2013年11月河南新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場月報（30頁） (2)

1、.新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場11月月報一、最新政策監(jiān)測：三中全會對房地產(chǎn)影響已跳出慣性思維15日，在十八屆三中全會閉幕后的第三天，?中共中央關(guān)于全面深化改革假設(shè)干重大問題的決定?以下簡稱?決定?正式發(fā)布。這份被大家寄予厚望的改革大綱，囊括了社會開展的方方面面，但卻讓關(guān)心房地產(chǎn)開展的人們大失所望。確實，這份?決定?除了明確提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革之外，沒有提到任何有關(guān)“房地產(chǎn)調(diào)控的字眼。不知從何時起，國家對房地產(chǎn)政策的制定與房價的調(diào)控總是聯(lián)絡(luò)在一起。三中全會之前，很多人都眼巴巴地望著這一次看來要出“長效調(diào)控機(jī)制啦，調(diào)控要加碼啦。?決定?一出，大家才發(fā)現(xiàn)三中全會對“調(diào)控一事，惜墨如金，顯得曖昧。

2、?決定?讓人覺得不過癮， 擅長猜測的人們又提出了新的論點，“嚴(yán)厲的調(diào)控還在后面，“難道黨中央在下一盤大旗。其實，在筆者看來，十八屆三中全會就房地產(chǎn)方面釋放的政策信息必將對房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，甚至不屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策也將對房地產(chǎn)帶來影響。而且這種影響是深遠(yuǎn)的，浸透性的，不是以往那樣對“房價僅僅采取流于外表，治標(biāo)性的“調(diào)控。其一，?決定?提到“允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建立用地出讓、租賃入股，與國有土地同權(quán)同價。 這意味著農(nóng)村有一部分工業(yè)、商業(yè)、綜合性質(zhì)土地將流入市場，從長遠(yuǎn)看，必將影響房地產(chǎn)市場。但由于宅基地不屬于經(jīng)營性建立用地，所以，與宅基地相關(guān)的小產(chǎn)權(quán)房，可能暫時轉(zhuǎn)正無望。其二，“房地產(chǎn)稅立法加快并適

3、時推進(jìn)，大家應(yīng)該注意到，這里說的是“房地產(chǎn)稅而不是“房產(chǎn)稅，筆者認(rèn)為這可能并非指通常說的“房產(chǎn)稅而是整個房地產(chǎn)稅收體系。稅收體系健全之后，將長遠(yuǎn)影響房地產(chǎn)市場，這一點毋庸置疑。其三，單獨可以生二胎。雖然這不屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策。但這條政策一旦施行，必將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。開放二胎之后，由于家庭人數(shù)增長帶來的改善型需求增長，將給整個房地產(chǎn)市場帶來利好，同時也有效解決了將來幾十年之后可能到來的老齡化社會的市場需求缺乏問題。綜上所述，三中全會對房地產(chǎn)的影響不能僅僅看到其對房價外表的“無所作為，而要看到，房地產(chǎn)行業(yè)從來不是脫離其他行業(yè)和其他社會政策的獨立行業(yè)，國家的改革政策往往會牽一發(fā)而動全身，這其

4、中當(dāng)然包括房地產(chǎn)這一經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。所以，三中全會對房地產(chǎn)的影響已經(jīng)不是簡單的打壓“房價，而是促進(jìn)整個房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個社會的和和諧持續(xù)開展。二. 新鄉(xiāng)地產(chǎn)市場整體特征11月新鄉(xiāng)市房管局信息中心市場快報1、投放情況2021年11月，市區(qū)新房投放面積38.96萬平方米， 3650 套，同比分別增加44.56% ，49.35%，環(huán)比分別增加25.27% ，20.18%。2、成交情況2021年11月，市區(qū)新房銷售面積41.64萬平方米，3801套，同比分別增加46.00% ，53.45%，環(huán)比分別增加34.58% ，33.37%。1-11月份

5、，市區(qū)新房銷售面積380.23萬平方米，33179套，銷售金額162.72億元，同比分別增長 46.48% 、47.42% 、74.87%。3、價格情況2021年11月，市區(qū)普通商品住房銷售價格4218元不含保障住房、高檔住宅及團(tuán)購性住房，同比增長16.68% ，環(huán)比增加0.79% 。4、可售情況截止目前，市區(qū)新房可售面積233.61萬平方米，同比減少2.1% ，其中住宅可售面積122.41萬平方米，同比減少12.65%。三、本月主要競爭工程動態(tài)：工程名稱開展紅星寶龍城市廣場嘉聯(lián)橄欖城星海國際上宅公園城邦中建海德壹號營銷動態(tài)11.23

6、,3號樓開盤11.23日10#開盤10.16號開盤11.22號開盤三期11.9日8、9住宅、11.30商鋪開盤11.16,3、4號樓開盤優(yōu)惠幅度二千抵二萬+一次性95折、按揭98折，選房交1萬定金，送蠶絲被1萬抵2萬，按揭1%，一次性3%，三天內(nèi)簽合同額外加1%，砸金蛋送禮品不要禮品抵1千元房款1萬抵2萬，按揭30%1%，50%2%，80%及以上3%，當(dāng)天優(yōu)惠2%一萬抵一萬八，一次性95折，按揭99折，10天內(nèi)交首付再打99折1萬抵2萬，首付40%優(yōu)惠3千，60%6800，一次性12000元，抽獎2萬抵3萬，開盤4千優(yōu)惠，一次性2%，按揭1%,參加抽獎1、黃金10g，2、電冰箱，3、廚具實收均

7、價4238元4600高層3977，多層44534300開盤價格4200左右4367面積區(qū)間89-26390-30088-13684-268117-12888-136工程名稱拉菲 國際天下城塞納春天上海公館翡翠城楓景上東營銷動態(tài)11.9一期開盤11.3023、24#開盤2、6#3#特價房公寓、住宅、商鋪二期清盤優(yōu)惠幅度現(xiàn)金優(yōu)惠1萬，會員2千，一次性2%，按揭1%入會5千，認(rèn)籌1萬，一次性5%，按揭3%按揭3000+1%1一次性3000+2%3#一口價4700，其余一次性91，按揭93折一次性7%，按揭3%僅限7天內(nèi)付款一次性4%，按揭無一次性2%，按揭1%，實收均價430045005500-60

8、004700元公寓5500-6800，6#67005500、4500面積區(qū)間88-12971-11498142102-18440-30088-120分析：1、開展紅星：11.23日3號樓開盤，2梯4戶，兩個單元31層共計228套房源。認(rèn)籌優(yōu)惠2千抵2萬，一次性95折、按揭98折當(dāng)天選購房源交1萬元，送蠶絲被一條。19層21層最貴，上下遞減，2層最廉價，東西戶層差4-15元，橫差東西戶98-174元。中東戶，中西戶層差9元/-14元/。中東戶比中西戶高29元/-30元/。2、寶龍城市廣場：11.23號10號樓1單元開盤，2梯3戶96套房源，92-132平方，開盤均價4600元，價格走勢：越高越貴

9、，層差30元左右。橫向差： 100元左右。開盤優(yōu)惠：認(rèn)籌優(yōu)惠1萬抵2萬一次性97折，按揭99折，三天內(nèi)簽約額外1%優(yōu)惠，砸金蛋不要禮品抵1千元房款。3、嘉聯(lián)橄欖城：11.16日三期二批開盤，此次開盤有c5-c12#，面積從88136平不等，共376套房源，開盤價格高層3977，多層4453，開盤優(yōu)惠：一萬抵二萬，首付30%優(yōu)惠1%，50%優(yōu)惠2%，80%及以上優(yōu)惠3%，當(dāng)天額外2%優(yōu)惠。價格走勢：高層越高越貴，多層越低越貴。4 星海國際：11.22日一期一批開盤，4#、8#、10#，12#、14#，共計570套房源，4#樓一個單元2T 4戶31層。一、二層為商鋪 8#樓一個單元2T 2戶31層

10、 10#樓二個單元2T 4戶31層 12#、14#一個單元2T 3戶24層，開盤優(yōu)惠：一萬抵一萬八，一次性95折，按揭99折，10天內(nèi)交首付再打99折。層差：2-9層每平方20元，10-20層每平方30元，20層往上遞減10元。5上宅·公園城邦，11.9號三批房源開盤，8、9號樓共計156套房源分別為26層，2梯3戶開盤優(yōu)惠：1、2021年11月9號簽到優(yōu)惠2000元10號優(yōu)惠1000元2、首付優(yōu)惠：40%優(yōu)惠3000元 60%優(yōu)惠6800元 一次性優(yōu)惠12000元3、當(dāng)天選房優(yōu)惠1000元4、抽獎：一等獎一名3800電動車，二等獎3名3000元洗衣機(jī)，三等獎5名1000元微波爐。商

11、鋪于11.30日開盤，商鋪位置和套數(shù)：1號樓25套，2號樓22套，4號樓7套，5號樓6套，6號樓4套，7號樓12套，共計76套房源。單一層價格1.1萬-1.2萬不等，一、二層為7000多。開盤優(yōu)惠排號3萬抵6萬，自簽訂認(rèn)籌協(xié)議書起到開盤，每天優(yōu)惠100元7.6-11.30，開盤當(dāng)日簽約優(yōu)惠5000元，第二日優(yōu)惠3000元，第三日及以后簽約無優(yōu)惠、付款優(yōu)惠：一次性95折；按揭98折、開盤當(dāng)日：單鋪面積在100-150，享受成交價格1的優(yōu)惠；單鋪面積在150-200，享受成交價格2的優(yōu)惠；單鋪面積在200以上，享受成交價格4的優(yōu)惠。6、中建·海德壹號，11.16樓王4號樓3號樓一單元東西

12、和兩個單元中間戶開盤，4#2梯3戶一個單元，3#2梯4戶兩個單元，共30層，4#一層架空，共237套房源?，F(xiàn)金優(yōu)惠10000元；在此根底上再優(yōu)惠4000/套房，在此根底上再優(yōu)惠：一次性付款：2%；按揭付款：1%；但凡訂房成功者均送茶葉壹禮盒。抽獎：一等獎：黃金 10 克，二等獎：電冰箱，三等獎：廚具，7、拉菲國際：11.9號一期開盤，一期為1#2#5#共3棟樓 1#33層 一個單元兩梯四戶 2#33層一個單元兩梯四戶 5#24層 兩個單元兩梯三戶 其中有3層底商 2#前面是3層純商鋪 共計390套房源，開盤優(yōu)惠：現(xiàn)金優(yōu)惠10000元；在此根底上再優(yōu)惠2000元，積分在此根底上再優(yōu)惠：一次性付款

13、：2%；按揭付款：1%，價格走勢：1#1.東南戶比西南戶貴10元每平方。 2層差10元，2、5#，1.西單元比東單元南戶貴10元每平方。2.層差10元。1#2#20層價格最高，向上和向下遞減。5#10層最高，向上和向下遞減。層差10元。8、天下城：11.30日23、24#開盤，都為18層，23#一個單元為2梯3，一個2梯4,24#全為2梯3。針對本次兩房產(chǎn)品天下城提供了零首付的銷售政策，只要交付2萬元定金即可直接簽訂合同。針對2+1產(chǎn)品天下城提供了超低首付的銷售政策，首付只需4.8萬元，即可直接簽訂合同。針對三房產(chǎn)品，天下城提供了低首付的銷售政策，首付只需7.6萬元，即可直接簽訂合同。開盤優(yōu)惠

14、排號優(yōu)惠10000元；在此根底上再優(yōu)惠5000/套房，在此根底上再優(yōu)惠：一次性付款：5%；按揭付款：3%；但凡訂房成功者均送玉石掛件。：特等獎：價值10萬元的玉石擺件1名，一等獎：5000元購房卡1名，二等獎：3000元購房卡2名，三等獎：2000元購房卡3名9、塞納春天：目前銷售2#和6#號樓。上月銷售27套，價格在5500-6000元/平不等，優(yōu)惠：一次性3000+2%，按揭3000+1%。10、上海公館：現(xiàn)房銷售，面積138-180，3#一口價4700元/平，其余房源均在5000元以上，優(yōu)惠：一次性91折，按揭93折。目前總剩余房源200套。 11、翡翠城：5號樓小公寓5500-6800

15、元/平不等，朝東房源6800元，6號樓均價6700元/平，按揭3%，一次性7%優(yōu)惠限7天內(nèi)簽約假設(shè)7天內(nèi)無簽約一次性4%，按揭無優(yōu)惠。頂層復(fù)式帶樓臺5000元，不帶樓臺4500元。一層平層71500元/平。商鋪小區(qū)內(nèi)1.4萬元/平，人民路單一層3.7萬元/平，二層1.5萬元/平，三層9200元/平，面積201000平，按揭無優(yōu)惠，一次性5%優(yōu)惠。12、楓景上東：共11棟樓，三期開發(fā)，如今已推至2期，6棟樓，如今銷售成品房剩余房源在20層以上，52005500元，毛坯房43704900元，明年4月交房，2、3、5、，6、7、106號樓一單元即將出售。一期和二期房源總共剩余近190套房源?，F(xiàn)銷售優(yōu)

16、惠：一次性2%，按揭1%，四、十一月份新鄉(xiāng)市樓盤活動分析匯總?cè)掌?1.911.911.911.9-1011.1011.1611.1611.1611.1611.1611.1611.16-1711.1711.2211.23案名拉菲國際正商城海德壹號天下城恒大雅苑嘉聯(lián)橄欖城偉業(yè)中央公園海德壹號尚潮匯綠都城星海國際天下城奧園康城星海國際紅星城市廣場活動開盤抱枕DIY品質(zhì)鑒賞會披薩DIY 辭別單身派對三期開盤新品推介會開盤王力可見面會巧克力DIY產(chǎn)品說明會彩陶DIY15#開盤3#開盤3#開盤日期11.2411.21-2711.2311.2411.2411.23-2411.2811.3011.27-3011.30113011.30-12.111.3011.2311.24案名宏銘時代廣場新宜城劍橋城金谷陽光地帶恒大雅苑世紀(jì)