物業(yè)工程部設備巡查要點及標準

1、物業(yè)工程部設備巡查要點及標準物業(yè)工程部設備巡查要點及標準為確保設備運行良好，正常高效運行。各專業(yè)維修保養(yǎng)運行人員必須做到三嚴四會。設備達到三干凈四不漏五良好三嚴：1、嚴格管理好設備及安全保護裝置，確保設備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設備運轉(zhuǎn)正常。工具附件齊全，標志清晰醒目。 2、嚴格執(zhí)行設備運行管理規(guī)程。完全按規(guī)程操作，遵守交接班制度及值班制度，認真做好當班記錄，嚴格檢查設備運行情況。認真做好節(jié)能措施，節(jié)省能耗和物耗。 3、嚴格執(zhí)行設備維修保養(yǎng)制度。認真編制設備維修保養(yǎng)計劃，制定完整詳細的檢查保養(yǎng)項目。認真做好維修和巡查記錄。 四會： 1、會使用本專業(yè)設備，熟悉設備原理、結(jié)

2、構(gòu)、性能，能熟練操作、能取得本專業(yè)上崗證書和一定的等級證書。 2、會保養(yǎng)。 掌握保養(yǎng)的程序要求，保證設備無灰塵、無油污。設備外觀正常，內(nèi)部功能良好。 3、會檢查。 熟悉設備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。 4、會排除故障。 能正確判斷故障先兆及產(chǎn)生原因，掌握故障排除方法，能準確及時地修復。 三干凈： 設備干凈、機房干凈、作業(yè)場所干凈。 四不漏： 不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。 五良好： 性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調(diào)整良好。 設備、設施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設備房處為重點，主要有：1、箱變 2、高低壓配電室 3、電梯機房 4、消防水泵房5、空調(diào)主機房 6、空調(diào)風機房 箱

3、變巡查要點：巡查要點： 1、箱內(nèi)溫度不超過35度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計。 2、箱內(nèi)濕度在溫度30度以上時不得超過85%，否則需要除濕處理。 3、墻面、地面干凈整潔。 4、進門上方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關閉，打開照明開關箱內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。 5、箱內(nèi)空氣清新定期送排風。 6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。7、箱內(nèi)有符合要求的滅火器和應急燈。 8、設備巡查記錄本。 9文件齊全 高低壓配電室巡查要點房間巡查要點： 1、室溫度不超過30度，墻上內(nèi)配掛溫濕度計。 2、室內(nèi)濕度在接近溫度30度時不得超過85%，否則需要除濕處理。 3、室內(nèi)墻面、地面干凈整潔。 4、進門上

4、方有三或五瓦的長明節(jié)能燈，其它燈無人時關閉，打開照明開關室內(nèi)有充足的照明滿足巡查和維修需要。 5、保持室內(nèi)空氣清新定期送排風。 6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。 7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話是否通話正常。 8、設備巡查記錄本。 9、上墻制度、文件齊全 。 10門上要有準確清晰的配電系統(tǒng)圖。 高低壓配電柜巡查要點： 1、電配柜的電壓在400伏以內(nèi)但不能低于380伏.電源進線電流在額定電流以內(nèi)。 2、配電柜內(nèi)設備應沒有變色焦糊狀。 3、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味。 4、開關通過電流接近額定值時要分析與關注。 5、配電柜沒有異常聲響。 6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數(shù)是否正常。 7、查看低壓電容柜是否正常，無功補償功率因數(shù)不低于并且運行在自動狀態(tài)。 8、定期測量低壓母線接頭，溫度不能超過60度，否則需要采取措施改進。9、每年年度保養(yǎng)要停電檢查母線、開關等的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。 水池、水泵等設備設施巡查要點： 1、水池一年要清洗二次并取得水務局相關檢測合格證。 2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。 3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng)。 4、水池液位管要有標高，便于觀察水位。 5