住宅防水堵漏工程維修方案

1、 碧桂園梓山湖全苑區(qū)零星防水堵漏工程維修方案 施工單位：深圳市新寶通建設集團有限公司 編 制：羅 威 劉 凡 審 核：王曉東 編制日期：二0二0年三月十二日 目 錄一、編制依據(jù)1二、施工準備、施工主要應用材料1三、滲漏分析、滲漏治理原則與內容2（一）門窗框滲漏防水處理2（二）陽臺、沉箱、露臺滲漏防水處理3（三）外墻成蜘蛛網(wǎng)狀裂縫防水處理4（四）衛(wèi)生間沉箱滲漏防水處理4（五）裝飾面與原結構部位外滲漏裂縫5（六）墻面與混凝土交接部位滲漏裂縫5（七）樓板裂縫滲漏高壓注漿6（八）內墻面滲水整改（墻面返潮以及內墻滲水）6（九）大理石窗框、門框、窗臺、滲水整改7（十）天溝防水處理（含試水，養(yǎng)護）7（十一）

2、外墻面滲水整改（含試水、養(yǎng)護）8（十二）架空層斜屋面防水處理9（十三）水管滲水、伸縮縫滲水9（十四）衛(wèi)生間管道防水10四、施工注意事項10五、質量保證措施 10六、安全措施11七、文明施工管理11碧桂園梓山湖全苑區(qū)防水堵漏工程維修方案一、編制依據(jù)（一）、國家標準建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）（二）、地下防水工程質量驗收規(guī)范（GB50208）二、施工準備、施工主要應用材料（一）、施工前組織操作人員進行技術交底，詳細交代具體施工做法，注意事項及質量要求。（二）、根據(jù)施工要求，備齊所需防水材料。（三）、根據(jù)該工程實際情況，我公司計劃調配一支8人的專業(yè)隊伍，以確保工程進度。（四

3、）、備齊各種施工工具。（五）、施工主要應用材料1、選用水溶性高壓灌漿堵漏材料（發(fā)泡聚氨脂）、鼎新防水卷材（甲方指定材料）、聚氨酯防水涂料、微分子特種防水堵漏注漿材料及北京生產(chǎn)的東方紅寶堵漏材料（金湯粉）JS涂料。2、材料簡介（發(fā)泡聚氨脂）該產(chǎn)品外觀為淺黃色至琥珀色透明液體，它是由聚氨酯預聚物與多種助劑配合 而成的雙組份帶壓堵漏材料，一種快速高效既能堵漏又能固結補強的微分子彈性材料。可應用于各種工程中起堵水防滲加固作用。3、材料特點（發(fā)泡聚氨脂）（1）該材料具有良好的親水性，能與水反應，同時生成CO2氣體，并逆水而上沿來水通道滲透擴散，與周圍的混凝土、砂、土等固結，快速硬化成不透水的固結層，廣泛

4、應用于封堵大壓力的涌水與阻止地基中的流水及水的滲透（2）該材料與混凝土及土粒粘結力大，可制得高強度的彈性固結體，因此能充分適應地基或其他基層的變形，使其不易發(fā)生龜裂、崩塌而影響加固補強效果。（3）在含水的結構中漿液不會被沖散，在其反應過程中，由于氣體的擴散使有效固結區(qū)迅速增大，可得到比其他類型化學漿液大的多的固結體。（4）根據(jù)工程不同的需要，可調節(jié)化灌液體的粘度，對于混凝土工程，如樓板、地下室等細小裂縫注漿后漿液能很快滲透進去，形成粘結牢固，抗?jié)B性好、強度大的固結體。（5）漿液的固化速度可根據(jù)施工需要調節(jié)。（6）施工時采用雙組分灌漿設備，易清洗，工藝簡單易行，綜合費用較低。（7）固結體在水中浸

5、泡對人體無害、無毒、無污染。4、技術指標（發(fā)泡聚氨脂）  外觀：淺黃琥珀色透明液體；密度：g/m3=1.01.10；粘度：20，Mpa.s=100400；凝膠時間：幾十秒幾十分；粘結強度：Mpa 1.0；膨脹率：%300；包水量：20倍。5、屋頂、陽臺及積水坑材料采用BAC自粘了防水卷材及JS防水涂料材料簡介：超強粘結性能，與基層粘結強度超乎想象。安全環(huán)保、采用水泥基材料濕鋪，無需底涂、熱熔、無揮發(fā)性溶劑，無火災隱患，無人身傷害。適應惡劣的施工環(huán)境、潮濕、不光滑基面也可以從容應對厚度一致?？蛊茐哪芰姡缬衅茡p，修補極其簡易。水泥基粘結材料覆蓋養(yǎng)護，具備剛性防水功能，與砼溶為一體。三

6、、滲漏分析、滲漏治理原則與內容（一）門窗框滲漏1、滲漏分析（1）、塑料異型材的膨脹系數(shù)大在溫度影響下，框同墻體接觸界面出現(xiàn)裂縫，且未用密封材料嵌填，形成滲水通道。（2）、窗框同拼樘料之間的緊固連接間距偏大，緊固螺絲松緊不一，使窗框同拼樘料間的連接不嚴密，形成縫隙，且未用密封材料密封。（3）、推拉窗下滑槽未開設排水孔，或排水孔被砂漿等堵塞。2、治理原則 在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）窗框與窗線條交界處邊切割4-5cm寬槽至基層，清楚窗框為所有發(fā)泡劑、木頭及其他雜物后用水清洗干凈（窗下平臺全部打鑿、清理），取出原填塞物。

7、（2）基層界面處理后用聚合物防水砂漿分二次灌注補密實。（3）試水確保不滲漏樓進入下道工序；（4）窗線條批抹抗裂防水砂漿（注：內加抗裂纖維，窗線條表面滿布抗堿玻纖網(wǎng)）（5）窗框周邊施打密封膠（6）完成門窗框斜料的一切工作及材料（甲方指定的材料）。如遇窗臺下及左右塞干磚、灰縫無砂漿，且無法采取高壓注漿等封堵措施，則取掉干磚，植模澆筑細石砼，加適量抗?jié)B劑、膨脹劑；（7)檢查驗收（甲方、騰越）（二）陽臺、露臺整體滲水1、滲漏分析（1）衛(wèi)生間內的暗埋管（自來水管）之間的接頭和連接處產(chǎn)生微小的裂縫而導致的漏水簡稱“管漏”。（2）防水層破壞后的滲漏簡稱“防水層漏、（3）衛(wèi)生間防水層未做完善2、治理原則 在不

8、破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）人工鑿除至基層并清理干凈，垃圾清理出苑區(qū)（按照6cm厚計算）（2）清理部位用砂漿、建筑801膠、防水劑8%，收平，陰角做成尺角，干透后進入下道工序；（3）基層鋪抹素水泥漿，鋪防水卷材（節(jié)點部位粘貼 定位、彈基準線  鋪貼自粘性橡膠防水卷材  輥壓、排氣  收頭處理及搭接  組織驗收 保護層施工。）（4）女兒墻陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿批抹成（5）刷2厚聚氨酯防水砂漿保護層（6）恢

9、復地面磚，墻面文化石及外墻涂料（文化石）（6）完成陽臺，沉箱、露臺的一切工作及材料（7）檢查驗收（甲方、騰越）（三）外墻成蜘蛛網(wǎng)狀裂縫防水處理1、滲漏分析（1）如是磚砌體則是砂漿灰縫不飽滿、外腳手架眼封堵不嚴密 （2）砼墻體滲水則是墻體開裂引起。（3）墻體外墻抹灰質量差等原因引起2、治理原則 在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）、將裂縫兩邊打磨60mm寬，把原有裂縫切至保溫層表面（如有外墻空鼓部位鑿至基層砌體面）（2）外墻整體用清水沖洗干凈（3）膠水加水泥整體外墻界面處理（4）60mm寬裂縫用聚合物防水抗裂砂漿批抹平整（5

10、）聚合物防水抗裂砂漿一次5mm厚分兩次批抹，表面滿鋪抗堿玻纖網(wǎng)。（6）批聚合物防水膩子（7）按要求刷涂外墻涂料（甲方指定材料）（8）完成一切工作及材料費用（四）衛(wèi)生間沉箱做防水1、滲漏分析（1）樓上地面漏水；（2）以前漏水,水一直沒滲透干凈；（3）水管暴烈以及水管損壞2、治理原則 在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）測量放線，鑿除基層（清除垃圾）（2）水泥砂漿加801膠水，找平，陰角尺角處理（3）涂刷2mm厚LB-1D911（4）試水確保不滲漏，精裝則進入下道工序（5）完成一切工作及材料（瓷磚完成面恢復）（五）裝飾面與原結

11、構部位外滲漏裂縫1、滲漏分析（1）混凝土外墻裂縫引起的滲漏（2）砌體外墻縫隙引起的滲漏（3）混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏（4）門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏（5）細部構造處理不當引起的滲漏（6）外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏2、治理原則 在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）人工沿裂縫方向開槽至砌體面寬20cm，清理干凈（2）高壓注水泥砂漿或者水泥摻5%膨脹劑，封堵裂縫（如遇裂縫）打底，掛鋼絲網(wǎng)，抹防水砂漿至保溫面，面層掛網(wǎng)（3）刷封閉底漆，刮柔性雙組膩子，人工壓花貼面，面漆噴刷兩道（4）涂刷無色JS復合防水材料兩遍（

12、5）按要求涂刷外墻涂料以及回復外墻磚（6）完成一切工作面及材料費用以及垃圾清理（六）墻面與混凝土交接部位滲漏裂縫1、滲漏分析 由于鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數(shù)不同，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大。當外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。所產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內橫墻開始，沿45°延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。2、治理原則 在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）外墻面將抹灰層鑿除、基層清理沖洗干凈（2

13、）布網(wǎng)分層抹防水砂漿，并試下滲水后恢復面層（3）確認不滲漏后進行空位修補（4）按要求恢復外墻涂料以及外墻磚的恢復（5）完成一切工作及材料費用以及垃圾清理（七）樓板裂縫滲漏高壓注漿1、滲漏分析（1）有規(guī)則裂縫（2）無規(guī)則裂縫2、治理原則 在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）人工打鑿瓷磚至基層、清理干凈（2）灌注環(huán)氧樹脂高壓注漿（3）拆除注漿咀環(huán)氧膠泥封孔涂刷兩遍聚合物防水膠（4）批抹聚合物防水砂漿飾面恢復(原毛坯房底使用同色水泥摻801膠水將整個天花涂刷一遍）（5）恢復瓷磚完成面以及垃圾清理（包含所有材料費用）（八）內墻面滲

14、水整改（墻面返潮以及內墻滲水）1、滲漏分析（1）上下排水水管滲水導致房屋墻面潮濕而長毛（2）保溫層的厚度不夠（3）外墻防水未做完善2、治理原則 在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）人工砸除挖除墻面（一樓墻根返潮處沿上鏟除800mm高），露出墻體結構，清除垃圾（2）清除結構體后，批抹防水界面LB-7（3）批抹一遍10MMLB-7氯丁膠乳聚合物水泥（4）批抹一遍20MM抗?jié)B抗裂防水砂漿（5）恢復地面及墻面（6）完成墻面防水的一切工作及材料費用（九）大理石窗框、門框、窗臺、滲水整改1、滲漏分析（1）結構形變，密封材料脫落。（2）

15、窗框周邊有細小裂縫。（3）窗框周邊有空穴存在。（4）安裝誤差大。2、治理原則 在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）人工鑿除窗框、門框、窗臺外大理石及水泥砂漿，露出窗框、門框及窗臺，清除垃圾（2）涂刷一遍LB-21界面處理劑（3）用抗?jié)B裂防水砂漿填實（4）窗框、門框、窗臺外側四周用水泥砂漿修復抹平（5）恢復大理石（6）完成大理石窗框、門框、窗臺防水的一切工作（十）天溝防水處理（含試水，養(yǎng)護）1、滲漏分析（1）未安標準施工，防水膠工藝差（2）防水卷材未按標準施工2、治理原則 在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理

16、）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）拆除原水泥砂漿至基層（包括拆裝一排屋面瓦）以及清除垃圾（2）天溝內做防水砂漿（水泥天溝要做防水卷材，轉角處應根據(jù)要求做半徑為50mm的圓弧角）（3）聚氨酯防水2 遍（4）2cm厚水泥砂漿保護層（5） 完成屋面瓦的一切工作（十一）外墻面滲水整改（含試水、養(yǎng)護）1、滲漏分析（1）在框架柱和框架梁的下口與砌體連接處,未按規(guī)范或設計規(guī)定埋設連接鋼筋,或埋筋長度、根數(shù)不夠,或框架梁、柱與墻砌體之間填嵌不密實,這些部位都是墻面滲水的多發(fā)部位；（2）有的抹灰厚度不按規(guī)范“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于57毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹

17、灰層產(chǎn)生裂紋,為雨水滲漏開辟 了路徑;（2）面磚質量不合格（3）由于外墻面磚與磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)相差近一倍,在相同的溫度條件下,面磚與磚砌體的變形值不同而影響其相互間的粘接能力（4）設計圖紙無外墻防水的構造詳圖（5）基礎不均勻下沉和頂樓上部的溫度變形等引起的裂縫2、治理原則1、在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）人工鑿除結構墻體以外的各構造層次，露出結構墻面；清除垃圾（2）基面清洗、刷涂一遍LB-7做界面處理（3）批抹一遍10mmLB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿（4）批抹20mm抗?jié)B抗裂防水砂漿（5）按要求完成外墻涂料以

18、及外墻磚（6）經(jīng)甲方、騰越檢查（十二）架空層斜屋面防水處理1、滲漏分析（1）卷材搭接不良 （2）空鼓：鋪貼卷材的基層潮濕，不平整、不潔凈、產(chǎn)生基層與卷材間窩氣、空鼓 （3）管根處防水層粘貼不良 （4）轉角、管根、變形縫處不易操作而滲漏 （5）各施工部位的防水按不同的技術規(guī)范要求執(zhí)行2、治理原則 在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）人工拆除斜屋面琉璃瓦及鞋屋隔板，露出沉箱或樓板以及清除垃圾（2)鋪防水卷材（基層表面清理、修補  涂刷配套的基層處理劑  節(jié)點部位粘貼 定位、彈基

19、準線  鋪貼自粘性橡膠防水卷材  輥壓、排氣  收頭處理及搭接  組織驗收 保護層施工。）（3）沉箱或樓板陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥漿抹，陰角位抹成R50弧角（4）涂刷一遍LB-21環(huán)氧膠泥界面處理劑（5）批抹20mm厚抗?jié)B抗裂防水砂漿保護層LB-19、摻4LB-23防水粉（6）完成瓦屋面防水的一切工作及材料費用（主材甲方指定鼎新防水材料）（十三）水管滲水、伸縮縫滲水（穿插樓板之間的排氣管以及煙道管）1、滲漏分析 管根處防水層粘貼不良，密封不嚴實2、治理原則 在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工縫及砼裂縫處理）。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案。3、治理方案（1）人工鑿除水管、伸縮縫周邊結構層至水管與伸縮縫周邊成斜口以及清除垃圾（2）基面清洗、刷涂一遍LB-7做界面處理（3）用LB-8聚合物快干水泥止封（4）完成水管、伸縮縫滲水整改的一切工作及材料費用（十四）衛(wèi)生間管道防水1、滲漏分析（1）水管破裂 （2）管根處防水層粘貼不良，密封不嚴實2、治理原則 在不破壞整體結構進行局部修漏施工（施工