河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅試題【精選文檔】

1、河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：契稅試題【精選文檔】河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：契稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意) 1、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例和城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定,開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門. A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款 B:責(zé)令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下的罰款 C：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款 D：

2、責(zé)令改正,處工程合同價款的2以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、房屋租賃的傭金通常為的房租。 A:半個月 B：1個月 C:2個月 D：3個月 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。 A：25 B:30 C：40 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年的,房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格不予注冊. A:1 B：2 C:3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。 A:戰(zhàn)略實施 B：戰(zhàn)略分

3、析 C：戰(zhàn)略選擇 D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、賣方獨家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職責(zé)是實現(xiàn). A：標的物業(yè)的平均成本價格 B:標的物業(yè)的最低成本價格 C：標的物業(yè)的委托價格 D：標的物業(yè)的最高出售價格 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、具備房屋功能的自用的地下建筑,作為工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。 A：4050 B：4060 C:50%60 D：50%70 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是. A：讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易 B：根據(jù)客戶的要求對房源進行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶 C

4、：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價格,對雙方的差異進行彌補，力爭使雙方達成一致 D：取得客戶的信任 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、受贈人取得贈予人無償贈予的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按的適用稅率計算繳納個人所得稅. A:10% B:15 C:20 D：30 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富的廣告媒介是。 A：廣播廣告 B：網(wǎng)絡(luò)廣告 C:電視廣告 D：直接函件廣告 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、無電梯的住宅不應(yīng)超過。 A：五層 B：六層 C：七層 D：八層 E：房

5、地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、在客戶溝通技巧中，口頭溝通的優(yōu)勢是。 A:有充分時間進行分析 B:能馬上得到客戶的反饋 C:能充分掌握客戶的態(tài)度 D：能保證客戶信息的準確 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是。 A：由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判 B：由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本 C：由專門負責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書 D：由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、對銷售人員的銷售績效評價方法一般采取. A：比較法 B：分析法 C:因素法 D：類推法

6、E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、下列協(xié)同概念包含的含義中，是核心內(nèi)容. A：信息協(xié)同 B:人的協(xié)同 C：應(yīng)用協(xié)同 D：流程協(xié)同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、下列選項中,是通過發(fā)放項目情況文字介紹、現(xiàn)場講述以及講解產(chǎn)品模型等方式,更有效地與客戶溝通，加強客戶信任感,聚集人氣并發(fā)現(xiàn)誠意客戶。 A：電話營銷 B：現(xiàn)場銷售 C：郵件營銷 D：互聯(lián)網(wǎng)銷售 E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、經(jīng)紀人從事特定經(jīng)紀業(yè)務(wù)時按照國家對特定經(jīng)紀業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標準收取的傭金是. A：法定傭金 B:信息傭金 C：自由傭金 D：強制傭金 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、外墻涂料應(yīng)有的特性不包括。 A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性

7、 D:耐久性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理實施的表述中，錯誤的是. A:縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當加強對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查 B：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當在48小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告 C:有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當支持與配合，不得拒絕或者阻礙建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查人員依法履行公務(wù) D：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理,可以由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)具體實施 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、 20、個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息. A：1 B：2 C：3 D：4 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、在新建商品房銷售過程中，最關(guān)鍵、最重要的環(huán)節(jié)是。 A:客戶接待 B：客戶營銷 C:客戶服務(wù) D:客戶維護 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場稱為。 A:壟斷競爭市場 B:完全競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D:完全壟斷市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當。 A：重新申報成

9、交價 B：按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金 C：書面說明成交價偏低的原因 D：按不低于稅務(wù)機關(guān)確認的價格繳納相關(guān)稅金 E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、由于的差異,使得買方代理制度目前尚無法在我國廣泛推行。 A:政府規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) B：市場定位與政府規(guī)范 C：市場結(jié)構(gòu)與市場定位 D：法律規(guī)范與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰標準是,由人民政府負責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。 A：鄉(xiāng)級以上 B:縣級以上 C：市級以上 D：省級以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題(

10、共25題，每題2分，每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、從建筑總平面圖中不可以看出的內(nèi)容是。 A：建筑場地的位置、大小及形狀 B：場地內(nèi)的道路布置與綠化安排 C:擴建建筑物的預(yù)留地 D:新建建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的. A:附加值 B：知名度 C:滿意度 D:好評度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、心理學(xué)家馬斯洛將人的需要分解成等層次。 A：尊重需要 B：權(quán)利需要 C:

11、自我實現(xiàn)需要 D：安全需要 E：愛與歸屬需要 4、選擇性購買的對象是消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品，這類商品的特點有。 A：挑選性強 B：品牌差異小 C:品種差異大 D：購買頻率低 E:價值較高5、下列情形中，不得上市交易的房屋有。 A：僅有使用權(quán)的房屋 B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋 D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋 E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的 6、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中,售后服務(wù)的內(nèi)容可包括。 A：時效服務(wù) B:改進服務(wù) C：延伸服務(wù) D：壟斷服務(wù) E：跟蹤服務(wù) 7、信托資金的來源必須是各單位可

12、自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，其中不包括. A：單位資金 B：公益基金 C:社會保障金 D：勞?；?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶進行溝通時，信息是必須記錄清楚的，對于出租客戶的信息采集要點是。 A：基本聯(lián)系資料 B：物業(yè)面積、內(nèi)部設(shè)施、朝向、建設(shè)年代 C：物業(yè)管理情況 D:出租價位、收款方式 E:客戶工作情況 9、按照城市的地形地貌，可分為等。 A：平原城市 B：盆地城市 C:丘陵城市 D：高原城市 E：邊境城市 10、民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為,其成立的條件是。 A：不違反法律 B：意思表達清楚 C：意

13、思表示真實 D：不違反社會公共利益 E：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力11、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入,并且忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用差異的收益乘數(shù)法是. A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C:有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有。 A：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,必須經(jīng)該企業(yè)職工代表大會通過 B:抵押人死亡,其合法繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行原抵押合同 C：學(xué)校教育設(shè)施以外的房地產(chǎn)可以為第三人提供擔保 D：在建工程不得為第三人提供擔保 E：同一財產(chǎn)不得向兩個以上的債權(quán)人抵押 13、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和城

14、鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán). A：可以轉(zhuǎn)讓 B：可以出租 C:可以抵押 D:一律不得收回 E：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制14、常見的保險按照保險價值的確定方式,保險分為. A:自愿保險 B:定值保險 C:不定值保險 D:法定保險 E：一切危險保險 15、某建筑物的建筑面積,單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5，則現(xiàn)值為元。 A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為。 A：附隨義務(wù) B：

15、約定義務(wù) C：積極義務(wù) D：消極義務(wù) E：主要義務(wù) 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術(shù)要點有等. A：安全保障 B：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制房屋狀況說明書 D：了解客戶出售房屋的動機 E:解釋售房款的交付程序 18、居住區(qū)內(nèi)道路分為. A:居住區(qū)級道路 B：市級道路 C：小區(qū)級路 D：宅間小路 E：組團級路 19、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。 A：大氣污染 B:物理污染 C：水污染 D：化學(xué)污染 E：土壤污染 20、建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料,下列屬于無機非金屬材料的是。 A：陶瓷磚 B：玻璃 C:鋼材 D：普通混凝土 E：天然石材 21、MLS系統(tǒng)以的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀公司所擁有的代售信息集合在一起,基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。 A：合并 B:連鎖 C：會員聯(lián)盟 D：加盟 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的。 A：程序條款 B:明示條款 C：價金條款 D:必要條款 E:客戶資金代收代付風(fēng)險23、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用