設計、勘察階段的工程項目管理

1、第一章 工程勘察階段項目管理任務一、 工程勘察階段工程項目管理的內容（一） 審查工程勘察任務書，擬定工程勘察工作計劃1、審查由規(guī)劃、設計單位編制的勘察任務書，審查的主要內容是：審查工程名稱、項目概況、擬建設地點、勘察范圍、勘察具體內容與要求、提交勘察成果內容與時間。2、根據(jù)工程項目建設計劃和設計進度計劃擬定工程勘察進度計劃。（二）受業(yè)主委托、優(yōu)選勘察單位1.擬定勘察招標文件；2.審查勘察單位的資質、信譽、技術水平、經(jīng)驗、設備條件以及對擬勘項目的工作方案設想；3.參與勘察招標，優(yōu)選勘查單位；4.參與勘察合同談判；5.擬定勘察合同。（三）向工程勘察單位提供準備資料1.現(xiàn)場勘察條件準備；2.勘察隊伍

2、的生活條件準備；3.提供有關基礎資料。（四）審查工程勘察綱要1.根據(jù)勘察工作的進程，提前準備好基礎資料，并審查資料的可靠性。2.審查勘察綱要是否符合勘察合同規(guī)定，能否實現(xiàn)合同要求；大型或復雜的工程勘察綱要要會同設計單位予以審核；3.審查勘察工作方案的合理性，手段的有效性，設備的實用性，試驗的必要性；4.審查勘察工作進度計劃。（五）現(xiàn)場工程勘察的監(jiān)督、管理1工程勘察的質量監(jiān)督、管理（1） 督促按時進場；（2） 據(jù)市調查、測繪、勘探項目是否完全；并檢查其是否按勘查綱要實施；（3） 檢查勘察點線有無偏、錯、漏；（4） 操作是否符合規(guī)范；（5） 檢查鉆探深度、取樣位置及樣品保護是否得當；（6） 對大型

3、或復雜的工程，還要對其內業(yè)工作進行監(jiān)控（試驗條件、試驗項目、試驗操作等）（7） 審查勘察成果報告2.工程勘察的進度控制 勘察人員、設備是否按計劃進場；記錄進場時間，根據(jù)實際勘察速度預測勘察進度，必要時應及時通知勘察單位予以調整。3.檢查勘察報告檢查勘察報告的完整性、合理性、可靠性、實用性，以及對設計、施工要求的滿足程度。4.審核勘察費根據(jù)勘察進度，按合同規(guī)定，經(jīng)檢查質量、進度符合要求，項目管理人員簽發(fā)進度工程款。5.審查勘察成果報告勘察成果交設計、施工單位使用；溝通設計、施工單位與勘察單位的聯(lián)系，協(xié)調他們的關系；發(fā)出補勘指令。（六）簽發(fā)補勘通知書設計、施工過程中若需要某種在勘察報告中沒有反映，

4、在勘察任務書中沒有要求的勘察資料時，得另行簽發(fā)補充勘察任務通知書，其中要載明預先商定并經(jīng)業(yè)主同意的增加費額。（七）協(xié)調勘察工作與設計、施工的配合及時將勘察報告提交設計或施工單位，作為設計、施工的依據(jù)，工程勘察的深度應與設計深度相適應。二、 工程項目勘察工作的內容（一） 工程測量的主要內容1. 現(xiàn)場實地測量，測繪地形圖（1） 測定所測對象坐標控制點的平面位置；（2） 測定所測對象的高程位置；（3） 將測量范圍內的地物、地貌按比例繪制成地形圖；（4） 對工程現(xiàn)場如果有現(xiàn)成的符合規(guī)劃、設計要求的地形圖，需實地復測平面及高程位置，特別是相鄰有關征地紅線的平面位置及坐標點；（5） 對路線測量，勘察單位協(xié)

5、助設計部門進行現(xiàn)場踏勘，確定路線的方案，必要時進行草測或失策帶狀地形圖；按選定路線或依據(jù)設計坐標等數(shù)據(jù)，在實地定線測角、量距、設置曲線及測量斷面。2. 現(xiàn)場定位測量將圖紙上規(guī)劃設計建筑物的位置在地面上標定出來，作為施工的依據(jù)。定位測量需經(jīng)規(guī)劃部門認和項目管理人員復測。3. 建筑物沉降、傾斜、裂縫觀測（1） 測量新建的建筑物對鄰近地面沉降的影響范圍及大??；在建筑縱橫延長線上埋設標志，定期觀測；（2） 新建建筑物的沉降觀測，及時發(fā)現(xiàn)危害性沉降。在建設過程中和建成后觀測；（3） 新建建筑物的傾斜觀測，通過對建筑物的差異沉降量或頂部與底部觀測點的直接測定，掌握建筑物的傾斜情況，預測趨勢，以便確定處理措

6、施；（4） 建筑物的裂縫觀測，根據(jù)觀測結果，分析裂縫原因、特征及趨勢，判定建筑物能否正常使用。（二） 工程測量的主要技術參數(shù)1各設計階段地形圖比例（1） 規(guī)劃設計階段：1：5000（2） 初步設計階段：1：2000（3） 施工圖設計階段：1：500或1：10002各設計階段的地形圖等高線距要求（1） 規(guī)劃設計階段：5-2m（地形傾斜角六度以下）（2） 初步設計階段：2-1m（地形傾斜角六度以下）（3） 施工圖設計階段：1-0.5m（地形傾斜角六度以下）（三） 工程地質勘察各階段主要內容1. 選址勘察（1） 搜集、分析備選區(qū)域的地形、地址、地震等資料；（2） 進行現(xiàn)場地質調查，測繪工程地質平面圖

7、，比例一般采用1：250001：5000（3） 通過測繪，認為有重要的地質因素可能影響方案評價時，可進一步布置勘探工作予以查明。一般情況下此階段不做勘探工作；（4） 編制選址勘查和工程地質報告。2. 設計勘察（1） 初步設計勘察1） 查明地層、構造、巖石和土壤的物理力學性質、地下水情況及冰凍深度；2） 查明場地不良地質現(xiàn)象的成因、分布范圍及對場址穩(wěn)定性的影響與發(fā)展趨勢；3） 對設計烈度為7度或7度以下建筑物要測定、掌握場地和地基的地震效應。（2） 詳細勘察（為施工圖設計提供依據(jù)）1） 查明建筑物范圍內的地層結構、巖石和土壤的物理力學性能，并對低級的穩(wěn)定性及承載力作出評價；2） 提供不良地質現(xiàn)場

8、及防治工程所需的計算指標和資料；3） 查明地下水的埋藏條件和侵蝕性及地層滲透性、水位變化幅度和規(guī)律；4） 判定地基巖石、土壤和地下水對建筑物施工與使用的影響；。3施工勘察（為施工中遇到的地質問題）（1） 施工驗槽；（2） 深基施工勘察和樁應力測試；（3） 地基加固處理勘察和加固效果檢驗；（4） 施工完成后的沉降監(jiān)測工作；（5） 其他有關環(huán)境工程地質的監(jiān)測工作。工程設計階段的項目管理任務一、 工程設計階段項目管理的工作內容（一） 設計階段項目管理單位工作的基本任務1.審查項目結構體系和結構型式的合理性、結構計算的可靠性、結構強度的安全性，確保建筑物、構筑物的整體安全可靠。2.審查本設計與城市建設

9、要求的協(xié)調性，使之符合國家和當?shù)赜嘘P工程建設中的方針政策，適應國情和本建設項目特點，充分發(fā)揮其社會效益和環(huán)境效益。3. 審查本項目涉及的各項技術經(jīng)濟指標，進行多方案的技術經(jīng)濟比較，協(xié)助業(yè)主和設計人員優(yōu)選功能合適并技術經(jīng)濟指標好的設計方案，提高本項目的投資效益。4. 審查本項目設計中的保守和浪費，合理挖潛，協(xié)助設計人員優(yōu)化設計方案。5. 使本項目設計既滿足業(yè)主的功能要求，又符合設計的合理性、經(jīng)濟性和可靠性要求。6. 確保業(yè)主要求的設計出圖時間表和各階段審批環(huán)節(jié)。（二） 工程設計準備階段項目管理的工作1. 擬定工程設計目標根據(jù)已批準的項目可行性研究報告和業(yè)主、環(huán)境、設計單位的實際情況，協(xié)助業(yè)主擬定

10、本工程項目設計階段的投資、質量和進度目標?？刂祈椖靠偼顿Y，確保質量和進度。制定目標的依據(jù)確切，保證措施落實、可靠。2編制設計要求（或設計大綱）提出本項目設計中有關適用、安全、技術、經(jīng)濟、環(huán)境等原則和優(yōu)選意見。（1） 工程設計要點1） 闡明項目使用目的、功能和建設依據(jù)；2） 詳述項目確切的設計要求；3） 介紹項目與其他項目、社會、環(huán)境的關系以及政府有關部門對項目的限制條件；4） 業(yè)主財務計劃的限制等；5） 設計的范圍與深度（設計階段劃分）6） 設計進度要求（工程開工日期）7） 交付設計資料要求。（2） 收集工程設計的相關信息根據(jù)業(yè)主對本工程建設的意圖，收集已建成類似本工程項目的相關信息。1） 建

11、筑規(guī)模和結構形式；2） 深基坑圍護結構形式的技術指標和經(jīng)濟指標；3） 地質情況及工程樁位布置，包括樁長、樁徑、含鋼量；4） 水、電、通訊、自控等系統(tǒng)設計的優(yōu)缺點；5） 通風制冷、變電、供熱、電梯、消防等設備、設施型號、供貨商、價格及運轉情況；6） 平面布置和使用功能的優(yōu)缺點；7） 工業(yè)項目的生產(chǎn)工藝流程，公用工程項目的完整性和可靠性，新技術、新工藝、新材料、新設備的應用情況；8） 項目建設各階段工期進度及投資情況等；9） 自然條件對各種建材與建筑工藝的影響，地方法規(guī)對各種建材與建筑工藝的限制；10） 物業(yè)管理對分區(qū)功能劃分的要求。3參與工程設計招標協(xié)助業(yè)主編寫招標文件或設計競賽文件，參與設計招

12、標、評標、決標工作。4參與設計合同的擬定和洽談5設計規(guī)劃文件的審批項目管理師參與業(yè)主、設計單位向城市規(guī)劃部門申請、審批有關設計規(guī)劃文件（含本項目建設位置、用地面積、各單位工程面積、高度與層數(shù)、高度限額、容積率限額、綠化面積比例、停車場、地下室及其他規(guī)劃設計條件、注意事項等）。6提供設計所需的基礎資料（1） 經(jīng)批準的設計任務書、規(guī)劃設計通知書；（2） 規(guī)劃部門核準的地形圖；（3） 建筑總平面圖和現(xiàn)狀圖；（4） 原有管線及新簽訂的協(xié)議書；（5） 當?shù)貧庀?、風向、風荷、雪荷及地震級別；（6） 水文地質和工程地質勘查報告，對采光、照明、供氣、供熱、給排水、空調、電梯的要求；（7） 建筑構配件的適用要求

13、；（8） 各類設備選型、生產(chǎn)廠和設備構造及設備安裝圖紙；（9）建筑物的裝飾標準及要求；（10）對“三廢”處理的要求；其他要求與限制。（三）工程設計階段項目管理師的主要工作1.參與設計方案優(yōu)選（1）溝通業(yè)主與設計單位對設計方案優(yōu)選的意見，促進優(yōu)化設計；（2）積極主動與設計單位進行技術磋商，共同確定控制設計標準和主要技術參數(shù)；（3）參與主要工藝路線的確定，主要設備材料的選型。2初步設計階段提供基礎性資料，協(xié)調設計與政府有關部門的關系（1）初步設計前提供工程初勘資料；（2）初步設計階段，核查設計文件；（3）初步設計階段，審核工程概算；（4）貫徹和體現(xiàn)設計要求文件、設計招標文件的技術、經(jīng)濟等原則要求；

14、（5）核查設計深度和進度，以及有關質量、進度的保證措施；（6）協(xié)助業(yè)主對初步設計文件組織專家會審和審批會議。3施工圖設計階段項目管理師的工作（1）核查施工圖設計是否根據(jù)已批準的初步設計進行深化；（2）喝茶施工圖設計的深度能否滿足施工要求，并據(jù)此進行驗收和移交業(yè)主；（3）組織施工圖設計的會審，糾正圖紙中的錯、漏、碰、缺；（4）注意在設計各階段中認真分析建筑物各功能分區(qū)的合理性及設施的完善性，把好計算、設備選型、材料優(yōu)選關，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；（5）核查設計項目中對現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范、標準等的執(zhí)行情況；（6）審查公用工程項目的完整性、可靠性及建筑物內部的實用功能能否滿足工藝及物料平衡的要求；（7）審查新

15、技術、新工藝、新材料、新設備的應用是否符合工程總目標的要求，要審查其使用的可靠性、安全性、經(jīng)濟性以及其對技術發(fā)展和提高的程度與價值；（8）審查項目外部條件的落實情況。設計與城市建筑總體要求的協(xié)調性，水、電、通訊、供熱、供氣、征地、租地、施工用地等條件是否與地方各部門簽訂了有關協(xié)議，有關消防、環(huán)保、交通、衛(wèi)生等條件的處置情況；（9）審查限額設計情況，對概算、預算要按專業(yè)、按分享分析，說明超估算或超概算的原因，提出糾偏措施；（10） 注意設備選型與配套的合理性、經(jīng)濟型；（11）檢查可行性研究評估意見的執(zhí)行情況，審查初步設計內容是否符合可行性研究的評估意見；（12）注意設計方案對施工操作的可行性、合

16、理性，和對今后物業(yè)管理的影響；（13）及時溝通設計與政府有關部門的聯(lián)系，盡可能爭取認可和解決問題，主要有消防、人防、供電、水、氣等部門。4協(xié)調各設計單位或各專業(yè)間的關系，定期召集協(xié)調會二、 工程項目管理單位對工程設計成果的驗收（一） 審核設計方案1.總體方案的審核內容設計依據(jù)、設計規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程、項目組成及布局、設備配套、占地面積、協(xié)作條件、三廢治理、環(huán)境保護、抗災、防洪、工程期限、投資概算等的可靠性、合理性、經(jīng)濟型、先進性和協(xié)作條件，是否滿足決策的質量目標和水平。2.專業(yè)設計方案的審核內容設計方案的設計參數(shù)、設計標準、設備和結構選型、功能和使用價值方面，是否滿足適用、經(jīng)濟、美觀、安

17、全、可靠等原則要求。（1）建筑設計方案1）平面布置。主要房間平面尺寸及布置，車間組合，單元及戶型組合，生產(chǎn)流水線組織，人流及物流組織等；2）空間布置。主要房間尺寸，室內外標高，建筑層數(shù)及層高，生產(chǎn)性項目的生產(chǎn)流水線的立體組織等；3）室內裝飾。各類房間的裝飾方案、裝飾材料的選擇等；4）建筑物理功能，主要有：A）采光。采光方式，是否達到規(guī)定的采光標準及燈具；B）隔熱、保溫。隔熱、保溫的方式，是否達到規(guī)定的標準，設備及材料的選擇等；C）隔聲。隔聲方式，是否達到規(guī)定標準，材料的選擇及布置；D）通風。通風方式，受否達到規(guī)定的要求，建筑及構造措施等。（2）結構設計方案主要審核結構方案的設計依據(jù)及設計參數(shù)；

18、結構方案的選擇；安全度、可靠度、抗震是否符合要求；主體結構布置；結構材料的選擇等。（3）給水工程設計方案主要審核給水方案的設計依據(jù)和設計參數(shù)；給水方案的選擇；給水管線的布置和所需設備的選擇等。（4）通風空調設計方案主要審核通風、空調方案的設計依據(jù)和設計參數(shù)；通風、空調方案的選擇；通風管道的布置和所需設備的選擇等。（5）動力工程設計方案主要審核動力方案的設計依據(jù)和設計參數(shù)；動力方案的選擇；動力線路的布置；所需設備、器材的選擇等。（6）供熱工程設計方案主要審核供熱方案的設計依據(jù)和設計參數(shù)；供熱方案的選擇；供熱管網(wǎng)的布置；所需設備、器材的選擇等。（7）通信工程設計方案主要審核通信方案的設計依據(jù)和設計

19、參數(shù)；通信方案的選擇；通信線路的布置；所需設備、器材的選擇等。（8）廠內運輸設計方案主要審核廠內運輸設計的依據(jù)和設計參數(shù)；廠內運輸方案的選擇；運輸線路及構筑物的布置和設計；所需設備、器材及工程材料的選擇等。（9）排水工程設計方案主要審核排水方案的設計依據(jù)和設計參數(shù)；排水方案的選擇；排水管網(wǎng)的布置；所需設備、器材的選擇等。（10）三廢治理工程設計方案主要審核三廢治理方案的設計依據(jù)和設計參數(shù)；三廢治理方案的選擇；工程構筑物及管網(wǎng)布置與設計；所需設備、器材及工程材料的選擇等。（二）審核主要設備和材料清單審核設備、材料的型號、質量要求、數(shù)量、產(chǎn)地的合適性。（三）審核概、預算審核工程量計算、取費標準、費

20、率及計算方法的正確性、合理性。（四）審核圖紙的專業(yè)性1初步設計圖紙審核工程所采用的技術方案是否符合總體方案的要求，以及是否達到項目決策階段確定的質量標準。2技術設計圖紙審核專業(yè)設計是否符合預定的質量標準和要求。3施工圖（1）建筑施工圖：主要應審核房間、車間尺寸及布置情況，門窗及內外裝修，材料選用，要求的建筑功能是否滿足等。（2）結構施工圖：主要應審核承重結構布置情況，結構材料的選擇，施工質量的要求等。（3）給排水施工圖：主要應審核水處理工藝設備及管道布置和走向，加工安裝的質量要求等。（4）電氣施工圖：主要應審核供、配電設備；燈具及電器設備的布置；電氣線路的走向及安裝質量要求等。（5）供熱、采暖

21、施工圖：主要應審核供熱、采暖設備的布置，管網(wǎng)的走向及安裝質量要求等。（五）檢查設計文件的通病主要檢查有無以下問題：1.計算書無總說明，無分項說明。2.計算書中計算原則、公式、參數(shù)等未交代清楚。3.計算步驟沒有條理。4.計算書不完整、不清楚、不整潔5.計算書書寫用鉛筆。6.可以列表計算、制圖的，未予列表計算、制圖，不重視標準化。7.套用圖紙時未按具體情況作必需的選用核算。8.一本計算書中有多項工程計算時不列目錄。9.計算書無校核、審查人簽名。10.當采用電子計算機計算時，計算書中未注明所采用的計算程序和名稱。11.圖紙和計算書結果不一致。12.子項平面布置圖應與總圖方向一致的，不與總圖方向一致，而且無指北針