上海地產(chǎn)大亨

1、 By：徐思捷（PPT資料）吳浩男（資料）張乾（資料）黃俊綺（講解資料）上海買房團(tuán)上海買房團(tuán)對(duì)于上海戶籍市民在上海已經(jīng)擁有一套住房的、在購房日起前兩年累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房上海本地戶籍家庭在規(guī)定發(fā)布后只能購買2套住房，而非本市戶籍居民則只能購買一套購房者（上海市戶籍）18？不認(rèn)定NOYES有無登記？NOYES房屋面積90以下普通住宅?

2、NO是否符合三種例外情況？YESYESNO不能認(rèn)定首套房 有無貸款購房記錄？YESNO可認(rèn)定為首套房三種情況：1.購房者與父母一起購買房產(chǎn)證加名時(shí)小于18周歲2.購房者按照房改政策購買3.購房人通過遺產(chǎn)獲得或是政府安置所得非上海戶籍居民家庭01已婚人士，能提供結(jié)婚證已婚人士，能提供結(jié)婚證(婚姻證明婚姻證明); -02本人在上海本地?zé)o房本人在上海本地?zé)o房;-03需要提供五年以上納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明需要提供五年以上納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明-契稅契稅之前之前 契稅稅率為契稅稅率為3%；對(duì)個(gè)人；對(duì)個(gè)人購買普通住房且該住房購買普通住房且該住房屬于家庭屬于家庭(成員范圍包括成員范圍包括購房人、配偶以及未成

3、購房人、配偶以及未成年子女年子女)唯一住房的，唯一住房的，90平方米以下的，減按平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；稅率征收契稅；90平方平方米以上的，減按米以上的，減按1.5%稅稅率征收契稅率征收契稅現(xiàn)在現(xiàn)在取消取消“普通住房普通住房”這個(gè)這個(gè)條件，也就是說，無論條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠可以享受契稅優(yōu)惠。普通住房普通住房1五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等2單套建筑面積在140平方米以下3實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)

4、線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。企業(yè)購買的商品住房，如再賣給個(gè)人，是否也要遵循限購政策?答：企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，如果其交易對(duì)象為個(gè)人，也將嚴(yán)格按照本市限購政策執(zhí)行。01嚴(yán)格執(zhí)行限購，非戶籍居民需連續(xù)交滿5年社保-02有一套房購買普通自住房首付50%，非自住70%-03加大住房用地供應(yīng)力度-04強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查-05推進(jìn)廉租住房和公共租賃住房并軌運(yùn)行-滬九條06-多渠道籌措人才公寓住房07 -搞好共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)、供應(yīng)和供后管理08-加快推進(jìn)舊區(qū)改造和“城中村”改造09 -建立聯(lián)席會(huì)議具

5、有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級(jí)及以上政府獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。引進(jìn)人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理戶口遷移手續(xù); LOREM IPSUM DOLORLOREM IPSUM DOLOR上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口試行辦法具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級(jí)及以上政府獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。引進(jìn)人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理戶口遷移手續(xù); 上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口試行辦法1、回國后直接來上海工作;

6、 2、用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上; 3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件，留學(xué)回國人員可申辦本市常住戶口。 非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分，申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”，才可以辦理上海市戶籍。 無房者不必買房再落戶 “居轉(zhuǎn)戶”可掛靠人才中心。05無違反國家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。04在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級(jí)以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種

7、對(duì)應(yīng); 03持證期間依法在本市繳納所得稅02持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年01持有上海市居住證滿7年非滬籍畢業(yè)生打分落戶。上海市政府在上海市政府在2011年后不停出臺(tái)新房地年后不停出臺(tái)新房地產(chǎn)政策來遏制飛速攀升的房?jī)r(jià)，在進(jìn)入產(chǎn)政策來遏制飛速攀升的房?jī)r(jià)，在進(jìn)入2016年后更是出臺(tái)了史上最嚴(yán)格的房產(chǎn)年后更是出臺(tái)了史上最嚴(yán)格的房產(chǎn)政策，叫停了一家庭購買大量房產(chǎn)，遏政策，叫停了一家庭購買大量房產(chǎn)，遏制其炒房。同時(shí)對(duì)于非上海戶籍家庭的制其炒房。同時(shí)對(duì)于非上海戶籍家庭的購房做出一定限制可以讓房?jī)r(jià)在一定范購房做出一定限制可以讓房?jī)r(jià)在一定范圍內(nèi)有小幅的下降更好的滿足在上海有圍內(nèi)有小幅的下降更好的滿足在上海有住房需求的群眾的剛需，同時(shí)對(duì)于契稅住房需求的群眾的剛需，同時(shí)對(duì)于契稅和首套房按揭等的優(yōu)惠政策也鼓勵(lì)無住和首套房按揭等的優(yōu)惠政策也鼓勵(lì)無住房的群眾購買自