上海綠城案例

1、上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析案例案例界定板塊界定板塊板塊概述板塊概述個案選取個案選取浦東周邊配套成熟,交通便捷上海綠城x xxx x規(guī)劃規(guī)劃 建筑景觀戶型細節(jié)配套建筑景觀戶型細節(jié)配套/設(shè)施設(shè)施 項目裝修智能項目裝修智能/物管物管建筑分析（規(guī)劃）建筑分析（規(guī)劃）上海綠城特點:一個中心、五個組團規(guī)劃布局,達到景觀均好性。下沉式中心廣場是空間整合的基本要素，5.6米高差使地面的空間感受由二維走向三維。利用下沉位置做會所與游泳池,滿足功能設(shè)置同時滿足景觀的變化性,部分地下車庫也可滿足采光通風(fēng)要求車 行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，經(jīng)半地下車庫，與每一幢樓宇的電梯口相連. 中心景觀組團景觀組團景觀上海標

2、桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析建筑分析（高層）建筑分析（高層）上海綠城 ARTDECO建筑風(fēng)格,整體建筑挺拔,建筑外立面材質(zhì)主要以面磚為主,底部處理以石材為主. 高層與小高層社區(qū),高層3棟,高度近100米,雖然同為ARTDECO,但風(fēng)格上細部處理,高層結(jié)實,挺拔,小高層處理偏流線型.上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析建筑分析（小高層）建筑分析（小高層）上海綠城 小高層建筑12層左右,材料面磚為主,低部石材處理,整體品質(zhì)感強,高檔樓盤的形象.上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析建筑細部分析建筑細部分析上海綠城 頂部處理細致,以線條收口,并運用圖案點綴,頂部線條,腰線貫穿建筑體,弧型

3、的窗及陽臺與線條穿插運用使建筑整體流線感極強. 建筑底部石材處理,入口門廳挑高處理.上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析綠化分析綠化分析上海綠城 綠化率達到45%, 道路綠化,組團綠化處理細致.局部營造坡地景觀.上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析景觀分析景觀分析上海綠城 室外游泳池是會所功能一部分,同時也是項目的中心景觀,整體營造細致,渲染極強. 結(jié)合中心游泳池的假山,水系景觀.上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析景觀細節(jié)分析景觀細節(jié)分析上海綠城 異國風(fēng)情的休息”亭”,與中心景觀結(jié)合燈柱 結(jié)合下沉中心廣場的坡道景觀處理等上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析地下車庫入口景觀地下

4、車庫入口景觀上海綠城 入口與景觀綠化結(jié)合,部分頂部采用幕墻玻璃裝飾.上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析公共部分營造公共部分營造上海綠城 大堂部分:挑高超過9米,設(shè)置大堂經(jīng)理,星級酒店豪華裝修.上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析公共部分營造公共部分營造上海綠城 電梯廳豪華裝修,地面墻面米色石材貼面. 大堂并設(shè)置會客區(qū),用于業(yè)主對外接待的功能.電梯廳電梯廳大堂接待區(qū)大堂接待區(qū)上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析公共部分營造公共部分營造上海綠城 公共走道部分:公共走道部分裝飾考究,并設(shè)置公共休息區(qū).上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析戶型分析戶型分析上海綠城主力戶型面積在主力戶型

5、面積在138138平米左右的三房二廳二衛(wèi)平米左右的三房二廳二衛(wèi)分類分類房間房間面積面積/ /平米平米平層平層二房二廳一衛(wèi)二房二廳一衛(wèi)112112左右左右三房二廳三房二廳121-138121-138四房二廳四房二廳149-167149-167復(fù)式復(fù)式四房三廳四房三廳216-217216-217六房六房/ /五房三廳五房三廳207-227207-227總體戶型面積段分析上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析戶型分析戶型分析上海綠城建筑面積138平米(三房二廳兩衛(wèi))特色:1.南北通透,大面積觀景陽臺2. 臥室有增加面積的凸窗上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析戶型分析戶型分析上海綠城建筑面積1

6、61平米(四房二廳兩衛(wèi))特色:1. 大面積側(cè)邊的弧型陽臺與客廳相連突出端頭套戶型突出觀景性.2.三個臥室全朝南.開窗面大并滿足觀景.3.入口設(shè)置玄觀與儲物空間,滿足室外空間與室內(nèi)過度的同時更注重功能性不足:主臥功能不夠完善.缺少更衣式上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析戶型分析戶型分析上海綠城建筑面積227平米(五房三廳三衛(wèi))特色:1.三個觀景露臺2. 主臥室功能齊全,且有180度弧形觀景窗.上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析配套分析配套分析 周邊生活配套成熟:教育/醫(yī)療/餐飲/銀行/賣場 社區(qū)內(nèi)部會所功能配套相對高端,健身,餐飲,并有商業(yè)街 會所游泳池分室外和室內(nèi)二部分,可連通周邊

7、配套周邊配套學(xué)校：海富幼兒園龍陽雙語部、大風(fēng)車幼兒園、浦明師范附小、耀華國際中學(xué)、東輝外國語學(xué)校、世紀建平香梅中學(xué)購物：易初蓮花大賣場、麥德龍、沃爾瑪、農(nóng)工商醫(yī)院：仁濟醫(yī)院、 兒童醫(yī)學(xué)中心銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行餐飲：蜀魚坊、錦江大廚、唯尚咖啡、三埠舞食其他：東錦江大酒店、紅園邨 內(nèi)部配套：內(nèi)部配套：6000平米會所,室內(nèi)外泳池、網(wǎng)球場、健身、餐飲、壁球、 羽毛球、客房、健身、圖書室、棋牌室等2000余平方米的步行商業(yè)街， 上海綠城 上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析智能化物管分析智能化物管分析智能化智能化安全防范體系：周界防范報警系統(tǒng)、CCTV監(jiān)

8、控電視系統(tǒng)、樓宇訪客可視對講系統(tǒng)、信息通信體系：電話通信系統(tǒng)、城市有線電視系統(tǒng)、FTTB+LAN寬帶。系統(tǒng)管理服務(wù)體系：車輛出入自動管理系統(tǒng)、公共設(shè)備監(jiān)視系統(tǒng)、背景音樂及廣播系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)、三表遠程抄報系統(tǒng)、智能化信息管理系統(tǒng)。物業(yè)管理物業(yè)管理綠城物管公司服務(wù)內(nèi)容:無償服務(wù)內(nèi)容：未裝修空關(guān)房屋通風(fēng)；代訂牛奶、飲用水；MORNING CALL；代叫出租車；交通信息咨詢；組織健身體育活動；組織業(yè)主聯(lián)誼活動；雨傘外借；居室裝修咨詢；義務(wù) 宣傳家庭安全用電常識；義務(wù)家庭消防常識宣傳。有償服務(wù)內(nèi)容：介紹保姆、家教、鐘 點工；代送病人和家庭病床看顧；代辦旅游手續(xù)、代訂賓館；代訂車、船、飛機票；代訂書刊、 雜志；住戶自用部位保潔；住戶自用部位維修；管理區(qū)域內(nèi)代為搬運家具、物品；商務(wù)服務(wù)，如 傳真、復(fù)印、文件打印等；代購、代送鮮花禮品；家庭綠化、盆景代為養(yǎng)護。 上海綠城常規(guī)設(shè)置,不是賣點服務(wù)內(nèi)容豐富，貼心上海標桿項目產(chǎn)品分析上海標桿項目產(chǎn)品分析案例案例規(guī)劃特色規(guī)劃特色建筑品質(zhì)建筑品質(zhì)景觀景觀公共部分公共部分配套配套智能化智能化物管物管綠城綠城組團特色規(guī)劃.下沉式中心廣場設(shè)置建筑品質(zhì)感強,材料考究以會所室外游泳池為主的中心景觀并有四個組團景觀,景觀營造細膩,層次豐富,綠化率高大堂及公共走道部分營造奢華,高檔酒店般的尊貴感.內(nèi)部:6000平米會所,配套功能豐富.2