工程結(jié)算中要注意哪些問題？

1、工程結(jié)算中要注意哪些問題？ 01 工程計(jì)算的依據(jù) （1）招標(biāo)書：指業(yè)主或其托付單位發(fā)出的具有法律效力的招標(biāo)文件，包括招標(biāo)文件答疑、補(bǔ)充說(shuō)明、往來(lái)信函、會(huì)議紀(jì)要等。 （2）投標(biāo)書：指我方為響應(yīng)招標(biāo)書而投出的并且已經(jīng)中標(biāo)的投標(biāo)文件。 （3）合同：指經(jīng)甲乙雙方簽訂的工程承包合同，其內(nèi)容與工程承包合同所規(guī)定的合同組成內(nèi)容全都。 （4）設(shè)計(jì)變更：指由設(shè)計(jì)院開出的簽字齊全并生效的設(shè)計(jì)變更通知單或其它文件。 （5）托付單：指業(yè)主或其他單位開出的托付我單位施工的本標(biāo)段范圍以外工作的有效單據(jù)。 （6）聯(lián)系單：指業(yè)主、設(shè)計(jì)院、總承包單位、其他施工單位以及本單位就施工協(xié)調(diào)等方面開出的工程聯(lián)系單。 （7）施工方案及措

2、施： 指由我方編制經(jīng)業(yè)主(發(fā)包方)、監(jiān)理批準(zhǔn)的用以指導(dǎo)工程施工的方法和程序。 （8）價(jià)格確認(rèn)單：指按照合同規(guī)定或業(yè)主另行托付由乙方選購(gòu)設(shè)備或材料時(shí)，務(wù)必經(jīng)業(yè)主確認(rèn)價(jià)格和數(shù)量的單據(jù)。 （9）工程量簽證單：按照合同和圖紙實(shí)際狀況，務(wù)必由業(yè)主及監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量簽證單據(jù)。 （10）工程索賠：指在合同履行中，當(dāng)事人一方因?yàn)榱硪环轿绰男泻贤?guī)定的義務(wù)或者消失了應(yīng)該由對(duì)方擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)而遭遇損失時(shí)，向另一方提出補(bǔ)償要求的行為。 02 工程合同 一、總價(jià)合同 （1）固定總價(jià)合同：合同雙方以圖紙和工程說(shuō)明為依據(jù)，依照商定的總價(jià)舉行承包。在合同履行過(guò)程中，除非招標(biāo)人要求變更原定的承包內(nèi)容，或?qū)嶋H工程量與預(yù)計(jì)工程

3、量的差異超過(guò)某一商定的百分比之后才可以調(diào)節(jié)合同價(jià)格，否則承包人不得要求變更總價(jià)。 （2）調(diào)節(jié)總價(jià)合同：在報(bào)價(jià)及簽定合同時(shí)，以招標(biāo)文件的要求和當(dāng)初的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)。但在合同條款中商定，倘若在執(zhí)行中因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格浮動(dòng)引起工料成本增強(qiáng)或削減時(shí)，合同總價(jià)應(yīng)如何做相應(yīng)調(diào)節(jié)。 （3）固定工程量總價(jià)合同：招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)按工程量清單中規(guī)定的內(nèi)容分離填報(bào)分項(xiàng)工程的單價(jià)。（這是參考工程量，一般不作調(diào)節(jié)） 二、單價(jià)合同 （1） 估量工程量單價(jià)合同 （2）純單價(jià)合同 （3）單價(jià)與包干混合式合同 當(dāng)打算發(fā)包的工程項(xiàng)目的內(nèi)容和設(shè)計(jì)指標(biāo)不能非常決定，或是可能出入校大，此時(shí)采用總價(jià)合同方式就不再合適，而應(yīng)改用單價(jià)合

4、同方式。單價(jià)合同有以下形式： 1）估量工程量單價(jià)合同，招標(biāo)人在打算此類合同的招標(biāo)文件時(shí)，托付詢問單位按分部分項(xiàng)工程列出工程量表及估算的工程量，承包商投標(biāo)時(shí)在工程量表中填入各項(xiàng)的單價(jià)，據(jù)之計(jì)算出合同總價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)之用。但在每月結(jié)算時(shí)，以實(shí)際完成的工程量計(jì)算。在工程所有完成時(shí)以竣工圖終于結(jié)算工程的總價(jià)款。 2）純單價(jià)合同，在設(shè)計(jì)單位還來(lái)不及提交施工詳圖，或雖有施工圖但因?yàn)槟承┚売刹荒芫_地計(jì)算工程量時(shí)采用這種合同。招標(biāo)文件只向投標(biāo)者給出各項(xiàng)工程內(nèi)的工作項(xiàng)目一覽表，工程范圍及須要的說(shuō)明，而不供應(yīng)工程量，承包商只要給出工作項(xiàng)目一覽表中各項(xiàng)目的單價(jià)既可。未來(lái)施工時(shí)按實(shí)際工程量計(jì)算。 3）單價(jià)與包干混合

5、式合同，以單價(jià)合同為基礎(chǔ)，但對(duì)其中某些不易計(jì)算工程量的分項(xiàng)工程采用包干主意。 三、成本加酬金合同 （1）成本加固定百分比酬金合同 （2）成本加固定酬金合同 （3） 成本加獎(jiǎng)罰合同 （4） 最高成本加變動(dòng)酬金合同 四、目前現(xiàn)行的招投標(biāo)文件 （1） 總價(jià)包干(工程量與價(jià)格均不作調(diào)節(jié)) （2）單價(jià)包干(只調(diào)節(jié)工程量 單價(jià)不變) （3） 施工圖預(yù)算 結(jié)算(下浮率) （4）暫列價(jià) 工程合同變更 （1）合同變更的概念 合同變更的含義：合同的變更有廣義和狹義之分。合同關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，同樣存在民事法律關(guān)系的三要素，廣義的合同變更指合同構(gòu)成要素的主體、客體、內(nèi)容中的一項(xiàng)或多項(xiàng)要素的變更，也就是合同變更包括

6、合同轉(zhuǎn)讓。狹義的合同變更不包括主體變更中的主體轉(zhuǎn)變，即不包括合同轉(zhuǎn)讓。這里的合同變更指狹義的合同變更。 （2）合同變更的條件 1）當(dāng)事人之間原已存在有效合同關(guān)系。 2）合同變更務(wù)必有當(dāng)事人的變更協(xié)議。 3）原合同內(nèi)容發(fā)生變化。 4）合同變更務(wù)必根據(jù)法定的方式。 （3）合同變更的效力： 1）變更后的合同部分，原有的合同失去效力，當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)變更后的合同履行。 2）合同變更只對(duì)合同未履行部分有效，不對(duì)合同中已履行部分產(chǎn)生效力，除了當(dāng)事人商定以外。即合同的變更不產(chǎn)生追溯力。 3）合同的變更不影響當(dāng)事人哀求傷害賠償?shù)臋?quán)利。 （4）合同變更分類 工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目變更、進(jìn)度規(guī)劃的變更、施

7、工條件的變更等。通常工程變更分為設(shè)計(jì)變更和其他變更兩大類。 1）設(shè)計(jì)變更。在施工過(guò)程中倘若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，將對(duì)施工進(jìn)度產(chǎn)生很大的影響。因此，應(yīng)盡量削減設(shè)計(jì)變更，倘若務(wù)必對(duì)設(shè)計(jì)舉行變更，務(wù)必嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家的規(guī)定和合同商定的程序舉行。 2）其他變更。合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。 （5）合同變更的處理要求 1）倘若消失了務(wù)必變更的狀況，應(yīng)該盡快變更。倘若變更不行避開，不論是停止施工等待變更指令，還是連續(xù)施工，無(wú)疑都會(huì)增強(qiáng)損失。 2）工程變更后，應(yīng)盡快落實(shí)變更。工程變更指令發(fā)出后，應(yīng)該快速落實(shí)指令，全面修改相關(guān)的各種文件。承包人也應(yīng)該趕緊落實(shí)，倘若承包人不能全

8、面落實(shí)變更指令，則擴(kuò)大的損失應(yīng)該由承包人擔(dān)當(dāng)。 3）對(duì)工程變更的影響應(yīng)該作進(jìn)一步分析。工程變更的影響往往是多方面的，影響持續(xù)的時(shí)光也往往較長(zhǎng)，對(duì)此應(yīng)該有充分的分析。 工程變更的程序 （1）設(shè)計(jì)變更的程序 1）發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)舉行變更。 2）承包人緣由對(duì)原設(shè)計(jì)舉行變更。 3）設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)。能構(gòu)成設(shè)計(jì)變更的事項(xiàng)包括：更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸； 2增減合同中商定的工程量； 轉(zhuǎn)變有關(guān)工程的施工時(shí)光和挨次；其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 （2）其他變更的程序 從合同角度看，除設(shè)計(jì)變更外，其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更。如雙方對(duì)工程質(zhì)量要求的變化（符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求）、雙方對(duì)工期

9、要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等。這些變更的程序，首先應(yīng)該由一方提出，與對(duì)方協(xié)商全都簽暑補(bǔ)充協(xié)議方可變更。 （3）變更估價(jià) 1）變更估價(jià)的原則： A變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價(jià)或價(jià)格，應(yīng)以該單價(jià)計(jì)算變更工程費(fèi)用。實(shí)施變更工作未引起工程施工組織和施工方法發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變，不應(yīng)調(diào)節(jié)該項(xiàng)目的單價(jià)。 B工程量表中雖然列有同類工作的單價(jià)或價(jià)格，但對(duì)詳細(xì)變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價(jià)或價(jià)格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價(jià)或新價(jià)格。 C變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的單價(jià)或價(jià)格，應(yīng)根據(jù)與合同單價(jià)水平相全都的原則，決定新的單價(jià)或價(jià)格。任何一方不能以工程量表中沒有此項(xiàng)價(jià)格

10、為借口，將變更工作的單價(jià)定得過(guò)高或過(guò)低。 03 項(xiàng)目索賠管理 （1）工程索賠的概念 工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方因?yàn)榱硪环轿绰男泻贤?guī)定的義務(wù)或者消失了應(yīng)該由對(duì)方擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)而遭遇損失時(shí)，向另一方提出補(bǔ)償要求的行為。在實(shí)際工作中，索賠是雙向的，即包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠。但在工作實(shí)踐中，發(fā)包人索賠數(shù)量較小，而且處理便利，可以通過(guò)沖帳、扣撥工程款、扣保證金等實(shí)現(xiàn)對(duì)承包人的索賠，而承包人對(duì)發(fā)包人的索賠則要困難一些。通常狀況下，索賠是指承包人（施工單位）在合同實(shí)施過(guò)程中，對(duì)非自身緣由造成的工程延期、費(fèi)用增強(qiáng)而要求給預(yù)補(bǔ)償損失的一種權(quán)利要求。 （2）工程索賠的性質(zhì) A索賠的損失結(jié)果與被索賠者的行為并不一定存在法律上的因果關(guān)系。 B索賠不是處罰，而是補(bǔ)償。 C索賠工作是承發(fā)包雙方之間常常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)，是雙方的合作，而不是對(duì)立。 （3）索賠的特征 A索賠是雙向的。 B惟獨(dú)實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利傷害，才干向?qū)Ψ剿髻r。 C索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為。 （4）索賠產(chǎn)生的緣由 A當(dāng)事人違約。 B不行抗力大事。 C合同缺陷。 D合同變更。 E工程師指令。 F其他第三方緣由。 （5）索賠的分類 A按索賠的合同依據(jù)分類：合