精品房產(chǎn)設(shè)計(jì)文案系列：南京某項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書.docx

1、南京某項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于南京市浦口區(qū)，總用地面積260000平方米，總建筑面 積約70萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃住宅面積50萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積20 萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目由小高層住宅、18層高層住宅、點(diǎn)式高層及板式高 層構(gòu)成。二、設(shè)計(jì)范圍住宅設(shè)計(jì)為本地塊總平面小區(qū)主次人口之連線以南，一期以東的 作為本次二期的設(shè)計(jì)范圍。環(huán)路以內(nèi)完成淺埋式車庫(kù)的設(shè)計(jì)。幼兒園 暫不進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。三、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （DGJ32/J26-2006）（二）南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則。（三）南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。（四）市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見(jiàn)書。（五）

2、市消防局關(guān)于建筑方案審查意見(jiàn)書。（六）市人防辦關(guān)于建筑方案人防設(shè)施的意見(jiàn)征詢單。（七）市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見(jiàn)書。水系統(tǒng)生活和消防系統(tǒng)）的劃分及分區(qū)分壓供水方案，用水量計(jì)算 應(yīng)包括園林綠化用水量并應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)管道和計(jì)量。確定給水系統(tǒng)分區(qū)供水方案，確定管道的材料，對(duì)消火栓、自 動(dòng)噴淋和水幕等系統(tǒng)，確定其設(shè)計(jì)原則，依據(jù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確定系統(tǒng)組 成內(nèi)容和控制方式，進(jìn)行主要設(shè)備的選型。設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合南京市供水、排水現(xiàn)狀確定相關(guān)系統(tǒng)、管材、管徑。小區(qū)供水方式：1-5層直供水，6-11層、12-18層分區(qū)分壓變頻 供水。室內(nèi)給水管采用PPR管，室外給水管采用HDEP管。室外景觀用水要考慮水源作為消防范用水源的措

3、施。室內(nèi)水表出戶并考慮給水立管及表箱的保溫措施。3.排水設(shè)計(jì)3.1場(chǎng)地排水要結(jié)合景觀設(shè)計(jì)合理劃分匯水面積，做好豎向設(shè)計(jì), 考慮到今年臨近小區(qū)明發(fā)濱江新城遭受內(nèi)澇，固本小區(qū)暴雨強(qiáng)度設(shè)計(jì) 重現(xiàn)期宜取較大值，并要有排澇技術(shù)措施。3.2 污水處理站按宜一、二期污水排水流量設(shè)計(jì)。3.3 二期地塊5幢33層住宅的消防和生活水泵房不在本次設(shè)計(jì) 中考慮。3.4排水管道及存水地漏應(yīng)考慮病毒存留時(shí)間，采用防反溢地 漏，排水管采用UPVC內(nèi)羅紋管，考慮消音要求3.5 確定屋面雨水的排水系統(tǒng)，確認(rèn)計(jì)算采用的降雨強(qiáng)度和重現(xiàn) 期，進(jìn)行雨水管材的選型。通過(guò)以上工作，給排水專業(yè)提交符合國(guó)家制圖深度要求的初步設(shè) 計(jì)說(shuō)明和圖紙。

4、四）電氣專業(yè)1. 供電設(shè)計(jì)按項(xiàng)目總供電方案，進(jìn)行分期設(shè)計(jì)。1.1確定用點(diǎn)負(fù)荷等級(jí)、供電回路及設(shè)備用電、電源容量和型號(hào), 進(jìn)行變配電站的數(shù)量和容量的計(jì)算，確定其位置及布置方式。與給排水、暖通專業(yè)協(xié)商，確認(rèn)各專業(yè)主要設(shè)備運(yùn)行信號(hào)及操 作電源裝置，滿足設(shè)備的控制方式，滿足防火設(shè)計(jì)。確定防雷與接地的設(shè)計(jì)方案。1.4崗?fù)さ挠秒娙萘繎?yīng)考慮照明負(fù)荷、空調(diào)負(fù)荷、道閘用電及其 它備用負(fù)荷；2. 電力及照明設(shè)計(jì)確定照明電源、電壓、用電容量、照度標(biāo)準(zhǔn)及配電系統(tǒng)形式； 進(jìn)行光源及燈具的選擇，確定裝飾燈具，應(yīng)急照明障礙燈及特種照明 的裝設(shè)及其控制方式。強(qiáng)電、弱電進(jìn)戶管均采用GC鋼管，經(jīng)過(guò)控制箱后采用金屬線槽。進(jìn)戶開(kāi)關(guān)箱

5、采用分戶箱PZ30,按房屋的套型和面積采用不同的 回路。分戶箱內(nèi)除照明及空調(diào)回路外，所有插座均帶漏電保護(hù)。2.4每戶設(shè)置峰谷電價(jià)計(jì)量電表。請(qǐng)按江蘇地區(qū)居住區(qū)供配電 實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)(DGJ32-J11-2005)所規(guī)定的每戶容量配線。照明燈的預(yù)留要求在每個(gè)房間的中心。戶內(nèi)所有插座開(kāi)關(guān)面板均為中等檔次定位。3. 弱電設(shè)計(jì)3.1智能化系統(tǒng)設(shè)置按我司提供的智能化招標(biāo)文件配置，內(nèi)容見(jiàn) 附件。3.2.進(jìn)行 、電視、防盜對(duì)講、閉路監(jiān)控、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警事故 廣播等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作。寬帶信息點(diǎn)到戶、 、有線電視均到戶，每 戶設(shè)置多媒體箱一個(gè)。3.3崗?fù)さ娜蹼娋€路應(yīng)考慮設(shè)置線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線路、門禁線路、 對(duì)講線路及停車場(chǎng)管理

6、用線路；3.4 由地下室進(jìn)入各單元核心筒的防火門處設(shè)置門禁讀卡器及 可視對(duì)講門口機(jī)，并設(shè)置相應(yīng)的開(kāi)門按鈕。安裝在防火門上的電控鎖 應(yīng)采用電磁鎖。3.5門禁系統(tǒng)的電源一般應(yīng)考慮采用集中供電，供電電源引自監(jiān)控 中心，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)由值班人員切斷門禁系統(tǒng)的電源，以便人員疏散。通過(guò)以上工作，電氣專業(yè)最終提供符合國(guó)家制度深度標(biāo)準(zhǔn)的初 步設(shè)計(jì)說(shuō)明書及圖紙。五)暖通及燃?xì)鈱I(yè)1. 通風(fēng)、空調(diào)、制冷1.1根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，確定房間冬、夏季溫度、相對(duì)濕度、空氣清 潔度、新風(fēng)量、噪聲標(biāo)準(zhǔn)及通風(fēng)換氣量等。1.2通過(guò)計(jì)算確定空調(diào)冷、熱負(fù)荷量。1.3確定通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的形式及區(qū)域劃分，空氣處理或凈化方 式，氣流組織及控制方法

7、。半地下非機(jī)動(dòng)停車庫(kù)采用自然通風(fēng)設(shè)計(jì)， 機(jī)動(dòng)停車庫(kù)采用機(jī)械通風(fēng)設(shè)計(jì)。確定空調(diào)系統(tǒng)冷源及冷煤：冷凍水、冷卻水參數(shù)、系統(tǒng)形式和 控制方法。1.5對(duì)空調(diào)通風(fēng)方案的合理性作專題論證會(huì)。2. 防煙、排煙2.1確定防煙及排煙系統(tǒng)的各個(gè)系統(tǒng)。對(duì)防煙樓梯及其前室、消 防電梯前室或合用前室、走道和中庭進(jìn)行合理里的防煙設(shè)計(jì)，提出最 經(jīng)濟(jì)的方案。2.2 根據(jù)建筑材料，根據(jù)防火分區(qū)合理地安排地下室的排煙系 統(tǒng)，統(tǒng)籌設(shè)計(jì)各類風(fēng)口、閥門啟閉的控制程序及防煙、排煙 系統(tǒng)與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)的聯(lián)系。提供電氣專業(yè)消防控制所需的 資料。3. 燃?xì)獍错?xiàng)目總供氣方案，進(jìn)行分期設(shè)計(jì)。中低壓調(diào)壓柜設(shè)置在一期09 棟的東側(cè)，按此位置合理布管。地

8、下燃?xì)夤艿琅c建筑物、構(gòu)筑物及其它管道之間的距離按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。地下燃?xì)夤艿辣M量不設(shè)置在地下室頂板上，如設(shè)置在地下室頂 板上須考慮其埋深覆土不小于1000mm管底）。3.3 地下燃?xì)夤艿郎戏讲坏迷O(shè)置建筑物及結(jié)構(gòu)物等。經(jīng)過(guò)以上的工作,暖通專業(yè)最終提供一份符合國(guó)家制圖深度要求的 暖通及燃?xì)鈱I(yè)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書和圖紙。（六）人防設(shè)計(jì)1. 根據(jù)建筑材料和人防征詢單，建筑專業(yè)做人防初步設(shè)計(jì)工作， 組織其他專業(yè)完成各自的人防初步設(shè)計(jì)工作，并負(fù)責(zé)人防與非人防工程 之間的協(xié)調(diào)工作。2. 各類管線穿越人防區(qū)應(yīng)符合人防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3. 最終完成符合國(guó)家制圖深度要求的人防初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書和圖 紙。六、防治建筑通病專項(xiàng)設(shè)計(jì)針對(duì)住

9、宅工程中存在的裂縫、滲漏等主要質(zhì)量通病提出以下防治 技術(shù)措施，其它質(zhì)量通病的防治措施亦請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)中給予充分考慮，以 防患于未然。（一）墻體裂縫防治的技術(shù)措施1. 住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50007-2002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù) 合地基的住宅工程平均沉降計(jì)算值不大于150顧。2. 住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時(shí), 可在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。3. 砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁， 高度不宜小于120mm,縱筋不少于4 4)10,箍筋4)6200；其它層在窗 臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩

10、端頂層砌體沿高度 方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度等 級(jí)不應(yīng)小于C20,縱向配筋不宜少于3(l)8o4. 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng) 增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻 體同寬的混凝土腰梁，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門 窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。5. 頂層圈梁高度不宜超過(guò)240mmo頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng) 小于M7. 5o6. 主體與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。7. 在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布 聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 150mm

11、。8. 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂 漿砌筑。9. 頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌 塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿 鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。10. 外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。11. 屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，其傳熱阻不得小于1.26 mK / W。（二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施1. 住宅的建筑平面宜規(guī)則，防止平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口 時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜 設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。2. 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng) 小于

12、120 mm 1廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板不得小于90 mm）。3. 屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋， 鋼筋間距不宜大于100mm,直徑不宜小于8mmo外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射 形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7 4）10,長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3,且不得 小于。4. 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng) 力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150 mm,直徑不應(yīng)小于6mm,并應(yīng)在板的 上外表布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下外表沿縱橫兩 個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0. 15%05. 外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不宜大于240mmX240mm,與樓板 同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面

13、高度應(yīng)不大于300mmo6. 現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30o7. 住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩 邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。（三）樓地面滲漏防治的技術(shù)措施1. 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。2. 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度 不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它 房間地面低2030mm。（四）外墻滲漏防治的技術(shù)措施1. 外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。（五）門窗滲漏防治的技術(shù)措施1. 門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。7 層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4

14、級(jí)、水密性能 不宜低于3級(jí)；16層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3級(jí)、 水密性能不低于2級(jí)；其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106 （7107. 7108） -2002的規(guī)定。2. 門窗拼槿料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼植料與門窗框之間 的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于lOmmo（六）屋面滲漏防治的技術(shù)措施1. 對(duì)于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。2. 剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于C30, 厚度不應(yīng)小于50mm,分格縫間距不宜大于3m,縫寬不應(yīng)大于30mm,且 不小于12mm。3. 屋面防水材料宜選用涂膜防水材料。4. 柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材

15、料或淺色涂料。當(dāng)采 用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。5. 對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙） 道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋 板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于C30；伸出屋面井煙）道周邊應(yīng)同屋 面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。6. 膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層 和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過(guò)3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。七、其他：（一）住宅建筑（包括結(jié)構(gòu)、初裝、樁、節(jié)能）安裝包括電梯）成本應(yīng)控制在：11層 1330元/nf18 層 1370

16、元/nf地下室 2470元/對(duì)（二）初步設(shè)計(jì)成果要求在8月25日之前交付。（三）按照初步計(jì)審查要求提供概算書。（四）設(shè)計(jì)周期確保甲方的建設(shè)周期進(jìn)度計(jì)劃不受影響，另請(qǐng)做好施工圖設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)配合工作。（五）其他未盡事請(qǐng)參照國(guó)家及地區(qū)相關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。地產(chǎn)公司技術(shù)管理部2007年8月18日（八）本場(chǎng)地地質(zhì)勘察報(bào)告。（九）本初步設(shè)計(jì)任務(wù)書四. 設(shè)計(jì)總要求詳細(xì)深入了解規(guī)劃方案及其說(shuō)明，準(zhǔn)確理解規(guī)劃、人防、消防、 環(huán)保等部門的建筑方案審查意見(jiàn)。依據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程和江蘇省及 南京市地方標(biāo)準(zhǔn)，按照設(shè)計(jì)文件編制深度建設(shè)部03年版）的要 求，做好各專業(yè)設(shè)計(jì)并完成設(shè)計(jì)概算，協(xié)調(diào)好與景觀、人防、消防、 智能化等各專

17、項(xiàng)設(shè)計(jì)以及后續(xù)的施工圖設(shè)計(jì)對(duì)接工作，滿足編制施工 圖設(shè)計(jì)文件的需要，確保符合相關(guān)規(guī)定并順利通過(guò)各有關(guān)部門審查。五、專業(yè)設(shè)計(jì)要求（一）建筑專業(yè)1. 表達(dá)建筑方案的設(shè)計(jì)理念2. 總體布局合理，交通組織流暢，室內(nèi)空間尺寸符合功能及心理 要求并滿足規(guī)劃、交通、消防、人防、環(huán)保、教委、供水、供電、供 氣、排水、電信等部門要求。3. 總平面設(shè)計(jì)要考慮設(shè)備用房、物業(yè)管理處、垃圾收集點(diǎn)、公共 洗手間的設(shè)置。設(shè)備用房的位置應(yīng)防止對(duì)小區(qū)景觀造成不利影響，更重要的是 不能對(duì)周邊的住戶形成噪音、灰塵、視覺(jué)等的干擾。同時(shí)，應(yīng)設(shè)置合 適的路徑供工作人員進(jìn)出設(shè)備用房。物業(yè)管理處應(yīng)在不影響小區(qū)功能布局的前提下，布置在便捷位置

18、（如入口附近），以便內(nèi)外人職工作聯(lián)系而減少對(duì)小區(qū)的影響。管理處的使用要求通常包含會(huì)議室、管理員辦公室、業(yè)委會(huì)辦 公室、財(cái)務(wù)室、客戶接待室、洗手間以及維修、保潔、綠化倉(cāng)庫(kù)。垃圾中轉(zhuǎn)站的地面標(biāo)高設(shè)計(jì)應(yīng)考慮垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)方式：桶裝垃圾 裝車對(duì)地面無(wú)特別要求；壓縮式垃圾清運(yùn)車要求地面高出室外地面且 層高不小于。進(jìn)出口的門應(yīng)考慮耐久性（如不宜使用卷簾門）。公共洗手間是提供應(yīng)小區(qū)內(nèi)活動(dòng)或工作（如保安、保潔人員） 的人員使用的，可考慮布置在首層較為隱蔽的位置；其數(shù)量與選點(diǎn)應(yīng)考 慮距離因素保證使用者能方便地使用；其使用要求僅需滿足便器、洗 手盤及拖布池即可；并配置給排水設(shè)施、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施。崗?fù)ぴ谛^(qū)主入

19、口處要求按人流車流方向?qū)嵭腥塑嚪至鞴芾怼?崗?fù)さ耐獯白詈脼橥评涝雅鋫鋺?yīng)考慮其提升速度合理且造型與小 區(qū)形象相適，讀卡器位置與崗?fù)ぷ詈迷谕粋?cè)，崗?fù)の恢么_定時(shí)應(yīng)該 充分考慮人行、車行的進(jìn)出口位置，方便停車取卡、讀卡及繳費(fèi)4. 地下室設(shè)計(jì)要求如下：4.1底板：采用建自防水結(jié)構(gòu)，并設(shè)背水面防水層通常為涂膜 防水）且高出地下室室內(nèi)地面600mmo、頂板埋深應(yīng)綜合考慮管線、綠化種植等的要求決定頂部覆土, 并盡量減少埋深。頂板防水層泛水高度應(yīng)比室外地面高出300mmo凡地下室通風(fēng)口、管道井、樓梯間、電梯井，設(shè)計(jì)時(shí)混凝土必須 一次澆筑成型，高度超過(guò)室外地坪。側(cè)壁：凡窗井、穿墻管道、外界管道管溝、變形縫埋

20、件、墻體角 隅等均應(yīng)有嚴(yán)密的防水處理坡道出入口高度不小于，設(shè)計(jì)中應(yīng)重點(diǎn)注意梁下高度和防止設(shè) 備管道穿過(guò)的影響；計(jì)算凈高時(shí)可以留100mm的施工誤差及考慮坡 道橫坡的高度；地下室設(shè)備及管線的布置應(yīng)保證主要通道的凈高在米 以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得低于米O停車車庫(kù)凈高應(yīng)不小于，計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留400毫米的設(shè) 備管道安裝空間。停車庫(kù)及管理：建議所有電梯都下地下室，使用上對(duì)住戶方便 很多。地下室電梯廳必須提高檔次，要求設(shè)計(jì)門廳，以增加停完車 的住戶在侯梯時(shí)的舒適感地下室電梯廳設(shè)門禁對(duì)講系統(tǒng)。4150的管線盡可能穿梁布置。1車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便清潔。5. 對(duì)公共空間的設(shè)計(jì)要求5.1

21、單元主要出入口應(yīng)設(shè)雨蓬或門廳根據(jù)立面效果選用玻璃、 石仝或其它形式）。5.2 信報(bào)箱、奶箱應(yīng)設(shè)置在住宅大堂內(nèi)或在單元入口門附近，便 于取放同時(shí)不受風(fēng)雨干擾。5.3 候梯空間：如候梯廳有直接對(duì)外并開(kāi)啟的玻璃窗，應(yīng)在窗內(nèi)加設(shè)安全防護(hù) 設(shè)施，并保證安全高度；從防盜的角度考慮，直接對(duì)外的開(kāi)啟玻璃窗應(yīng)盡量防止靠近相 鄰住戶的陽(yáng)臺(tái)或戶外管道；候梯廳宜自然通風(fēng)采光；管井設(shè)置應(yīng)按盡量減少公攤面積設(shè)計(jì)，但也不能過(guò)于狹小，以 至于設(shè)備無(wú)法安裝。5.4 電梯電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不 宜超過(guò)120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過(guò)69秒。5.5樓梯間：高層封閉疏散樓梯間地下至地上三層貼地磚，其余

22、采用簡(jiǎn)單水 泥壓光面裝修；開(kāi)敞樓梯間裝修可結(jié)合公共空間裝修設(shè)計(jì)。疏散樓梯間盡可能有自然采光通風(fēng)，樓梯間內(nèi)對(duì)外落地玻璃窗 應(yīng)注意做好安防措施。底層樓梯梁底距地標(biāo)高應(yīng)不小于2米；梯段部分不小于。樓梯間設(shè)置消火栓時(shí)盡量裝在墻內(nèi)，其位置在方便使用的前提下盡量不設(shè)在主墻面上，應(yīng)與結(jié)構(gòu)對(duì)圖，防止圈梁影響消火栓安裝。在滿足要求的情況下應(yīng)盡量減小管井面積。6. 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深一般不小于1500；生活陽(yáng)臺(tái)一般不小于1200o7. 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置?？照{(diào)室外機(jī) 可做裝飾處理，如周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾，并設(shè)活動(dòng)扇以便于安 裝，但必須考慮空調(diào)室外機(jī)的散熱。8. 建筑立面8.1外

23、立面設(shè)計(jì)中應(yīng)將各種材料的飾面畫出詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，詳 細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；同時(shí)應(yīng)注意變形縫、伸縮縫的 材料和色彩的處理并應(yīng)滿足立面美觀的要求，盡量減少視覺(jué)差異。8.2對(duì)于貼墻磚的墻面，其立面排磚圖應(yīng)該盡可能詳盡，表達(dá)伸 縮縫、變形縫、立面管線等，非標(biāo)準(zhǔn)部位排磚圖應(yīng)該清楚交待；為防 止墻磚脫落，外墻面至少每隔兩層設(shè)置伸縮縫。8.3 外立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮外墻清潔的便利，如高層外立面設(shè)計(jì)有幕 墻的話，還應(yīng)滿足幕墻清潔的需要。9. 完成規(guī)劃方案實(shí)施過(guò)程中的細(xì)部調(diào)整及完善工作，包括外立 面造型、色彩、飾材、屋頂構(gòu)架、套型平面、室外空調(diào)機(jī)位、殘疾人 坡道、各單元入口及大堂、淺埋式地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)等細(xì)部設(shè)計(jì)。建議采 用簡(jiǎn)約大方的外立面及屋頂造型；建筑外墻采用涂料；考慮節(jié)能及環(huán) 保要求，每戶住宅的南陽(yáng)臺(tái)與起居室應(yīng)相連；東、南、西向窗宜設(shè)置 外遮陽(yáng)設(shè)施。10. 外墻保溫及遮陽(yáng)由甲方提供技術(shù)要求和選材。11. 結(jié)合國(guó)際上的先進(jìn)構(gòu)造方法及當(dāng)?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)及有關(guān)部門要 求，要就主要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否可行，材料選擇是否適宜，施工的可實(shí)施 性及造價(jià)控制。12. 滿足各專業(yè)提供的各項(xiàng)要求。13 .商品住宅戶型配比按照下表設(shè)計(jì)戶型配比表戶型面積(m2)比例)二房80 9060三房11012530經(jīng)濟(jì)四房1445最終完成國(guó)家制圖深度要求的建筑專業(yè)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書和圖紙