智能化小區(qū)維保合同模版

1、1編號：淮南維合2014第 02 號淮河新城 1#小區(qū)智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)承包合同適用于：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)及可視對講系統(tǒng)。發(fā)包方（甲方）：_淮南民生置業(yè)有限公司_承包方（乙方）：_簽約地點：安徽淮南簽訂日期：2014年月日2淮河新城 1#、2#小區(qū)智能化系統(tǒng)維修保養(yǎng)承包合同發(fā)包方（甲方）：淮南民生置業(yè)有限公司承包方（乙方）：_根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在 平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙 方進行系統(tǒng)維修保養(yǎng)事宜達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。第一條維修保養(yǎng)工作概況1 1、 維修保

2、養(yǎng)項目：淮河新城1#2#2#小區(qū)智能化 系統(tǒng)（以下簡稱“該系 統(tǒng)”的維修保養(yǎng)。2 2、 工作地點、范圍： 淮河新城 1#1# 2#2#小區(qū)。3 3、維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和要求：乙方負責在合同規(guī)定的維修保養(yǎng)期內(nèi)，維持該系統(tǒng)正常運行，并達到原移交要求。第二條維修保養(yǎng)范圍1 1.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)包括：攝像機、電源、鏡頭、支架護罩、云臺、解碼器、防雷器、樓層子付發(fā)生器、控制碼發(fā)生器、監(jiān)視器、硬盤錄像機、矩陣主機、主控制鍵盤、網(wǎng)絡交換機、多媒體軟件、 系統(tǒng)服務器等系統(tǒng)所有設備維修保養(yǎng)及系統(tǒng)所有線路檢查、測試（包含新加部分），不包含系統(tǒng)線路更換費用及設備維修費用。2 2.入侵報警系統(tǒng)包括：系統(tǒng)工作站、323

3、2 路聯(lián)動模塊、系統(tǒng)電源、紅外探測器、分支器、8 8 防區(qū)模塊、報警通訊主機、系統(tǒng)主控鍵盤、報警聯(lián)動模塊、總線驅(qū)動模塊、RS232RS232 串口模塊、總線擴展模塊、中心管理軟件、系統(tǒng)服務器等系統(tǒng) 所有設備維修保養(yǎng)及系統(tǒng)所有線路檢杳、測試（包含新加部分），不包含系統(tǒng)線路更換費用及設備維修費用。3.3.信息發(fā)布系統(tǒng)包括：調(diào)制器、干線放大器、混合器、分配器、反向模塊、 冷壓頭、終端電阻、DVDDVD 播放器、液晶顯示器、VGAVGA 分配器、電視接收盒等信 息發(fā)布系統(tǒng)既有項目全部設備的維護保養(yǎng)及系統(tǒng)所有線路檢查、測試及更換。不3包含系統(tǒng)線路更換費用及設備維修費用。4.4.可視對講系統(tǒng)包括：可視對講

4、門口機、室內(nèi)分機、整合器、系統(tǒng)電源、等可視對講系統(tǒng)既有全部設備的維護保養(yǎng)及系統(tǒng)所有線路檢查、測試，不包含系統(tǒng)線路更換費用及設備維修費用。5.5.UPSUPS 供電系統(tǒng)包括：UPSUPS 主機、電池柜、電池、UPSUPS 總配電箱、樓層配 電開關、設備插座、UPSUPS 系統(tǒng)配電線路等既有全部設備檢查、測試、保養(yǎng)，不包 含系統(tǒng)線路更換費用及設備維修費用。6.6.門禁系統(tǒng)包括：讀卡器、門禁控制器、出門按鈕、電鎖、電源、系統(tǒng)線 路等門禁系統(tǒng)既有項目全部設備的檢查、 測試、保養(yǎng)。不包含系統(tǒng)線路更換費用 及設備維修費用。7.7.上述 1-51-5 項全承包責任制（包括系統(tǒng)所有設備和管線的維護保養(yǎng)及更換費

5、用）；6-86-8 項各系統(tǒng)所有設備及管線日常維護保養(yǎng)、故障檢查、測試；（不包含設備的維修費和管線更換費用）；上述 1-81-8 項不包括人為破壞，以及雷擊、戰(zhàn)爭、 災害等不可抗力因素所引起的損壞）的維保費。第三條各系統(tǒng)功能范圍要求A A、視頻監(jiān)控系統(tǒng)1 1）系統(tǒng)功能：攝像機的視頻信號及功能檢測：云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、調(diào)焦、變倍， 圖像切換、圖像存儲、軟件使用功能及其線路的檢測，并使共系統(tǒng)正常運行2 2）圖像質(zhì)量：在攝像機的標準照度下進行，進行圖像的清晰度、灰度、系統(tǒng)信噪比、電源 干擾、單頻干擾、脈沖干擾等檢測，并使其正常運行。3 3）系統(tǒng)整體功能：根據(jù)系統(tǒng)設計方案進行功能檢測。包括：電

6、視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設備的接入率及完好率；系統(tǒng)的跟蹤性能等，并使其正常工作。4 4）清潔與維護：每月定期的清潔和保養(yǎng)工作，包括設備清潔，除塵：攝像機視野的調(diào)節(jié)，所 有設備（包含接插件，線路端接部分）的老化情況檢查保養(yǎng)，并按甲方要求 及時整改。B B、入侵報警系統(tǒng)1 1）系統(tǒng)功能：4系統(tǒng)檢測（自檢），控制主機通訊情況，智能三鑒探測器動作情況，擴展模塊 動作情況，軟件通訊、操作，報警聯(lián)動情況和警號、電源的測試，并使其系 統(tǒng)正常運行。2 2）系統(tǒng)使用：根據(jù)系統(tǒng)設計方案進行功能檢測，在系統(tǒng)正常布撤防進行測試，在智能三鑒 探測器進行走動能把事件信號準確傳輸?shù)街行?，報警?lián)動的監(jiān)控圖像自動切 換在軟件

7、操作界面，系統(tǒng)整體功能完好。3 3）清潔與維護：每季度定期的清潔和保養(yǎng)工作，包括設備清潔、除塵、測試，所有設備（包 括接插件，線路端接部分）的老化情況檢查保養(yǎng)，并按甲方要求及時整改。C C、信息發(fā)布系統(tǒng)1 1）定期檢測放大器、DVDDVD 播放機、調(diào)制器、混合器的設備性能，保證系統(tǒng)正常 使用。2 2）定期進行終端信號測試，保持終端信號在 60-8060-80 分貝，圖像清晰、聲音不失 真，保證系統(tǒng)正常使用。D D、可視對講系統(tǒng)1 1）呼叫功能：確保通過門口機的顯示面板板正常顯示住戶的樓層號，確保室外機的線路通暢。定期檢測樓宇入口處的主機線路到任何一部分機的通暢。2 2）可視對講功能檢測樓宇入口

8、處的主機與任一分機的通話質(zhì)量，確保實施雙方通知，話音清 晰，不應出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象。3 3）電動開鎖功能檢測電鎖的控制線路，確保用戶可按分機上開門鍵控制門鎖的開啟。4 4）圖像要求檢測視頻傳輸線路的通暢及端接部分的完好，確?？梢晫χv系統(tǒng)所傳輸?shù)囊?頻信號應清晰，應能實現(xiàn)對訪客的識別。5 5）門口機攝像系統(tǒng)要求定期對可視門口機內(nèi)置攝像機的方位和視角作調(diào)整；對不具有逆光補償功能 的攝像機，維修時要作環(huán)境亮度處理。說明:1 1、維護方負責上述設備所構成之系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)，并使之正常運行， 并達到系5統(tǒng)竣工驗收時移交物業(yè)使用時的功能水平。2 2、維護方采用全程跟蹤維護方式，每周至少三日到場檢查，每月一次進

9、行系統(tǒng)清潔及鏈路檢查。3 3、上述第二條 6-86-8 項的設備出現(xiàn)問題，維護方負責進行維修，超出系統(tǒng)規(guī)定維修內(nèi)容的產(chǎn)品由物業(yè)方負擔維修費用（不含設備部分）。第四條維修保養(yǎng)期限合同期限自 _ 年月_ 日至_ 年_ 月_ 日第五條工作質(zhì)量評定及驗收1 1、每月按工作質(zhì)量評分表評定工作質(zhì)量，采用100100 分制，如乙方的分數(shù)為 100100 分，甲方向其支付全額維修保養(yǎng)費；如乙方的分數(shù)為9090 分以上（含本數(shù)）100100 分以下的，整改完畢經(jīng)甲方確認后，甲方向其支付全額維修保養(yǎng)費；分 數(shù)為 8080 分（含本數(shù)）以上 8989 分以下的，整改完畢經(jīng)甲方確認后，甲方向其支付 月維修保養(yǎng)費的 9

10、0%90%，分數(shù)在 7070 分以下（不含本數(shù)）的，限期整改完畢經(jīng)甲方 確認后，甲方向其支付該月維修保養(yǎng)費的 70%70%，并有權對乙方提出書面警告。2 2維修保養(yǎng)期滿前 1 1 個月甲乙雙方共同協(xié)商維護保養(yǎng)合同是否續(xù)簽，維修 保養(yǎng)期滿前 1 1 個月甲乙雙方共同對該系統(tǒng)進行驗收、 檢測，乙方須整理合同期內(nèi) 的維修保養(yǎng)資料，設備箱鑰匙等交還甲方保存。乙方必須保證該系統(tǒng)的運行正常， 如達不到合同約定標準，乙方應負責在甲方限定期限內(nèi)維修達到標準，否則應承 擔違約責任。第六條合同總價款及付款方式（一）合同總價款*智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)報價序號系統(tǒng)包設備不包設備保養(yǎng)方式年單價月單價年單價月單價（元）（元）

11、（元）（元）1閉路監(jiān)控系統(tǒng)0000000包系統(tǒng)所有設備及管線的維修保養(yǎng)（電梯轎箱內(nèi)顯示器及電梯井內(nèi)信息發(fā)布系統(tǒng)的管線）2入侵報警系統(tǒng)000003巡更系統(tǒng)0064信息發(fā)布系統(tǒng)005可視對講系統(tǒng)006UPS 供電系統(tǒng)免費檢查各系統(tǒng)的設備故障及線 路保養(yǎng)、檢查、測試，（但不包含 設備維修費及線路更換費用）7遠程抄表系統(tǒng)8門禁系統(tǒng)9總合計0 00 01 1、以上維修保養(yǎng)費全年含稅總計 _元（人民幣大寫_ ）,每月維護費元（人民幣大寫）_ ）。2 2、維修保養(yǎng)費用應結合雙方確認的 工作質(zhì)量評分表（合同附件一）進行結算。3 3、對于由于人為破壞，以及雷擊、戰(zhàn)爭、災害等不可抗力因素所引起損壞的設 備、元配件

12、、線路更換，乙方可配合采購、安裝，設備、元配件、線路及相 應輔材所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。4 4、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)正常維護中損壞的設備、元配件、線路，費用由乙方承擔；UPSUPS 供電系統(tǒng)、遠程抄表系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)出現(xiàn)故障時乙方配合檢查、測試，設備維修費及線路更換費用由甲方承擔。（二）付款方式1 1、 維修保養(yǎng)費的支付方式為：完成每個月的維保工作結算，每個月的維保 工作后的第一個月份的公歷 1010 日為上個月的維修保養(yǎng)費給付日期。逢節(jié)假日順 延,最后一期付款應在維修保養(yǎng)期滿，該系統(tǒng)通過合同約定的驗收后十個工作日 內(nèi)支付。2 2、 乙方在請款的同時應

13、出具維修保養(yǎng)期內(nèi)經(jīng)簽收確認的維修單和月檢報告（復印件），同時提供中華人民共和國大陸地區(qū)有效的等值工程發(fā)票。第七條雙方義務（一）甲方義務：1 1、按工作質(zhì)量評分表（附件一）的要求每月對乙方的工作進行評分，并 根據(jù)評分結果的情況向乙方發(fā)書面整改通知。2 2、依照合同規(guī)定的時間和付款方式以及雙方確認的 工作質(zhì)量評分表（合 同附件一）向乙方支付當期的維修保養(yǎng)費，逾期應承擔相應的違約責任。73 3、 為乙方維修提供便利條件（如管井鑰匙、維修用電等），如因甲方原因?qū)?致維修保養(yǎng)工期延誤，乙方不負責任。（導致維修期延誤的原因應由甲乙雙方簽 字為準）。4 4、乙方進行維修保養(yǎng)工作時，甲方的工作人員必須在場確認

14、并給予必要的 協(xié)助。5 5、甲方委派一名工作人員作為現(xiàn)場工作管理代表，負責處理、協(xié)調(diào)維修保 養(yǎng)工作中出現(xiàn)的需要甲方協(xié)調(diào)的問題。 如現(xiàn)場工作管理代表發(fā)生變化，甲方應以 書面形式通知乙方。6 6、 所有報修項目由甲方出單，乙方根據(jù)甲方報修單進行日常維修。7 7、甲方向乙方提供與設備相關的設備的使用及安裝說明書，相關系統(tǒng)軟件 須向乙方開放（提供密碼等）。否則，乙方不負責任。（二）乙方義務：1 1、 乙方每周二上午10時派員對系統(tǒng)主器材及相關設備（皆屬于維修保養(yǎng)范圍內(nèi)）進行檢測、調(diào)試、保養(yǎng)、修理，跟蹤了解系統(tǒng)設備運行情況，對各個系 統(tǒng)的運行情況作好跟蹤記錄，并提供月檢報告由甲方管理中心簽收確認。（詳見

15、附件二）2 2、 乙方設服務熱線電話： _ ，緊急電話： _ ，所有報修來電皆予以詳細登記姓名、地址、保修內(nèi)容、時間、聯(lián)系電話。乙方維 修情況由甲方管理中心負責跟蹤督促。3 3、乙方到甲方工作現(xiàn)場應先到甲方的工程部簽到，簽收報修單，登記該次 維修保養(yǎng)的地點、內(nèi)容。4 4、針對用戶報修，乙方根據(jù)報修單先行致電用戶約定維修時間；如用戶要 求急修，則乙方維修人員 2 2 個小時內(nèi)到場維修。非器材大修情況下，乙方應 于 1 1 日內(nèi)排除系統(tǒng)故障。5 5、該系統(tǒng)如有任何故障報修，乙方應在接到報修電話后 2 2 小時內(nèi)派員到達 現(xiàn)場進行搶修，如非器材大修情況下，乙方應于到場后 _1_1 日內(nèi)排除系統(tǒng)故障。

16、6 6 乙方維修人員維修工序完成后，須將維修單交與用戶和管理處簽收確認， 維修后之功能或效果不能達至故障前水平（不可抗力導致的除外），用戶與管理處可以不予簽收確認，并有權要求乙方 丄日內(nèi)補修至故障前水平。7 7、 乙方在月度按工作質(zhì)量評定表的要求達不到 100100 分的，應在接到甲 方書面整改通知的 7 7 日內(nèi)整改完畢并通過甲方的驗收確認。8 8、 乙方維修人員在檢測、維修過程中，應注意保護好其他設備、線路和物業(yè)設施，如造成設備、線路和物業(yè)設施及其中的配件損壞或進行拆換的，乙方應按甲方實際損失進行賠償。89 9、 乙方須向甲方提供準確的維修保養(yǎng)工作的聯(lián)系地址，聯(lián)系人的姓名、聯(lián) 系電話及負責

17、維修保養(yǎng)的工作人員姓名、 聯(lián)系電話，如有變更，乙方須及時以書 面方式通知甲方。1010、乙方在進行檢測、維修過程中應遵守消防安全管理的有關規(guī)定作業(yè)時采 取必要的安全措施，如因乙方工作人員違規(guī)操作或疏忽造成甲方或第三方人身損 害的責任由乙方承擔。1111、現(xiàn)場指導業(yè)主所屬的操作人員、業(yè)主或其代理人正確的操作方法，并進 行基本的操作培訓，以使各系統(tǒng)保持在最佳運行狀態(tài)。1212、每次檢查服務結束后，乙方向甲方呈交維修保養(yǎng)報告， 并提出必須修理 意見及更換零件要求，系統(tǒng)改善建議。1313、維保期間，乙方應承擔起確保甲方智能化系統(tǒng)正常運行的責任，不得 以任何理由延誤處理智能化系統(tǒng)故障。 任何情況下發(fā)現(xiàn)智

18、能化系統(tǒng)運行不正?；?損壞時，乙方應立即組織搶修，直到修復為止，必須保證不發(fā)生重大安全事故。1414、乙方對突發(fā)性故障提供無限次緊急維修服務。1515 、乙方所派出的維修保養(yǎng)技術人員必須為本公司員工， 如有需要按甲方安 管部規(guī)定領取臨時出入證后才能上崗。作業(yè)期間，必須遵守甲方有關規(guī)章制 度和勞動紀律，持有專業(yè)操作證上崗，文明作業(yè)，保證施工中作好安全防護措施， 服從甲方現(xiàn)場監(jiān)護人的指引和安排。1616、合同期間，乙方不承擔設備由非乙方人員造成的或不可抗拒的自然災難造成的損壞，但有責任盡最大努力和最快速度協(xié)助甲方有償維修智能化系統(tǒng)，使之盡快恢復正常使用。1717、提供稅局有效之普通發(fā)票。1818、

19、按所報的常規(guī)零配件價格向甲方提供優(yōu)惠結算。1919、在維保期間，乙方提供零配件必須保證為原廠零件； 乙方提供更換的零 配件經(jīng)甲方驗收合格后才能更換安裝；乙方向甲方提供的零配件給予十二個月保 質(zhì)期。2020、因乙方員工的工作疏忽，所導致客戶系統(tǒng)及輔助設備的損壞， 乙方負責 修復或賠償。2121、提供良好的技術人員和工具儀器、最佳的服務質(zhì)量和態(tài)度；保養(yǎng)時設 置現(xiàn)場安全警示標志；2222、在甲方零配件具備的情況下，修理工作連續(xù)進行，加班加點直至設備 修好及投入正常運行為止。如在工作時間外或星期六、日及假期內(nèi)，有特殊情況 及需要即時服務，免9收服務費，其中由乙方全承包責任的維保項目所需的零配件，乙方必

20、須配備。2323、如因故不能及時恢復系統(tǒng)正常工作， 維護方必須當天提供備用的設備以 保障系統(tǒng)正常運行。2424、 購買乙方工作人員的人身意外保險；2525、乙方將隨時聽取客戶的反饋，對不正常的運行狀況，做認真分析及糾 正。第八條保養(yǎng)要求1 1 、每月派出工程技術人員對系統(tǒng)的器材設備每個點位進行外部清潔保養(yǎng)。2 2、建立維護人員的值班制度。接到維護通知后，一個工作日內(nèi)，工程技術人 員到達現(xiàn)場并提供解決方案。一般故障在 2424 小時內(nèi)排除，恢復系統(tǒng)正常工作。 若現(xiàn)場無法修復，當天提供替用設備恢復系統(tǒng)運行，再提走故障設備去修理。3 3 、器材設備出現(xiàn)故障，無維修價值，提供相應同樣產(chǎn)品性能或升級版產(chǎn)

21、品（但 必須優(yōu)于原產(chǎn)品性能，設備全包的系統(tǒng)不能收取差價）給甲方更換，并恢復系統(tǒng) 正常運行。4 4 、遇緊急維修工程情況，乙方必須在接到甲方通知后 2 2 小時內(nèi)到場維修，另 甲方有權要求乙方在非工作時間、休息日及法定節(jié)假日進行維修工作。5 5、 設備完好率、維修及時率每季、每月100%100%6 6、 維修合格率保證 100%100%7 7、 免費提供對大廈各系統(tǒng)軟件進行升級， 對點位清潔除塵保養(yǎng)，并提供檢測 報告，每年對設備對大廈設備評估分析意見， 已至使大廈設備在本行業(yè)的領先地 位。8 8、 維護保養(yǎng)期間，免費提供技術咨詢。9 9、 每月提供檢查報告及保養(yǎng)報告，每年對大廈設備評估分析意見，

22、以至大廈 設備在同行業(yè)處于領先位置。第九條違約責任1 1、 甲方如未能按合同約定向乙方支付維修保養(yǎng)費用的， 向乙方支付違約金。2 2、甲方若未能提供相關圖紙、說明書、開放軟件，由此導致乙方未能按合 同約定提供服務或?qū)ζ渌O施造成損壞，乙方不承擔相應責任。3 3、甲乙雙方任一方未能履行合同約定履行的義務，需向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝?期維修保10養(yǎng)費的費用作為違約金，造成對方損失的負責賠償。第十條轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)合同其他方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的 權利和義務。第十一條合同終止（一）因解除而終止1 1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果乙方在收到甲方要求其糾正違約的

23、通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權向乙方發(fā)出解除合 同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方承擔本合同約定的違約責任。2 2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方收到乙方 要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為， 則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合 同的書面通知，該通知自送達甲方時生效，甲方應向乙方支付雙方確認已完成工 作量的款項，并按合同約定承擔違約責任。3 3、合同一方依本合同約定行使解除權的， 合同自解除通知送達之日起終止。 違約方應當向另一方支付違約金。4 4、合同終止后，不妨礙一方向違約方追究責任。（二）有下列情形之一的，合同權利義務終止：1 1、本合同已按約定履行完畢；2 2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；3 3、本合同因一方出現(xiàn)本條第（一）款的違約情況（包括一方擅自轉(zhuǎn)讓本合 同項下權利義務行為），另一方發(fā)出解除合同的通知；4 4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情況。（三）當出現(xiàn)下列任一情形時，甲方有權向乙方發(fā)出同通知終止本合同：若乙方因非甲方的原因未完成本合同規(guī)定的工作，經(jīng)甲方連續(xù)兩次書面催告后仍未按催告函中規(guī)定的期限履行的， 甲方有權書面通知乙方終止合同； 若乙方 在接到甲方緊急報修后 2424 小時內(nèi)未趕赴現(xiàn)場的，甲方有權書面通知乙方終止合 同。合同終止的，11乙方應按合同約定承擔違約責任，造成甲方損失的，乙方應負 責賠償