個(gè)人一手住房貸款合同

1、個(gè)人一手住房貸款合同  中國銀行股份有限公司    個(gè)人一手住房貸款合同    編號:    號    借款人(又稱抵押人或購房人):xx、xxx    身份證件號碼:44xxxxxxxxxxxx19、422xxxxxxxxxxx467                  

2、; 住址:                              郵編:    電話:    貸款人:中國銀行股份有限公司xx分行    負(fù)責(zé)人:   蘇xxx   

3、      住所地: 中山市xxx路xx號xx大廈       郵編: 528400    電話:   0760-83xxxxxxx8                 傳真: xxxx2      保證人(開發(fā)商):  中山市xx房地產(chǎn)開發(fā)

4、有限公司       營業(yè)執(zhí)照號碼:    法定代表人:     xx             住所地:中山市xxxx路xx華庭入口(xx發(fā)展中心二樓 )郵編:5xxxxx0     電話:   0760-8xxxxx32        &

5、#160;        傳真:8xxxxx6    (備注說明:據(jù)實(shí)選擇填寫,若不適用需刪除)    借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。    第一條  貸款金額及期限    1、本合同項(xiàng)下貸款金額為:人民幣(大寫)          &

6、#160;     元,(小寫)          元。     2、本合同項(xiàng)下貸款期限為     年/     個(gè)月,自貸款人實(shí)際放款日起算;若為分期放款,則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。    第二條  貸款用途    本合同項(xiàng)下的貸款用途為:借款人支付其購買坐落于中山市xx鎮(zhèn)xx路1號xx

7、豪廷13幢702房的房屋的購房款,并該所購房屋為借款人利用貸款購買的第    套房產(chǎn)。購房合同號為:                  。所購房屋總價(jià)款:人民幣(大寫)叁拾叁萬壹仟                  &#

8、160;       元,(小寫) ￥331000元。    未經(jīng)貸款人書面同意,借款人不得改變貸款用途。    第三條  貸款利率與計(jì)結(jié)息(備注說明:作選擇性填寫,不適用條款需刪除)    1、本合同項(xiàng)下    固定利率方式    固定利率,以實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮/下浮    計(jì)息,貸款期內(nèi)遇法定貸款利

9、率調(diào)整不分段計(jì)息。    浮動利率方式    浮動利率,浮動周期為    個(gè)月/半年/一年。即從貸款人實(shí)際放款日(若為分筆放款,則從第一個(gè)實(shí)際放款日)起     個(gè)月/半年/一年內(nèi),按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮/下浮    計(jì)息。    每滿一個(gè)浮動周期后,以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率上浮/下浮    作為

10、下一個(gè)浮動周期的適用利率。    固定利率方式    首先執(zhí)行    年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起     年以內(nèi),以實(shí)際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率上浮/下浮    計(jì)息。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi),貸款利率保持不變。    該固定利率執(zhí)行期屆滿日前     個(gè)工作日內(nèi),借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定,

11、從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式:    模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式,具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定;    模式二、在貸款人提供的個(gè)人住房貸款固定利率期限品種中選擇,新一期固定利率按重新定價(jià)日中國銀行股份有限公司總行公布的相應(yīng)品種個(gè)人住房貸款固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限到期后,借款人在剩余貸款期限內(nèi)按"模式一"約定的利率方式執(zhí)行。    借款人同意并確認(rèn),若借款人未能在

12、首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前按約定及時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn),則視為借款人自動放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利,貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按"模式一"約定的利率方式執(zhí)行。    固定利率+利率選擇權(quán)方式    首先執(zhí)行三年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起三年以內(nèi),以實(shí)際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率上浮/下浮    計(jì)息;在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi),貸款利率保持不變。    借款人在簽署本合同

13、時(shí)向貸款人交納貸款金額的       %作為購買利率選擇權(quán)的費(fèi)用,有權(quán)從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式,但應(yīng)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前      個(gè)工作日內(nèi)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定:    模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式,具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。    模式二、借款人行使購買的利率選擇權(quán),即首個(gè)固定利

14、率執(zhí)行期屆滿之日起第         年到第      年作為第二個(gè)固定利率期間,第二個(gè)固定利率期間內(nèi)貸款利率可選擇按首個(gè)固定利率執(zhí)行或按照選擇當(dāng)日中國銀行股份有限公司總行公布的三年期固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限屆滿日前      個(gè)工作日內(nèi),借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定,可從以下兩種模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率:    A、自第二個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮

15、動利率方式,具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定;    B、在貸款人提供的固定利率期限品種中選擇,新固定利率按選擇當(dāng)日中國銀行總行公布的同品種個(gè)人住房固定利率重新確定。第三個(gè)固定利率期限到期后,借款人在剩余貸款期限內(nèi)執(zhí)行浮動利率方式,具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。    借款人同意并確認(rèn),若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿前按約定及時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn),則貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日后按上述"模式一"執(zhí)

16、行。    2、計(jì)息    按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。    3、結(jié)息和付息按月結(jié)息和付息,每月的_13_日為結(jié)息日和付息日。    若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日,則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。     4、罰息    (1)若借款人未按約定期限還款,就逾期部分,從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息,直至清償本息為止。    逾期貸款罰息利率為本合同

17、約定的貸款利率水平上加收_50_%。    (2)若借款人未按約定用途使用貸款,就挪用部分,從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計(jì)收利息,直至清償本息為止。    挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收_50_%。    (3)同一筆貸款既逾期又挪用的,按照貸款挪用罰息利率計(jì)收利息。    (4)按罰息利率計(jì)收利息的,計(jì)息公式為:利息=(本金+應(yīng)付未付利息)×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率。    第四條  貸款發(fā)放

18、的條件    貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提:    1、本合同已生效;    2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效;以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋之外的財(cái)產(chǎn)提供抵押的,證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件/憑證已交付貸款人保管;    3、借款人已向提供貸款人認(rèn)可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等;    4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶;    5、貸款人要求的其他條件: &

19、#160;                        。    第五條  貸款的發(fā)放(備注說明:作選擇性填寫,不適用條款需刪除)    貸款人在同意借款人提款申請后,按以下方式發(fā)放貸款:    將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶(賬戶名

20、稱:  中山市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  ;賬號為:  827856075608093001   )。    將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的個(gè)人結(jié)算賬戶中(賬戶名稱:                          ; 賬號為:

21、60;                       )。    第六條  貸款的償還    1、本合同項(xiàng)下貸款按以下方式償還(備注說明:作選擇性填寫,不適用條款需刪除):    按月等額本息還款。    按月等額本金還款。  &#

22、160; 到期一次性還款。                   。    2、按月償還貸款本息的,借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。還款期共計(jì)   60  期,約定還款日為每月的  13  日。    如放款日與還款日不對應(yīng),首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。如在非結(jié)息日遇利率調(diào)整,計(jì)息方式為分段計(jì)息:上次結(jié)息

23、日到該賬戶利率調(diào)整的前一天用舊利率來計(jì)算,利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計(jì)算。非結(jié)息日提前還款需要按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息,利息=本金×月利率/30×上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。    3、為及時(shí)償還貸款本息,借款人應(yīng)在貸款人處開立賬戶,戶名           ,賬號:4764468-0188-015114-1,作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶發(fā)生變更,應(yīng)在最近一個(gè)約定還款日之前 7  日內(nèi)書面通知貸款人。

24、由于借款人未及時(shí)告知貸款人造成的后果,由借款人承擔(dān)。     4、借款人保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng),同時(shí)授權(quán)貸款人于還款日從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同,根據(jù)扣收時(shí)外匯管理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算后扣收。    第七條  提前還款(備注說明:此為選擇性條款,不適用條款需刪除)    1、借款人符合以下條件的,可以申請?zhí)崆斑€款:    借款人已正常還款滿   12  

25、期;    每次提前還款金額不少于  1萬  元;    其它:                      。    2、借款人應(yīng)提前  20  個(gè)工作日向貸款人提出書面申請,經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分,除計(jì)收正常利息外,貸款人有權(quán)按

26、 提前還款金額和提前還款時(shí)的執(zhí)行利率支付一個(gè)月利息的  標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金。    3、提前還款申請一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計(jì)收補(bǔ)償金,借款人應(yīng)在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。    第八條  擔(dān)保(備注說明:作選擇性填寫,不適用條款需刪除)    本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為:    借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋(下稱"抵押物")向貸款人提供抵押擔(dān)保。  &

27、#160; 所購房屋為期房的,借款人應(yīng)本合同簽署后  7   日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù)告抵押登記,在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證后  7   日內(nèi)辦理正式抵押登記。    所購房屋為現(xiàn)房的,借款人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后  7  日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理抵押登記。    保證人(開發(fā)商)提供階段性連帶責(zé)任保證 / 全程連帶責(zé)任保證。    由    提供階段性抵押擔(dān)保 / 全程抵

28、押擔(dān)保,并簽署相應(yīng)的抵押合同。    由    提供階段性質(zhì)押擔(dān)保 / 全程質(zhì)押擔(dān)保,并簽署相應(yīng)的質(zhì)押合同。    由    提供階段性連帶責(zé)任保證 / 全程連帶責(zé)任保證,并簽署相應(yīng)的保證合同。    其它擔(dān)保方式:                   

29、60;                              。    若借款人或擔(dān)保人發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響其履約能力的事件,或擔(dān)保合同變?yōu)闊o效、被撤銷或解除,或借款人、擔(dān)保人經(jīng)濟(jì)狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件,或因其他原因而可能影響其履約能力,或擔(dān)保人在擔(dān)保合同或與貸款

30、人之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約,或擔(dān)保物貶值、毀損、滅失、被查封,致使擔(dān)保價(jià)值減弱或喪失時(shí),貸款人有權(quán)要求,且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等,以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。    第九條  保險(xiǎn)(備注說明:此為選擇性條款,不適用者刪除)    借款人是否需為抵押物辦理保險(xiǎn): 是  否    第十條  附件    下列附件及經(jīng)雙方共同確認(rèn)的其它附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分,具有與本合同相同的法律效力。    附件一:

31、個(gè)人一手住房貸款合同通用條款。第十一條  爭議解決(備注說明:作選擇性填寫,不適用條款需刪除)     凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議、糾紛,雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。在協(xié)商不成時(shí),雙方同意采用以下方式解決:    提交    仲裁委員會仲裁。    依法向貸款人所在地人民法院起訴。     依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。    在爭議解決期間,若該爭議不影響本合同其他條款的履行,則該其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

32、0;   第十二條  合同生效     本合同自借款人簽字,貸款人的負(fù)責(zé)人或其授權(quán)簽字人簽字并加蓋公章之日起生效。    本合同一式  陸  份,當(dāng)事方各執(zhí)  壹   份,具有同等法律效力。    借款人(又稱抵押人或購房人):                 

33、;       年     月     日    貸款人(又稱抵押權(quán)人):中國銀行股份有限公司  xx分  行    有權(quán)簽字人:                 年     月  

34、;   日    保證人(開發(fā)商):  xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司       有權(quán)簽字人:                 年     月     日    附件一:個(gè)人一手住房貸款合同通用條款  

35、0; 本通用條款是個(gè)人一手住房貸款合同(下稱"本合同")不可分割的組成部分,與本合同專用條款共同構(gòu)成規(guī)范借款人、貸款人、保證人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。    一、借款人聲明與承諾    1、借款人具備簽署和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和行為能力;    2、借款人向貸款人提供的所有文件、資料、憑證等準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效,貸款用途真實(shí)合法;    3、借款人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔(dān)的重大負(fù)債;    4、

36、若發(fā)生可能影響借款人經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的情況,包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等,借款人應(yīng)及時(shí)書面通知貸款人,貸款人有權(quán)要求且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等。    二、 借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋提供抵押    如借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋提供抵押,則:    1、借款人應(yīng)按約定及時(shí)與貸款人辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記或預(yù)告抵押登記手續(xù),并將抵押物的相關(guān)權(quán)利憑證及他項(xiàng)權(quán)利證書交貸款人執(zhí)管。    2、借款人申明并保證:借款人對抵押房屋享有

37、合法的所有權(quán)或處分權(quán);抵押房屋之上沒有其他共有人,或者雖有共有人但借款人已獲所有共有人的書面許可,借款人承諾在簽署本合同前將該書面許可交貸款人保存;    3、借款人申明并保證:抵押房屋不存在爭議、被查封、被扣押、設(shè)定抵押或其它擔(dān)保、虛假交易、虛增交易價(jià)格等情況;    4、借款人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押物,采取有效措施保障抵押物的安全、完整;如抵押物需要維修,借款人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。借款人同意隨時(shí)接受并有效配合貸款人及其委派的機(jī)構(gòu)和個(gè)人對抵押物進(jìn)行的檢查。    3、未經(jīng)貸款人書面同意,借

38、款人不得全部和部分轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式處分抵押物。經(jīng)貸款人書面同意的,處分抵押物所得的價(jià)款應(yīng)用于提前清償債務(wù)或者提存。    4、在本合同項(xiàng)下貸款獲得完全清償之前,借款人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,貸款人有權(quán)要求借款人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牟橘J款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。借款人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的,貸款人有權(quán)要求借款人提前清償債務(wù),借款人不按要求履行債務(wù)的,貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。    5、如果由于自然災(zāi)害、意

39、外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r(jià)值減少的,借款人應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大,并立即書面通知貸款人。    6、如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進(jìn)行清償,貸款人有權(quán)依法及本合同的約定,行使抵押權(quán)。    前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項(xiàng)的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及/或其他任何款項(xiàng)的日期。    7、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后,

40、貸款人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)。若貸款為分期清償?shù)?則貸款人應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時(shí)效期間屆滿之日前行使抵押權(quán)。    8、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后,借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。協(xié)議不成的,貸款人有權(quán)依法請求人民法院拍賣、變賣抵押物。    借款人同意接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行,無條件自找住房或接受其他方式的安置。    處分抵押物所得款項(xiàng)在優(yōu)先支付抵押物處分費(fèi)用和本合同項(xiàng)下借

41、款人人應(yīng)償付給貸款人的費(fèi)用后,用于清償本合同項(xiàng)下貸款。    9、本合同項(xiàng)下貸款在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)保或保證的,不影響貸款人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使,借款人不得以此抗辯貸款人。     三、借款人違約事件及處理    1、借款人出現(xiàn)下列事件之一即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約:    (1)向貸款人提供虛假資料、文件、信息或隱瞞重要事實(shí)、資料、文件、信息,可能或已經(jīng)造成損失;     (2)未按期歸還貸款本息;  &#

42、160; (3)未按約定用途使用貸款;    (4)以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋提供抵押的,違反本合同的規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押房屋;    (5)以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋提供抵押的,抵押人拒絕辦理或拖延抵押登記,或非因抵押權(quán)人的其他原因,致使抵押權(quán)不能有效設(shè)立的;    (6)發(fā)生抵押房屋毀損或價(jià)值減少的情形,借款人不按貸款人的要求恢復(fù)抵押房屋的價(jià)值也不提供擔(dān)保;    (7)發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響借款人或擔(dān)保人的

43、經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的事件,要求借款人提供新的擔(dān)保、更換保證人,借款人拒絕;    (8)借款人違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定;    (9)借款人在與貸款人或中國銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件;    (10)貸款人有證據(jù)證明借款人與經(jīng)銷商就本合同項(xiàng)下貸款所購房屋的質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛,且上述糾紛將會影響借款人償還貸款本息的;    (11)擔(dān)保人違反擔(dān)保合同的約定,或在與貸款人或中國銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違

44、約事件。    2、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí),貸款人有權(quán)分別或同時(shí)采取下列措施:    (1)要求借款人限期糾正其違約行為;    (2)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期;    (3)全部、部分中止或終止受理借款人在其他合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)申請;對于尚未發(fā)放的貸款,全部、部分中止或終止發(fā)放;    (4)宣布借款人在其他合同項(xiàng)下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項(xiàng)全部或部分立即到期;    (5)終止或解除本合同,全

45、部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同;    (6)要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失;    (7)有權(quán)從借款人在貸款人處開立的其他賬戶中直接扣劃款項(xiàng)用于清償貸款本息。賬戶幣種與貸款幣種不同的,按扣收時(shí)貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算;    (8)依法及本合同約定對抵押房屋行使抵押權(quán);    (9)行使其他擔(dān)保物權(quán);    (10)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任;    (11)貸款人認(rèn)為必要的其他措施。

46、    四、開發(fā)商保證  若保證人(開發(fā)商)為本合同項(xiàng)下貸款提供保證的,則:     1、保證人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)保證責(zé)任。    2、本合同項(xiàng)下保證期間為借款人債務(wù)履行期屆滿(包括貸款提前到期的情形)之日起兩年;若主債務(wù)為分期履行的,則保證期間為自本合同生效之日起至最后一期債務(wù)履行期屆滿之日后兩年。    若保證人提供階段性連帶責(zé)任保證的,則自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起,保證人在本合同項(xiàng)下不再發(fā)生新的保證

47、義務(wù)和責(zé)任,但對于在該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù),以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù),保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或/及保證責(zé)任。    3、如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進(jìn)行清償,貸款人有權(quán)要求保證人履行保證責(zé)任。    前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項(xiàng)的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及/或其他任何款項(xiàng)的日期。  

48、  保證人在貸款人向其發(fā)出催收函、履行保證責(zé)任通知或任何其他類似通知、文件后,應(yīng)按照通知中規(guī)定的期限和金額履行保證責(zé)任。    4、主債務(wù)在本合同之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的,不影響貸款人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使,保證人不得以此抗辯貸款人。    5、主合同雙方解除主合同或者使主合同提前到期的,保證人對于主合同項(xiàng)下已發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。    主合同雙方協(xié)議變更主合同的,除涉及數(shù)量、幣種、利率、金額、對主合同進(jìn)行展期或其他變更導(dǎo)致增加主債權(quán)金額或延展主合同履行期限的情形外,無需征得保

49、證人的同意,保證人應(yīng)對變更后的主合同承擔(dān)保證責(zé)任,但因國家利率政策調(diào)整導(dǎo)致利率變更的,無需征得保證人的同意。    在需征得保證人同意的情形下,若未征得保證人書面同意或保證人拒絕的,保證人對增加部分的主債權(quán)金額不承擔(dān)保證責(zé)任,延展主合同履行期限的則保證期間仍為原定期間。    6、聲明與承諾    (1)保證人依法設(shè)立并合法存續(xù);已取得建設(shè)行政部門頒發(fā)并經(jīng)年檢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,其開發(fā)的購房合同項(xiàng)下的樓盤項(xiàng)目合法合規(guī)、手續(xù)完備,具備"五證"    (

50、2)保證人完全了解主合同的內(nèi)容,簽署和履行本合同系基于保證人的真實(shí)意思表示。    保證人已經(jīng)按照其章程或者其它內(nèi)部管理文件的要求取得合法、有效的授權(quán)。    保證人為公司的,保證人提供該擔(dān)保,已經(jīng)按照公司章程的規(guī)定由董事會或者股東會、股東大會決議通過;其公司章程對擔(dān)保的總額及單項(xiàng)擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的,本合同項(xiàng)下?lián)Ｎ闯^規(guī)定的限額。代表保證人簽署本合同的法定代表人或授權(quán)簽字人的簽字經(jīng)過合法、有效的公司授權(quán);    簽署和履行本合同不會違反對保證人有約束力的任何合同、協(xié)議或其他法律文件; &#

51、160;  (3)保證人向貸款人提供的所有文件和資料是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效的;    (4)保證人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔(dān)的重大負(fù)債;    (5)若發(fā)生可能影響保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的情況,包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等,保證人應(yīng)及時(shí)通知貸款人。    7、違約事件及其處理    以下情況之一即構(gòu)成保證人在本合同項(xiàng)下違約:    (1)未按本合同的規(guī)定及時(shí)履行保證責(zé)任;    (2)在本合同中所做的聲明不真實(shí)或違反其在本合同中所做的承諾;    (3)發(fā)生可能影響保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的情況,包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等,嚴(yán)重影響保證人財(cái)務(wù)狀況