批量精裝修管理方案說課講解

1、批量精裝修管理方案5#樓批量精裝修工程實施方案第一章前言1.編制說明為了把本工程精裝修的項目管理準備工作做充分，項目部就5#樓批量精裝修項目工程的難點，項目管理范圍和目標，項目部組織體系構(gòu)成，項目的整體部署，項目的實施 計劃及進度保障，項目的工序分析，項目的質(zhì)量控制，項目的成本控制，項目的文明施 工等方面進行分析和把控。第二章 項目概況及工程難點分析1、工程概況：本工程位于江蘇省蘇州市常熟虞山鎮(zhèn)香山北路與凱文路交叉口琴川碧桂園內(nèi)。建筑面積為18745.4m2,地下1層，地上27層。2、工程難點分析：2.1目前本工程主體結(jié)構(gòu)都已封頂，二次砌筑已基本完成，外墻抹灰及室內(nèi)抹灰正開 始施工。根據(jù)現(xiàn)場實

2、際施工情況，預計土建工作面大部分移交需要到7月份。2.2本項目樓面面積大，戶型較多，批量精裝修施工與土建收尾施工存在交叉作 業(yè)，成品保護難度大。2.3本工程批量精裝修和土建施工材料的運輸都需要垂直運輸工具，可能造成材料不 能及時運輸?shù)礁鳂菍?，影響工程進度，因此需要夜間加班處理，增加了夜間施工費。2.4本工程批量精裝修需要精細化施工，對土建的墻面基層的平整度和垂直度，墻面 的陰陽角的方正，地面的平整度及衛(wèi)生間防水的要求都非常高，因此需要提前介入土建 的毛坯基層施工，提出合理的技術(shù)措施為批量精裝修打好基礎(chǔ)。2.5本工程批量精裝修的材料品種并不多，但數(shù)量非常大，需要提前做好材料計 劃，公司采購部門需

3、極力配合項目部的施工進度，及時采購材料到現(xiàn)場倉庫。2.6本工程批量精裝修成本控制是本工程的難點，精裝修項目必須有材料設(shè)計優(yōu)化和 施工工序的深化設(shè)計，以達到材料上的節(jié)約和勞動力的低消耗。第二章 本工程批量精裝修管理范圍及目標1、管理范圍：1.1對本工程精裝修設(shè)計方案深化及施工圖的確定。1.2協(xié)助公司領(lǐng)導層確定精裝修勞務分包模式及勞務分包單位的數(shù)量。1.3組織好批量精裝修圖紙答疑及設(shè)計交底會和批量精裝修項目啟動會。1.3協(xié)調(diào)好土建施工單位與精裝修工作面的移交工作和土建現(xiàn)場遺留問題1.4負責對本工程批量精裝修施工全過程的質(zhì)量、進度、成本、安裝文明施工進行監(jiān)管 和控制，工程完工批量交付后的入住。2、管

4、理目標2.1進度目標：確保在公司合同規(guī)定的時間內(nèi)完成（結(jié)合目前土建施工情況，建議總工 期為239天,包括圖紙深化及土建移交等）。2.2質(zhì)量目標：確保符合精裝修設(shè)計要求及施工驗收規(guī)范，質(zhì)量等級達到合格標準。第三章本工程批量精裝修實施計劃及保證措施1、實施計劃1.1安排總工期：239天。工作面移交及驗收：10天樣板間及批量精裝修施工：204天地毯式檢查整改及驗收 15天保潔：10天1.2施工進度計劃：附批量精裝修總進度計劃表 2、進度保證措施：2.1從管理制度上保證1）、落實崗位責任制，明確各級管理人員工作的職責，相互協(xié)商，防止打亂仗。2）、相關(guān)技術(shù)人員組織技術(shù)交底，施工過程中由技術(shù)員、質(zhì)安員、工

5、長認真復核， 尤其對測量定位、原材料質(zhì)量、配合比要嚴格把關(guān)，做好隱蔽驗收。3）、加強技術(shù)培訓工作，全體進場人員均應接受進場教育和必要的培訓工作，每個 員工都能熟練操作，提高工效。4）、嚴格獎罰制度，施工中以分部分項控制點實施獎罰，以提高員工積極性。5）、建立領(lǐng)導值班制度，以適應工地快節(jié)奏、滿荷載、日夜（夜間作業(yè)需經(jīng)批準， 并辦理施工許可證）均衡作業(yè)的要求。同時，能隨時調(diào)度解決問題。6）、堅持質(zhì)量“三檢制”：配備有實踐經(jīng)驗，又能堅持原則的同志負責質(zhì)檢工作， 健全和完善自檢、互檢、交接檢制度，防止質(zhì)量返工，影響工期。2.2從施工組織上保證1）、均衡組織施工，加強各個隊伍間的組織協(xié)調(diào)工作，同時盡可能

6、使多數(shù)工序提 前，見縫插針的進行，以加快施工進度。2）、加強計劃和調(diào)度，計劃設(shè)月計劃、周計劃，堅持每天生產(chǎn)調(diào)度，從人力、資 金、物質(zhì)上充分保證。3) 、合理組織施工流水：根據(jù)工程特點科學合理的實施分段流水作業(yè)，適當組織交 叉作業(yè)，以爭取工期，為后續(xù)工序提供工作面。4) 、做好機械設(shè)備維修保養(yǎng)工作，使之保持完好狀態(tài)，防止施工時出現(xiàn)故障。5) 、做好資金平衡工作，保證工程順利進行。2.3從技術(shù)措施上保證1) 、認真學習圖紙并貫穿于施工全過程，分階段做好圖紙會審，尤其要在建設(shè)單 位統(tǒng)一部署下做好各專業(yè)會審。施工中隨時和設(shè)計單位取得聯(lián)系解決圖紙問題。2) 、科學合理地提出修改圖紙建議，提高工效，保證質(zhì)

7、量。3) 、大力推廣采用新技術(shù)、新材料、新工藝、從技術(shù)措施上保證施工工期的提前。2.4從管理措施保證(1) 項目部管理人員認真學習項目部與業(yè)主簽訂的合同文本，全面理解和掌握 合同文本規(guī)定的要求。在工程實施中，以合同文本為依據(jù)，自始至終貫徹執(zhí)行到施工管 理全過程，確保工程優(yōu)質(zhì)如期完成，(2) 以合同規(guī)定的總工期要求，項目部根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制本工程施工總進 度網(wǎng)絡(luò)計劃，以此有效地對工程進度進行總控制。(3) 以總工期為依據(jù)，項目部根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制分階段實施計劃(施工準備計劃；勞動力進場計劃；施工材料、設(shè)備、機具進場計劃、分項分部施工進度計劃 等。)(4) 將合同的條款要求，分別納入相對的分包

8、合同中，對質(zhì)量，工期、安全， 文明施工等完全處于承包控制范圍之中，確保工程如期完成。(5) 施工過程中各類工作聯(lián)系，除必要口頭通知外、項目部一律以書面指示及 時發(fā)給各工作班組執(zhí)行。(6) 項目部誠懇接受業(yè)主、監(jiān)理單位和當?shù)刂鞴懿块T對管理工作的指導和要 求，相互緊密合作，確保工程順利進行。2.5從材料供應措施上保證(1) 及時準確地向業(yè)主提出供料計劃且具有超前意識；計劃的及時準確關(guān)系到工程進度順利進行；也能充分發(fā)揮資金效益。因此，我公司將高度重視此項工作，在資 料的打印、傳遞方面嚴肅認真。(2) 在時間及數(shù)量上慎之又慎，決不因為我方工作造成供料混亂，此項工作的 落實，對各級管理人員制定崗位責任制

9、，選派具有業(yè)務素質(zhì)高，責任心強的專業(yè)材料員 來擔任此項工作。(3) 協(xié)助業(yè)主做好材料供應及保管工作，是我公司為業(yè)主服務的具體表現(xiàn)。對 已裝和未裝的設(shè)備、材料進行定期的防護、檢查、清洗、加油、回收，建立專職保管員 及完整的領(lǐng)用手續(xù)，保證供應的設(shè)備及材料不丟失，不浪費。(4) 材料的組織供應是項目部物資管理的中心任務，供應質(zhì)量的優(yōu)劣與供應速 度的及時準確與否是關(guān)系到項目部各項工作能否順利進行的決定因素，所以在做好日常 工作管理方面重點抓好如下幾點：1) 加強材料計劃的及時性、準確性、嚴肅性：項目項將執(zhí)行規(guī)范化的計劃編制、審 核、采購制度，做到供應工作的不同階段有不同的人負責，堅決杜絕計劃盲目性，鋪

10、張 浪費的不嚴肅工作作風。2) 加強采購成本的控制：在保證質(zhì)量，數(shù)量供貨及時的基礎(chǔ)上，降低采購成本是提 高項目施工效益的重要環(huán)節(jié)。為此，項目部將堅持材料采購在“三比一算”的基礎(chǔ)上進 行。3) 堅持審批的環(huán)節(jié)：項目部在做好自身計劃的審批工作的基礎(chǔ)上，同時也做好對業(yè) 主的報批工作，對實行調(diào)整的大宗材料應事先報送業(yè)主方進行價格、廠家的審批，在審 批的基礎(chǔ)上進行采購。未經(jīng)審批的材料決不自行采購，決不先斬后奏。4) 加強保管、及時回收：做好材料的保管、領(lǐng)用工作是保證材料供應不亂的基礎(chǔ)， 項目部堅決執(zhí)行限額領(lǐng)料制度，憑計劃發(fā)料，在保管工作上配備專業(yè)的保管工人，保證 帳、卡、物相符。保證材料不變質(zhì)、不受損。

11、同時利用保潔人員和班組材料節(jié)約獎第四章本工程批量精裝修主要分部分項工程流程詳述第一部分：水電安裝工程1:天棚管線敷設(shè)24:天棚給水管敷設(shè)57 :管道試壓810:廚衛(wèi)管線護綁1113:地漏安裝14:墻面管線敷設(shè)3:地面管線敷設(shè):墻面給水管敷設(shè)6:煤氣管，熱水器安裝:管內(nèi)穿線9:線路測試:開關(guān)插座面板安12:坐便器安裝:臺盆安裝15:燈具安裝第二部分：木工部分1:輕鋼龍骨天棚2:罩面板安裝 3 :實木強化地板安裝4:五金件安裝5:天花石膏線安裝6:墻面鏡子安裝第二部分：瓦工部分1:管道井砌筑2:墻面抹灰3:聚氨脂涂膜防水4:墻磚鋪貼5:地面地磚鋪貼6:理石窗臺板安裝7:理石門檻安裝8:理石擋水檻安

12、裝第四部分：涂飾部分1:基層處理2:陰陽角修正3:批刮膩子4:打磨5;滾刷涂料第五部分：配套安裝1:固定柜廚制作安裝2:廚房櫥柜制作安裝3:欄桿扶手制作安裝4:成品柜制作安裝5:成品木門制作安裝6:石材干掛7:防盜門安裝第六部分：成品保護1:地板成品保護2:墻磚成品保護3:理石臺成品保護4:鏡子成品保護5:木門成品保護6:五金成品保護7:潔具成品保護8:開關(guān)插座面板成品保護9:櫥柜成品保護10:樓梯扶手成品保護11:電梯成品保護第五章本工程批量精裝修主要分部分項工程質(zhì)量檢查控制批量精裝修項目的施工必須從嚴要求，按照下列分部工程的圖片示范的施工要求進行規(guī)范施工，施工過程嚴格執(zhí)行下述施工驗收標準進

13、行驗收和管理。爭取質(zhì)量優(yōu)先，進度跟進，達到公司領(lǐng)導和質(zhì)檢部門的驗收條件。一：木工部分1:輕鋼龍骨天棚施工要求：1:結(jié)構(gòu)頂放吊筋線，四周墻上彈水平控制線，彈線應清楚2:設(shè)計無要求時，吊桿龍骨距離符合上圖所示標準，吊桿的間距控制在800-1100之間，吊桿距主龍骨端部不得超過 300mm否則應增加吊桿2:跨度比較大的房間，中間起拱高度按跨度的1%-33起拱。3:部分木龍骨，造型木板進行防火防腐防蛀處理，主、副龍骨安裝完后，必須拉線檢查龍骨橫平豎直驗收標準：1:龍骨安裝牢固，管卡配件位置，安裝準確牢固2:龍骨平直度：允許誤差3mm。3:龍骨四周水平：土 5mm2:石膏罩面板安裝施工要求：1:自攻釘固

14、定，釘眼防銹處理，從板的中部向四周固定2:墻面安裝周邊釘距小于200mm中間小于300。棚面安裝周邊釘距小于170mm中間小于200mm3:硅酸鈣板安裝接縫位置符合要求4:套割電氣盒蓋位置準確，套割整齊5:硅酸鈣板與周圍墻留3mm縫隙，石膏板與石膏板接頭處留5mm縫，進行切割修縫，石膏修補驗收標準：1:安裝表面平整度：允許誤差2mm2:安裝陰陽角方正：允許誤差 2mm3:安裝接縫高低差：允許誤差1mm3:石膏裝飾線安裝施工要求：1：根據(jù)石膏線安裝位置，進行精確彈線定位2:基層應干燥，平整，石膏線安裝不得隨基層起伏，接縫應45度角拼接3:使用螺釘固定應電鉆打孔，釘頭沉入孔內(nèi)，并進行防銹處理3:石

15、膏線表面應潔凈，接縫應嚴密吻合，不得有歪斜、裂縫、翹曲及損壞4:石膏線與頂面，墻面縫隙，及石膏線輕微缺失，陰陽角交接處，應用石膏精細修補 驗收標準：1：安裝牢固平整2:全長水平度偏差：允許誤差 2mm3:單獨石膏花飾中心偏差：允許誤差 8mm二：瓦工部分1：墻磚鋪貼施工要求：1:根據(jù)現(xiàn)場實際尺寸彈線分格、排磚，拉控制通線2:排磚陰角處收口磚不得小于 200MM盡量貼在不顯眼的地方3:帶吸水面磚粘貼前要清水浸泡 2小時后陰干4:墊好底尺，掛線鋪貼，結(jié)合層采用瓷磚專用粘結(jié)劑粘貼5: 面墻不宜一次鋪貼到頂，邊鋪貼邊清理干凈磚表面。陰角壓向正確，陽角45度對接。墻面突出物整磚套割6:整間房鑲貼完工后勾

16、縫，用勾縫劑滿刮，用棉紗清理干凈面磚上勾縫劑驗收標準：1:鑲鋪密實，無空鼓2:接縫高低差：小于0.5mm3:表面平整度：允許誤差2mm4:接縫平直度：小于2mm5:陰陽角方正：小于2mm2:地面地磚鋪施工要求：1:要根接設(shè)計要求確定結(jié)合層砂漿厚度，拉十字線控制其厚度和地磚表面平整。2:安裝時控制坡向，地漏位置標高最低，其他部位按1%坡向地漏，鋪裝結(jié)束進行潑水試驗，檢查地磚坡向3:結(jié)合層砂漿宜采取體積為1: 3干硬性水泥砂漿，厚度以高出實鋪厚度 2 3mm鋪貼 前應在磚背滿抹5-8mm素水泥漿4:鋪展時應保持水平就位、用橡皮錘輕擊使其與砂漿粘接緊密、同時調(diào)整其表面平整度及縫寬。5:鋪粘后應及時清

17、理表面、24h后應用1: 1水泥砂漿灌縫，選擇與地面顏色一致的顏色 與白水泥板和均勻后嵌縫，或用于地磚同色的勾縫劑填充驗收標準：1:鋪貼應平整牢固、接縫平直、無空鼓，無歪斜、無污積和漿痕2:地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水3:地磚平整度誤差不超過2伽，相鄰磚高差不得超過1伽3:大理石窗臺板安裝施工要求：1：安裝前清除原窗臺浮砂及灰塵，粘貼前基層灑水濕潤2:窗臺耳根據(jù)現(xiàn)場測量尺寸，貼美紋紙劃線精確切割3:用素水泥漿滿鋪原窗臺5-10mm安裝大理石，安裝時用水平尺測量保持水平，同室內(nèi)窗框外露尺寸應保持一致 4:安裝結(jié)束，理石四周與窗框接縫處打硅酮膠驗收標準：1:鑲鋪密實，牢固無空鼓2:安裝水

18、平，無倒坡。4:理石門檻安裝施工要求：1：安裝前清除基礎(chǔ)浮砂及灰塵，粘貼前基層灑水濕潤2:用素水泥漿滿鋪基層5-10mm安裝理石，安裝時用水平尺測量保持水平3:門檻安裝應高于地面，一般高于衛(wèi)生間成活地面20mm高于廚房成活地面10mm驗收標準：1:鑲鋪密實，牢固無空鼓10:大理石檔水檻安裝施工要求：1:檔水檻平面保持水平，不根據(jù)地磚坡度而傾斜2:檔水檻與地磚接縫部位用防水硅酮膠填縫驗收標準：1：安裝牢固，無空鼓2:水平誤差小于1mm三：涂飾部分1基層處理施工要求：1:墻面應干燥，過墻管道，洞口，陰陽角應提前處理，確?；鶎雍什坏么笥?0%2:檢查墻，頂平整度，對裂縫，空鼓，脫殼，分離等現(xiàn)象進

19、行修粉處理驗收標準：1 :基層各部位處理無遺漏2:處理完基層應干燥2:陰陽角修正施工要求：1：對原墻陰陽角偏差過大的應該鏟高補低2:陽角修直用20*100鋁合金靠尺靠緊陽角一面，用石膏（或?qū)I(yè)找平修補砂漿）在另 一面批嵌，一面平整后換另一面用同樣方法批嵌，直到修正到驗收標準3:陰角修直需要在陰角部位的墻面，頂棚彈線，使陰角誤差看的明顯，在凹處用石膏（或?qū)I(yè)找平修補砂漿）沿墨線批嵌，批嵌部分與結(jié)構(gòu)面接搓應大于200mm,已批嵌的陰角一面風干后，在此面彈線，用同樣方法對另一面修直批嵌，直到符合驗收標 準驗收標準：1:批刮材料平整光滑。牢固2:陰陽角方正：允許誤差2mm3:陰陽角垂直度：允許誤差1m

20、m3:批刮膩子施工要求：1:廚房衛(wèi)生間及陽臺頂棚應該用建筑防水膩子批嵌2:第一道膩子批刮必須在基層繃帶干透，墻面含水率10%以下后進行3:每遍膩子批刮厚度不大于2mm,下遍膩子的批刮要在上一遍完全干透后進行驗收標準：1:膩子批刮平整牢固2:表面平整度：允許誤差2mm。3:陰陽角方正：允許誤差1mm4:打磨施工要求：1:膩子要完全干燥后用水砂紙打磨，打磨應用大功率照明燈具邊打磨邊檢查平整度光 滑度2:所有陰陽角應打磨平滑順直3 :打磨后要清掃浮塵驗收標準：1:打磨無遺漏，無明顯砂痕2:打磨平整光滑3:表面平整度：允許誤差1mm。4：陰陽角方正：允許誤差1mm5:滾刷涂料施工要求：1:每一遍底漆涂

21、飾后，必須對顯現(xiàn)的砂痕，小孔，缺角等瑕疵進行修補2 :做色漆墻面一般一遍底漆，質(zhì)感涂料可以不上底漆3 :面漆要滾刷均勻，接搓處不可堆積，無漏刷，不透底，細節(jié)部位用毛刷補刷4 :頂棚面漆先施工，墻面2遍面漆要在門套踢腳等安裝完成后進行滾涂驗收標準：1:涂飾表面無砂紙劃痕，無凹坑，麻點，流墜，無陽角破損2 :干燥后檢查無明顯接搓，陽光下無明顯色差3:精細部位無漏涂第六章本工程批量精裝修安全文明施工管理為了本工程精裝修施工現(xiàn)場的安全、文明進行全面管理。全力遏制和防止傷亡事故 的發(fā)生，杜絕惡性事故，防患于未然。凈化現(xiàn)場環(huán)境，創(chuàng)建安全、文明、環(huán)保工地，達 到市級綠色工地標準，爭創(chuàng)省級綠色文明工地。需從以

22、下方面進行布置和實施。1.安全管理1.1安全生產(chǎn)責任制1.1.1施工單位應建立安全責任制，各部門嚴格遵照執(zhí)行。1.1.2項目和班組的分承包經(jīng)濟合同中應有明確的安全生產(chǎn)指標和處罰措施。1.1.3制定各工種安全技術(shù)操作規(guī)程，并懸掛于各工種加工場和主要工作區(qū)域內(nèi)。1.1.4建立安全生產(chǎn)保證體系，加強安全生產(chǎn)的管理。設(shè)立專職安全員，具體負責安全生 產(chǎn)。1.1.5定期進行管理人員安全責任制考核。1.1.6牢固樹立 安全第一，預防為主”的方針政策，切實做好施工安全的宣傳、教育、布 置、檢查、整改、評比工作，做到三不傷害，堅持安全值日，誰負責施工，誰負責安 全。1.1.7公司安全領(lǐng)導小組負責制定安全規(guī)章制度，公司工程部安全科負責布置、檢查安全 工作；項目經(jīng)理為安全工作責任人；工程師負責將消防工作納入施工組織設(shè)計；施工員 負責按照審核批準的消防設(shè)計進行施工；安全監(jiān)督員負責項目日常安全專業(yè)檢查。1.1.8建筑工程的施工作業(yè)必須嚴格按照國家和消防主管部門審核批準的消防技術(shù)規(guī)范的 要求實施。施工組織設(shè)計必須要有針對性的消防技術(shù)措施，并由相關(guān)責任部門會簽。