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄、檢驗(yàn)批檢測(cè)報(bào)告等過程中收集，后補(bǔ)資料即違規(guī)、又費(fèi)時(shí)費(fèi)力；注重施工圖的管理，至少要保存一套簽字簽章齊全的圖紙用作竣工圖；p 重視項(xiàng)目重視項(xiàng)目資料員資料員：提升我方資料員專業(yè)能力（要懂），過程中做好監(jiān)督員角色；重視對(duì)乙方資料員的管理和培訓(xùn)，過程資料的收集及整理基本靠乙方資料員的專業(yè)能力和素養(yǎng)；p 工程資料工程資料前置前置收集，主動(dòng)邀請(qǐng)查驗(yàn)：收集，主動(dòng)邀請(qǐng)查驗(yàn)：提前收集竣備資料，主動(dòng)邀請(qǐng)檔案室人員提前查驗(yàn)資料，對(duì)于問題立即專人銷項(xiàng)；清月灣一批次竣備資料問題的幾點(diǎn)總結(jié)：12.工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告序序號(hào)號(hào)注意注意事項(xiàng)事項(xiàng)備注備注1監(jiān)督報(bào)告（內(nèi)容100200頁）包含基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等過程驗(yàn)收資料，每次過程驗(yàn)收都需要質(zhì)監(jiān)站有關(guān)人員簽字；應(yīng)注意