高層住宅工程質(zhì)量通病的處理方法

1、高層住宅工程質(zhì)量通病的處理方法一鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有突變時(shí)，變處周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁，使之形成規(guī)則平面。1鋼筋混凝土現(xiàn)澆板的設(shè)計(jì)厚度一般不應(yīng)小于110mm（廚房，浴廁，陽(yáng)臺(tái)板不得小于90mm）。2屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于710，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的13，且不得小于1.5m4.在現(xiàn)澆板角突變處、打開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于6mm，并應(yīng)

2、在板的上表在布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%。5、現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30。6、住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為7001000mm,后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。2、施工1）、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)用中粗沙。有條件的可在混凝土中摻入抗裂纖維。2）、混凝土應(yīng)用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。3）、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不小于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于。）、預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高

3、層住宅不應(yīng)大于mm，其它住宅不應(yīng)大于mm。）、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不移位。）、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于/樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)、寬度不小于mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。7)、現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。）、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在H內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于d;對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于d.9)、現(xiàn)澆板

4、養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于Mpa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕現(xiàn)澆板的沖擊影響。）、支撐模板的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于mm，中間不宜大于mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。）、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑d后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。二、墻體裂縫防治的技術(shù)措施、設(shè)計(jì)1)住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB）的有關(guān)規(guī)，縱

5、定進(jìn)行地基變形計(jì)算。）住宅長(zhǎng)度大于m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。）砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于mm，縱筋不少于，箍筋，其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C，縱身配筋不宜少于。）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于m的構(gòu)造柱，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。）頂層圈梁高度不宜超過(guò)mm。頂層砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于M.5。）墻體或柱與陽(yáng)臺(tái)欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。）在兩種不同基體交接處

6、，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。）灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。）頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊材料的，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。）屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)，其傳熱阻不得小于1.26平方米K/W。、施工1）砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂。）蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為。混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。）填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定

7、的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方向?qū)⑵溲a(bǔ)砌擠緊：補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。）砌體結(jié)構(gòu)坡層頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。）通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。）采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用：水泥砂漿嵌實(shí)。三、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施、設(shè)計(jì)）廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。）廁浴間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于180mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030mm。、施工）上下水管

8、等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。）管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑光壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。）現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)：無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h畜水試驗(yàn)。）防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。）地面找平層向地漏放坡11.%，地漏口要比相鄰地面低mm.）有防要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄

9、水高度為2030mm.）煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。）廁浴間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于次的刮糙。四、外墻滲漏防治的技術(shù)措施、設(shè)計(jì)）外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。）外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。、施工1）外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。2）抹灰工程不得使用過(guò)期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。3）外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1:3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。4）外墻粉刷基層采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿

10、進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。5）粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。6）兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。7）外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。8）外粉刷必須設(shè)置分格縫。9）外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。10）外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿到密實(shí)。11）窗臺(tái)窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于6%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。五、門窗滲

11、漏防治的技術(shù)打措施、設(shè)計(jì)1）門窗設(shè)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106(7107、7108)2002的規(guī)定。）門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。）塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，補(bǔ)鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。、施工）門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)。）門窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于5

12、00mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。）門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。）門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口。）打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。六、屋面滲漏防治的技術(shù)措施、設(shè)計(jì)）剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于6m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。）柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。）對(duì)女兒墻、高低跨、

13、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖。）膨脹珍珠央類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過(guò)3m;排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。、施工）屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。）卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。）在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）;最后一

14、道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。）剛性防水層鋼筋網(wǎng)片宜采用焊接型網(wǎng)片。）剛性防水層混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。）剛性防水層分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周后邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。）剛性防水層保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。）屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。七、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施、施工）由專人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。）主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)落板板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.52平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。）裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。）按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量。八、現(xiàn)澆板底粉刷脫落的防治技術(shù)措施、設(shè)計(jì)）現(xiàn)澆板底