青少年運動主題公園建設(shè)項目建議書

1、宣星運動谷二期建設(shè)青少年運動主題公園工程建議 書344、總體構(gòu)4一思：運動主題公園和農(nóng)家樂互動 一、工程建設(shè)意義二、工程建設(shè)背景與環(huán)境分析 三、項冃選址及建設(shè)條件 四、工程總體構(gòu)思及布局 二 、運動主題公園建設(shè)5三 、農(nóng)家屋、舊村改造及農(nóng)家樂建設(shè)6五、投資估算 8六、項冃效益分析 8、工程建設(shè)意義近年來，各類主題公園相繼興起，極大的豐富和提高了 人們 的生活情趣，釋放了工作壓力。在其中，青少年運動休 閑主題公 園表達出了極高的人氣和強勁的可持續(xù)性。第一， 強身健體意識 已為越來越多的國民所接受，運動已和人們的 生活密不可分，成 為了一種生活的需要，而不再只是一種職 業(yè)，其中青少年又是運 動的主

2、體力量。第二，運動源自生活 , 這就注定了它一定要具備 群眾化的特點，運動及休閑運動蘊 藏著巨大的市場需求。第三， 以現(xiàn)有宣星運動谷資源為依托 , 打造青少年運動主題公園，并實 現(xiàn)農(nóng)家樂工程互動，有利于 起到優(yōu)化旅游資源結(jié)構(gòu)，增加當?shù)剞r(nóng) 戶就業(yè)崗位，提高農(nóng)戶 收入，有力地推動當?shù)亟?jīng)濟的開展。二、工程建設(shè)背景與環(huán)境分析宣星運動谷位于從化市中部的溫泉鎮(zhèn)宣星村， 毗鄰 105 國道， 北距溫泉風景區(qū) 4 公里，南距街口城區(qū) 7公里，已發(fā) 展成為從化 市“運動型農(nóng)家樂代表。目前，運動谷內(nèi)建設(shè) 有 8 公里長的自 行車休閑運動車道，“古柏荷塘、曲水、太 極圖和荷塘九曲橋 等景觀節(jié)點，宣星古村落，10 公

3、里長的云臺山登山路徑等工程。宣星運動谷是從化市“打造百里觀光長廊，點綴百顆旅 游明 珠戰(zhàn)略要求工程之一， 運動谷距離市區(qū)僅有 7 公里， 交通便利， 壞境優(yōu)美，為廣闊市民提供了休閑運動、康體娛 樂的去處，同時 為廣州及珠三角地區(qū)旅客提供了生態(tài)養(yǎng)生的 景區(qū)，成功打造了從 化市“運動型農(nóng)家樂，加快了社會主 義新農(nóng)村建設(shè)以及進一步 提高了農(nóng)民收入。在宣星運動谷進 行青少年運動主題公園建設(shè)暨 農(nóng)家樂互動，可以進一步完善 宣星運動谷的旅游根底設(shè)施建設(shè)， 豐富旅游內(nèi)容，擴大其社 會影響力，拉動溫泉鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟增長， 帶動村民奔康致富。三、工程選址及建設(shè)條件青少年運動主題公園選址在宣星運動谷四、工程總體構(gòu)思及

4、布局一、總體構(gòu)思：運動主題公園和農(nóng)家樂互動利用運動主題公園吸引游客進行運動游玩，利用農(nóng)家樂 吸引 游客進行吃住消費，實現(xiàn)運動主題公園與農(nóng)家樂互動。 考慮到農(nóng) 化自身缺乏資金，沒有能力進行規(guī)模投資與開發(fā)， 且農(nóng)戶管理水 平低下，缺乏現(xiàn)代旅游管理、營銷理念和相關(guān) 知識。因此應(yīng)大力 吸引擁有資金、技術(shù)與人才的公司入股，進行現(xiàn)代公司制度進行 經(jīng)營 管理。由公司統(tǒng)籌整個旅游工程，按照自愿原那么，選擇 有餐飲住 宿接待能力的農(nóng)戶進行分散經(jīng)營，公司將登記后的 游客介紹到各 農(nóng)戶就餐或住宿，對農(nóng)戶統(tǒng)一監(jiān)督考核，以游 客填寫的滿意度反 饋表為評分標準，定期公布考核結(jié)果排 名，建立起鼓勵和約束相 結(jié)合的動態(tài)管理機

5、制，促進農(nóng)戶以 最優(yōu)質(zhì)的效勞和最優(yōu)惠的價格 讓游客吃的滿意，住得舒心。 公司付租金給農(nóng)戶，農(nóng)戶可自己出 人提供農(nóng)家樂效勞，游客 在農(nóng)家樂中的消費歸農(nóng)戶所有，公司按 照一定比例收取提 成。農(nóng)家樂效益每年按照農(nóng)戶 51% 公司 49%的 比例進行分紅 , 假設(shè)無實現(xiàn)盈利，那么公司付給農(nóng)戶 20 萬元作為保底 費用，以維護農(nóng)戶的利益。二、運動主題公園建設(shè)運動主題公園依托流溪河，占地 150 W,公園由縱橫交 錯的道 路劃分為四塊主題小區(qū)域，在結(jié)合實際區(qū)域地形情況 根底上，分 別建成“疾馳的車輪 “嬉戲的樂趣“團隊的力 量“跳動的 韻律。各主題區(qū)域通過景墻、廊架、雕塑、鋪 裝及景觀小品的 形式表達運動

6、主題。客們1、疾馳的車輪。以自行車賽車作為區(qū)域主題，將比賽工具 自行車 作為景觀元素，以雕塑的形式展現(xiàn)。場地內(nèi)以折線貫 通園路，局 部形成場地，并以竹池豐富景觀。利用宣星運動谷已有的自行車資源，提供自行車出租，讓游充分體會到“騎樂無窮的樂趣2、嬉戲的樂趣。以兒童玩耍為區(qū)域主題，建設(shè)大、小滑梯、秋千、平衡木、梅花樁。建成一個面積適中的沙坑，利用孩 子愛玩 土的天性，吸引小朋友在沙坑中做自己喜歡的游戲和 節(jié)目。并在 區(qū)域中跨欄、 50 米跑道等景觀鋪裝廊架，讓孩子 們在游覽中感受 田徑賽跑的魅力。3、團隊的力量。以球類運動作為區(qū)域主題，利用球的元素及活動場地的設(shè)置，讓游客在運動健身的同時更好地了解

7、球 類運動。 建設(shè)羽毛球、籃球、排球和五人制足球等多種球類 場地，吸引不 同年齡階段的群體，去進行適合自己的運動。4、跳動的韻律。以極限運動中的輪滑、滑板為主題。建設(shè)青少年喜歡的輪滑、滑板場地，吸引游客特別是青少年群體 進行這項 流向和時髦的運動。另外設(shè)置體操運動所用的器械 如單雙桿及其 他群眾化健身器械放置于場地中，可供游客活 動健身。同時結(jié)合 雕塑小品，意在將運動無極限、運動全民 化。5、其它。建立運動配套洗浴儲物中心，為游客提供平安放心便利的洗浴和存儲場所。 三 、農(nóng)家屋、舊村改造及農(nóng)家樂建設(shè)1、擬方案由鎮(zhèn)政府出資將宣華古村落村屋進行裝修，對宣華古家品村落進行經(jīng)營功能規(guī)劃建設(shè)，完善舊古村

8、落未鋪設(shè)地磚 部門的地 面鋪設(shè)工作。2、以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、游農(nóng)家景、享農(nóng)家樂、購農(nóng) 為主要內(nèi)容，集休閑觀光旅游、領(lǐng)略鄉(xiāng)村風情、體驗 農(nóng)耕文明于 一體，打造鄉(xiāng)村農(nóng)家樂。豐富農(nóng)家樂休閑旅游業(yè) 的內(nèi)涵。充分挖 掘傳統(tǒng)文化、鄉(xiāng)土文化，利用神話傳說、農(nóng) 諺民謠、祭祀慶典、 農(nóng)耕器具、飲食習俗、土特產(chǎn)品等文化 元素，開發(fā)建設(shè)農(nóng)業(yè)觀光 游、鄉(xiāng)村休閑游、自然生態(tài)游、農(nóng) 家度假游、民俗文化游、農(nóng)業(yè) 經(jīng)貿(mào)游等特色主題農(nóng)家樂旅游 點，積極開展游客喜聞樂見、富有 特色、形式多樣，能滿足 不同人群需求的休閑娛樂活動。3、(1) 住宿與餐飲。 農(nóng)戶將自己家中閑置房屋岀租給游客 , 提供特 色農(nóng)家菜，使其能更好的了解

9、鄉(xiāng)村生活、風俗民情。 富有地方特色和鄉(xiāng)土氣息的家常菜作為餐飲產(chǎn)品的主要賣 點，對 來自城市的游客有強烈的吸引力。 (2) 觀光與游覽。 宣星村內(nèi)的古柏荷塘、曲水、太極圖、九曲橋、古榕樹、宗 祠等 景點都是游客的好去處。 景區(qū)的客流為農(nóng)家樂帶來了客 源，同時， 農(nóng)家樂的游客也可以到景區(qū)游玩，豐富了鄉(xiāng)村旅 游的內(nèi)容。 ( 3) 購物與娛樂。農(nóng)家樂游客的主要購物對象是 農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品 和農(nóng)村丁 ?工藝品。農(nóng)家樂更多的是一種體驗鄉(xiāng)村的生活、文化、悠閑，追求一 種不 同于城市的生活方式，具有很強的休閑性質(zhì)。可以進行 采摘、篝 火晚會、體驗種培收過程和各種節(jié)慶活動等。五、投資估算一) 、租地 150

10、畝及河兩邊建設(shè)運動型主題公園： 575 萬元1、規(guī)劃設(shè)計： 50 萬元2、五年租地：150畝X1000/年x5二75萬元。5年后租金由 合 作公司支付 o3、建設(shè)投資： 150 畝 x30000=450 萬元。包括三座便橋。二 、農(nóng)家屋、舊村改造： 210萬元。1 、 設(shè)計費： 10 萬元。2、100 戶補助 :100x15000=150 萬元。3、舊村改造： 50 萬元。三、改造村委作會議室： 20 萬元。合計： 805 萬元四、廣告宣傳、籌劃、跟蹤管理： 100 萬元由合作方 支 付。六、工程效益分析工程區(qū)位于從化市“運動型農(nóng)家樂宣星運動谷內(nèi)，毗 鄰溫 泉風景區(qū)、流溪河國家森林公園和石門國家森林公園， 游客人數(shù) 眾多。在此開發(fā)青少年運動主題公園，充分利用運 動和農(nóng)家樂互 動品牌，與青少年培訓基地合作，拓寬渠道， 吸引客源，前景十 分誘人。七、結(jié)論以宣星運動谷現(xiàn)有資源為依托，打造青少年運動主題公園和農(nóng)