2017下半年x區(qū)土地管理基礎及法規(guī)_建設用地的概念及分類考試題

1、 .wd.2016年下半年西藏土地管理根底與法規(guī)：建立用地的概念與分類考試題一、單項選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、以下城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是_。 A人口密度控制、用地構造 B建筑物密度、容積率 C區(qū)域交通管制、用地構造 D公用設施條件、容積率2、對企業(yè)的特點描述錯誤的一項為哪一項_。 A企業(yè)是獨立的利益主體，企業(yè)不僅擁有一定量的資產，而且擁有相應的權利 B企業(yè)的設立是有限的 C企業(yè)依法自主經營，自負盈虧、實行自我開展和自我約束 D企業(yè)對自己的生產經營負有直接責任3、建立單位為進展建立工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據(jù)

2、。 A：工程結算 B：工程決算 C：施工圖預算 D：施工圖結算 E：土地4、土地增值稅的稅率采用【2006年考試真題】 A：累進稅率 B：超額累進稅率 C：四級超率累進稅率 D：四級定額稅率 E：土地5、基準地價系數(shù)修正法的根本原理是。 A：地租理論 B：替代原理 C：預期收益原理 D：供應與需求原那么 E：時間因素6、受理估價委托時應明確估價根本領項，其中不包括。【2009年考試真題】 A：明確估價目的 B：明確估價對象 C：明確估價時點 D：明確估價收費具體數(shù)額 E：時間因素7、?確定土地所有權和使用權的假設十規(guī)定?規(guī)定，連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使川

3、者或有關部門提出歸還的，由_根據(jù)具體情況確定土地所有權。 A市級以上地方人民政府土地管理部門 B縣級以上地方人民政府 C縣級以上地方人民政府土地管理部門 D鄉(xiāng)級以上地方人民政府8、市場價格是以價值為根底，并通過_。 A市場供求關系形成 B評估機構評估確定 C政府機構決定 D本錢核算形成9、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估土地價格，可采用下述公式計算樣點地價：樣點地價=(出租柜臺分攤土地面積土地復原率)。 A：商店純收益 B：商店總收益 C：商店土地純收益 D：商店出租柜臺土地純收益 E：時間因素10、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產置換問題進展談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結果應為。 A：買賣價格 B：租賃價格

4、 C：清算價格 D：抵押價格 E：合法性11、從全程設計的角度看，統(tǒng)計設計一般包括_。 A可行性研究報告的制度 B制度統(tǒng)計調查方案 C確定統(tǒng)計研究的任務與目的 D籌劃部門間的協(xié)調與配置 E人員間的協(xié)調與配置12、建筑地段地租的一個顯著特點是占有顯著的優(yōu)勢。 A：壟斷地租 B：級差地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素13、抵押權是一種。 A長期債權 B短期債權 C用益物權 D擔保物權14、?土地權屬爭議調查處理方法?規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調查處理以下_爭議案件。 A爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的 B在本行政區(qū)域內有較大影響的 C同級人民政府、國土資源部交辦或

5、者有關部門轉送的 D跨縣級行政區(qū)域的 E跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的15、教育設施完備程度主要影響用地宗地價格。 A：商業(yè) B：住宅 C：旅游 D：工業(yè) E：時間因素16、?國土資源聽證規(guī)定?規(guī)定，當事人應當在告知后_個工作日內向聽證機構提出書面申請，逾期未提出的，視為放棄聽證；放棄聽證的，應當書面記載。 A3 B5 C7 D1017、?土地復墾規(guī)定?規(guī)定，復墾后的土地到達復墾標準，并經_驗收合格后，方可交付使用。 A規(guī)劃管理部門會同有關行業(yè)管理部門 B土地管理部門會尉有關行業(yè)管理部門 C農業(yè)管理部門會同有關行業(yè)管理部門 D建立管理部門會同有關行業(yè)管理部門18、根據(jù)?中華人民共和國契稅暫行條例

6、?的有關規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是【2006年考試真題】 A：城鎮(zhèn)職工購置自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋 C：因不可抗力滅失住房而重新購置住房 D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業(yè)園建立 E：土地19、某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當于三級土地住宅用地基準地價的15倍，從統(tǒng)計學看，該指標屬于【2002年考試真題】 A：構造相對指標 B：強度相對指標 C：動態(tài)相對指標 D：比擬相對指標 E：土地20、影響不動產價格的行政因素中，直接影響著地價水平。 A土地制度 B住房制度 C不動產價格政策 D稅收政策21、?國家土地管理局、國家工商行政管理局關于對土地價格評估機

7、構進展登記管理有關問題的通知?(1995國土籍字第10號)規(guī)定，經工商行政管理部門登記注冊的土地價格評估機構，應于登記后_日內到土地管理部門備案。 A15 B30 C60 D9022、復議機關應當自受理申請之日起_日內作出行政復議決定。 A60 B90 C100 D12023、以下不符合地價區(qū)段內地價監(jiān)測點的布設要求的是_。 A地價監(jiān)測點為形狀規(guī)那么，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限 B地價監(jiān)測點現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等應與所在級別和地價區(qū)段的設定狀況相近 C地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和方案單列市不應低于 60個 D地價監(jiān)測點的分布密度至少應

8、到達每區(qū)段12個24、據(jù)市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合復原率為8，土地復原率為6，那么在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為萬元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：時間因素25、某房地產開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權以300萬元的價格轉讓出去，計算增值額時，允許扣除工程金額為21665萬元，那么該公司在這筆土地交易中應繳納的土地增值稅為萬元【2007、2006年考試真題】 A：15000 B：9000 C：8335 D：2501 E：土地二、多項選擇題共25題，每

9、題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分 1、我國金融的組織體系是以_為主體。 A中國銀行 B專業(yè)銀行 C國有商業(yè)銀行 D政策性銀行2、適用于所有分等類型和地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網格法 D：多邊形法 E：地形法3、_是將土地單價(或平面地價)調整、分攤到各樓層的比率。 A地價分攤率 B地價分配率 C地價平均率 D地價調整率4、?土地開發(fā)整理假設干意見?規(guī)定，逐步建立四級目標明確、布局合理、重點突出、措施得力、相互銜接的土地開發(fā)整理規(guī)劃體系。 A：國家、省(區(qū)、市) B：市(地、州) C：縣(市) D：鄉(xiāng)

10、(鎮(zhèn)) E：村5、以下關于地役權，表述不正確的選項是。 A：地役權不得單獨抵押 B：已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記 C：地役權的期限由當事人約定，可以超過土地承包經營權、建立用地使用權等用益物權的剩余期限 D：土地承包經營權、建立用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外 E：抵押權未登記的，不予清償6、以下工程中，應計入營業(yè)外支出的有【2007年考試真題】 A：對外捐贈支出 B：處理固定資產凈損失 C：違反經濟合同的罰款支出 D：債務重組損失 E：因債務人無力支付欠款而發(fā)生的應收賬款損失7、?協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定?規(guī)定，同一地塊有兩

11、個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定，采取_方式出讓。 A招標 B拍賣 C掛牌 D協(xié)議 E內定8、?確定土地所有權和使用權的假設干規(guī)定?明確，土地所有權和使用權由確定，部門具體承辦。 A：縣級以上人民政府 B：鄉(xiāng)級以上人民政府 C：土地管理部門 D：規(guī)劃管理部門 E：房產管理部門9、在農地價格因素修正測算法中，沒有完成基準地價測算的地區(qū)，可以采用等地價評估方法確定。 A：收益復原法 B：剩余法 C：本錢逼近法 D：市場比擬法 E：基準地價系數(shù)修正法10、以下關于土地使用權抵押的概念和條件，正確的選項是。 A：土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合

12、法取得的土地使用權以轉移占有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為 B：抵押權人不對抵押土地使用權直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權 D：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押11、土地統(tǒng)計的含義包括。 A：土地統(tǒng)計資料 B：土地統(tǒng)計科學 C：土地統(tǒng)計工作 D：土地統(tǒng)計概論 E：土地統(tǒng)計組織12、影響土地價格的區(qū)域因素包括_。 A位置、交通條件、根底設施條件 B行政、社會、經濟因素等 C面積

13、、形狀、土地使用年限等 D地形、朝向、地質條件13、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的選項是。 A：居住用地70年 B：工業(yè)用地50年 C：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 D：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 E：綜合或其他用地40年14、完全競爭的市場必須具備的條件包括。 A：市場上有足夠多的生產者和消費者 B：市場上的產品是同質的 C：資源制止自由流動 D：市場信息是完全暢通的 E：商品的數(shù)量是充足的15、對于_等均需要對不動產資產進展估價。 A企業(yè)兼并 B投資 C參股 D企業(yè)解體 E企業(yè)重組16、在地籍圖上量算面積的主要方法有。 A：數(shù)字求積儀法 B：方格網法 C：幾何圖形法 D：

14、GPS測算法 E：圖形數(shù)字化量算法17、宏觀經濟政策目標有_。 A充分就業(yè) B價格穩(wěn)定 C經濟增長 D國際收支平衡18、是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關系的平面圖。 A總平面圖 B建筑平面圖 C建筑立面圖 D建筑剖面圖19、?土地復墾規(guī)定?規(guī)定，生產過程中破壞的國家不征收用的土地，復墾后仍歸_使用。 A原集體經濟組織 B村民 C村委會 D鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府20、農用地包括等。 A：耕地 B：園地 C：林地 D：農村宅基地 E：建立用地21、建立工程財務評價的作用_。 A可進展不確定性分析 B考察工程的財務盈利能力 C用于制定適宜的資金規(guī)劃 D為協(xié)調企業(yè)利益與國家利益提供依據(jù) E為完善工程工程作

15、出進一步的規(guī)劃22、按，可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。 A：監(jiān)察時間的不同 B：監(jiān)察的活動范圍 C：監(jiān)察的對象 D：監(jiān)察的目的 E：355023、權利人在其權利存在的土地上，為實現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權利時對土地的用益、流轉和管理權是指_。 A耕作權 B土地承包經營權 C土地產權 D土地地權24、由于開發(fā)商在取得場地使用權時除了支付地價款外，還要支付_等費用。 A取得土地使用權的相關法律手續(xù)費用 B土地估價費用 C房屋折舊費 D登記發(fā)證費用 E土地管理費25、關于印發(fā)?國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業(yè)改革和開展的假設干意見?的通知(國土資發(fā)1999433號)規(guī)定，國有企業(yè)改革時，經土地行政主管部門批準，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采用不同的土地資產處置方式和管理政策。主要是_。 A在涉及國家平安的領域和對國家長期開展具有戰(zhàn)略意義的高新技術開發(fā)領域，國有企