醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同范本

1、醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同范本章總則合同雙方當(dāng)事人甲方：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，雙方就甲方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)實(shí)行前期物業(yè)管 理有關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同，雙方共同遵守。條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：坐落位置：市鎮(zhèn)路占地面積：平方米，其中綠地面積一一平方米。建筑面 積：平方米，其中住宅平方米，商鋪平方米，停車場(chǎng)。第二條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第三條 甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用“招標(biāo)”、“協(xié)議”方式，選聘

2、乙方對(duì)本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。第四條 本物業(yè)在未竣工驗(yàn)收交付使用前，甲方要求乙 方提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到服務(wù)質(zhì)量。1、建筑物主體外的共用部位管理。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%，零修及時(shí)率、合格率100%.2、共用設(shè)施設(shè)備管理。服務(wù)質(zhì)量： 設(shè)備良好， 運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，綠化長(zhǎng)勢(shì)良好，公共場(chǎng)地 保潔率95%.4、車輛管理。 服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序。 第五條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后， 乙方向業(yè)主和非 業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量日常服務(wù)1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：“樓 蓋”、“屋頂”

3、、 “外墻面”、 “承重結(jié)構(gòu)”、 “樓梯間”、“走廊通道”、“門廳”。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%，零修及時(shí)率、合格率100%.2、 共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：“道路”、 “垃圾道”、 “煙囪”、 “化糞池”、 “溝 渠”、“池”、“照明系統(tǒng)”、“中央空調(diào)”、“電梯”、 “發(fā)電機(jī)”、“消防設(shè)施設(shè)備”、“智能化設(shè)備”“外墻排 水管”。服務(wù)質(zhì)量： 設(shè)備良好， 運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。3、按國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l 例第四十五條 的規(guī)定，物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視 等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。或按合同的約定， 來(lái)行使合同權(quán)利

4、和履行合同義務(wù)。4、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理， 包括“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)” 、 “文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所”。服務(wù)質(zhì)量： 設(shè)備良好， 運(yùn)行正常，無(wú)重大管理責(zé)任事故。5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括“共用綠 地”、“花木”、“建筑小品”、“園林小品”。服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長(zhǎng)勢(shì)良好。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括“公共場(chǎng)所、房屋共用部位的 清潔衛(wèi)生”、“垃圾的收集、清運(yùn)”。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場(chǎng)地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。7、交通與車輛停放秩序的管理。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。8、安全防范工作，包括“安全監(jiān)控”、 “巡視”、 崗執(zhí)勤”。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?

5、4小時(shí)值班定期服務(wù)1、每月 清理生活垃圾一次；2、每日 清洗水池一次；3、每月 清疏化糞池一次；4、每年 清疏排水系統(tǒng)一次；5、2年 清洗建筑物外立面一次；6、6個(gè)月 檢修水泵一次；7、每月 檢修電梯一次；8、*檢修發(fā)電機(jī)一次；9、*檢修中央空調(diào)一次；10、每月 檢修消防設(shè)施、設(shè)備； 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，垃圾日產(chǎn)日清。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、 業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案 和竣工驗(yàn)收資料。服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥善管管理，合理使用。其它服務(wù)事項(xiàng)第六條 乙方在實(shí)施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)

6、時(shí)，應(yīng)當(dāng)告 知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。 乙方可向業(yè)主或非 業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金YXX元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān) 場(chǎng)地，不存在安全隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議” 的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金“本金”退回 給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對(duì)其房屋自用部位、自用 設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力 承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第九條 本物業(yè)未竣工驗(yàn)收交付使用前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括：1、物業(yè)服務(wù)成本；2、法定稅金；3、物

7、業(yè)管理企業(yè)的 利潤(rùn)等；第十條 本物業(yè)竣工交付使用后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主 或非業(yè)主使用人繳交；已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè) 買受人的物業(yè)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，甲乙雙方約定采用以下方 式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和提取酬金：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共 用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按“各戶使用量”另行 分?jǐn)?。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余 或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。第十二條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，乙方按本合同 第五條 約定的內(nèi)容要求提供服務(wù)， 按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、 非 業(yè)主使用

8、人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：1、住宅按“建筑面積”每月每平方米元收?。簧虉?chǎng) 按“建筑面積”、每月每平方米元收取。2、 已竣工驗(yàn)收但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方 按本條 本款第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開(kāi)始繳交物業(yè) 服務(wù)費(fèi)，以后每次收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為每月15號(hào)之前 乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收 三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同中止時(shí)，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè) 月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi) “本金”退給業(yè)主、 非業(yè)主使用人。第十四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)根

9、據(jù)市物價(jià)部門批 文調(diào)整。2、甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以下處理：從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之1交滯納金；3、業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以 下方式處理：從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之1交滯納金；4、業(yè)主和非業(yè)主使用人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月不交物 業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可采取適當(dāng)措施催繳。有超過(guò)20%的業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，管理公司可在告 知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管 理區(qū)域。非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi) 責(zé)任。第十五條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，車位停放服務(wù)費(fèi) 和停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收

10、取：車位服務(wù)費(fèi)及車位停放服務(wù)費(fèi)1、小車車位服務(wù)費(fèi)30元/月2、小車車位停放服務(wù)費(fèi)200元/月、室外150元/月； 摩托車停放服務(wù)費(fèi)30元/月；3、自行車停放服務(wù)費(fèi)元/月；停車保管費(fèi)車主繳交停車保管費(fèi)的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé) 任，簽訂車輛保管合同。 發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責(zé)任方按約定承擔(dān)責(zé)任。臨時(shí)停車的，“每小時(shí)”、“每次”收取5元，24時(shí)至清晨8時(shí)7元。摩托車臨時(shí)停放1元。第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)定需報(bào)價(jià)格主管部 門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。第十七條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，其共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：1、保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)；2、保修期

11、后由全體業(yè)主承擔(dān)， 或用專項(xiàng)維修資金支付； 第十八條專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理甲乙雙方約定按以下方式籌集專項(xiàng)維修資金。1、購(gòu)房人按二房以下1000元/戶、三房XX元/戶、商 鋪XX元/卡的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或發(fā)展商 代收，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，當(dāng)業(yè)委會(huì)成立后，由發(fā)展 商移交給業(yè)委會(huì)監(jiān)督。專項(xiàng)維修資金的籌集、使用與管理，按照法律、法規(guī)和 有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行約定。 物業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金2， 如專項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其 業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。在緊急情況下，甲方可決定臨時(shí) 一次性籌集專項(xiàng)維修資金

12、，以該工程預(yù)算基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂?乙方發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專項(xiàng)維修 資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致 物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。第十九條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患， 危及公共利益 及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予 配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利 益及他人利益損害的，由乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主 承擔(dān)。第二十條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，按以下第種方 式籌集購(gòu)買房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi) 用：1、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑 面積比例分?jǐn)偅?、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總

13、收入中支出， 計(jì)入成本。具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為。附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為。業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè) 主或非業(yè)主使用人自行辦理。第四章 雙方責(zé)任第二十一條 甲乙雙方責(zé)任甲方責(zé)任1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有 關(guān)規(guī)定及本合同的約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。2、起草業(yè)主臨時(shí)公約，在銷售物業(yè)時(shí)向買受人明 示，并要求買受人作出遵守的書(shū)面承諾。3、起草前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，在銷售物業(yè)時(shí)與 買受人簽訂。4、本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)，協(xié)助乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行 接管驗(yàn)收。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá) 到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn) 并按以下第3種方式處

14、理：由甲方負(fù)責(zé)返修； 委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用； 雙方協(xié)商調(diào)解。5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起15日內(nèi)甲方按總建筑面積。比例向乙方提供物業(yè)管理 用房，乙方無(wú)償使用，2-3%。比例向乙方提供公共用房。公共用房經(jīng)業(yè)委會(huì)同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金 收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)不足。6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料， 并于本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起15日內(nèi)向乙方移交；前款所述的資料包括：竣工驗(yàn)收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖；單體 建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 等；技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)等

15、資料；物業(yè)質(zhì)量保證書(shū)和物業(yè)使用說(shuō)明書(shū)； 與買受人簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議； 物業(yè)管理所必需的其他資料。由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)服 務(wù)合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題。 乙方責(zé)任1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有 關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，開(kāi)展物業(yè) 管理服務(wù)活動(dòng)；2、編制物業(yè)年度維護(hù)計(jì)劃和維修方案并組織實(shí)施。3、向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定， 當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)禁止行為 和注意事項(xiàng)。4、可將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但 不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一

16、并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。6、本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交各種用房及 物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債 權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時(shí)退出物業(yè)管理 區(qū)域。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方 可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出 物業(yè)管理區(qū)域。第二十二條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主和 非業(yè)主使用人人身、 財(cái)產(chǎn)安全受到損害的， 業(yè)主和非業(yè)主使 用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第二十一條 第項(xiàng)約定的， 乙方有權(quán)要求甲方在合

17、理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙 方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng) 濟(jì)賠償。第二十四條 乙方違反本合同第四條 、第五條 和第二 十一條 第項(xiàng)約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整 改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失 的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條 乙方違反本合同第三章 約定，擅自增加收 費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi) 用；造成甲方、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條 或乙方根據(jù)第二十 三條 行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知另一方，終止合 同通知書(shū)在送達(dá)另一方時(shí)生效，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理的有關(guān) 事項(xiàng)進(jìn)

18、行交接。第二十七條 甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前中止合同的， 應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f(wàn)的違約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約 金的，還應(yīng)對(duì)超過(guò)部分給予賠償。第二十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使 合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。第二十九條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有 關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、 規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決 等措施。第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火 災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí) 行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主 使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急 措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按 有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。第三一條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì) 量等原因，使物業(yè)或物業(yè)的一