廣州中大紡織商圈度市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告word

1、中大紡織商圈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告廣州市鴻洲置業(yè)發(fā)展市場(chǎng)部二零零九年五月二十五日目錄.2.2.2.22中大商圈調(diào)研.32.1中大商圈各專業(yè)市場(chǎng)價(jià)格、業(yè)態(tài)、分布調(diào)研.3.6.92.4中大商圈倉(cāng)庫(kù)價(jià)格、分布調(diào)研.17.19名 稱：中大布市現(xiàn)代輕紡服務(wù)中心地 點(diǎn)：廣州市海珠區(qū)新滘西路海關(guān)學(xué)院西側(cè)基本狀況：項(xiàng)目處于規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)報(bào)批階段用 途：商業(yè)本報(bào)告研究的目的主要針對(duì)廣州市中大紡織商圈情況調(diào)研，為項(xiàng)目規(guī)劃定位及招商提供參考的資料。本報(bào)告調(diào)查研究方式如下：l 通過(guò)對(duì)中大紡織商圈各專業(yè)市場(chǎng)地毯式掃描調(diào)查，及時(shí)記錄統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，得出商圈業(yè)態(tài)分布、價(jià)格詳細(xì)情況；l 通過(guò)抽樣形式對(duì)主要專業(yè)市場(chǎng)招商管理處和部分經(jīng)營(yíng)商戶進(jìn)行交

2、流，獲取主要專業(yè)市場(chǎng)功能定位、價(jià)格等綜合資訊；l 通過(guò)和中大商圈經(jīng)營(yíng)商戶深入訪談了解行業(yè)狀況和資訊；l 通過(guò)公司內(nèi)部資源了解行業(yè)狀況和資訊；l 通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或其他媒體獲得行業(yè)資訊。2中大商圈調(diào)研2.1中大商圈各專業(yè)市場(chǎng)價(jià)格、業(yè)態(tài)、分布調(diào)研中大商圈專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表 2009 年 5 月市場(chǎng)名稱廣州長(zhǎng)江（中國(guó)）輕紡城詳細(xì)地址廣州市海珠區(qū)瑞康路389號(hào)主要經(jīng)營(yíng)類別面料、輔料聯(lián)系人、聯(lián)系方式89999999總占地面積（）10萬(wàn)總建筑面積（）40萬(wàn)經(jīng)營(yíng)狀況招商中，尚未開(kāi)業(yè)功能分布負(fù)一層輔料租 金首層面料300元/平方米二層面料三層倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)四層倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)五層餐飲、娛樂(lè)、 酒店、賓館樓頂停車(chē)場(chǎng)業(yè)態(tài)分布暫無(wú)租期5

3、-20年管理費(fèi)25元/土地使用方式租地 購(gòu)地 合作備 注 首、二層打包出租，在簽訂租賃合同時(shí)需付租期內(nèi)總租金的30%，開(kāi)業(yè)時(shí)付30%,剩余款項(xiàng)在開(kāi)業(yè)后一年內(nèi)付清（余款可分12期付清）。中大商圈專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表 2009 年 5 月市場(chǎng)名稱九州輕紡城詳細(xì)地址廣州市海珠區(qū)瑞康路主要經(jīng)營(yíng)類別面料、輔料、寫(xiě)字樓聯(lián)系人、聯(lián)系方式89102601總占地面積（）3萬(wàn)總建筑面積（）7萬(wàn)經(jīng)營(yíng)狀況首、二層招商完畢，三、四、五層招商中功能分布首層面料租 金500-1000元/月二層輔料100元/月三層男女裝面料80元/月四層商務(wù)辦公67元/月五層商務(wù)辦公67元/月業(yè)態(tài)分布總量：1040、面料份額：58.1%、輔料份額

4、：41.9%租期1-5年管理費(fèi)300元/月/鋪土地使用方式租地 購(gòu)地 合作備 注 首層商鋪面積約為15-30，二層商鋪面積約為8-15，三、四、五商鋪面積約為30-60。中大商圈專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表 2009 年 5 月市場(chǎng)名稱長(zhǎng)江紡織城詳細(xì)地址廣州市海珠區(qū)瑞康路主要經(jīng)營(yíng)類別面料、輔料、皮毛革聯(lián)系人、聯(lián)系方式總占地面積（）總建筑面積（）經(jīng)營(yíng)狀況主營(yíng)面料、輔料、皮革功能分布首層面料租 金200-400元/月二層輔料80元/月三層皮革、皮草70-80元/月四層倉(cāng)庫(kù)70-80元/月五至十層倉(cāng)庫(kù)40-50元/月業(yè)態(tài)分布總量：238、面料份額：44.1%、輔料份額：26.9%、皮革分額：29%租期1-5年管理

5、費(fèi)23元/土地使用方式租地 購(gòu)地 合作備 注 租金按年交付，每年租金遞增8%。 首層商鋪面積約為10-25，二層商鋪面積約為10-15，三、四、五商鋪面積約為30-60。中大商圈專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表 2009 年 5 月市場(chǎng)名稱瑞紡布匹市場(chǎng)（一期）詳細(xì)地址廣州市海珠區(qū)瑞康路2號(hào)主要經(jīng)營(yíng)類別面料、輔料聯(lián)系人、聯(lián)系方式張建紅總占地面積（）總建筑面積（）經(jīng)營(yíng)狀況主營(yíng)面料、輔料功能分布首層面料租 金1000元/月二層輔料業(yè)態(tài)分布總量：390、面料份額：100%租期3年管理費(fèi)1700元/鋪（包括租金、管理費(fèi)）土地使用方式租地 購(gòu)地 合作備 注 首層剩余5間檔口，23萬(wàn)買(mǎi)斷3年經(jīng)營(yíng)權(quán)，二層處于停業(yè)狀態(tài) 首層商鋪

6、面積約為8-15，二層商鋪面積約為8。中大商圈專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表 2009 年 5 月市場(chǎng)名稱瑞紡布匹市場(chǎng)（二期）詳細(xì)地址廣州市海珠區(qū)瑞康路2號(hào)主要經(jīng)營(yíng)類別面料、輔料聯(lián)系人、聯(lián)系方式總占地面積（）總建筑面積（）經(jīng)營(yíng)狀況主營(yíng)面料，處于招商階段功能分布首層面料租 金800-1100元/月業(yè)態(tài)分布總量：45、面料份額：100%租期1-5年管理費(fèi)300元/月/鋪土地使用方式租地 購(gòu)地 合作備 注 首層剩余20間檔口，可簽訂1-5年合同，如簽訂5年合同需用61-90萬(wàn)買(mǎi)斷合同期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，另外每月需交納150元/的租金。 首層商鋪面積約為10-25。中大商圈專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表 2009 年 5 月市場(chǎng)名稱廣州國(guó)

7、際輕紡城詳細(xì)地址廣州市海珠區(qū)瑞康路主要經(jīng)營(yíng)類別面料、輔料、寫(xiě)字樓、展示廳聯(lián)系人、聯(lián)系方式89888888總占地面積（）總建筑面積（）經(jīng)營(yíng)狀況負(fù)一層、首、二、三層招商完畢，四、五、六、七處于招商階段功能分布負(fù)一層輔料租 金400-800元/月首層面料1500-2000元/月二層面料250-300元/月三層面料150-200元/月四層商貿(mào)辦公55元/月五層商貿(mào)辦公55元/月六層商貿(mào)辦公55元/月業(yè)態(tài)分布總量：2333、面料份額：60.4%、輔料份額：39.6%租期1-10年管理費(fèi)35元/平方米（從2010年開(kāi)始收?。┩恋厥褂梅绞阶獾?購(gòu)地 合作備 注 首層：400萬(wàn)（8年期，位置不同價(jià)格差別很大）

8、、二層 70萬(wàn)（8年期，位置不同價(jià)格差別很大），以上價(jià)格均為轉(zhuǎn)租價(jià)格。 負(fù)一層商鋪面積8-20，首層商鋪面積約為15-35，二層商鋪面積約為15-35，三商鋪面積約為15-35，四、五、六層商鋪面積為50-200。中大商圈專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表 2009 年 5 月市場(chǎng)名稱長(zhǎng)江輔料市場(chǎng)詳細(xì)地址廣州市海珠區(qū)瑞康路主要經(jīng)營(yíng)類別輔料聯(lián)系人、聯(lián)系方式總占地面積（）總建筑面積（）經(jīng)營(yíng)狀況全部招商完畢功能分布負(fù)一層輔料租 金700元/月首層輔料1500元/月二層輔料1000元/月三層輔料500元/月四層倉(cāng)庫(kù)100元/月五層倉(cāng)庫(kù)100元/月業(yè)態(tài)分布總量：625、輔料份額：91.2%、皮革：8.8%租期1-3年管理費(fèi)

9、23元/平方米、倉(cāng)庫(kù)免管理費(fèi)土地使用方式租地 購(gòu)地 合作備 注 負(fù)一層商鋪面積8-15，首層商鋪面積約為5-15，二層商鋪面積約為8-15，三層商鋪面積約為15-20，四、五層商鋪面積為50-100。中大商圈專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查表 2009 年 5 月市場(chǎng)名稱廣州紡織博覽中心（珠江輕紡）詳細(xì)地址廣州市海珠區(qū)逸景路主要經(jīng)營(yíng)類別待定聯(lián)系人、聯(lián)系方式62779999總占地面積（）30萬(wàn)總建筑面積（）80萬(wàn)經(jīng)營(yíng)狀況認(rèn)籌中，尚未開(kāi)業(yè)功能分布負(fù)一層租 金首層二層三層四層五層六層業(yè)態(tài)分布暫無(wú)租期管理費(fèi)土地使用方式租地 購(gòu)地 合作備 注2.4中大商圈倉(cāng)庫(kù)價(jià)格、分布調(diào)研3.調(diào)研總結(jié)l 業(yè)態(tài)中大商圈商戶調(diào)查總量為1067

10、5個(gè)，業(yè)態(tài)以面料為主，比例為62.2%，輔料其次，比例為28%，家紡、皮革、配套行業(yè)（紡織設(shè)備、設(shè)計(jì)、加工）所占比例共9.8%。l 價(jià)格中大商圈主要分為二大板塊，第一板塊主要位于瑞康路兩側(cè)，北至新港西路，南至逸景路的區(qū)域，租賃價(jià)格區(qū)段首層為3002000元/，其中以廣州國(guó)際輕紡城核心，越靠核心位置的價(jià)格越高；第二板塊主要位于東曉南路以東，瑞康路西側(cè)距路較遠(yuǎn)的位置，北至新港西路，南至逸景路的區(qū)域，租賃價(jià)格首層為50300元/。l 專業(yè)市場(chǎng)中大商圈將形成三雄鼎立的格局（“廣州國(guó)際輕紡城”、 “廣州長(zhǎng)江（中國(guó)）輕紡城”、 “廣州紡織博覽中心”）。目前人氣最旺、規(guī)劃完善、經(jīng)營(yíng)情況最好、租價(jià)最高，處于龍

11、頭地位唯有“廣州國(guó)際輕紡城”；其次是中大瑞紡布匹市場(chǎng)（一期）；在建的“廣州長(zhǎng)江（中國(guó)）輕紡城”，規(guī)模較大，規(guī)劃布局合理，客戶資源豐富（長(zhǎng)江在中大商圈有多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)），有望成為新崛起的人氣較旺的大型紡織專業(yè)市場(chǎng)；還有在建的“廣州紡織博覽中心”建成后將成為中大商圈規(guī)模和經(jīng)營(yíng)面積最大、業(yè)態(tài)豐富、配套完善的大型紡織專業(yè)市場(chǎng)。l 倉(cāng)庫(kù)主要分布在瑞康路以西、東曉南路以東、逸景路以北的區(qū)域，貨運(yùn)出入主要途經(jīng)東曉南路；少量分布在瑞康路兩側(cè)，分別靠近新港西路和新滘西路；租賃價(jià)格區(qū)段為33200元/，靠近東曉南路價(jià)格相對(duì)較高。普遍采用一至二層作倉(cāng)庫(kù)，少量在紡織專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)樓層上作倉(cāng)庫(kù)，最高的達(dá)到五至十層。l 部分經(jīng)營(yíng)商戶的需求和意見(jiàn)普遍認(rèn)為目前“廣州國(guó)際輕紡城”是中大商圈龍頭。對(duì)于新建的專業(yè)市場(chǎng)，看好“廣州長(zhǎng)江（中國(guó)）輕紡城”的前景，原因是規(guī)模大，工程接近完工，即將可以進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，位于瑞康路邊；對(duì)價(jià)格方面普遍認(rèn)為重要是專業(yè)市場(chǎng)旺，生意好，價(jià)格高點(diǎn)也可承受；對(duì)經(jīng)營(yíng)樓層方面大部分集中在一層，少量會(huì)考慮負(fù)一層和二層，其它樓層暫不考慮；對(duì)本項(xiàng)目大部分暫時(shí)持保留態(tài)度，普遍認(rèn)